Решение от 26 октября 2025 г. по делу № А70-11601/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, <...>,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А70-11601/2025
г. Тюмень
27 октября 2025 года
Резолютивная часть объявлена 15.10.2025г. В полном объеме изготовлено 27.10.2025г.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гайнуллиной Л.М., рассмотрев в судебном заседании с использованием средств веб-конференции исковое заявление

Администрации города Ялуторовска (ИНН <***>, ОГРН <***>, далее – истец)

к ООО «Юбилейный» (ИНН <***>, ОГРН <***>, далее – ответчик)

третьи лица - ООО «Премьера» (далее – третье лицо-1), Автономная некоммерческая организация дополнительного профессионального образования центр поддержки и развития культуры и спорта «Точка» (далее – третье лицо-2), индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – третье лицо-3) ООО «Точка РУ» (далее – третье лицо-4), Счетная палата Тюменской области (далее – третье лицо-5)

о расторжении договора об обязании совершить определенные действия.

при участии

от истца: ФИО2, доверенность от 29.07.2025 № 27 от ответчика: ФИО3, доверенность от 25.05.2025 № 01 от третьего лица-1: ФИО4, доверенность от 16.06.2025 № б/н ФИО5, доверенность от 16.06.2025 № б/н

от третьего лица-2: не явилось, извещено от третьего лица-3: не явилось, извещено от третьего лица-4: не явилось, извещено от третьего лица-5: ФИО6, доверенность от 09.01.2025 № 28

установил:

В Арбитражный суд Тюменской области 05.06.2025 поступило исковое заявление Администрация города Ялуторовска к обществу с ограниченной ответственностью «Юбилейный» о расторжении договора аренды муниципального имущества № 3 от 29.06.2022 г. об обязании передать городскому округу город Ялуторовск Тюменской области по акту приема-передачи имущество, переданное по договору аренды муниципального имущества № 3 от 29.06.2022 г., о прекращении записи о регистрации ограничения права и обременения объекта недвижимости (права аренды) от 08.07.2022 № 72:26:0303003:965-72/041/2022-12 в Едином государственном реестре недвижимости.

Из материалов дела следует, что между Администрацией города Ялуторовска

(арендодатель) и ООО «Юбилейный» (арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества от 29.06.2022 № 3, согласно пп.1.1 которого арендатору (ответчику) передано в аренду здание, назначение: нежилое, наименование: кинотеатр «Юбилейный», общей площадью 1068,8 кв.м, кадастровый номер 72:26:0303003:965, расположенное по адресу: <...>. Согласно пп.1.2 договора имущество передано для размещения кинотеатра и осуществления прочей деятельности по организации отдыха и развлечений.

Актом приема-передачи от 29.06.2022 истец передал имущество в пользование ответчика.

Согласно пп.2.1.15 договора арендатор (ответчик) не вправе сдавать в пользование третьим лицам арендуемое имущество как в целом, так и частично, в т.ч. в субаренду (поднаем), передавать свои права и обязанности по настоящему договору другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права по настоящему договору в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

В абз.5 пп.3.2.1 договора определено, что арендодатель (истец) имеет право досрочно расторгнуть договор на основании решения суда, в случае если арендатор (ответчик) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора, предоставил имущество в пользование третьим лицам без согласия арендодателя.

Материалами дела установлено и не оспаривается лицами, участвующими в деле, что в переданном в аренду ответчику помещении располагаются и осуществляют свою деятельность иные организации (ООО «Премьера», АНО ДПО ЦПРКС «Точка», индивидуальный предприниматель ФИО1, ООО «Точка РУ»), с которыми ответчик без согласования с истцом заключил договоры субаренды помещения (договор ООО «Премьера» от 22.08.2022 № 1 сроком до 31.12.2026; договор с АНО ДПО ЦПРКС «Точка» от 22.12.2022 № 3 сроком до 31.12.2027; договор с ИП ФИО1 от 22.12.2022 № 2 сроком до 31.12.2027).

Посчитав, что ответчиком нарушены условия договора, истец 24.07.2024 за № 4166, 16.01.2025 за № 61-и, уведомил ответчика о запрете на сдачу имущества в пользование третьим лицам и устранении нарушений условия договора, а также о последствиях неисполнения указанного требования – расторжении договора на основании решения суда. Актом контрольного мероприятия от 25.02.2025 № 2 установлено, что указанное нарушение условий договора не устранено, в связи с чем, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Ответчик представил отзыв о несогласии с иском, указывает на то, что арендуемое здание в его пользования фактически не поступило. В спорном помещении находится ООО «Премьер», с которым по решению Арбитражного суда Тюменской области от 02.02.2022 по делу № А70-23275/2021 администрация расторгла договор аренды, однако помещение ООО «Премьер» фактически не возвращено администрации. Как указывает ответчик, поскольку он не имел возможности вести какую-либо деятельность на территории арендованного им помещения из-за нахождения в нем третьих лиц, посредством долгих переговоров с третьими лицами достигнута договоренность о компенсации данных расходов, которые проводились в бухгалтерском учете как субарендные платежи. В иске просит отказать.

