Решение от 1 октября 2018 г. по делу № А07-17231/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/



Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А07-17231/2018
г. Уфа
02 октября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 26.09.2018

Полный текст решения изготовлен 02.10.2018


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи  Насырова М. М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Файрушиной Э.Р.,  рассмотрев дело по иску

Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью ООО "НАДЕЖДА" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании  задолженности по арендной плате в размере 1 437 356  руб. 52  коп., пени в размере 83 862  руб. 32  коп.


при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, доверенность от 12.07.2018 № Д-262, паспорт;

от ответчика: ФИО2, по доверенности №30-07 от 30.07.2018, паспорт;


Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее - истец, УЗИО Администрации ГО г. Уфа Республика Башкортостан, Управление) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью  «Надежда» (далее - ответчик, ООО "Надежда") о взыскании задолженности по  арендной плате за период с 07.09.2017 по 31.05.2018 в размере 1 437 356 руб. 52 коп., пени за период с 21.11.2017 по 04.05.2018 в размере 83 862 руб. 32 коп.

Истец в судебном заседании 24.09.2018 заявил устное ходатайство об уточнении исковых требований, просил взыскать задолженность по арендной плате в размере 906 243 руб. 73 коп., пени в размере 95 514 руб. 30 коп.

Данное уточнение судом рассмотрено и принято в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, иск подлежит рассмотрению с учетом уточненных заявленных требований.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные уточненные исковые требования, просил удовлетворить.

Ответчик с заявленными требованиями не согласился по доводам, изложенным в отзыве, представил контррасчет заявленных требований, пояснил, что исковые требования признает в пределах контррасчета.

Исследовав представленные доказательства, выслушав истца и ответчика, суд

УСТАНОВИЛ:

01.11.2017 между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью  «Надежда» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 847-17,  согласно условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов  с кадастровым номером 02:55:050704:2134, расположенный по адресу: Кировский район городского округа город Уфа Республика Башкортостан, вдоль автодороги Уфа-Аэропорт, с левой стороны по ходу движения, у поворота Мелькомбинат (далее - участок), под предпринимательство (для проектирования и строительства многофункционального торгово-сервисного комплекса) в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору, общей площадью 10331 кв.м.

В пункте  3.1. договора стороны установили срок аренды - с 07.09.2017 по 07.09.2020.

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны установили, что условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с 07.09.2017.

Согласно п. 4.7 договора аренды арендная плата вносится за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

Размер, порядок расчета и условия оплаты устанавливаются разделом 4 договора аренды.

В соответствии с п. 7.1 договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 договора.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 01.11.2017 (л. д. 64).

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, обратился в суд с настоящим иском о взыскании арендной платы в сумме 906 243 руб. 73 коп., пени в сумме 95 514 руб. 30 коп.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает уточненные исковые требования  подлежащими удовлетворению частично на основании следующего.

В силу ст.ст. 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со ст. 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу ст.ст. 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 3.1. ст.70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

В п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в ст. 125 настоящего Кодекса.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из п. п. 1, 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки и другие обособленные природные объекты, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик с заявленными требованиями не согласился, представил отзыв, в котором указывает, что арендная плата подлежит взысканию с ответчика с даты фактической передачи земельного участка ответчику - 01.01.2017, представил контррасчет заявленных требования, согласно которому сумма задолженности по арендной плате за период с 01.11.2017 по 31.05.2018 равна 1 011 531 руб.712 коп., пени за период с 21.11.2017 по 20.08.2018 равна 74 357 руб. 69 коп., задолженность по арендной плате согласно контррасчету не оспаривал. 

Суд, изучив доводы ответчика, признает их обоснованными на основании следующего.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса РФ).

Предоставление имущества во временное владение и (или) пользование арендатора в силу статей 606, 611, 651, 655 Гражданского кодекса РФ является основной обязанностью арендодателя.

Арендодатель, который не исполнил обязательство по передаче согласованного с арендатором имущества в момент заключения договора или иной установленный договором срок, вправе требовать с арендатора внесения арендной платы только после фактической передачи последнему этого имущества. Аналогичная правовая позиция приведена в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».

 Из материалов дела следует, что земельный участок передан арендатору - Обществу с ограниченной ответственностью "Надежда" по акту 01.11.2017 (л.д. 22).

