Решение от 25 мая 2021 г. по делу № А45-32385/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

город Новосибирск Дело № А45-32385/2020

Резолютивная часть решения принята 21 мая 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 25 мая 2021 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Серёдкиной Е.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Маркер» (ОГРН <***>), г. Новосибирск,

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «МАКСЭС» (ОГРН <***>), г. Томск,

при участии в деле третьих лиц: 1) общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление томской домостроительной компании» (ОГРН <***>); 2) общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом железное решение»; 3) общества с ограниченной ответственностью «СТВ» (ОГРН <***>); 4) общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Маркер» (ОГРН <***>);

о безвозмездном устранении недостатков,

при участии в судебном заседании представителей:

истца: ФИО2, доверенность от 25.09.2019, диплом, паспорт,

ответчика: ФИО3, доверенность от 27.01.2020, диплом, паспорт,

третьих лиц: не явились, извещены,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Маркер» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «МАКСЭС» (далее - ответчик) о безвозмездном устранении недостатков.

Представитель истца, явившийся судебное заседание, поддержал заваленные требования, с учетом уточнений от 21.05.2021. просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчиком отзывом исковые требования отклонил и указал, что общество с ограниченной ответственностью «Маркер» не является надлежащим истцом в рамках настоящего спора, часть заявленных истцом к устранению недостатков носит эксплуатационный характер и не подлежит устранению в порядке гарантийного ремонта. Кроме того, по мнению ответчика, требования истца носят абстрактный характер и установить, где необходимо произвести гарантийный ремонт не представляется возможным.

К участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке статьи 51 АПК РФ привлечены субподрядчики: общество с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление томской домостроительной компании», общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом железное решение», общество с ограниченной ответственностью «СТВ», общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Маркер».

Третьи лица, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебных заседаний в суд не явились, общество с ограниченной ответственностью «СТВ», общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Маркер» мотивированный отзыв по существу требований не предоставили.

Общество с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление томской домостроительной компании» представило отзыв, которым указало, что не выполняло работ, недостатки которых необходимо устранить в рамках заявленных в настоящем деле требований.

Общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом железное решение» также представило отзыв, которым указало, что устранило недостатки в отношении части квартир (№№5, 9, 17, 19, 24, 25, 33, 130, 136, 141), указанных в исковом заявлении, а также пояснило, что работы в квартирах №№ 4, 6, 13, 18, 24, 29, 30, 36, 37, 38, 48, 51, 62, 64, 69, 87, 92, 124, 125, 130, 155, 159, 178, 179 выполнены другим подрядчиком, не входят в гарантийное обслуживание квартиры №№ 10, 13, 29, 38, 41, 47, 52 ,55, 63, 64, 66, 84, 92, 101, 102, 116, 150, доступ к квартирам №№ 21,Ю 36, 37, 60,83, 88 обеспечен не был, а недостатки в квартирах №№ 41, 47, 50, 110, 150 вызваны механическими повреждениями.

С учетом отзыва третьего лица - общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом железное решение» истец уточнил заявленные требования.

Таким образом, истец просит безвозмездно устранить недостатки строительных работ на построенном объекте: Многоквартирном Многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения в <...>, а именно:

-в квартире №4 устранить трещину стены между кухней и санузлом;

-в квартире №5 закрепить порог балконной двери;

-в квартире №6 отрегулировать створки витража;

-в квартире №9 устранить продувание из-под откоса в комнате;

-в квартире №10 отрегулировать створки окна;

-в квартире №13 с внешней стороны окон выправить уголок и закрепить, отрегулировать балконную дверь;

-в квартире №17 на кухне укрепить порог с внутренней стороны балконной двери, поставить ответную планку под балконную защелку на кухне, устранить продувание левого откоса окна кухни, в спальне: устранить продувание откосов, в зале укрепить порог, устранить продувание откосов;

-в квартире №18 закрепить уголок на внешней отделке окна и балконного блока, закрепить дверную коробку на кухне межкомнатной двери, укрепить короб входной двери, заменить линолеум в зале;

-в квартире №19 устранить продувание кухонной створки;

-в квартире №21 отрегулировать створку окна, приклеить уголки с внутренней стороны отделки балкона и окна;

-в квартире №24 устранить продувание откосов, установить недостающие резинки на витраже, устранить неполадки электрической проводки в ванной комнате;

-в квартире №29 отрегулировать правую створку витража;

-в квартире №30 восстановить отставший штукатурный слой на потолке;

-в квартире №36 отрегулировать створку окна, устранить протекание угла витража, установить хомут на канализационную трубу в ванной, устранить продувание порога балконной двери;

