Решение от 14 мая 2019 г. по делу № А40-138520/2012

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-138520/12-135-1358
15 мая 2019 года
г. Москва


Полный текст решения изготовлен 15 мая 2019 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Председательствующий: судья В.В. Дудкин

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассматривает в открытом судебном заседании по иску

ЗАО «МАСШТАБ-СЕРВИС» (142700, Московская обл., Ленинский р-н, г. Видное, ОАО «ВЗ ГИАП» корп.526, ИНН <***>)

к ООО «Коммунарка-Пластик» (107258, Московская обл., Ленинский р-н, пом. Коммунарка, административное здание № 2, ИНН <***>), Администрация Ленинского муниципального района Московской области, ДГИ г .Москвы

о признании права долевой собственности на 27/100 долей общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 14 300 кв.м. с кадастровым номером 50:21:120316:0256

В судебное заседание явились:

от истца – ФИО2 по дов. от 09.01.2018г.

от ответчиков – ООО «Коммунарка-Пластик» - ФИО3 по дов. от24.04.2018г., ФИО4 по дов. от 24.04.2018г.

Администрация Ленинского муниципального района Московской области – не явился, извещен

ДГИ г. Москвы – ФИО5 по дов. от 27.12.2017г.

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «МАСШТАБ-СЕРВИС» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО «Коммунарка-Пластик», Администрация Ленинского муниципального района Московской области, ДГИ г .Москвы (далее – ответчики) о признании права на 27/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 14 300 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производство полиэтиленовых труб, расположенный по адресу: Москва, пос. Сосенское, пос. Коммунарка в районе производственной зоны пос. Коммунарка с кадастровым номером 50:21:0120316:256, с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, по доводам изложенным в иске.

Ответчик иск не признал по доводам изложенным в отзыве.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 30.05.2016г., оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 05.09.2016г. исковые требования удовлетворены.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 12.12.2016г. решение Арбитражного суда г. Москвы от 30.05.2016г. и Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 05.09.2016г. отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд г. Москвы.

Отменяя судебные акты и направляя дело на новое рассмотрение, суд кассационной инстанции указал на то, что судами не принято во внимание то обстоятельство, что при наличии неразрешенных между сторонами споров в рамках дела № А40-140530/14 о признании права собственности на помещения, площадью 37,3 кв. ми 18,4 кв. м, лит. а; помещения 30,8 кв. м и 15 кв. м, лит. А2; помещение теплового пункта, площадью 11,2 кв. м; помещение, площадью 55,4 кв. м, лит. A3, являющиеся пристройкой к нежилому зданию - склад, общей площадью 1.066,8 кв. м, инв. № 10601, лит. А. и в рамках дела № А40-104616/12 о выделе в натуре долей в этом нежилом здании исключена возможность определить первоначально право собственности на доли в спорном земельном участке, поскольку данное право производно и возникло пропорционально доле в нежилом помещении. Признание права собственности на определенную часть доли не исключает возможности изменения соотношения площадей склада, находящегося в долевой собственности, и как следствие изменение соотношения долей на земельный участок, в связи с чем, вывод судов, о том, что право долевой собственности на соответствующий (спорный) земельный участок подлежит установлению с размером долей 27/100 и 73/100 соответственно, до разрешения вышеуказанных споров преждевременен и подлежит проверке.

Кроме того, по мнению суда кассационной инстанции, судами не рассмотрены и оставлены без должной оценки доводы о том, что склад располагается не на одном, а на 2-х смежных земельных участках, каждый из которых обеспечивает возможность нормальной эксплуатации соответствующей части склада. В собственность ответчика передан земельный участок, сформированный таким образом, что на нем находится только та часть здания склада, которая фактически им используется.

Кассационным судом обращено внимание суда первой инстанции на необходимость разрешить вопрос о возможности рассмотрения дел, связанных с признанием в натуре права собственности на доли в нежилом помещении склада и соответственно земельном участке, сформированном с целью его использования в одном производстве.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 27.02.2017 объединены в одно производство настоящее дело и дело № А40-251642/16-64-1645 о признании за Акционерным обществом «МАСШТАБ-Сервис» права на 27/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1 968 кв. м, расположенный под выступающей за границы основного участка частью склада.

