Решение от 30 мая 2017 г. по делу № А07-29973/2015

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-29973/2015
г. Уфа
31 мая 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 15.05.2017г.

Полный текст решения изготовлен 31.05.2017г.

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Асадуллиной С.Х., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по иску

Администрации городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "БНПС-ИНВЕСТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>),

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 (г. Нефтекамск, М. Карима, д. 1), Башкирская республиканская организация общероссийской общественной организации "Всероссийское общество инвалидов"

об обязании заключить договор безвозмездной передачи нежилых помещений первого этажа многоквартирного дома, расположенного по адресу: РБ, <...>, общей площадью не менее 1000 кв.м., с чистовой отделкой, в муниципальную собственность городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан.

при участии в судебном заседании:

от истца – ходатайство, не явились, извещены надлежаще

от ответчика – ФИО3, представитель по доверенности от 17.01.2017,

от третьего лица (2)- ФИО4, представитель по доверенности от 09.01.2017,

от третьего лица (1)- не явились, извещены.

Администрация городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "БНПС-ИНВЕСТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании заключить договор безвозмездной передачи нежилых помещений первого этажа многоквартирного дома, расположенного по адресу: РБ, <...>, общей площадью не менее 1000 кв.м., с чистовой отделкой, в муниципальную собственность городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 06 июня 2016 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2 (г. Нефтекамск, М. Карима, д. 1).

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 07 декабря 2016 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена– Башкирская республиканская организация общероссийской общественной организации «Всероссийское общество инвалидов» (ИНН <***>, ОГРН <***>) (450022, <...>).

Третье лицо ФИО2 явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, извещено по правилам ст. 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Дело рассматривается в соответствии с ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без участия представителей истца и третьего лица.

Истец неоднократно уточнял исковые требования, согласно последнему уточненному исковому заявлению просит обязать ООО «БНПС-ИНВЕСТ»:

- зарегистрировать право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 02:66:010105:4829 общей площадью 228 кв.м, расположенное по адресу: РБ, <...>, блок VI;

- заключить договор безвозмездной передачи нежилых помещений первого этажа многоквартирного дома, расположенного по адресу: РБ, <...>: блок I (помещения с кадастровым номером 02:66:010105:4372 общей площадью 582,4кв.м.), блок II (помещение с кадастровым номером 02:66:010105:4620 общей площадью 189,1 кв.м.) с чистовой отделкой, в муниципальную собственность городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан (приложение 1 - проект договора);

- заключить договор безвозмездной передачи нежилого помещения первого этажа многоквартирного дома, расположенного по адресу: РБ, <...>: блок VI (помещение с кадастровым номером 02:66:010105:4829 общей площадью 228кв.м.) с чистовой отделкой, в муниципальную собственность городского округа городНефтекамск Республики Башкортостан (приложение 2 - проект договора)".

Уточненное исковое заявление судом рассмотрено, принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик с иском не согласен, поддержал доводы, изложенные в отзыве (т. 3, л.д. 136-138).

Третье лицо БРОООО "Всероссийское общество инвалидов" исковые требования считает необоснованными, просил в удовлетворении отказать по доводам, изложенным в отзыве.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя ответчика и третьего лица, суд

УСТАНОВИЛ:

16.11.2012 года между Обществом с ограниченной ответственностью "БНПС-ИНВЕСТ" (далее ответчик, Сторона-1) и Администрацией городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан (далее истец, Сторона-2) заключено соглашение о намерениях заключить договор по безвозмездной передаче недвижимого имущества в муниципальную собственность, по условиям которого стороны принимают на себя обязательства в будущем в предусмотренный в п.п. 2.3 настоящего соглашения срок заключить договор безвозмездной передачи недвижимого имущества в муниципальную собственность (далее- договор), в соответствии с которым Сторона-1 обязуется передать безвозмездно Стороне-2 в муниципальную собственность Городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан нежилые помещения первого этажа, общей площадью не менее 1000 кв.м., с чистовой отделкой, построенного в будущем двенадцатиэтажного жилого дома (далее-объект), который к моменту заключения Сторонами договора будет располагаться на земельном участке площадью 11 207 кв. м., по адресу: <...>, с кадастровым номером 02:66:010105:1795, из категории – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для комплексного освоения с целью многоэтажного жилищного строительства, границы земельного участка расположены юго-западнее пересечения улицы Строителей и улицы Нефтяников в микрорайоне №1, а Сторона-2 обязуется принять указанные нежилые помещения (п. 1.1. Соглашения).