Доказательств передачи земельного участка во владение и (или) пользование Обществу с ограниченной ответственностью "Надежда" ранее указанной даты, а также доказательств фактического вступления арендатором во владение и (или) пользование недвижимым имуществом до 01.11.2017, в материалах настоящего дела не имеется (статьи 9, 65, 66 АПК РФ).

Содержание п. 3.1 договора аренды, в котором указано, что в  соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны пришли к соглашению, что условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим с 07.09.2017 до 07.09.2020, вопреки позиции Управления не является достаточным правовым основанием для возникновения на стороне Общества с ограниченной ответственностью "Надежда" обязательства по внесению арендной платы за период с 07.09.2017 по 31.10.2017.

Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора (пункт 2 статьи 425 Гражданского кодекса РФ). Данное правило устанавливает возможность для распространения, предусмотренного договором правового регулирования на фактические отношения, имевшие место до момента заключения сделки.

Применение Управлением и обществом "Надежда"  данного правила само по себе не подтверждает совершение участниками арендной сделки каких-либо действий, направленных на исполнение взаимных обязательств.

Таким образом, Управление не вправе требовать от Общества с ограниченной ответственностью "Надежда" внесения арендной платы за период с 07.09.2017 по 31.10.2017.

Контррасчет ответчика судом проверен, признан арифметически верным.

Ответчиком в материалы дела представлены платежные поручения, подтверждающие внесение арендных платежей: № 1 от 28.05.2018 на сумму 300 000 руб., № 2 от 30.05.2018 на сумму 231 112 руб. 79 коп. (л.д. 82-83).

Принимая во внимание отсутствие доказательств передачи Управлением  земельного участка Обществу с ограниченной ответственностью "Надежда"  по договору аренды земельного участка №847-17  от 01.11.2017 в период до 01.11.2017, с учетом внесенных арендных платежей,  с ответчика в пользу Управления подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.11.2017 по 31.05.2018 в размере 480 418 руб. 92 коп.

Требования истца к Обществу с ограниченной ответственностью "надежда" в части основного долга за период с 07.09.2017 по 31.10.2017, правомерными признаны быть не могут и удовлетворению не подлежат.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 21.11.2017 по 31.05.2018 в размере 95 514 руб. 30 коп. на основании п. 7.1 договора аренды.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В соответствии с п. 7.1 договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 договора.

Расчет неустойки судом проверен, с учетом частичного удовлетворения исковых требований по основному долгу, расчет признается судом не верным.

Ответчик представил контррасчет, согласно которому сумма пени за период с 21.11.2017 по 20.08.2018 равна 74 357 руб. 69 коп.

В соответствии с п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 81 от 22.12.2011 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Уменьшение неустойки судом в рамках своих полномочий не должно допускаться, так как это вступает в противоречие с принципом осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 АПК РФ), а также с принципом состязательности (ст.9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая отсутствие ходатайства ответчика о снижении неустойки, суд не находит правовых оснований для снижения неустойки с применением ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из того, что право формирования исковых требований, их предмета, основания и размера принадлежит исключительно истцу и суд не вправе выходить за пределы исковых требований, требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению за период с 21.11.2017 по 31.05.2018, то есть по дате начала начисления пени в связи с отсутствием доказательств передачи Управлением  земельного участка Обществу с ограниченной ответственностью "Надежда"  по договору аренды земельного участка №847-17  от 01.11.2017 в период до 01.11.2017, а также с учетом внесенных арендных платежей,  с ответчика в пользу Управления подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.11.2017, по дате окончания периода начисления в пределах заявленных истцом исковых требований (период взыскания пени).

По расчету суда сумма  пени, подлежащая взысканию  за период с 21.11.2017 по 31.05.2018 равна 54 900 руб. 73 коп.

Таким образом, требования истца о взыскании пени подлежат частичному удовлетворению в размере 54 900 руб. 73 коп.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования удовлетворить частично.

         Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  "Надежда" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму задолженности по договору аренды № 847-17 от 01.11.2017 в размере 480 418 руб. 92 коп. за период с 01.11.2017 по 31.05.2018, 54 900 руб. 73 коп. суммы пени за период с 21.11.2017 по 31.05.2018. В остальной части иска отказать.

         Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  "Надежда" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход казны Российской Федерации 12 300 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.



Судья                                                                 М.М. Насыров