С учетом объединения указанных дел и уточнений, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ истцом сформулированы требования о признании за ним права на 27/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 16 264 кв. м, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации нежилого строения, расположенный по адресу: Москва, поселение Сосенское, пос. Коммунарка, в районе производственной зоны пос. Коммунарка со следующими координатами:

№
X

Y
Линия

1
-11260.29

-667.96

8.2

2
-11255.01

-661.69

10.06

3
-11246.71

-667.37

155.9

4
-11151.3

-544.07

1.58

5
-11152.88

-543.95

73.67

6
-11226.34

-538.37

9.32

Н1

-11235.63

-537.66

10.88

Н2

-11237.31

-548.41

34.37

Н3

-11271.58

-545.8

4.96

Н4

-11276.54

-545.77

6.31

Н5

-11282.8

-544.98

5.55

Н6

-11288.33

-544.47

24.45

Н7

-11286.05

-520.13

39.97

Н8

-11325.84

-516.39

48.28

Н9

-11329.08

-564.56

12.34

Н10

-11330.03

-576.86

2.54

Н11

-11329.73

-579.38

17.33

Н12

-11331.48

-596.62

2.54

Н13

-11331.28

-599.15

12.5

Н14

-11328.32

-611.29

49.8

Н15

-11310.73

-657.88

1.65

Н16

-11309.47

-656.81

43.52

Н17

-11266.53

-663.9

2.47

Н18

-11264.15

-664.57

5.14

1
-11260.29

-667.96

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по доводам, изложенным в уточненном иске.

Ответчик ООО «Коммунарка-Пластик» возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Департамент городского имущества города Москвы возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Администрация Ленинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явилась, извещено.

Суд, учитывая надлежащее извещение ответчика Администрации Ленинского муниципального района Московской области (статья 123 АПК РФ) о месте и времени судебного заседания, проводит судебное заседание в порядке установленном ч. 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие ответчика Администрация Ленинского муниципального района Московской области.

Рассмотрев повторно, с учетом указаний суда кассационной инстанции, исследовав письменные доказательства, в том числе дополнительные, представленные в материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 17.01.1991г. на конференции трудовым коллективом Госплемзавода «Коммунарка» принято решение о преобразовании его в коллективное сельскохозяйственное предприятие Племзавод «Коммунарка» (далее КСХП Племзавод «Коммунарка») и установлении коллективно-долевой собственности на имущество и землю.

Приказом Министерства сельского хозяйства и продовольствия РСФСР от 01.04.1991 года № 265 Госплемзавод «Коммунарка» преобразован в КСХП Племзавод «Коммунарка».

Решением Президиума Видновского городского совета народных депутатов Московской области от 09.04.1991г. №59 зарегистрировано КСХП Племзавод «Коммунарка».

16.11.1993г коллективом КСХП Племзавод «Коммунарка» принято решение о преобразовании предприятия в акционерное общество с одноименным наименованием.

Постановлением Главы администрации Ленинского района Московской области от 01.01.1993 №2171, утвержден план приватизации Акционерного общество закрытого типа Племзавод «Коммунарка».

В состав приватизируемого имущества вошло нежилое здание - склад 1951 года постройки.

Актом рабочей комиссии об узаконении эксплуатируемого объекта от 16.04.1998 года, утвержденным Постановлением Главы Ленинского района от 14.05.1998 года №1102 принято решение об узаконении эксплуатируемого объекта.

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке.

08 июля 1998 года между Акционерным обществом Племзавод «Коммунарка» и Обществом «Коммунарка пластик» заключен договор купли - продажи 73/100 долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание - склад.

20.07.1998 года органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, в соответствии с требованиями Федерального закона от 21.07.1997

N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрировано право долевой собственности Акционерного общества Племзавод «Коммунарка» и Общества «Коммунарка пластик» на указанный склад с размером долей 27/100 и 73/100 соответственно.

Вместе с тем, 10 апреля 1991 года правопредшественнику истца, КСХП Племзавод «Коммунарка» выдан Государственный акт на право пользования землей A-I № 049583. Позднее, на основании Решения администрации Ленинского района Московской области № 148 от 27.01.1993г. выдан Государственный акт МО-21-2 № 050-193. Постановлением Главы Администрации Ленинского района Московской области №114/1 от 17.01.1997г. перерегистрировано существовавшее право собственности Акционерного общества Племзавод «Коммунарка» на земельные участки общей площадью 4704 га, а также право пользования на земельные участки общей площадью 1804 га.

08 октября 1998 года Главой Ленинского района Московской области издано Постановление №2352 об изъятии у общества Племзавод «Коммунарка» земельного участка площадью 1,43 га в районе производственной зоны поселка коммунарка и передачи его Обществу «Коммунарка-Пластик».

Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Ленинского района Московской области Обществу «Коммунарка-Пластик» 20.10.1998 года выдано свидетельство на право собственности на землю РФ-XVIII 50-21-12 №0288571.

