Решение от 28 декабря 2020 г. по делу № А58-3945/2020

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-3945/2020
28 декабря 2020 года
город Якутск


Резолютивная часть решения объявлена 21 декабря 2020 года.

Мотивированное решение изготовлено 28 декабря 2020 года.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Устиновой А.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания Федоровой О.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя без образования юридического лица Колмаковой Светланы Николаевны (ИНН 143520297993, ОГРНИП 316144700058211) без даты и номера к акционерному обществу Финансовая Агропромышленная корпорация "Якутия" (ИНН 1435148357, ОГРН 1041402037687) о взыскании 894 854, 40 рублей задолженности по арендной плате, с участием представителя ответчика – Дмитриевой Т.А. по доверенности от 26.12.2019, диплом; истец – не явился, извещен;

У С Т А Н О В И Л :

индивидуальный предприниматель без образования юридического лица ФИО2 (далее – истец) обратилась с исковым заявлением без даты и номера к акционерному обществу Финансовая Агропромышленная корпорация "Якутия" (далее – ответчик) о взыскании 894 854, 40 рублей задолженности по арендной плате.

21.12.2020 ответчиком через систему «Мой арбитр» представлены дополнительные доказательства по делу, в том числе товарные накладные с расчетом сумм поставок.

Представленные документы приобщены к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует.

01.03.2019 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в срочное, возмездное пользование нежилое помещение площадью 423, 7 кв.м., которое является частью склада, назначение нежилое, общей площадью 1 382 кв.м., кадастровый номер 14:36:103006:508, по адресу: <...> (Объект аренды).

Объект аренды принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 14-АБ № 265075 от 06.02.2015, запись регистрации № 14-14/001-01/324/2014-344/1 от 06.02.2015. Объект передается под склад (п.п. 1.2, 1.2 договора).

Договор аренды вступает в силу с момента подписания и заключен сроком до 31.07.2019 (п. 1.4 договора).

Арендная плата составляет из расчета 450 руб. за 1 кв.м., в том числе расходы на потребленную электроэнергию, расходы на теплоснабжение, водоснабжение и прочие коммунальные услуги за 1 полный календарный месяц. В случае досрочного расторжения договора аренды, арендная плата и коммунальные платежи оплачиваются Арендатором за фактический период пользования помещением (п. 2.1).

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что договор имеет силу акт приема-передачи Объекта.

29.05.2019 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 01.03.2019, в соответствии с которым стороны пришли к согласию о пролонгации договора на один месяц, изложив «пункт 1.4 договор аренды вступает в силу с момента подписания и заключен сроком до 31.08.2019».

В соответствии с пунктом 2 дополнительного соглашения, за период продления срока аренды с 01.08.2019 по 31.08.2019 Арендатор обязан оплатить Арендодателю обеспечительный взнос в размере 190 665 рублей путем зачета встречных требований по договору поручительства № 465 от 29.05.2019. При наличии задолженности по арендным платежам Арендатора перед Арендодателем, Арендодатель имеет право погасить данную задолженность за счет обеспечительного взноса. При расторжении договора по обоюдному согласию сторон или инициативе Арендодателя, обеспечительный взнос принимается в счет погашения имеющейся задолженности по арендной плате. Также обеспечительный взнос не выплачивается при расторжении договора по инициативе Арендатора.

01.09.2019 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 01.03.2019, в соответствии с которым стороны пришли к согласию об изложении пунктов 1.4, 2.1 договора:

«п. 1.4 договор аренды вступает в силу с момента подписания и заключен сроком до 31.12.2019».

«п. 2.1. арендная плата по договору составляет 186 428 рублей за 1 полный календарный месяц, из расчета 440 рублей за 1 кв.м. Арендная плата включает в себя расходы на потребленную электроэнергию, расходы на теплоснабжение, водоснабжение и прочие коммунальные услуги».