-в квартире №37 устранить продувание оконных створок и балконной двери, закрепить уголки с внешней стороны блока и окна;

-в квартире №38 отрегулировать ножницы фурнитуры двери, привести в рабочее состояние розетку в коридоре для ванной;

-в квартире №41 отрегулировать, прочистить фурнитуру двери в зале;

-в квартире №47 отрегулировать двери на балконе;

-в квартире №48 устранить прогибание наружного порога балконной двери;

-в квартире №50 очистить нижнюю петлю балконной двери;

-в квартире №51 привести в рабочее состояние клапан сливного бачка в туалете, зачеканить гильзы труб водоснабжения;

-в квартире №52 отрегулировать створки витража;

-в квартире №55 отрегулировать балконную дверь и створки окна на кухне;

-в квартире №60 устранить промерзание и продувание по створкам и двери;

-в квартире №62 закрепить уголки на внешней отделке окна и балконных блоках, привести в рабочее состояние защелку ручки входной двери;

-в квартире №63 отрегулировать балконную дверь, устранить поступление

холодного воздуха из клапана в потолке;

-в квартире №64 оштукатурить угол фасада при входе на балкон у комнаты, выровнять откос и заменить уголок с внешней стороны окна, устранить продувание створки окна в кухне;

-в квартире №66 заменить верхнюю угловую передачу, либо отрегулировать, привести в рабочее состояние регулировочный кран;

-в квартире №69 закрепить на фасаде резинку от стекла в правой глухой части и других глухих частях, отрегулировать створки фасадов витража, привести защелку на входной двери в рабочее состояние;

-в квартире №83 выровнять и приклеить уголок внутренней отделки на кухне, отрегулировать створки двух витражей;

-в квартире №84 отрегулировать фурнитуру балконной двери в кухне и в зале;

-в квартире №87 привести в рабочее состояние розетку в коридоре;

-в квартире №88 устранить прогибание порога изнутри;

-в квартире №92 отрегулировать створки витража, отрегулировать створки в ванной и в зале, прикрепить уголок с внешней стороны оконного блока, установить на витраже штапик в глухой части;

-в квартире №101 отрегулировать окно в зале;

-в квартире №102 устранить продувание балконной двери и створки, отрегулировать створки витражей, устранить затекание воды через витражи;

-в квартире №110 устранить скол на штукатурном слое на балконе, прикрепить уплотнитель входной двери;

-в квартире №116 устранить продувание створки двери в зале и на кухне, устранить продувание створки окна в детской, отрегулировать створки фасада;

-в квартире №124 устранить продувание в правой глухой части витража, закрепить крепеж под створкой витража;

-в квартире №125 отрегулировать створку витража;

-в квартире №130 установить отсутствующие резинки на витражах, провисающие на витражах резинки заменить, устранить щели в спальне между подоконником и откосом;

-в квартире №138 извлечь строительный мусор из-под линолеума по всему полу во всей квартире, повторно уложить линолеум;

-в квартире №141 устранить продувание правого откоса окна в спальне;

-в квартире №143 установить заглушку на подоконнике, привести в рабочее состояние розетку в ванной;

-в квартире №150 устранить продувание створок дверей в кухне и зале, закрепить и выправить вздутые уголки с внешней стороны балконных блоков;

-в квартире №155 закрепить дверную коробку и опанелку в ванной;

-в квартире №159 отрегулировать межкомнатную дверь в зале;

-в квартире №166 отрегулировать балконную дверь, закрепить вертикальную обкрутку на витраже с внешней стороны, установить резинку на витраже, устранить затекание воды во время дождя из-под козырька;

-в квартире №167 отрегулировать балконную дверь и створки, установить частично отсутствующий на витражах уплотнитель;

-в квартире №178 устранить протекание воды по витражу, отрегулировать и привести входную дверь, включая крепление ручки, в рабочее состояние;

-в квартире №179 устранить трещину на стене кухни вдоль связей, закрепить уголки на внешней отделке окон и балконного блока, оштукатурить фасад на балконе в месте установки ограждения, устранить протечку между плитами перекрытия.

Согласно пункту 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Согласно пункту 5 статьи 49 АПК РФ арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Поскольку уменьшение размера исковых требований в вышеуказанной части не противоречит закону и не нарушает права других лиц, арбитражный суд считает возможным его принять.

Таким образом, руководствуясь статьями 123, 156 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц, по имеющимся в деле доказательствам.

При рассмотрении спора суд исходит из того, что в соответствии со статьей 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Проанализировав исковые требования, исследовав и оценив все представленные доказательства в совокупности, заслушав представителя истца в судебных заседаниях (часть 2 статьи 64, статья 71, 81 АПК РФ), суд установил следующее.