В соответствии с п. 1.2. соглашения Сторона-1 к моменту заключения договора должна закончить строительство объекта, получить разрешение на его ввод в эксплуатацию и осуществить государственную регистрацию за сбой права собственности на объект, а также в соответствии с п. 4 Порядка безвозмездной передачи в муниципальную собственность городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан имущества, находящегося в собственности юридических лиц и (или) физических лиц, утвержденного решением Совета городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан № 1-8/8 от 26.04.2006 представить в Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Нефтекамску обращение с приложением всех документов.

Согласно п. 2.1.1. соглашения Общество с ограниченной ответственностью "БНПС-ИНВЕСТ" обязуется осуществить завершение строительства многоквартирного дома в срок, предусмотренный разрешением на строительство объекта, и обеспечить государственную регистрацию своего права собственности на объект в течение месяца со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, все сдаваемые в регистрирующий орган документы должны по количеству, характеристикам, оформлению строго соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации.

Как указано в п. 2.3. соглашения, стороны обязуются в течение пяти рабочих дней после регистрации за Стороной-1 права собственного на объект заключить договор безвозмездной передачи объекта в муниципальную собственность и совершить все необходимые действия для осуществления государственной регистрации перехода права собственности от Стороны -1 к Стороне- 2, в том числе обеспечить явку своего уполномоченного представителя для подачи в регистрирующий орган всех необходимых документов для государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из пункта 3.3. соглашения в случае, когда одна из сторон уклоняется от совершения действий, предусмотренных пунктами 1.1 и 1.2 и разделом 2 настоящего соглашения другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Письмом от 10.06.2015 № 44/12-4816 Администрация городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан направила ответчику предложение-оферту заключить договор безвозмездной передачи недвижимого имущества в муниципальную собственность с приложением проекта договора и указанием срока ответа на оферту до 30.04.2015г. (т. 1, л.д. 18).

Ответ от ответчика на данное предложение получен не был. От ответчика поступило письмо от 26.05.2015г. с просьбой выдать оригинал соглашения. 11.06.2015г. оригинал соглашения был предоставлен ответчику.

Претензией от 24.08.2015г. в адрес ответчика были направлены требования о заключении договора в срок до 30.09.2015г., ответ на нее от ответчика не получен.

Администрация городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан, ссылаясь на уклонение ответчиком от исполнения обязательств по предварительному договору, обратилась в суд с рассматриваемым иском.

Ответчик с требованиями истца не согласен, в своих отзывах указывает, что ООО «БНПС-ИНВЕСТ» не знало о подписании данного договора истцом, подписанное истцом соглашение получило только в июне 2015г., поэтому данные помещения были реализованы иным лицам. Пунктом 2.3 стороны обязались в течение пяти рабочих дней после регистрации за Стороной 1 права собственности на объект, заключить договор безвозмездной передачи объекта в муниципальную собственность, однако в указанный срок договор заключен не был и ни одна из сторон не обратилась в указанный срок к другой стороне с предложением заключить основной договор. Кроме того, договор по безвозмездной передаче недвижимого имущества в пользу другого лица, относится к договору дарения, поэтому по ст. 577 ГК РФ даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право, либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное положение дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни. Отказ дарителя от исполнения договора дарения по вышеуказанному основанию не дает одаряемому права требовать возмещения убытков. Предприятие находится на грани банкротства. Безвозмездная передача столь значимой по сумме коммерческой недвижимости, которая в отличии от жилой, на сегодняшний день пользуется спросом, безусловно повлечет за собой тяжелые финансово-экономические последствия и в значительной мере ухудшит положение предприятия (том 1 л.д. 43-44, том 3 л.д. 105-108).