К участию в деле третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Премьера», Автономная некоммерческая организация дополнительного профессионального образования центр поддержки и развития культуры и спорта «Точка», индивидуальный предприниматель ФИО1, ООО «Точка РУ», Счетная палата Тюменской области.

Третье лицо-1 представило отзыв на иск, заявленные исковые требования считает

обоснованными и подлежащими удовлетворению, пояснив, что 22.08.2022 между ООО «Премьера» и ООО «Юбилейный» заключен договор субаренды помещения, предметом которого является предоставление в субаренду части помещения площадью 400,9 кв.м, находящегося на первом этаже в нежилом здании, расположенном по адресу: <...>, для организации работы кинотеатра. Договор, исполнялся сторонами, что подтверждается платежными документами и выписками с расчетных счетов, с назначением платежа, подтверждающим оплату по договорам субаренды. Требований к третьим лицам освободить нежилые помещения от ООО «Юбилейный» в период 2022-2024 годах не поступало.

Третьи лица 2, 3 и 4 отзывы по существу спора не представили.

Третье лицо-5 в отзыве на иск указало, что в рамках контрольного мероприятия проведена проверка соблюдения Администрацией города Ялуторовска установленного порядка управления и распоряжения муниципальной собственностью при сдаче имущества в аренду, в ходе которой установлено, что по договору аренды от 29.06.2022 № 3 администрацией передано ООО «Юбилейный» во временное владение и пользование здание кинотеатра «Юбилейный» общей площадью 1068,6 кв.м (3 этажа) по адресу: <...>, для размещения кинотеатра и осуществления прочей деятельности по организации отдыха и развлечений. В ходе выборочного контрольного осмотра объектов муниципального имущества, переданных в аренду, установлено, что в здании кинотеатра располагаются и осуществляют деятельность иные организации, а именно: в холле первого этажа кинотеатра осуществляют предпринимательскую деятельность организации по оказанию услуг общественного питания: ИП ФИО1 и ООО «Премьера» (ИНН <***>); на первом этаже кинотеатра расположены отдельные помещения с вывесками «Администрация ООО «Премьера» режим работы с 09.00 — 17-00 пн-пт.», «Большой танцевальный зал»; в подвале кинотеатра осуществляет деятельность АНО дополнительного профессионального образования Центр поддержки и развития культуры и спорта «Точка» (Федерация черлидинга Тюменской области, точка Танца) (ИНН <***>); в помещениях, расположенных слева от главного входа в кинотеатр, располагается офис ООО «Точка РУ» («Экопарк Турист. Озеро Сингуль») (ИНН <***>), о чем составлен акт контрольного осмотра от 15.07.2024 № 1-УАН. Распоряжение Администрации города Ялуторовска о согласовании передачи помещений кинотеатра в субаренду в проверку не представлено.

Исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ). В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями (п.1 ст.619 ГК РФ). Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст.619 ГК РФ).

В силу п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п.2 ст.450 указанного Кодекса).

Согласно положениям ст.452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Согласно положениям ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из разъяснений, содержащихся в п.29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», следует, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст.619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (п.2 ст.452 Кодекса).

Согласно материалам дела спорное имущество предоставлено в аренду в соответствии с п.9 ч.1 ст.17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» по муниципальной преференции в целях поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, в порядке, установленном гл.5 указанного выше Федерального закона.

В соответствии с ч.1 ст.18 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» (далее – Закон № 209-ФЗ) оказание имущественной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства, а также организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства осуществляется органами местного самоуправления в виде передачи во владение и (или) в пользование государственного или муниципального имущества, на возмездной основе, безвозмездной основе или на льготных условиях в соответствии с муниципальными программами (подпрограммами). Указанное имущество должно использоваться по целевому назначению.

Согласно ч.2 ст.18.1 Закона № 209-ФЗ органы местного самоуправления, оказавшие имущественную поддержку в соответствии с ч.1 настоящей статьи, вправе обратиться в суд с требованием о прекращении прав владения и (или) пользования субъектами малого и среднего предпринимательства или организациями, образующими инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, предоставленным таким субъектам и организациям муниципальным имуществом при его использовании не по целевому назначению и (или) с нарушением запретов, установленных ч.4.2 настоящей статьи.

Среди запретов, указанных в ч.4.2 ст.18.1 Закона № 209-ФЗ указан запрет

переуступки прав пользования им, передачи прав пользования им в залог и внесения прав пользования таким имуществом в уставный капитал любых других субъектов хозяйственной деятельности, передачи третьим лицам прав и обязанностей по договорам аренды такого имущества (перенаем), передачи в субаренду.

