Решение от 18 сентября 2020 г. по делу № А66-9857/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-9857/2020
г. Тверь
18 сентября 2020 года


Резолютивная часть решения от 17.09.2020

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Рощиной С.Е., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Закутским Н.П., рассмотрев без участия представителей сторон, в судебном заседании дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Савеловский машиностроительный завод» о взыскании задолженности по договорам аренды,

третье лицо: конкурсный управляющий ООО «Савеловский машиностроительный завод» ФИО1

о взыскании задолженности по арендной плате

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области (далее – истец, Территориальное управление) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Савеловский машиностроительный завод» (далее – ответчик, Общество), в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договорам № 3275 от 04.01.2003, № 3323 от 01.04.2003, № 3380 от 26.06.2003, №№ 27-33 от 13.07.2005, № 147 от 28.07.2008, № 411 от 02.02.2016 за период с 01.01.2020 по 18.05.2020 в размере 983 847,24 руб.

Истец поддержал заявленные требования, заявил о проведении заседания в отсутствие его представителя.

Ответчик и Управляющий о времени и месте рассмотрения дела извещены в соответствии с правилами статьи 123 АПК РФ, ходатайств и отзыв на иск не представлено.

Согласно части 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом г. Кимры и открытым акционерным обществом «Савеловский машиностроительный завод» заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, № 3275 от 04.01.2003 об аренде земельного участка с кадастровым номером 69:42:070941:0095 площадью 48071,8 кв.м., для производственной деятельности, в границах, указанных в кадастровой карте (плане), расположенного по адресу: <...> ВЛКСМ, д. 11 литер Д.

Между Комитетом по управлению имуществом г.Кимры и открытым акционерным обществом «Савеловский машиностроительный завод» заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, № 3323 от 01.04.2003 об аренде земельного участка с кадастровым номером № 69:42:070941:0096, площадью 7883,0 кв.м., для производственной деятельности, в границах, указанных в кадастровой карте (плане), расположенного по адресу: <...> ВЛКСМ, д. 11 литер А, Б.

Между Комитетом по управлению имуществом г.Кимры и открытым акционерным обществом «Савеловский машиностроительный завод» заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, № 3380 от 26.06.2003 об аренде земельного участка с кадастровым номером № 69:42:070941:0098, площадью 12900,0 кв.м., для производственной деятельности, в границах, указанных в кадастровой карте (плане), расположенного по адресу: <...> ВЖСМ, д. 11 литер Г, Г1, Г2, ГЗ, Г4, Г5, Г6, Л2, ЛЗ.

Между Территориальным управлением и обществом с ограниченной ответственностью «Савеловский машиностроительный завод» заключено Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 26.06.2003 № 3380.

Между Территориальным управлением и открытым акционерным обществом «Савеловский завод металлоконструкций» заключен договоры аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности: № 27 от 13.07.2005 об аренде земельного участка с кадастровым номером № 69:42:070941:0107, площадью 3400,0 кв.м., для производственной деятельности, в границах, указанных в кадастровой карте (плане), расположенного по адресу: <...> ВЛКСМ, д.11 литер К; № 28 от 13.07.2005 об аренде земельного участка с кадастровым номером № 69:42:070941:0108, площадью 10022,0 кв.м., для производственной деятельности, в границах, указанных в кадастровой карте (плане), расположенного по адресу: <...> ВЛКСМ, д.11 литер И; № 29 от 13.07.2005 об аренде земельного участка с кадастровым номером № 69:42:070941:0111, площадью 1485,0 кв.м., для производственной деятельности, в границах, указанных в кадастровой карте (плане), расположенного по адресу: <...> ВЛКСМ, д.11 литер Ш; № 30 от 13.07.2005 об аренде земельного участка с кадастровым номером № 69:42:070941:0112, площадью 1470,0 кв.м., для производственной деятельности, в границах, указанных в кадастровой карте (плане), расположенного по адресу: <...> ВЛКСМ, д.11 литер И1; № 31 от 13.07.2005 об аренде земельного участка с кадастровым номером № 69:42:070941:0113, площадью 4130,0 кв.м., для производственной деятельности, в границах, указанных в кадастровой карте (плане), расположенного по адресу: <...> ВЛКСМ, д.11 литер 31; № 32 от 13.07.2005 об аренде земельного участка с кадастровым номером № 69:42:070941:0115, площадью 3500,0 кв.м для производственной деятельности, в границах, указанных в кадастровой карте (плане), расположенного по адресу: <...> ВЛКСМ, д. 11 литер О; № 33 от 13.07.2005 об аренде земельного участка с кадастровым номером 69:42:070941:0118, площадью 59070,0 кв.м., для производственной деятельности, в границах, указанных в кадастровой карте (плане), расположенного по адресу: <...> ВЛКСМ, д.11 литер Е, El, Е2, ЕЗ.