Третье лицо ФИО2 в отзыве указал, что приобрел по договору купли-продажи нежилое помещение общей площадью 582,4 кв.м. с кадастровым номером 02:66:010105:4372, произвел оплату по данному договору. Истец требуя безвозмездной передачи данного имущества нарушает его права на неприкосновенность собственности (том 1 л.д. 117).

Третье лицо БРОООО «Всероссийское общество инвалидов» исковые требования считает необоснованными, просит в удовлетворении отказать (том 3 л.д 42-44).

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично на основании следующего.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданского кодекса Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор порождает обязательство заключить в будущем окончательный договор и заключается сторонами ради получения в будущем выгоды или достижения какой-либо цели.

Заключение предварительного договора подчиняется общему для договоров порядку. Предварительный договор признается заключенным с того момента, когда стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора в требуемой в подлежащих случаях форме (ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 5 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (ст. 429, 445 ГК РФ).

Из письменных материалов дела следует, что истец свои требования основывает на п. 1.1, п. 1.2, п. 2.1.1., п. 2.3 Соглашения о намерениях заключить договор по безвозмездной передаче недвижимого имущества в муниципальную собственность от 16.11.2012г.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи), в то же время для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него.

Как разъяснено в абзацах 2, 4 пунктов 2 и 3 вышеуказанного постановления, если сторонами заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, то индивидуализация предмета договора может быть осуществлена путем указания иных сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (например, местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочная площадь будущего здания или помещения, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией).

Из содержания предварительного договора усматривается, что сторонами достигнуто соглашение о предмете предварительного договора, предметом являются нежилые помещения первого этажа, общей площадью не менее 1000 кв.м., с чистовой отделкой, построенного в будущем двенадцатиэтажного жилого дома (далее-объект), который к моменту заключения Сторонами договора будет располагаться на земельном участке площадью 11 207 кв. м., по адресу: <...>, с кадастровым номером 02:66:010105:1795, из категории – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для комплексного освоения с целью многоэтажного жилищного строительства, границы земельного участка расположены юго-западнее пересечения улицы Строителей и улицы Нефтяников в микрорайоне №1.

Из материалов дела усматривается, что на основании Договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 4143к от 14.06.2012г. ООО «БНПС-Инвест» передан земельный участок площадью 11207 кв.м. с кадастровым номером 02:66:010105:1795, расположенный по адресу: РБ, <...> для использования в целях комплексного освоения с целью многоэтажного строительства (том 2 л.д. 69-71). Земельный участок передан по Акту приема передачи 14.06.2014г. (том 2 л.д. 72).

Дополнительным соглашением № 1 от 12.03.2014г. к договору аренды земельного участка № 41-43к от 14.06.2012г. на основании постановления главы администрации городского округа г.Нефтекамск № 662 от 05.03.2014г. внесены следующие изменения в договор аренды: земельный участок с кадастровым номером 02:66:010105:1795 заменен на следующие земельные участки:

-с кадастровым номером земельный участок 02:66:010105:3999, площадью 11207 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <...>;

- с кадастровым номером земельный участок 02:66:010105:4000, площадью 5252 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <...>;

- с кадастровым номером земельный участок 02:66:010105:4001, площадью 2788 кв.м., расположенный по адресу: РБ, г.Нефтекамск, примерно в 60м от ориентира по направлению на север от здания по ул. Нефтяников, 3Б.

Изменено разрешенное использование образуемых земельных участков с «для комплексного освоения с целью многоэтажного жилищного строительства» на использование в целях «для проектирования и строительства многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями» (том 2 л.д. 65-66).