В силу указанных выше положений законодательства, как указано в пп.2.1.15 договора арендатор (ответчик) не вправе сдавать арендуемое имущество как в целом, так и частично в пользование третьим лицам, в т. ч. в субаренду (поднаем), передавать свои права и обязанности по настоящему договору другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права по настоящему договору в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

Как следует из абз.5 пп.3.2.1 договора, а также в силу положений ч.2 ст.18.1 Закона № 209-ФЗ арендодатель (истец) имеет право досрочно расторгнуть договор на основании решения суда, в случае если арендатор (ответчик) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора, предоставил имущество в пользование третьим лицам без согласия арендодателя.

В обоснование требования о расторжении договора истец указывает на существенное нарушение арендатором условий договора, а именно сдача арендованного имущества в субаренду третьим лицам без его арендодателя.

В досудебном порядке установленные нарушения договора со стороны ответчика не устранены.

Довод ответчика о том, что помещение ему передано с обременением, судом отклоняется, поскольку материалами дела подтвержден факт расторжения договора аренды от 17.03.2016 № 1, заключенного между Администрацией города Ялуторовска и ООО «Премьер», и факт возврата помещения ООО «Премьер», о чем представлен акт от 28.06.2022 года. Доказательств того, что данный акт содержит недостоверные сведения, в материалы дела не представлено. О фальсификации указанного акта не заявлено.

Из акта приема-передачи от 29.06.2022 следует, что Администрация года Ялуторовск передала ООО «Юбилейный», а ООО «Юбилейный» приняло по договору аренды от 29.06.2022 № 3 имущество без претензий. В указанном акте не отражены сведения об обременении переданного имущества третьими лицами. Доказательств того, что данный акт содержит недостоверные сведения, в материалы дела не представлено. О фальсификации указанного акта не заявлено.

Доказательств того, что ответчик с момента заключения с истцом договора обращался к истцу по вопросу того, что его права в пользование арендованным имуществом ограничиваются третьими лицами, не представлено.

Более того, в материалы дела представлены договоры субаренды третьим лицам 1, 2, 3 и 4 арендуемого ответчиком у истца помещения (договор с ООО «Премьера» от 22.08.2022 № 1 сроком до 31.12.2026; договор с АНО ДПО ЦПРКС «Точка» от 22.12.2022 № 3 сроком до 31.12.2027; договор с ИП ФИО1 от 22.12.2022 № 2 сроком до 31.12.2027) и документы, свидетельствующие о совершении субарендаторами оплат за пользование помещениями в пользу ответчика (выписки по операциям по лицевым счетам, протокол получения объяснений от генерального директора ответчика, акты сверок между ответчиком и третьим лицом-1).

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования в части расторжения договора аренды муниципального имущества от 29.06.2022 № 3, заключенного между Администрацией города Ялуторовска и ООО «Юбилейный», а также об обязании передать по акту приема-передачи имущество подлежат удовлетворению.

Требования истца в части прекращения записи о регистрации ограничения права и обременения объекта недвижимости (права аренды) от 08.07.2022 № 72:26:0303003:965-

72/041/2022-12 в Едином государственном реестре недвижимости, удовлетворению не подлежат с учетом следующего:

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету с 01.01.2017 регулируются положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»" (далее - Закон № 218-ФЗ), которым установлены порядок и основания проведения государственной регистрации, а также требования к документам, представляемым на государственную регистрацию.

Орган регистрации прав вносит в ЕГРН сведения на основании заявления, за исключением установленных Законом № 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом № 218-ФЗ порядке (ч.4 ст.7, ч.1 ст.14 Закона № 218-ФЗ).

Основаниями для осуществления государственной регистрация прав являются документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременении объектов недвижимости (ч.2 ст.14 Закона № 218-ФЗ).

Согласно п.4 ч.1 ст.15 Закона № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, процедуры снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер, в связи с чем, истцу необходимо обратиться с соответствующим заявлением в регистрирующий орган.

В соответствии со ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны.

В силу пп.1.1 п.1 ст.333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно ч.3 ст.110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Расторгнуть договор договора аренды муниципального имущества от 29.06.2022 № 3, заключенный между Администрацией города Ялуторовска и ООО «Юбилейный» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

Обязать ООО «Юбилейный» (ИНН <***>, ОГРН <***>) передать Администрации города Ялуторовска (ИНН <***>, ОГРН <***>) по акту приема-передачи имущество, переданное по договору аренды муниципального имущества от 29.06.2022 № 3.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Юбилейный» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход

федерального бюджета государственную пошлину в размере 50000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный

апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской

области.

Судья Маркова Н.Л.