В соответствии с пунктом 2 дополнительного соглашения, при заключении дополнительного соглашения за период продления аренды с 01.09.2019 по 31.12.2019 Арендатор обязан оплатить Арендодателю обеспечительный взнос в размере 745 712 рублей путем зачета встречных требований по договору поставки от 21.03.2017, где Арендодатель выступает Покупателем, а Арендатор - Поставщиком. При наличии задолженности по арендным платежам Арендатора перед Арендодателем, Арендодатель имеет право погасить данную задолженность за счет обеспечительного платежа. При досрочном расторжении договора, обеспечительный платеж принимается в счет погашения имеющейся задолженности по арендной плате за фактический период пользования помещением.

12.12.2020 ответчику вручена претензия от 12.01.2020 без номера о необходимости оплаты задолженности по договору аренды от 01.03.2019 за период с 01.09.2019 по 31.01.2020 всего 932 140 рублей (186428 руб.*5 мес.).

Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по своевременному и полному внесению арендных платежей, повлекшее образование задолженности, по мнению истца, и не урегулирование спора в досудебном порядке послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд, изучив и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

На основании изложенного, для споров, возникающих в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по договорам аренды, соблюдение досудебного порядка урегулирования спора является обязательным.

Вручение 12.12.2020 ответчику претензии от 12.01.2020 без номера о необходимости оплаты задолженности по договору аренды от 01.03.2019 за период с 01.09.2019 по 31.01.2020 всего 932 140 рублей подтверждает соблюдение обязательного досудебного урегулирования спора между сторонами, предусмотренного частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иных правовых актов, а также действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей в статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации названы договоры и иные сделки.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Анализ материалов дела показывает, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора аренды, регламентированного главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю), как это предусмотрено статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Положения данной нормы права регулируют также и обязательства, вытекающие из договора аренды нежилых помещений.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с указанными положениями, пользование имуществом является платным, а оплата пользования должна производиться за весь период пользования и тому лицу, которое фактически предоставило имущество в пользование.

В силу статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно уточнению исковых требований (л.д. 18) задолженность, по мнению истца, образовалась по арендным платежам за периоды с 01.09.2019 по 24.01.2020 и составила 894 854, 40 рублей, исходя из расчета: 186 428 рублей ежемесячный платеж*4 мес. + 149 142, 40 рублей (186428:30 дн. – 6 214, 26 руб.)*24 дн. января 2020 года).

Ответчик возражает на исковые требования, по мотиву того, что ответчик освободил помещение по истечению срока договора (31.12.2019), ИП ФИО2 неоднократно уклонялась от подписания акт приема-передачи нежилого помещения (объекта аренды), в связи с чем арендатор вынужден был направить акт приема-передачи помещения заказным письмом с уведомлением № 67700042125734. Кроме того, в соответствии с пунктом 2 дополнительного соглашения от 01.09.2019 к договору аренды от 01.03.2019, арендатором обязательства по оплате задолженности истца в размере 745 712 рублей исполнены путем зачета встречных требований по договору поставки от 21.03.2017 в виде оплаты обеспечительного взноса в размере 745 712 рублей.

Оценив, доводы ответчика, суд приходит к следующему.

В силу статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен момент востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Таким образом, для зачета по одностороннему заявлению необходимо, чтобы встречные требования являлись однородными, срок их исполнения наступил (за исключением предусмотренных законом случаев, при которых допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил). При зачете нет принципиальных различий по правовым последствиям для лица, исполнившего обязательство по договору, и лица, обязательство которого прекращено зачетом в порядке статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации; в силу положений статей 154, 156, 410 Гражданского кодекса Российской Федерации подача заявления о зачете является выражением воли стороны односторонней сделки на прекращение встречных обязательств и одновременно исполнением требования закона, установленного к процедуре зачета.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 25 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.12.2018, обязательства прекращаются зачетом в момент наступления срока исполнения того обязательства, срок исполнения которого наступил позднее.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11.06.2020 № 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств" (далее - Постановление Пленума № 6) разъяснены нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, относящиеся к прекращению обязательства зачетом.

В соответствии с пунктом 10 Постановления Пленума № 6 согласно статье 410 Гражданского кодекса Российской Федерации для прекращения обязательств зачетом, по общему правилу, необходимо, чтобы требования сторон были встречными, их предметы были однородными и по требованию лица, которое осуществляет зачет своим односторонним волеизъявлением (далее - активное требование), наступил срок исполнения. Указанные условия зачета должны существовать на момент совершения стороной заявления о зачете. Например, встречные требования сторон могут в момент своего возникновения быть неоднородными (требование о передаче вещи и требование о возврате суммы займа), но к моменту заявления о зачете встречные требования сторон уже будут однородны (требование о возмещении убытков за нарушение обязанности по передаче вещи и требование о возврате суммы займа).