Разрешением № RU 03303000-106 «Многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями по ул. Нефтяников, 3 в г. Нефтекамске», 1 очередь строительства, 1 этап- блок 1 введен в эксплуатацию 30.12.2014г. (том 2 л.д. 8).

Согласно кадастровой выписке дома 3 по ул. Нефтяников, г. Нефтекамска с кадастровым номером 02:66:010105:4367 на первом этаже дома имеется нежилое помещение площадью 582,4 кв.м. с кадастровым номером 02:66:010105:4372 (том 2 л.д. 136-140).

Разрешением № RU 03303000-30 «Многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями по ул. Нефтяников, 3 в г. Нефтекамске», 1 очередь строительства, II этап- блок 2 введен в эксплуатацию 21.04.2014г. (том 2 л.д. 9).

Согласно выписок из ЕГРП на первом этаже жилого дома 3 по ул. Нефтяников г. Нефтекамск имеется нежилое помещения площадью 158,4 кв.м. с кадастровым номером 02:66:010105:4640 (том 3 л.д. 26), что подтверждается также техническим паспортом на нежилое помещение, расположенное на первом этаже дома 3 по ул. Нефтяников г.Нефтекамск (том 3 л.д. 18-24) и площадью 189,1 кв.м. с кадастровым номером 02:66:010105:4620 (том 2 л.д. 22).

Разрешением № RU 03303000-23-2016 «Многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями по ул. Нефтяников, 3 в г. Нефтекамске», 1 очередь строительства, III этап- блок 3, кадастровый номер объекта 02:66:010105:4367, введен в эксплуатацию 29.03.2016г. Согласно разрешения в данном блоке нежилые помещения и офисные помещения отсутствуют (том 2 л.д. 10-13) .

Разрешением № RU 03303000-64-2016 «Многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями по ул. Нефтяников, 3 в г. Нефтекамске», II очередь строительства - блок 6, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер объекта 02:66:010105:4367, введен в эксплуатацию 29.03.2016г. (том 2 л.д. 37-38).

Из кадастровой выписки дома 27 по ул. Нефтяников г. Нефтекамск с кадастровым номером 02:66:010105:4783 («Многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями по ул. Нефтяников, 3 в г. Нефтекамске», II очередь строительства) на первом этаже дома имеются нежилое помещение площадью 155,6 кв.м. с кадастровым номером 02:66:010105:4828 и площадью 228 кв.м. с кадастровым номером 02:66:010105:4829 (том 2 л.д. 141-144).

Таким образом, суд приходит к выводу, что заключая соглашение о намерениях заключить договор по безвозмездной передаче недвижимого имущества в муниципальную собственность стороны определили его предмет, подлежащий передаче в будущем, указав, местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочную площадь и этажность будущего нежилого помещения, в границах земельного участка с кадастровым номером 02:66:010105:1795 были построены жилой дом 3 по ул. Нефтяников (блоки I, II, III) и дом 27 по ул. Строителей, из полученных кадастровых выписок следует, что на первом этаже дома 3 по ул. Нефтяников г. Нефтекамск (блок I, II) и дома 27 по ул. Строителей г.Нефтекамск (блок VI) имеются нежилые помещения с заданными характеристиками.

Использование юридической конструкции предварительного договора передачи имущества имеет своей целью юридически связать стороны еще до того, как у контрагента появится право на необходимую для исполнения вещь, с тем чтобы в установленный им срок восполнить отсутствие условия, необходимого для заключения основного договора.

Условиями соглашения стороны определили, что ООО "БНПС-ИНВЕСТ" обязуется осуществить завершение строительства многоквартирного дома в срок, предусмотренный разрешением на строительство объекта, и обеспечить государственную регистрацию своего права собственности на объект в течение месяца со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, после чего стороны обязуются в течение пяти рабочих дней после регистрации за ООО «БНПС-Инвест» права собственности на объект заключить договор безвозмездной передачи объекта в муниципальную собственность (п. 2.1.1., 2.3).