Исковые требования обоснованы статьями 309, 310, 723, 724, 737, 754, 755, 756 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы тем, что между истцом (заказчик) и ответчиком (генеральный подрядчик) был заключен договор генерального подряда №М34гп-170517 от 17.05.2017 и дополнительные соглашения к нему (далее – договор).

В соответствии с условиями которого генеральный подрядчик обязался выполнить с надлежащим качеством, соответствующие СНиП и техническим регламентам строительные работы по возведению объекта - многоквартирного многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения в городе Томске. Иркутский тракт, дом 216, а заказчик обязался принять их результат и оплатить обусловленную договором цену (пункты 1.1., 1.2. договора).

В соответствии с пунктом 1.4. договора, генеральный подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств по настоящему договору других юридических и/или физических лиц с письменного согласия застройщика. Генеральный подрядчик песет ответственность перед заказчиком за действия субподрядчиков. При наличии оснований заказчик может потребовать от генерального подрядчика заменить субподрядчика.

В соответствии с пунктами 5.2.1. результат выполненной работы должен быть пригоден для эксплуатации объекта, и соответствовать действующим строительным нормам и правилам, а также законодательству РФ. Передача результата работы оформляется актом приема-передачи, подписанным сторонами.

Ответчик обязан выполнить работы в соответствии с требованиями действующих федеральных и отраслевых норм и стандартов (пункт 5.2.3. договора).

В соответствии с пунктом 11.3 договора, гарантийный срок нормальной эксплуатации результата работ устанавливается в 5 лет, в отношении монтажа технологического и инженерного оборудования – 3 года с даты подписания акта о приемке выполненных работ, за исключением материалов и оборудования, на которые, в соответствии с действующими нормативными актами, законодательством РФ, а также рекомендациями завода-изготовителя, устанавливается иной срок эксплуатации.

Жилой дом построен и введен в эксплуатацию в декабре 2018 года на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №70-301000-077-2018 от 29.12.2018, выданного Департаментом архитектуры и строительства администрации города Томска.

Истец свои обязательства по приемке готового объекта и оплате строительных работ выполнил в полном объеме.

Ответчиком строительные работы были выполнены некачественно, вследствие чего, после ввода жилого дома в эксплуатацию, собственниками жилых помещений стали обращаться за устранением недостатков в строительных работах.

В период с 29.06.2020 по 08.07.2020 совместно истцом, ответчиком, собственниками жилых помещений, при привлечении общества с ограниченной ответственностью УК «Ласточка», которая эксплуатирует в настоящее время жилой дом, а также, при привлечении субподрядных организаций (по инициативе ответчика) был произведен осмотр жилого дома, в результате работы комиссии составлены многосторонние акты осмотра квартир в жилом доме по адресу: <...>, в которых были зафиксированы строительные недостатки.

До настоящего времени, к устранению недостатков ответчик добровольно не приступил, в связи с чем, истец направил ответчику претензию от 02.09.2020, с требованием приступить к исправлению строительных недостатков.

Ответ на претензию Ответчик не предоставил, к работам по исправлению строительных недостатков не приступил.

Поскольку ответчик выявленные в гарантийный период недостатки не устранил, истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу положений статей 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно статьям 721 и 722 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при условии неисполнения условий договора - требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. В случае, когда законом или иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве.

Согласно пункту 3 статьи 724 ГК РФ заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока. Если иное не предусмотрено договором подряда, гарантийный срок (пункт 1 статьи 722 ГК РФ) начинает течь с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком (пункт 5 статьи 724 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 755 ГК РФ подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.

В силу части 2 статьи 755 ГК РФ подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, ненадлежащего ремонта.

Положения названной нормы и статей 721, 722 ГК РФ предусматривают презумпцию вины подрядчика за недостатки (дефекты), выполненных работ, выявленных в пределах гарантийного срока.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 13 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда», обязанность по доказыванию качества выполненных работ лежит на подрядчике.

Согласно пункту 11.4. договора, если в течение гарантийного срока обнаруживаются какие-либо дефекты, недоделки и другие недостатки, которые явились следствием недоброкачественных материалов, конструкций или неквалифицированного выполнения работ генеральным подрядчиком, то генеральный подрядчик по требованию заказчика обязан устранить их за свой счет в установленные законом сроки.

Для участия в составлении акта, фиксирующего дефекты, согласования порядка и сроков их устранения генеральный подрядчик обязан направить своего представителя в течение 5 рабочих дней со дня получения соответствующего письменного извещения заказчика (пункт 11.5. договора).