Наличие условий для зачета без заявления о зачете не прекращает и не изменяет обязательства сторон. До заявления о зачете стороны не вправе отказаться от принятия надлежащего исполнения по встречным требованиям, стороны также не вправе требовать возврата исполнения, предоставленного до заявления о зачете (пункт 14 Постановления Пленума № 6).

Согласно пункту 19 Постановления Пленума № 6, если обязательства были прекращены зачетом, однако одна из сторон обратилась в суд с иском об исполнении прекращенного обязательства либо о взыскании убытков или иных санкций в связи с ненадлежащим исполнением или неисполнением обязательства, ответчик вправе заявить о состоявшемся зачете в возражении на иск.

Кроме того, обязательства могут быть прекращены зачетом после предъявления иска по одному из требований. В этом случае сторона по своему усмотрению вправе заявить о зачете как во встречном иске (статья 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, так и в возражении на иск, юридические и фактические основания которых исследуются судом равным образом (часть 1 статьи 64, части 1 - 3.1 статьи 65, часть 7 статьи 71, часть 1 статьи 168, части 3, 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). В частности, также после предъявления иска ответчик вправе направить истцу заявление о зачете и указать в возражении на иск на прекращение требования, по которому предъявлен иск, зачетом.

Согласно пункту 2 дополнительного соглашения от 01.09.2019 к договору аренды от 01.03.2019, заключенного между АО ФАПК «Якутия» (арендатор) и ИП ФИО2 (арендодатель) за период с 01.09.2019 по 31.12.2019 Арендатор обязан оплатить Арендодателю обеспечительный взнос в размере 745 712 рублей путем зачета встречных требований по договору поставки от 21.03.2017, где Арендодатель выступает Покупателем, а Арендатор – Поставщиком. При наличии задолженности по арендным платежам Арендатора перед Арендодателем, Арендодатель имеет право погасить данную задолженность за счет обеспечительного платежа. При досрочном расторжении настоящего договора, обеспечительный платеж принимается в счет погашения имеющейся задолженности по арендной плате за фактический период пользования помещением.

Исходя из части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 от 11.06.2020 разъяснено, что если срок исполнения активного и пассивного требований наступил до заявления о зачете, то обязательства считаются прекращенными зачетом с момента наступления срока исполнения обязательства (или возможности досрочного исполнения пассивного обязательства), который наступил позднее, независимо от дня получения заявления о зачете.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Применительно к настоящему спору бремя доказывания распределяется следующим образом: истец должен доказать факт предоставления в аренду помещения сроком по 24.01.2020, отсутствие оснований для проведения зачета и его активное непринятие, ответчик доказать освобождение помещения по окончанию срока договора аренды и поставку продукции, наличие оснований для удержания заявленной к взысканию суммы.

Как было указано выше, дополнительным соглашением от 01.09.2019 к договору аренды от 01.3.2019, стороны пролонгировали срок действия договора до 31.12.2019.

Арендатор (ответчик) указывает, что ИП ФИО2 неоднократно уклонялась от подписания акта-приема передачи помещения, в связи с чем арендатор в одностороннем порядке вынужден был направить акт приема-передачи помещения заказным письмом с уведомлением № 67700042125734.

Кроме того, в материалы дела представлены копия приказа от 25.12.2019 № 488/2-П о перемещении готовой продукции, в соответствии с которым в срок до 31.12.2019 приказано организовать полное освобождение от готовой пиво-безалкогольной продукции арендуемого склада ИП ФИО2 по адресу: <...>, копия маршрутного листа грузового автомобиля от 30.12.2019, согласно которому осуществлен вывоз продукции со склада ИП ФИО2, освобождение со склада готовой пиво-безалкогольной продукции по адресу: Бестужева-Марлинского, 64/2; отработано – 8 час., путевой лист грузового автомобиля от 30.12.2019.