Также п. 1.2. соглашения стороны согласовали, что ООО «БНПС-Инвест» после государственной регистрации за собой права собственности на объект, в соответствии с п. 4 Порядка безвозмездной передачи в муниципальную собственность городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан имущества, находящегося в собственности юридических лиц и (или) физических лиц, утвержденного решением Совета городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан № 1-8/8 от 26.04.2006 должно представить в Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Нефтекамску обращение с приложением всех документов.

Оценив условия данного соглашение о намерениях заключить договор по безвозмездной передаче недвижимого имущества в муниципальную собственность суд приходит к выводу, что сторонами согласованы все существенные условия договора.

В соответствии с п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Пунктом 5 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор ( п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу п. 4, 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, не могут рассматриваться как бессрочные. Эти обязательства прекращаются в случае незаключения основного договора в срок, установленный предварительным договором, или в определенный законом годичный срок.

Согласно п. 2.3. соглашения стороны обязуются в течение пяти рабочих дней после регистрации за ООО «БНПС-Инвест» права собственности на объект заключить договор безвозмездной передачи объекта в муниципальную собственность и совершить все необходимые действия для осуществления государственной регистрации перехода права собственности от ООО «БНПС-Инвест» к истцу.

Однако, как следует из материалов дела, ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве №1-1/-3 от 22.04.2014г. с БРОООО «Всероссийское общество инвалидов» (том 2 л.д. 107-109), на основании которого в последующем было зарегистрировано право собственности общества на нежилое помещение площадью 189,1 кв.м. с кадастровым номером 02:66:010105:4620, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 25.09.2015г., записью о регистрации № 02-04/113-04/313-04/313/006/2015-7376/1 (том 2 л.д. 106), выпиской из ЕГРП от 16.08.2016г. (том 2 л.д. 22).

31.12.2013г. ответчик заключил договор долевого участия в строительстве № 1-2/2-3 ООО «НУР-ПЛЮС» (том 3 л.д. 13-17) , по условиям которого участник долевого участия в строительстве инвестирует нежилые помещения встроенно-пристроенные 158,4 кв.м. первого этаже, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество было зарегистрировано право собственности общества «НУР-ПЛЮС» на указанное помещение с кадастровым номером 02:66:010105:4640, о чем выдано свидетельство от 22.09.2015 ( том 3 л.д. 25).

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик в нарушение условий соглашения о передачи им нежилых помещений первого этажа в муниципальную собственность заключил договора долевого участия в строительстве в отношении спорных объектов, являющихся предметом соглашения, с третьими лицами.

Согласно договора купли-продажи от 18.07.2016г., заключенного между продавцом ООО «БНПС-Инвест» и покупателем ФИО2 (том 2 л.д. 25), ООО «БНПС-Инвест» на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 30.12.2016г. № RU 03303000-106 зарегистрировало право собственности на нежилое помещение площадью 582,4 кв.м. с кадастровым номером 02:66:010105:4372 в установленном порядке (свидетельство о государственной регистрации права собственности от 11.03.2015г. 04АЕ 649495).

Из договора купли-продажи нежилого помещения от 21.09.2016г., заключенного между ООО «БНПС-Инвест» и ФИО5 (том 3 л.д. 28-30), следует, что ООО «БНПС-Инвест» на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 30.12.2016г. № RU 03303000-64-2016 зарегистрировало право собственности на нежилое помещение площадью 155,6 кв.м. с кадастровым номером 02:66:010105:4828 в установленном порядке.

Пунктом 1.2 соглашения стороны согласовали порядок заключения основного договора о безвозмездной передачи нежилых помещений с указанием на пункт 4 Порядка безвозмездной передачи в муниципальную собственность городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан имущества, находящегося в собственности юридических лиц и (или) физических лиц, утвержденного решением Совета городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан № 1-8/8 от 26.04.2006.

