Решение от 18 января 2018 г. по делу № А32-40974/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Краснодар Дело № А32-40974/2017

«18» января 2018г.

Резолютивная часть решения объявлена 11 января 2018 года.

Решение в полном объёме изготовлено 18 января 2018 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Пристяжнюка А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Овакимян О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление

ООО «Аэропорт Девелопмент»

к ООО «ЭГИДА+»

об обязании возвратить арендованное имущество и взыскании арендной платы и пени в общей сумме 553 020 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 (доверенность от 09.01.2017г., паспорт).

от ответчика: не явился.

УСТАНОВИЛ:

ООО «Аэропорт Девелопмент» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ООО «ЭГИДА+» в котором просит суд:

«Обязать ООО «ЭГИДА+» (ИНН <***>) возвратить ООО «Аэропорт Девелопмент» (ИНН <***>) следующие объекты недвижимого имущества:

- Нежилое здание-склад, литер Г, 341,6 кв. м., адрес: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерским район, ул. Авиационная, 1;

- Нежилое здание-склад, литер Д, 341,6 кв.м., адрес: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Авиационная, 1;

- Нежилое здание-склад, гараж, литер 3, 41 кв.м., адрес: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Авиационная, 1;

- Нежилое здание-склад, литер В, 341,6 кв.м., адрес: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Авиационная, 1;

- Нежилое здание-склад, литер Е, 341,6 кв.м., адрес: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Авиационная, 1 в состоянии и в порядке определенными, Договором аренды имущества № 125-А-16-АД от 01.09.2016г.

Взыскать с ООО «ЭГИДА+» (ИНН <***>) в пользу ООО «Аэропорт Девелопмент» (ИНН <***>) арендную плату за период с 01.07.2017 по 31.08.2017 в размере 520 000 рублей, пени за нарушение сроков оплаты за период с 06.07.2017 по 05.09.2017 в размере 24 180 рублей, пени за нарушение сроков передачи имущества за период с 03.08.2017 по 05.09.2017 в размере 8 840 рублей, а так же судебные расходы, понесенные истцом на уплату государственной пошлины в размере 20 060 рублей».

Основания, по которым заявлены требования, изложены в заявлении и документальных доказательствах, приложенных к нему.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объёме.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 27.12.2017г. до 17 час. 00 мин. 11.01.2018г. для получения сведений о надлежащем уведомлении ответчика.

После перерыва судебное заседание продолжено в указанное время.

Согласно части 4 статьи 121 АПК РФ судебные извещения направляются арбитражным судом по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, либо по месту нахождения организации, а физические лица по месту их жительства. Место нахождения организации определяется местом ее государственной регистрации, если в соответствии с федеральным законом в учредительных документах не установлено иное.

В силу статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации, место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования). Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа.

В едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица.

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

По общему правилу лицо, участвующее в деле, должно предпринять все разумные и достаточные меры для получения судебных извещений по месту своего нахождения и несет соответствующие риски непринятия таких мер.

Из материалов дела следует, что определения о принятии искового заявления к производству, были направлены ответчику по всем известным суду адресам, в том числе по адресу согласно выписке из ЕГРЮЛ.

Однако извещения, возвращены Почтой России с отметкой «Истёк срок хранения».

Согласно п.2 и п. 3 ч. 4 ст. 123 АПК РФ, лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, или копия судебного акта не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

Принимая во внимание вышеизложенное, ответчик является надлежащим образом извещенным.

Не поступили также от указанного лица какие-либо документы, в связи с чем в отношении указанного лица заявление рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав доводы представителя истца, суд пришёл к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Как усматривается из материалов дела, 1 сентября 2016 года между Истцом (арендодатель) и Ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды имущества № 125-А-16-АД (далее так же - Договор), согласно условиям которого ООО «Аэропорт Девелопмент» предоставило Ответчику во временное возмездное владение и пользование следующие объекты недвижимого имущества:

- Нежилое здание-склад, литер Г, 341,6 кв. м., адрес: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерским район, ул. Авиационная, 1;

- Нежилое здание-склад, литер Д, 341,6 кв.м., адрес: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Авиационная, 1;

- Нежилое здание-склад, гараж, литер 3, 41 кв.м., адрес: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Авиационная, 1;

- Нежилое здание-склад, литер В, 341,6 кв.м., адрес: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Авиационная, 1;

- Нежилое здание-склад, литер Е, 341,6 кв.м., адрес: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Авиационная, 1.

Указанные объекты были приняты Ответчиком 1 сентября 2016, что подтверждается Актом приема-передачи помещений от 01.09.2016г. (Приложение №3 к Договору аренды).

Срок действия указанного Договора истек 31 июля 2017 года.

В соответствии с пунктами 5.1, 5.3 Договора Арендная плата за Имущество состоит из постоянной части арендной платы и составляет 260 000,00 руб. в месяц.

Оплата арендной платы осуществляется не позднее 5 (пятого) календарного числа текущего месяца за текущий месяц (п. 5.4. Договора).