Кроме того, между Территориальным управлением и Обществом заключены договор № 147 от 28.07.2008 об аренде земельного участка с кадастровым номером № 69:42:070941:0119, площадью 104960,0 кв.м., для производственной деятельности, в границах, указанных в кадастровой карте (плане), расположенного по адресу: <...> ВЛКСМ, д.11, и договор № 411 от 02.02.2016 об аренде земельного участка с кадастровым номером № 69:42:070941:85, площадью 1286,0 кв.м., для производственной деятельности, в границах, указанных в кадастровой карте (плане), расположенного по адресу: <...> ВЛКСМ, д. 5а.

Между Территориальным управлением Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Тверской области и открытым акционерным обществом «Савеловский машиностроительный завод» 05.08.2004 были заключены Дополнительные соглашения о переводе на Российскую Федерацию в лице Территориального управления Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Тверской области прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков от 01.04.2003 №3323, от 04.01.2003 № 3275, от 26.06.2003 № 3380.

Между ООО «Право и Дело» и ООО «Савеловский машиностроительный завод» заключены Договоры купли-продажи недвижимого имущества к протоколам №№ 3/1, 3/2, 3/3, 3/4, 3/5, 3/6, 3/7 о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 17.09.2012.

Продажа имущества осуществлялась на основании постановления судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по особо важным исполнительным производствам УФССП России по Тверской области о передаче арестованного имущества на реализацию от 25.06.2012 года.

Срок действия договоров аренды №№ 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33 установлен с 01.06.2005 по 30.05.2054 г., в соответствии с пунктом 2.1 Договоров.

Срок действия договора аренды № 147 установлен с 28.07.2008 по 14.06.2009 в соответствии с пунктом 2.1 Договора.

Срок действия договора аренды № 411 установлен с 02.02.2016 по 01.02.2065 в соответствии с пунктом 2.1 Договора.

Срок действия договоров аренды №№ 3275, 3323, 3380 установлен с 04.01.2003 по 04.01.2052, с 01.04.2003 по 01.04.2023 и с 26.06.2003 по 25.06.2008 в соответствии с пунктом 2.1 Договоров.

Пунктами 5.4.6 и 5.4.7 Договоров стороны установили, что Арендодатель обязуется своевременно произвести расчет арендной платы и направить его Арендатору.

В соответствии с пунктами 8.6 и 9.2 Договоров Арендатор обязан обеспечить государственную регистрацию Договоров в течении 2-х месяцев и предоставить в трехдневный срок после произведенной регистрации 1 экземпляр Договора в Территориальное управление Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Тверской области.

Соответственно, Общество приняло на себя весь объем прав и обязательств по Договору аренды № 411 от 22.02.2005, начиная с 04.08.2016, по договору аренды № 147 от 28.07.2008 (договор краткосрочный, не регистрировался), по договорам №№ 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33 от 13.07.2005, начиная с 28.07.2005, по договору аренды № 3275 от 04.01.2003, начиная с 17.07.2014, по договору аренды № 3323 от 01.04.2003, начиная с 18.05.2003, по договору аренды № 3380 от 26.06.2003, начиная с 17.07.2014.

Согласно пунктам 3.2, 4.4, 4.5, 4.6, 9.4 Договоров арендатор перечисляет арендную плату частями: не позднее 15.04 – ¼ годовой суммы арендной платы, не позднее 15.07 – ¼ годовой суммы арендной платы, не позднее 15.10 – ½ годовой суммы арендной платы.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьёй 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Ответчиком арендная плата по указанным договорам не уплачивалась в предусмотренные сроки, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020 по 18.05.2020 в размере 983 847,24 руб.

Наличие задолженности подтверждается имеющимися материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Уведомления о необходимости погасить задолженность, которые Территориальное управление неоднократно направляло Обществу, оставлены последним без исполнения.

Ранее решениями Арбитражного суда Тверской области от 21.05.2019 по делу № А66-3740/2019 и от 20.09.2019 по делу А66-11528/2019 с ответчика была взыскана задолженность по арендной плате за период с 15.04.2018 по 15.04.2019 (л.д.143-152, т.1).

В соответствии с частью 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Смысл преюдиции в том и состоит, что обстоятельства, составившие фактическую основу вступившего в законную силу решения, имеют юридическое значение и для нового дела, в котором участвуют те же лица.

Названные судебные акты имеют преюдициальное значение для разрешения настоящего спора и обязательны для суда, рассматривающего данное дело.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 НК РФ истец освобождён от уплаты государственной пошлины по настоящему делу.

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобождён от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 123, 156, 167–170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Савеловский машиностроительный завод» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность по арендной плате по договорам № 3275 от 04.01.2003, № 3323 от 01.04.2003, № 3380 от 26.06.2003, №№ 27-33 от 13.07.2005, № 147 от 28.07.2008, № 411 от 02.02.2016 за период с 01.01.2020 по 18.05.2020 в размере 983 847,24 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Савеловский машиностроительный завод» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 22677 руб.

Исполнительные листы выдать взыскателям в соответствии со статьёй 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Вологда) в месячный срок со дня его принятия.

Судья С.Е.Рощина