Согласно данного пункта собственник в письменной форме обращается в Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Нефтекамску с предложением о безвозмездной передаче имущества в муниципальную собственность оформленным в виде заявки, к которой прилагается ряд документов, в том числе и документы, подтверждающие право собственности (том 1 л.д. 140-141).

Однако, в нарушение условий соглашения ответчик свои обязательства не выполнил, после регистрации права собственности на нежилые помещения в КУС Минземимущества РБ по г. Нефтекамску с предоставлением установленного пакета документов не обратился, произвел отчуждение спорных объектов.

Доводы ответчика об истечения срока, в течение которого подлежал заключению основной договор, являются необоснованными, поскольку обязанность сторон в течение пяти рабочих дней после регистрации за ООО «БНПС-Инвест» права собственности на объект заключить договор безвозмездной передачи объекта в муниципальную собственность является производной от обязанности ответчика ООО «БНПС-Инвест» после государственной регистрации за собой права собственности на объект представить предложение о безвозмездной передаче имущества в муниципальную собственность с приложением всех документов.

В свою очередь письмом от 10.06.2015 № 44/12-4816 Администрация городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан направила ответчику предложение-оферту заключить договор безвозмездной передачи недвижимого имущества в муниципальную собственность с приложением проекта договора и указанием срока ответа на оферту до 30.04.2015г. (т. 1, л.д. 18). Ответ от ответчика на данное предложение получен не был.

Претензией от 24.08.2015г. в адрес ответчика повторно были направлены требования о заключении договора в срок до 30.09.2015г., ответ на нее от ответчика не был получен.

Ссылка ООО «БНПС-ИНВЕСТ» на то, что общество не знало о подписании данного договора истцом, суд находит несостоятельным. В Соглашении указана дата его подписания 16.11.2012г., о фальсификации печати и подписи директора ответчик не заявлял, с ходатайством о назначении экспертизы для определения давности изготовления Соглашения ответчик не обращался. Представленное со стороны ответчика обращение в администрацию от 26.05.2015г. с просьбой выдать оригинал соглашения, не свидетельствует о том, что ранее данный договор у ответчика отсутствовал и о возникновении прав и обязанностей с момента подписания Соглашения не знал.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что ответчик уклонился от заключения договора на согласованных ранее условиях, следовательно, требования истца о понуждении заключить договор безвозмездной передачи нежилого помещения первого этажа многоквартирного дома являются обоснованными.

По последним уточненным исковым требованиям, истец просит обязать ответчика заключить договор безвозмездной передачи нежилых помещений первого этажа многоквартирного дома, расположенного по адресу: РБ, <...>: блок I (помещения с кадастровым номером 02:66:010105:4372 общей площадью 582,4кв.м.), блок II (помещение с кадастровым номером 02:66:010105:4620 общей площадью 189,1 кв.м.), нежилого помещения первого этажа многоквартирного дома, расположенного по адресу: РБ, <...>: блок VI (помещение с кадастровым номером 02:66:010105:4829 общей площадью 228кв.м.) с чистовой отделкой, в муниципальную собственность городского округа городНефтекамск Республики Башкортостан.

Согласно выписке из Единого государственного прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.08.2016 г. №02/101/012/2016-18915 собственником нежилого помещения 02:66:010105:4620 общей площадью 189,1 кв.м. является БРОООО «Всероссийское общество инвалидов», собственником нежилого помещения с кадастровым номером 02:66:010105:4372, общей площадью 582,4кв.м. является ФИО2.

Факт отсутствия у ООО «БНПС-Инвест» статуса собственника данных спорных помещений подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22) зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Истец требования к собственникам данных спорных нежилых помещений не предъявляет.