В нарушение условий Договора Ответчиком осталась не оплачена арендная плата за июль 2017 года в размере 260 000,00 руб.

В соответствии с п. 2.3.28 Договора в случае не возврата имущества Арендатором либо возврата его не своевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, если указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он вправе потребовать их возмещения.

Обязательство Арендатора по возврату имущества считается исполненным после его передачи Арендодателю и подписания сторонами акта приема-передачи (п. 4.4. Договора).

В нарушение условий Договора арендуемое Ответчиком имущество Истцу возвращено не было (подписанный акт приема-передачи не передан), от скопившихся в результате деятельности арендатора отходов, имущества арендатора не освобождено, в связи с чем арендная плата подлежит внесению за весь период, до момента возврата имущества Арендодателю по акту приема передачи.

За август 2017 года задолженность Ответчика по арендной плате за фактическое пользование имуществом Истца составила 260 000,00 рублей.

Таким образом, задолженность Ответчика по арендной плате за период с июля по август 2017 года составила 520 000,00 рублей.

В соответствии с п. 2.3.12 Договора Арендатор обязан использовать места общего пользования (прилегающая территория, подъезды к Имуществу и др.) по их прямому назначению, не допускать складирования имущества/мусора на этих площадях, не нарушать чистоту и порядок на огороженной территории Арендодателя, прилегающей к территории, на которой расположено Имущество.

Также Арендатор обязан поддерживать прилегающую к Имуществу территорию в надлежащем состоянии в течение срока действия настоящего Договора. Производить уборку в помещениях, входных групп и прилегающих к ним территорий, самостоятельно и за счет собственных средств, при необходимости производить обрезку деревьев, покос травы и уборку мусора на территории расположения Имущества самостоятельно и за счет собственных средств (п. 2.3.14 Договора).

В соответствии с п. 2.3.27 Договора Арендатор обязан в течение 2 (двух) календарных дней с момента прекращения действия Договора или его досрочного расторжения, вывезти своими силами и за счет собственных средств все движимое имущество, оборудование, материалы, вещи или предметы, отделимые улучшения, являющиеся собственностью Арендатора, отремонтировать любые неисправности и повреждения, нанесенные Имуществу в результате действий Арендатора и передать Имущество Арендодателю по Акту приема-передачи в надлежащем состоянии с учетом нормального износа. В случае не вывоза Арендатором своего имущества, Арендодатель имеет право удалить его за счет Арендатора.

В соответствии с п. 4.1. Договора в случае окончания срока действия Договора или его досрочного прекращения. Арендатор обязан вернуть Арендодателю Имущество в состоянии идентичном состоянию Имущества на дату передачи в аренду, обозначенном в Акте приема-передачи, с учетом нормального износа, если дополнительным соглашением Сторон не будет предусмотрено иное.

О прекращении Договора в связи с истечением срока, необходимости произвести окончательный взаиморасчет и осуществить возврат арендованного имущества по акту приема-передачи Истец известил Ответчика уведомлением от 20.07.2017г. № 219/1.17-АД.

Указанным уведомлением Ответчик также было извещен о необходимости приведения прилегающей территории в надлежащее состояние, необходимости вывоза скопившихся в результате деятельности арендатора отходов, вывоза из арендуемых объектов имущества арендатора и о необходимости внесения арендной платы до надлежащего исполнения обязанности по возврату имущества.

Уведомление было оставлено арендатором без ответа, Ответчиком арендуемое имущество Истцу не возвращено, от скопившихся в результате деятельности арендатора отходов, имущества арендатора не освобождено, арендная плата не оплачена.

Неисполнение Ответчиком установленных договором обязательств зафиксировано Истцом в комиссионном акте от 07.09.2017г.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

При рассмотрении дела и разрешении спора арбитражный суд полагает исходить из следующего.

В силу пункта 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Судом установлено, что фактически между сторонами сложились правоотношения, регулируемые нормами гражданского законодательства РФ об аренде (глава 34 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение обязательств арендатором по уплате арендной платы обусловлено исполнением арендодателем своих обязательств по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 ГК РФ).

Исполнив обязанность по передаче имущества ответчику, истец вправе требовать арендную плату за весь период пользования имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 622 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (статья 310 ГК РФ).

На основании вышеизложенного, оценив по правилам ст. 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

Судом представленный истцом расчет проверен и признан составленным арифметически верно. Ответчиком не представлено доказательств погашения указанной суммы.

При указанных обстоятельствах, исковые требования истца о взыскании с ответчика суммы арендной платы за период с 01.07.2017 по 31.08.2017 в размере 520 000 рублей являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за нарушение сроков оплаты за период с 06.07.2017 по 05.09.2017 в размере 24 180 рублей, пени за нарушение сроков передачи имущества за период с 03.08.2017 по 05.09.2017 в размере 8 840 рублей.

В силу статьи 408 ГК РФ обязательства прекращаются только при их надлежащем исполнении.

