Решение от 29 января 2025 г. по делу № А28-11001/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта, 102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А28-11001/2024
г. Киров
30 января 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 16 января 2025 года

В полном объеме решение изготовлено 30 января 2025 года


Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Агалаковой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бушуевым Д.В.

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН <***>; ОГРН <***>; адрес: 610027, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Ваше право» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 610002, <...>)

о взыскании 175 805 рублей 46 копеек,

без участия в судебном заседании представителей

установил:

Департамент муниципальной собственности администрации города Кирова (далее – истец, Департамент) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ваше право» (далее – ответчик, общество, ООО «Ваше право») о взыскании задолженности по договору аренды от 21.04.2022 №8000 по арендным платежам за нежилое здание за период с 01.03.2024 по 30.06.2024 в сумме 103 590 рублей 72 копейки, неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 11.04.2024 по 30.06.2024 в сумме 3 591 рубль 14 копеек; задолженности по договору аренды от 21.04.2022 №8000 по арендным платежам за земельный участок за период с 01.03.2024 по 30.06.2024 в сумме 66 324 рубля 35 копеек, неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей за земельный участок за период с 11.04.2024 по 30.06.2024 в сумме 2 299 рублей 25 копеек. Исковые требования обоснованы положениями статей 309, 310, 330, 606, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что после расторжения договора аренды ответчик не возвратил переданное по договору имущество, не внес плату за пользование спорным помещением и земельным участком. Истец извещен о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Ответчик считается надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на исковое заявление не представил, требования истца не оспорил.

В силу частей 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам; при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителей сторон.

Изучив представленные доказательства, суд установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Ваше право» зарегистрировано в качестве юридического лица, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись за основным государственным регистрационным номером <***>.

21.04.2022 истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) на основании части 9 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 №135-ФЗ «О защите конкуренции» заключен договор №8000 аренды недвижимого имущества (далее – договор) по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату недвижимое имущество, расположенное по адресу: <...>, состоящее из нежилого здания площадью 221,2 кв.м, с кадастровым номером 43:40:000367:2670 и земельного участка общей площадью 350+/-7 кв.м с кадастровым номером 43:40:000300:17. Целевое назначение нежилого здания – многофункциональное, категория земельного участка – земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: размещение существующего нежилого здания (предприятие коммунально-бытового обслуживания населения).

Договор заключен на срок с 21.04.2022 по 20.04.2027 (пункт 9 Договора). В соответствии с пунктом 9.1 договора условия договора распространяются на правоотношения, возникшие с 09.12.2021 (с момента окончания срока действия договора аренды от 05.12.2016 №7442).

В соответствии разделом 4 договора размер арендной платы составляет 175 103 рубля в год (пункт 4.1); арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца в размере 1/12 части годовой суммы (пункт 4.2); установленный в пункте 4.1 договора размер годовой арендной платы ежегодно изменяется с учетом коэффициента-дефлятора, соответствующего индексу изменения потребительских цен на товары (работы, услуги) Российской Федерации, определяемого в установленном порядке (пункт 4.4).

Согласно пункту 6.1.3 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, виновная сторона обязана выплатить неустойку (пеню) в размере, равному одной трехсотой действующей на момент возникновения долга по арендной плате ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Решением Арбитражного суда Кировской области от 11.03.2024 по делу №А28-16679/2023, вступившим в законную силу, с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по договору аренды от 21.04.2022 №8000 по арендным платежам за здание за период с 01.07.2023 по 31.10.2023 в размере 96 633 рубля 12 копеек и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за здание за период с 11.07.2023 по 31.10.2023 в размере 2 586 рублей 14 копеек; задолженность по договору аренды от 21.04.2022 № 8000 по арендным платежам за земельный участок за период с 01.07.2023 по 31.10.2023 в размере 61 869 рублей 72 копейки и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за земельный участок за период с 11.07.2023 по 31.10.2023 в размере 1 655 рублей 81 копейка; договор аренды от 21.04.2022 №8000 расторгнут, на ООО «Ваше право» возложена обязанность в течение 7 дней со дня вступления в законную силу настоящего решения суда освободить недвижимое имущество, переданное по договору аренды от 21.04.2022 № 8000, и передать его Департаменту по акту приема-передачи.

Претензией от 16.07.2024 Департамент сообщил обществу о необходимости в десятидневный срок со дня получения претензии оплатить задолженность по арендным платежам за период с 01.03.2024 по 30.06.2024 и неустойку.

В связи с неисполнением обществом требований претензии в добровольном порядке Департамент обратился в суд с настоящим иском.

На момент рассмотрения дела стороны не представили доказательств погашения задолженности по договору за спорный период.

Изложенные обстоятельства дела позволяют суду прийти к следующим выводам.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование; в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №4 (2018), утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Кировской области от 11.03.2024 по делу №А28-16679/2023 договор аренды от 21.04.2022 №8000 расторгнут.

Доказательства возврата ответчиком истцу спорного имущества в материалах дела отсутствуют, суду при рассмотрении настоящего дела не представлены.

Факт пользования ответчиком имуществом, переданным по договору, в спорный период (с 01.03.2024 по 30.06.2024) подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору по арендным платежам за нежилое здание и земельный участок за период с 01.03.2024 по 30.06.2024 в заявленном размере является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, кредитор вправе требовать неустойку (пени), определенную договором.

Пунктом 6.1.3 договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы виновная сторона обязана выплатить неустойку (пеню) в размере, равному одной трехсотой действующей на момент возникновения долга по арендной плате ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы за каждый день просрочки.

За несвоевременное внесение арендной платы истец начислил ответчику пеню в связи с просрочкой внесения арендных платежей за здание за период с 11.04.2024 по 30.06.2024 в размере 3 591 рубль 14 копеек и пеню в связи с просрочкой внесения арендных платежей за земельный участок за период с 11.04.2024 по 30.06.2024 в размере 2 299 рублей 25 копеек.

Учитывая, что размер исчисленной истцом неустойки соответствует периоду неисполнения ответчиком обязательства по внесению платы за пользование имуществом, сумме задолженности, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в заявленном размере.

В силу пункта 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины при обращении с иском в арбитражный суд. В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение исковых требований относится на ответчика и подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ваше право» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 610002, <...>) в пользу Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610027, Россия, <...>) задолженность по договору аренды от 21.04.2022 № 8000 по арендным платежам за нежилое здание за период с 01.03.2024 по 30.06.2024 в сумме 103590 (сто три тысячи пятьсот девяносто) рублей 72 копейки, неустойку за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 11.04.2024 по 30.06.2024 в сумме 3591 (три тысячи пятьсот девяносто один) рубль 14 копеек; задолженность по договору аренды от 21.04.2022 № 8000 по арендным платежам за земельный участок за период с 01.03.2024 по 30.06.2024 в сумме 66324 (шестьдесят шесть тысяч триста двадцать четыре) рубля 35 копеек, неустойку за несвоевременное внесение арендных платежей за земельный участок за период с 11.04.2024 по 30.06.2024 в сумме 2299 (две тысячи двести девяносто девять) рублей 25 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ваше право» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610002, Россия, <...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6274 (шесть тысяч двести семьдесят четыре) рубля 00 копеек.

Исполнительные листы выдать в порядке, предусмотренном разделом VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.


Судья                                                                                               Н.В. Агалакова