В случае если лицо ввиду невозможности или недобросовестности может и не исполнить свое обязательство по предварительному договору о заключении основного договора (не станет в установленный срок собственником вещи, подлежащей передаче, или, став им, уклонится от заключения основного договора), в принципе не может рассматриваться в качестве основания для признания предварительного договора недействительным, поскольку подобные обстоятельства могут иметь место на стадии исполнения, но никак не заключения предварительного договора. В свою очередь контрагент может в судебном порядке потребовать либо взыскания убытков, причиненных незаключением основного договора, либо принудительного заключения договора.

Указанная позиция сформулирована в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.2009 N 402/09.

Следовательно, учитывая, что право собственности на нежилые помещения первого этажа многоквартирного дома, расположенного по адресу: РБ, <...>: блок I (помещение с кадастровым номером 02:66:010105:4372 общей площадью 582,4кв.м.), блок II (помещение с кадастровым номером 02:66:010105:4620 общей площадью 189,1 кв.м.) зарегистрировано за третьими лицами, суд считает необходимым в удовлетворении иска в части обязании заключить договор безвозмездной передачи указанных нежилых помещений отказать.

Из кадастровой выписки дома 27 по ул. Нефтяников г. Нефтекамск с кадастровым номером 02:66:010105:4783 («Многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями по ул. Нефтяников, 3 в г. Нефтекамске», II очередь строительства) на первом этаже дома имеются нежилые помещения площадью 155,6 кв.м. с кадастровым номером 02:66:010105:4828 и площадью 228 кв.м. с кадастровым номером 02:66:010105:4829 (том 2 л.д. 141-144).

Истец согласно последним уточненным исковым требованиям просит обязать заключить договор безвозмездной передачи нежилого помещения первого этажа многоквартирного дома, расположенного по адресу: РБ, <...>: блок VI (помещение с кадастровым номером 02:66:010105:4829 общей площадью 228кв.м.) с чистовой отделкой, в муниципальную собственность городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан

Согласно выписки из ЕГРП от 19.01.2017г. данные о правообладателе нежилого помещения первого этажа дома 27 по ул. Строителей г. Нефтекамск площадью 228 кв.м., с кадастровым номером 02:66:010105:4829 отсутствуют (том 3 л.д. 90-91).

Разрешением № RU 03303000-64-2016 «Многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями по ул. Нефтяников, 3 в г. Нефтекамске», II очередь строительства - блок 6, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер объекта 02:66:010105:4367, введен в эксплуатацию 29.03.2016г. (том 2 л.д. 37-38). Однако право собственности ООО «БНПС-Инвест» на указанное нежилое помещение после получения разрешения на ввод в эксплуатацию зарегистрировано не было, арест был наложен определением суда только 30.09.2016г.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно ст. 219 Кодекса право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В п. 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" указано, что требование приобретателя вещи о понуждении продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора, подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1.2 Соглашения ООО "БНПС-ИНВЕСТ" к моменту заключения договора должно закончить строительство объекта, получить разрешение на его ввод в эксплуатацию и осуществить государственную регистрацию за сбой права собственности на объект.

При таких обстоятельствах, требования истца об обязании ООО "БНПС-ИНВЕСТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) зарегистрировать право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 02:66:010105:4829 общей площадью 228 кв.м, расположенное по адресу: РБ, <...>, блок VI подлежат удовлетворению.

Согласно части 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Учитывая изложенное, суд считает разумным установить ответчику 30 дней для добровольного исполнения судебного акта.

Как указано в п. 2.3. соглашения стороны обязуются в течение пяти рабочих дней после регистрации за Стороной-1 права собственности на объект заключить договор безвозмездной передачи объекта в муниципальную собственность и совершить все необходимые действия для осуществления государственной регистрации перехода права собственности от Стороны -1 к Стороне- 2, в том числе обеспечить явку своего уполномоченного представителя для подачи в регистрирующий орган всех необходимых документов для государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, поскольку судом установлено, что ответчик уклонился от заключения договора на согласованных ранее условиях, сведения о регистрации права собственности на данный объект согласно выписки из Единого государственного прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, ответчик документы, подтверждающие отчуждение нежилого помещения третьим лицам, не представил, требования истца о понуждении заключить договор безвозмездной передачи нежилого помещения первого этажа многоквартирного дома с кадастровым номером 02:66:010105:4829 общей площадью 228 кв.м, расположенное по адресу: РБ, <...>, блок VI являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно части 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Учитывая изложенное, суд считает разумным установить ответчику 60 дней для добровольного исполнения судебного акта.