При этом судом установлено, что границы земельного участка ни на момент издания постановления, ни на момент выдачи комитетом по земельным ресурсам и землеустройству свидетельства на право собственности на землю, установлены не были.

Вместе с тем, в 2004 году по заданию Общества «Коммунарка пластик» произведены работы по установлению границ земельного участка для эксплуатации склада, осуществлен государственный кадастровый учет в отношении земельного участка, участку присвоен кадастровый номер 50:21:0120316:256. При этом формирование указанного участка произошло таким образом, что площадь застройки (склада) выступает за его границы.

23.12.2004 года между Обществом «Коммунарка пластик» и Администрацией Ленинского района Московской области заключен договор купли продажи указанного земельного участка.

Вступившим в законную силу решением арбитражного суда г. Москвы по делу №А40-11888/2013 договор купли-продажи земельного участка от 23.12.2004 года №156 признан несоответствующим нормам статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 209 Гражданского кодекса РФ, действующих на момент заключения договора, в соответствии с которыми в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, с учетом долей в праве собственности на здание, и у Муниципального образования Ленинского района Московской области по состоянию на дату заключения договора права собственника в отношении этого участка отсутствовали, в связи с чем, оно не могло выступать в качестве продавца этого участка.

Истец, ссылаясь на то, что одновременно с передачей по сделке доли и установлением режима долевой собственности на склад, в силу закона устанавливаются пропорциональные права сособственников объекта недвижимости на земельный участок, на котором расположен склад, обратился в суд с настоящим иском об установлении права долевой собственности на земельный участок.

При этом судом установлено, что границы земельного участка ни на момент издания постановления, ни на момент выдачи комитетом по земельным ресурсам и землеустройству свидетельства на право собственности на землю, установлены не были.

Вместе с тем, в 2004 году по заданию Общества «Коммунарка пластик» произведены работы по установлению границ земельного участка для эксплуатации склада, осуществлен государственный кадастровый учет в отношении земельного участка, участку присвоен кадастровый номер 50:21:0120316:256. При этом формирование указанного участка произошло таким образом, что площадь застройки (склада) выступает за его границы.

23.12.2004 года между Обществом «Коммунарка пластик» и Администрацией Ленинского района Московской области заключен договор купли продажи указанного земельного участка.

Вступившим в законную силу решением арбитражного суда г. Москвы по делу №А40-11888/2013 договор купли-продажи земельного участка от 23.12.2004 года №156 признан несоответствующим нормам статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 209 Гражданского кодекса РФ, действующих на момент заключения договора, в соответствии с которыми в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, с учетом долей в праве собственности на здание, и у Муниципального образования Ленинского района Московской области по состоянию на дату заключения договора права собственника в отношении этого участка отсутствовали, в связи с чем оно не могло выступать в качестве продавца этого участка.

Истец, ссылаясь на то, что одновременно с передачей по сделке доли и установлением режима долевой собственности на склад, в силу закона устанавливаются пропорциональные права сособственников объекта недвижимости на земельный участок, на котором расположен склад, обратился в суд с настоящим иском об установлении права долевой собственности на земельный участок.

Отказывая в удовлетворении иска суд исходит из следующего.

ООО «Коммунарка-Пластик» является собственником склада, расположенного по адресу: Московская обл., Ленинский р-н, пос. Коммунарка, - с долей в праве, равной 73/100. Указанная часть склада приобреталась по договору купли-продажи доли строения от 8 июля 1998 г. у ЗАО «Племзавод «Коммунарка», правопреемником которого является АО «МАСШТАБ-Сервис».

Данное обстоятельство следует из представленных суду свидетельства о государственной регистрации права от 20.07.98 и договора от 08.07.98 г.

После заключения договора с истцом от 08.07.98 истец остался собственником указанного склада с долей в праве, равной 27/100, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от 18.11.98 г.

В материалах дела имеется постановление главы Ленинского района Московской области от 08.10.98 № 2352, согласно которому у ЗАО «Племзавод «Коммунарка» с его согласия в фонд перераспределения земель Ленинского района Московской области изымается земельный участок площадью 1, 43 га, занятый строениями и сооружениями, в районе производственной зоны пос. Коммунарка, который из фонда перераспределения земель предоставляется в собственность по нормативной цене ООО «Коммунарка-Пластик» под производство полиэтиленовых труб. В п. 3.1 постановления указана цена земельного участка, предоставляемого в собственность ООО «Коммунарка-Пластик», - 21 736 руб. (нормативная цена земли). В преамбуле постановления указано, что оно издано в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 14.02.96 № 198 «О праве собственности граждан и юридических лиц на земельные участки под объектами недвижимости в сельской местности», Законом Московской области «О порядке прекращения прав на землю на территории Московской области» и Законом Московской области «О местном самоуправлении в Московской области».