В соответствии с пунктом 3 статьи 706 ГК РФ, генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком в соответствии с правилами пункта 1 статьи 313 и статьи 403 настоящего Кодекса, а перед субподрядчиком - ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда. Если иное не предусмотрено законом или договором, заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с генеральным подрядчиком.

Учитывая разъяснения, данные в пункте 13 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 № 51 именно на ответчика, как на подрядчика, ложится бремя доказывания факта выполнения работ с надлежащим качеством, образования недостатков не по его вине.

В свою очередь ответчик, в нарушение требований статьи 65 АПК РФ не представил доказательств, свидетельствующих, что указанные истцом недостатки образовались не по его вине, а по иным причинам, доказательств устранения недостатков суду также не предоставил.

В силу принципа состязательности арбитражного процесса (статья 9 АПК РФ) ответчик в случае, если истцом доказано определенное обстоятельство, вправе опровергать доводы процессуального оппонента путем представления собственных доказательств.

В соответствии с частью 2 статьи 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами; для лиц, допустивших злоупотребление процессуальными правами, наступают предусмотренные АПК РФ неблагоприятные последствия (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Если ответчик не представляет письменных возражений против обстоятельств, на которые истец ссылается как на основания своих требований, такие обстоятельства в силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, и в случае принятия такого признания судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу на основании части 5 статьи 70 АПК РФ (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 №8127/13, от 17.09.2013 №5793/13).

Нежелание стороны представить доказательства, подтверждающие ее возражения и опровергающие доводы ее процессуального оппонента, представившего доказательства, должно быть квалифицировано исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно указывает процессуальный оппонент (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 №12505/11, от 08.10.2013 №12857/12, от 13.05.2014 №1446/14, определения Верховного Суда Российской Федерации от 15.12.2014 N 309-ЭС14-923, от 09.10.2015 №305-КГ15-5805).

Негативные последствия, наступление которых законодатель связывает с неосуществлением лицом, участвующим в деле своих процессуальных прав и обязанностей (статья 41, статья 65 АПК РФ), для ответчика следуют в виде рассмотрения судом спора по существу на основании имеющихся в материалах дела доказательств.

Ответчик таким правом в ходе судебного разбирательства не воспользовался, не проявил какой-либо инициативы по сбору и представлению суду доказательств для надлежащего обоснования занимаемой по делу правовой позиции (статьи 9, 41, 65, 66 АПК РФ).

Отклоняя довод ответчика о том, что по требованиям об устранении недостатков общество с ограниченной ответственностью «Маркер» является ненадлежащим истцом, суд исходит из того, что обращаясь с настоящим исковым заявлением в суд, истец, как заказчик строительства многоквартирного жилого дома, действует в своих интересах, что также предусмотрено и спорным договором генерального подряда № М34гп-170517 от 17.05.2017.

Ссылка на то, что представленные истцом недостатки носят механический характер и не подлежат устранению в порядке гарантийного ремонта, судом также отклоняется, поскольку доказательств тому в нарушение пункта 1 статьи 65 АПК РФ ответчиком представлено не было.

Суд, исследовав представленные истцом в материалы дела доказательства, в их совокупности и взаимосвязи в порядке статьи 71 АПК РФ, приходит к выводу, что заявленные исковые требования об устранении недостатков являются обоснованными и законными, подлежат удовлетворению на основании статьи 755 ГК РФ.

Распределение судебных расходов производится по правилам статей 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

обязать общество с ограниченной ответственностью «МАКСЭС» (ОГРН <***>) в течение 30 дней со дня вступления судебного акта в законную силу безвозмездно устранить недостатки строительных работ на построенном объекте: Многоквартирном многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения в <...>, а именно:

- в квартире №4 устранить трещину стены между кухней и санузлом;

- в квартире №6 отрегулировать створки витража;

- в квартире №9 устранить продувание из-под откоса в комнате;

- в квартире №10 отрегулировать створки окна;

- в квартире №13 с внешней стороны окон выправить уголок и закрепить, отрегулировать балконную дверь;

- в квартире №17 на кухне укрепить порог с внутренней стороны балконной двери, поставить ответную планку под балконную защелку на кухне, устранить продувание левого откоса окна кухни, в спальне: устранить продувание откосов, в зале укрепить порог, устранить продувание откосов;

- в квартире №18 закрепить уголок на внешней отделке окна и балконного блока, закрепить дверную коробку на кухне межкомнатной двери, укрепить короб входной двери, заменить линолеум в зале;

- в квартире №19 устранить продувание кухонной створки;

-в квартире №21 отрегулировать створку окна, приклеить уголки с внутренней стороны отделки балкона и окна;