Взыскание неустойки как способ защиты гражданских прав, прямо предусмотренный статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, по своей сути является реализацией одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

Поскольку факт нарушения ответчиком условий договора аренды по возврату арендованного имущества истцу подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, требование истца о взыскании неустойки является законными и обоснованным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором, денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с п. 9.5 Договора Арендодатель в случае нарушения Арендатором сроков оплаты, вправе начислить Арендатору пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки обязательства, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного Договором срока исполнения обязательства.

С учетом установленного п. 5.4 Договора аренды срока оплаты (не позднее 5 календарного числа текущего месяца за текущий месяц) размер пени за период с 06.07.2017 по 05.09.2017 составил 24 180 рублей.

В соответствии с п. 9.6 Договора Арендодатель в случае просрочки Арендатором передачи Имущества в связи с окончанием действия настоящего Договора либо его досрочным расторжением по инициативе любой из Сторон вправе взыскать с Арендатора пени в размере 0,1% от ежемесячной суммы арендной платы по настоящему Договору за каждый день просрочки.

С учетом установленного п. 2.3.27 Договора срока возврата имущества (в течение 2 (двух) календарных дней с момента прекращения действия Договора или его досрочного расторжения) размер пени за период с 03.08.2017г. по 05.09.2017г. составил 8 840 рублей.

Согласно статье 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Таким образом, соглашение о неустойке соответствует требованиям статьи 331 ГК РФ о письменной форме ее установления.

Факт нарушения ответчиком сроков оплаты по договору подтверждается материалами дела, следовательно, требование истца о взыскании пени правомерно.

Расчет суммы пени, представленный истцом, судом проверен и признан составленным арифметически и методологически верным, в связи с чем подлежит удовлетворению в полном объёме.

Кроме того, ответчиком не было заявлено ходатайства о применении судом статьи 333 ГК РФ, доказательств явной несоразмерности неустойки не привел.

Снижение неустойки судом возможно только в одном случае - в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права. Уменьшение неустойки судом в рамках своих полномочий не должно допускаться, так как это вступает в противоречие с принципом осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ), а также с принципом состязательности (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Эта позиция нашла отражение в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.01.2011 № 11680/10 по делу № А41-13284/09, которое содержит оговорку об общеобязательном применении данного толкования закона.

В соответствии с первым абзацем статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу п. 1 ст. 655 ГК РФ, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 12 ГК РФ восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право является гарантированным законом способом защиты нарушенного права.

Доказательств возвращения ответчиком истцу спорных объектов недвижимого имущества не представлено, в связи с чем, требование истца об обязании ООО «ЭГИДА+» (ИНН <***>) возвратить ООО «Аэропорт Девелопмент» (ИНН <***>) следующие объекты недвижимого имущества: - Нежилое здание-склад, литер Г, 341,6 кв. м., адрес: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерским район, ул. Авиационная, 1; - Нежилое здание-склад, литер Д, 341,6 кв.м., адрес: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Авиационная, 1; - Нежилое здание-склад, гараж, литер 3, 41 кв.м., адрес: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Авиационная, 1; - Нежилое здание-склад, литер В, 341,6 кв.м., адрес: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Авиационная, 1; - Нежилое здание-склад, литер Е, 341,6 кв.м., адрес: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Авиационная, 1 в состоянии и в порядке определенными, Договором аренды имущества № 125-А-16-АД от 01.09.2016г. законно, обосновано и подлежат удовлетворению судом.

В этой связи суд принимает во внимание, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В ходе судебного разбирательства исследованы подлинники или надлежащим образом заверенные копии приведенных документов.

На основании вышеизложенного, руководствуясь названными нормативными актами, статьями 27, 110, 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО «ЭГИДА+» (ИНН 2317073675) возвратить ООО «Аэропорт Девелопмент» (ИНН 7705816400) следующие объекты недвижимого имущества:

- Нежилое здание-склад, литер Г, 341,6 кв. м., адрес: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерским район, ул. Авиационная, 1;

- Нежилое здание-склад, литер Д, 341,6 кв.м., адрес: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Авиационная, 1;

- Нежилое здание-склад, гараж, литер 3, 41 кв.м., адрес: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Авиационная, 1;

- Нежилое здание-склад, литер В, 341,6 кв.м., адрес: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Авиационная, 1;

- Нежилое здание-склад, литер Е, 341,6 кв.м., адрес: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Авиационная, 1 в состоянии и в порядке определенными, Договором аренды имущества № 125-А-16-АД от 01.09.2016г.

Взыскать с ООО «ЭГИДА+» (ИНН 2317073675) в пользу ООО «Аэропорт Девелопмент» (ИНН 7705816400) арендную плату за период с 01.07.2017 по 31.08.2017 в размере 520 000 рублей, пени за нарушение сроков оплаты за период с 06.07.2017 по 05.09.2017 в размере 24 180 рублей, пени за нарушение сроков передачи имущества за период с 03.08.2017 по 05.09.2017 в размере 8 840 рублей, а так же судебные расходы, понесенные истцом на уплату государственной пошлины в размере 20 060 рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок от даты его принятия в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья А.Г. Пристяжнюк