20.10.1998 г. на основании постановления от 08.10.98 № 2352 ООО «Коммунарка- Пластик» выдано свидетельство на право собственности на землю (земельный участок с кадастровым номером 50-21-12-110н-3ю площадью 1, 43 га) серии РФ XVIII50-21-12 № 0288571. Свидетельство выдано на основании Указа Президента Российской Федерации от 27.10.93 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и по форме, утвержденной этим Указом.

Указ Президента Российской Федерации от 14.02.96 № 198 «О праве собственности граждан и юридических лиц на земельные участки под объектами недвижимости в сельской местности» (указано в качестве основания принятия постановления от 08.10.98 № 2352) предусматривал, что граждане и юридические лица, получившие в собственность здания, сооружения или иную недвижимость в сельских населенных пунктах и на землях сельскохозяйственного назначения, могли приобретать в собственность и земельные участки, на которых расположены указанные объекты недвижимости, за плату или бесплатно. Органам местного самоуправления рекомендовалось предоставлять земельные участки под объектами недвижимости в собственность гражданам, вышедшим из производственных сельскохозяйственных кооперативов или иных сельскохозяйственных коммерческих организаций и получившим объекты недвижимости в счет имущественных паев, а также юридическим лицам, образованным этими гражданами, - бесплатно, а другим гражданам и юридическим лицам - по нормативной цене земли.

При этом п. 4 Указа установлено, что в случае приобретения права собственности на объект недвижимости несколькими собственниками за каждым из них закрепляется часть земельного участка, пропорциональная его доле собственности на объект недвижимости; при невозможности раздела земельного участка или при соглашении собственников недвижимости о создании общей собственности он может быть предоставлен им в общую собственность (долевую или совместную).

Таким образом, Указ Президента Российской Федерации от 14.02.96 № 198, действовавший по состоянию на дату издания постановления от 08.10.98 № 2352, позволял одному из собственников объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, приобрести этот земельный участок в долевую собственность, если земельный участок неделим. В случае, если земельный участок делим, то собственник объекта недвижимости вправе инициировать раздел земельного участка (выдел части земельного участка) с целью приобретения такого участка в собственность независимо от других собственников объекта недвижимости, расположенного на делимом земельном участке.

Из материалов дела и объяснений представителей сторон следует, что в собственность ООО «Коммунарка-Пластик» передан земельный участок, сформированный таким образом, что на нем находится только та часть здания склада, которая фактически используется ООО «Коммунарка-Пластик», помещения, которые используются обоими собственниками, в здании склада отсутствуют.

Довод истца о том, что процедура перехода права собственности спорного земельного участка нарушена несостоятельны, не имеют подтверждения и направлены на переоценку фактических обстоятельств, которые уже были рассмотрены арбитражными судами и им дана соответствующая правовая оценка (Дело № A40-11 888/2013 (41-112)).

В частности, наличие свидетельства на право собственности ответчика ООО «Коммунарка-Пластик» на спорный земельный участок, выданного в период до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", следует признать, что право собственности на участок возникло у ООО «Коммунарка-Пластик» в 1998 году, на основании постановления Главы Ленинского района Московской области от 08.10.98 № 2352, изданного, как указано в его преамбуле, в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 14.02.96 № 198, никем по состоянию на дату судебного разбирательства не оспорено.

Что касается заявленных истцом требований по признанию права 27/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1 968 кв.м.. также подлежат отказу в удовлетворении, поскольку недостаточно точно конкретизирован предмет уточненных исковых требований, а именно - не предоставлено ни одного документа, свидетельствующего о согласованности тех границ, которые Истец указал в уточненном исковом заявлении, что в свою очередь нарушает права третьих лиц. являющихся собственниками смежных земельных участков.

Кроме того, истец самовольно присваивает категорию земель в предмете исковых требований, вместе с тем, данный вопрос находится в компетенции государственный органов, осуществляющих кадастровый учет земельных участков.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст.110 АПК РФ.

С учетом изложенного, руководствуясь Земельным кодексом Российской Федерации, статьей 37 Земельного кодекса РСФСР, Федеральными законами от 25.10.2001 № 137-ФЗ, от 21.07.97 № 122-ФЗ, статьей 552 ГК Российской Федерации, ст. 69, 110-112, 167-170 АПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

СудьяВ.В. Дудкин