- в квартире №24 устранить продувание откосов, установить недостающие резинки на витраже, устранить неполадки электрической проводки в ванной комнате;

- в квартире №29 отрегулировать правую створку витража;

- в квартире №30 восстановить отставший штукатурный слой на потолке;

- в квартире №36 отрегулировать створку окна, устранить протекание угла витража, установить хомут на канализационную трубу в ванной, устранить продувание порога балконной двери;

- в квартире №37 устранить продувание оконных створок и балконной двери, закрепить уголки с внешней стороны блока и окна;

- в квартире №38 отрегулировать ножницы фурнитуры двери, привести в рабочее состояние розетку в коридоре для ванной;

- в квартире №41 отрегулировать, прочистить фурнитуру двери в зале;

- в квартире №47 отрегулировать двери на балконе;

- в квартире №48 устранить прогибание наружного порога балконной двери;

- в квартире №50 очистить нижнюю петлю балконной двери;

- в квартире №51 привести в рабочее состояние клапан сливного бачка в туалете, зачеканить гильзы труб водоснабжения;

- в квартире №52 отрегулировать створки витража;

- в квартире №55 отрегулировать балконную дверь и створки окна на кухне;

- в квартире №60 устранить промерзание и продувание по створкам и двери;

- в квартире №62 закрепить уголки на внешней отделке окна и балконных блоках, привести в рабочее состояние защелку ручки входной двери;

- в квартире №63 отрегулировать балконную дверь, устранить поступление холодного воздуха из клапана в потолке;

- в квартире №64 оштукатурить угол фасада при входе на балкон у комнаты, выровнять откос и заменить уголок с внешней стороны окна, устранить продувание створки окна в кухне;

- в квартире №66 заменить верхнюю угловую передачу, либо отрегулировать, привести в рабочее состояние регулировочный кран;

- в квартире №69 закрепить на фасаде резинку от стекла в правой глухой части и других глухих частях, отрегулировать створки фасадов витража, привести защелку на входной двери в рабочее состояние;

- в квартире №83 выровнять и приклеить уголок внутренней отделки на кухне, отрегулировать створки двух витражей;

- в квартире №84 отрегулировать фурнитуру балконной двери в кухне и в зале;

- в квартире №87 привести в рабочее состояние розетку в коридоре;

- в квартире №88 устранить прогибание порога изнутри;

- в квартире №92 отрегулировать створки витража, отрегулировать створки в ванной и в зале, прикрепить уголок с внешней стороны оконного блока, установить на витраже штапик в глухой части;

- в квартире №101 отрегулировать окно в зале;

- в квартире №102 устранить продувание балконной двери и створки, отрегулировать створки витражей, устранить затекание воды через витражи;

- в квартире №110 устранить скол на штукатурном слое на балконе, прикрепить уплотнитель входной двери;

- в квартире №116 устранить продувание створки двери в зале и на кухне, устранить продувание створки окна в детской, отрегулировать створки фасада;

- в квартире №124 устранить продувание в правой глухой части витража, закрепить крепеж под створкой витража;

- в квартире №125 отрегулировать створку витража;

- в квартире №130 установить отсутствующие резинки на витражах, провисающие на витражах резинки заменить, устранить щели в спальне между подоконником и откосом;

- в квартире №138 извлечь строительный мусор из-под линолеума по всему полу во всей квартире, повторно уложить линолеум;

- в квартире №141 устранить продувание правого откоса окна в спальне;

- в квартире №143 установить заглушку на подоконнике, привести в рабочее состояние розетку в ванной;

- в квартире №150 устранить продувание створок дверей в кухне и зале, закрепить и выправить вздутые уголки с внешней стороны балконных блоков;

- в квартире №155 закрепить дверную коробку и опанелку в ванной;

- в квартире №159 отрегулировать межкомнатную дверь в зале;

- в квартире №166 отрегулировать балконную дверь, закрепить вертикальную обкрутку на витраже с внешней стороны, установить резинку на витраже, устранить затекание воды во время дождя из-под козырька;

- в квартире №167 отрегулировать балконную дверь и створки, установить частично отсутствующий на витражах уплотнитель;

- в квартире №178 устранить протекание воды по витражу, отрегулировать и привести входную дверь, включая крепление ручки, в рабочее состояние;

- в квартире №179 устранить трещину на стене кухни вдоль связей, закрепить уголки на внешней отделке окон и балконного блока, оштукатурить фасад на балконе в месте установки ограждения, устранить протечку между плитами перекрытия.

Взыскать с общество с ограниченной ответственностью «МАКСЭС» (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации 6000 рублей государственной пошлины.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд, в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Е.Л. Серёдкина