21.03.2017 между АО ФАПК «Якутия» и ИП ФИО2 заключен договор поставки безалкогольной продукции, в соответствии с которым Поставщик (АО ФАПК «Якутия») обязуется поставить, а Покупатель (ИП ФИО2) обязуется принять и оплатить безалкогольную продукцию (товар) на условиях и в сроки, установленные договором.

Ассортимент, количество, цена товара, сумма каждой конкретной поставки указываются в счет-фактурах и/или товарных (товарно-транспортных) накладных Поставщика, являющихся неотъемлемой частью договора (п. 1.2 договора поставки от 21.03.2017).

Поставки каждой последующей партии товара «Покупателю» производится только после оплаты предыдущей партии (п. 2.1 договора поставки от 21.03.2017).

Общая стоимость каждой поставленной партии товара указывается в товаросопроводительных документах (счет-фактуре, ТТН), являющихся неотъемлемой частью договора (п. 4.2 договора постановки от 21.03.2017).

Во исполнение условий договора поставки от 21.03.2017 АО ФАПК «Якутия» осуществила поставку безалкогольной продукции ИП ФИО2 всего на сумму 746 752, 22 рублей, в соответствии с товарными накладными:

№ п/п

Наименование документа

Номер документа

Дата

документа

Сумма, руб.