В соответствии с ч. 2 ст. 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд решает вопросы о сохранении действия мер по обеспечению иска или об отмене обеспечения иска либо об обеспечении исполнения решения.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить частично.

Обязать ООО "БНПС-ИНВЕСТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) зарегистрировать право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 02:66:010105:4829 общей площадью 228 кв.м, расположенное по адресу: РБ, <...>, блок VI в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу.

Обязать ООО "БНПС-ИНВЕСТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) заключить договор безвозмездной передачи нежилого помещения первого этажа многоквартирного дома, расположенного по адресу: РБ, <...>: блок VI (помещение с кадастровым номером 02:66:010105:4829 общей площадью 228кв.м.) с чистовой отделкой, в муниципальную собственность городского округа городНефтекамск Республики Башкортостан в течение 60 дней со дня вступления решения в законную силу на следующих условиях, указанных в приложении 2:

Договор

безвозмездной передачи имущества в муниципальную собственность городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан нежилого помещения первого этажа многоквартирного дома, расположенного по адресу: РБ, г. Нефтекамск,

ул. Строителей, 27

Общество с ограниченной ответственностью «БНПС-ИНВЕСТ», юридический адрес: 452683, РБ, <...>, ИНН <***>, КПП 026401001, ОГРН <***>, в лице директора ФИО6, действующего на основании Устава, с одной стороны, именуемое в дальнейшем «Первая сторона», и муниципальное образование городской округ город Нефтекамск Республики Башкортостан, в лице главы администрации ФИО7, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемое в дальнейшем «Вторая сторона», вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.На основании соглашения о намерениях заключить договор по безвозмездной передаче недвижимого имущества в муниципальную собственность от 16 ноября 2012 года, распоряжения администрации городского округа город Нефтекамск РБ о принятии имущества в муниципальную собственность, Первая сторона передает, а Вторая сторона принимает в муниципальную собственность городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан нежилое помещение первого этажа многоквартирного дома, расположенного по адресу: РБ, <...>: блок VI (помещение с кадастровым номером 02:66:010105:4829, общей площадью 228 кв.м.) (далее - Имущество).

2.Первая сторона гарантирует, что до подписания настоящего договора Имущество никому другому не продано, не заложено, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

3. Расходы, возникшие у Сторон в связи с заключением и регистрацией договора, несет Первая сторона.

4. Право собственности на Имущество возникает у Второй стороны с момента подписания настоящего договора и перехода права в Едином Государственном реестре прав.

Передача Второй стороне Имущества производится Первой стороной по акту приема-передачи и является неотъемлемой частью настоящего договора.

5.Вторая сторона:

-вносит имущество в Реестр муниципального имущества;

- регистрирует в установленном порядке переданное имущество в качестве муниципальной собственности;

- с момента подписания акта приема-передачи несет все права и обязанности собственника имущества.

6.Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в межмуниципальном отделе по Калтасинскому, Краснокамскому районам, городу Нефтекамск и Агидель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, два у сторон.»

В остальной части исковых требований Администрации городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) отказать.

Арест, наложенный определением суда от 30.09.2016г. о запрете Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан совершать регистрационные действия в отношении объектов недвижимого имущества нежилого назначения, расположенных на первом этаже жилых домов по адресу: <...> и <...>- отменить.

Взыскать с ООО "БНПС-ИНВЕСТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) госпошлину в доход федерального бюджета в размере 12 000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья С.Х. Асадуллина