Решение от 19 декабря 2024 г. по делу № А40-295187/2023Именем Российской Федерации Дело № А40-295187/2023-181-1621 20 декабря 2024 г. г. Москва Резолютивная часть объявлена 12 декабря 2024 г. Дата изготовления решения в полном объеме 20 декабря 2024 г. Арбитражный суд г. Москвы в составе: Арбитражный суд в составе судьи Хабаровой К.М. При ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Капитоновой Я.И., рассмотрев в судебном заседании дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭПРМ" об установлении суммы возмещения за изымаемое недвижимое имущество и убытков, причинённых изъятием ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭПРМ" ТРЕТЬИ ЛИЦА: ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ, КАЗЕННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "КОМПЛЕКСНОЕ РАЗВИТИЕ ТЕРРИТОРИИ" , ГУП "М.ПРОГРЕСС" при участии: от Истца: ФИО1, по доверенности № ДГИ-Д-1681/23 от 11.12.2023г., 4-47-373/24 от 22.02.2024, от Ответчика: ФИО2, по доверенности б/н от 10.06.2024г.; от третьих лиц: не явился, извещен, КАЗЕННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "КОМПЛЕКСНОЕ РАЗВИТИЕ ТЕРРИТОРИИ" - ФИО3, по доверенности №125 от 22.08.2024г., ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ ФИО1, по доверенности № ДГИ-Д-1681/23 от 11.12.2023г., 4-47-373/24 от 22.02.2024г. ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭПРМ" об изъятии для государственных нужд города Москвы объектов недвижимости: - земельный участок с кадастровым номером 77:05:0003001:1858, площадью 1 479 кв. м, расположенный по адресу: <...>; - земельный участок с кадастровым номером 77:05:0003001:1866, площадью 224 кв. м. расположенный по адресу: <...>; - земельный участок с кадастровым номером 77:05:0003001:1865, площадью 2 747 кв. м, расположенный по адресу: <...> земельный участок 12Г/17; - земельный участок с кадастровым номером 77:05:0003001:1855, площадью 235 кв. м. расположенный по адресу: <...> земельный участок 12Г/7; - земельный участок с кадастровым номером 77:05:0003001:1854, площадью 294 кв. м. расположенный по адресу: <...>; - земельный участок с кадастровым номером 77:05:0003001:1856, площадью 269 кв. м. расположенный по адресу: <...>; - земельный участок с кадастровым номером 77:05:0003001:1853, площадью 847 кв.м. расположенный по адресу: <...>; - нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1049, площадью 877,9 кв. м., расположенное по адресу: Москва, проезд. Нагорный, д. 12г, строен. 16; - нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1047, площадью 90,5 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, проезд. Нагорный, д. 12г, строен. 14; -нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1050, площадью 1300,6 кв.м. расположенное по адресу: г. Москва, проезд. Нагорный, д. 12г, строен. 17; -нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1101, площадью 198 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, проезд. Нагорный, д. 12г, строен. 7; - нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1100, площадью 3 484,8 кв. м. расположенное по адресу: г. Москва, проезд. Нагорный, д. 12г; - нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1048, площадью 92,6 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, проезд. Нагорный, д. 12г, строен. 15; - нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1045, площадью 51,5 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, Нагорный, проезд. Нагорный, д. 12г, строен. 6; - нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1044, площадью 274,9 кв.м. расположенное по адресу: г. Москва, проезд. Нагорный, д. 12г, строен. 5; - нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0000000:4679, площадью 619,7 кв. м. расположенное по адресу: <...> Г. стр.3, помещ. 8А, с установлением размера возмещения за изымаемое недвижимое имущество в соответствии с отчетом об оценке от 01.08.2023 № 69/2022-К-10, выполненным ООО «ИНТЕЛЛЕКТИНВЕСТСЕРВИС», с учетом долга по договорам купли-продажи имущества в размере 380 482 948 рублей и установлении условий возмещения. Решением по делу № А40-270919/2023-181-1487 от 31 мая 2024 года требования об изъятии для государственных нужд города Москвы объектов недвижимости: - земельный участок с кадастровым номером 77:05:0003001:1858, площадью 1 479 кв. м, расположенный по адресу: <...>; - земельный участок с кадастровым номером 77:05:0003001:1866, площадью 224 кв. м. расположенный по адресу: <...