1
Товарная накладная

ПП000031985

09.10.2018

10170,00

2
Товарная накладная

ПП000032808

17.10.2018

9990,00

а
Товарная накладная

ПП000032809

17.10.2018

10395,00

А
Товарная накладная

ПП000033496

24.10.2018

4338,00

5
Товарная накладная

ПП000034175

30.10.2018

7645,00

6
Товарная накладная

ПП000034176

30.10.2018

2970,00

7
Товарная накладная

ПП000038061

07.12.2018

15020,00

8
Товарная накладная

ПП000038062

07.12.2018

1638,00

9
Товарная накладная

ПП000038348

11.12.2018

2025,00

10

Товарная накладная

ПП000038882

18.12.2018

6210,00

11

Товарная накладная

ПП000039761

25.12.2018

23390,00

12

Товарная накладная

ПП000039763

25.12.2018

19170,00

13

Товарная накладная

ПП000000709

17.01.2019

6 714,00

14

Товарная накладная

ПП000001129

22.01.2019

4 719,60

15

Товарная накладная

ПП000001131

22.01.2019

10 033,86

16

Товарная накладная

ПП000001933

30.01.2019

19 001,70

17

Товарная накладная

ПП000004391

20.02.2019

19 549,86

18

Товарная накладная

ПП000004392

20.02.2019

6 714,00

19

Товарная накладная

ПП00005022

28.02.2019

4 428,00

20

Товарная накладная

ПП00005023

28.02.2019

556,20

21

Товарная накладная

ПП00005479

05.03.2019

25 308,00

22

Товарная накладная

ПП00005481

05.03.2019

882,00

23

Товарная накладная

ПП00007255

20.03.2019

2 781,00

24

Товарная накладная

ПП00007256

20.03.2019

8 856,00

25

Товарная накладная

ПП00007909

26.03.2019

23 760,00

26

Товарная накладная

ПП00007910

26.03.2019

3 663,00

27

Товарная накладная

ПП00009231

04.04.2019

7 056,00

28

Товарная накладная

ПП00010662

17.04.2019

6 090,00

29

Товарная накладная

ПП00011578

24.04.2019

6 252,00

30

Товарная накладная

ПП00011581

24.04.2019

14 640,00

31

Товарная накладная

ПП00012462

30.04.2019

20 280,00

32

Товарная накладная

ПП00012690

03.05.2019

18 000,00

33

Товарная накладная

ПП00013353

10.05.2019

13 590,00

34

Товарная накладная

ПП00013598

13.05.2019

7 092,00

35

Товарная накладная

ПП00013599

13.05.2019

6 660,00

36

Товарная накладная

ПП00014344

17.05.2019

3 654,00

37

Товарная накладная

ПП00014345

17.05.2019

8 940,00

38

Товарная накладная

ПП00014817

21.05.2019

7 464,00

39

Товарная накладная

ПП00014818

21.05.2019

13 530,00

40

Товарная накладная

ПП00015389

24.05.2019

6 840,00

41

Товарная накладная

ПП00015491

27.05.2019

3 720,00

42

Товарная накладная

ПП00015497

27.05.2019

11 394,00

43

Товарная накладная

ПП00016883

05.06.2019

8 688,00

44

Товарная накладная

ПП00016884

05.06.2019

11 540,00

45

Товарная накладная

ПП00017672

10.06.2019

25 980,00

46

Товарная накладная

ПП00018537

13.06.2019

14 820,00

47

Товарная накладная

ПП00019114

17.06.2019

24 060,00

48

Товарная накладная

ПП00019115

17.06.2019

21 960,00

49

Товарная накладная

ПП00019446

18.06.2019

17 004,00

50

Товарная накладная

ПП00019718

19.06.2019

22 494,00

51

Товарная накладная

ПП00020302

21.06.2019

7 836,00

52

Товарная накладная

ПП00021439

27.06.2019

56 100,00

53

Товарная накладная

ПП00022356

03.07.2019

13 710,00

54

Товарная накладная

ПП00022803

05.07.2019

18 964,00

55

Товарная накладная

ПП00023691

11.07.2019

11 226,00

56

Товарная накладная

ПП00023842

12.07.2019

15 000,00

57

Товарная накладная

ПП00024335

15.07.2019

28 200,00

58

Товарная накладная

ПП00025557

22.07.2019

27 000,00

59

Товарная накладная

ПП00026424

26.07.2019

17 040,00

Из содержания пункта 2 дополнительного соглашения от 01.09.2019 к договору аренды от 01.03.2019, заключенного между АО ФАПК «Якутия» (арендатор) и ИП ФИО2 (арендодатель) следует, что Арендатор обязан оплатить Арендодателю обеспечительный взнос в размере 745 712 рублей путем зачета встречных требований по договору поставки от 21.03.2017, где Арендодатель выступает Покупателем, а Арендатор – Поставщиком. При наличии задолженности по арендным платежам Арендатора перед Арендодателем, Арендодатель имеет право погасить данную задолженность за счет обеспечительного платежа. При досрочном расторжении настоящего договора, обеспечительный платеж принимается в счет погашения имеющейся задолженности по арендной плате за фактический период пользования помещением.

Таким образом, стороны настоящего спора имели встречные однородные денежные требования друг к другу, возникшие в связи с исполнением обязательств по договору аренды имущества и договору поставки.

При рассмотрении настоящего спора о взыскании арендной платы, ответчик указал на прекращение зачетом соответствующих обязательств по уплате арендной платы, представив дополнительное соглашение от 01.09.2019 к договору аренды от 01.03.2019 (причем, истец указанное дополнительное соглашение в материалы дела не представил ни при обращении в суд, ни в ходе судебного разбирательства), товарные накладные с проставленной печатью предпринимателя о получении груза-товара.

Учитывая наличие оснований для зачета, принимая во внимание разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11.06.2020 N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств", суд полагает обоснованными приведенные ответчиком доводы. Обязательства ответчика по уплате арендной платы, следует признать прекращенными зачетом.

При этом, суд учитывает, что в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истцом не опровергнут факт того, что ответчик освободил помещение после срока истечения действия договора и подтвердил фактическое пользование арендуемым помещением вплоть до 24.01.2020.

Как установлено частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку доказательств пользования помещением после 30.12.2019 арендатором не в материалы дела не представлено, суд признает требование истца о взыскании арендных платежей в размере 745 712 рублей (186 428* 4 мес.) обоснованным, однако прекращенным полностью зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил.

По совокупности изложенных обстоятельств и норм права, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований полностью.

Исходя из указанного, в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины возмещению не подлежат, а излишне уплаченная государственная пошлина в размере 746 рублей подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 104, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя без образования юридического лица ФИО2 о взыскании с акционерного общества Финансовая агропромышленная корпорация «Якутия» 894 854, 40 рублей отказать.

Возвратить индивидуальному предпринимателю без образования юридического лица ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 316144700058211) государственную пошлину в размере 746 рублей, уплаченную платежным поручением от 21.04.2020 № 155, выдать справку.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

А.Н. Устинова