>; - земельный участок с кадастровым номером 77:05:0003001:1865, площадью 2 747 кв. м, расположенный по адресу: <...> земельный участок 12Г/17; - земельный участок с кадастровым номером 77:05:0003001:1855, площадью 235 кв. м. расположенный по адресу: <...> земельный участок 12Г/7; - земельный участок с кадастровым номером 77:05:0003001:1854, площадью 294 кв. м. расположенный по адресу: <...>; - земельный участок с кадастровым номером 77:05:0003001:1856, площадью 269 кв. м. расположенный по адресу: <...>; - земельный участок с кадастровым номером 77:05:0003001:1853, площадью 847 кв.м. расположенный по адресу: <...>; - нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1049, площадью 877,9 кв. м., расположенное по адресу: Москва, проезд. Нагорный, д. 12г, строен. 16; - нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1047, площадью 90,5 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, проезд. Нагорный, д. 12г, строен. 14; -нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1050, площадью 1300,6 кв.м. расположенное по адресу: г. Москва, проезд. Нагорный, д. 12г, строен. 17; -нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1101, площадью 198 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, проезд. Нагорный, д. 12г, строен. 7; - нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1100, площадью 3 484,8 кв. м. расположенное по адресу: г. Москва, проезд. Нагорный, д. 12г; - нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1048, площадью 92,6 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, проезд. Нагорный, д. 12г, строен. 15; - нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1045, площадью 51,5 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, Нагорный, проезд. Нагорный, д. 12г, строен. 6; - нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1044, площадью 274,9 кв.м. расположенное по адресу: г. Москва, проезд. Нагорный, д. 12г, строен. 5; - нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0000000:4679, площадью 619,7 кв. м. расположенное по адресу: <...> Г. стр.3, помещ. 8А, с установлением размера возмещения за изымаемое недвижимое имущество в соответствии с отчетом об оценке от 01.08.2023 № 69/2022-К-10, выполненным ООО «ИНТЕЛЛЕКТИНВЕСТСЕРВИС», с учетом долга по договорам купли-продажи имущества в размере 380 482 948 рублей и установлении условий возмещения удовлетворены в полном объеме. По настоящему делу рассматривается требование об установлении суммы возмещения за изъятое имущество. Истец поддержал исковые требования по доводам искового заявления. Ответчик возражал против удовлетворения требований. Третьи лица подержали позицию заявителя. Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав доводы представителей сторон, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, в связи со следующим. Как усматривается из материалов дела, ООО «ЭПРМ» (далее - Правообладатель) на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимого имущества: - земельный участок с кадастровым номером 77:05:0003001:1866, площадью 224 кв. м, расположенный по адресу: <...>, о чем в ЕГРН сделана запись от 03.12.2019 № 77:05:0003001:1866-77/005/2019-2; - земельный участок с кадастровым номером 77:05:0003001:1865, площадью 2 747 кв. м, расположенный по адресу: <...> земельный участок 12Г/17, о чем в ЕГРН сделана запись от 22.12.2021 № 77:05:0003001:1865-77/051/2021-12; - земельный участок с кадастровым номером 77:05:0003001:1855, площадью 235 кв. м, расположенный по адресу: <...> земельный участок 12Г/7, о чем в ЕГРН сделана запись от 07.12.2021 № 77:05:0003001:1855-77/051/2021-23; - земельный участок с кадастровым номером 77:05:0003001:1854, площадью 294 кв. м, расположенный по адресу: <...>, о чем в ЕГРН сделана запись от 07.12.2021 №77:05:0003001:1854-77/051/2021-2; - земельный участок с кадастровым номером 77:05:0003001:1856, площадью 269 кв. м, расположенный по адресу: <...>, о чем в ЕГРН сделана запись от 28.01.2016 №77-77/005-77/005/001/2016-152/2; - земельный участок с кадастровым номером 77:05:0003001:1853, площадью 847 кв. м, расположенный по адресу: <...>, о чем в ЕГРН сделана запись от 07.10.2021 № 77:05:0003001:1853-77/051/2021-2; - нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1049, площадью 877,9 кв. м, расположенное по адресу: Москва, проезд. Нагорный, д. 12г, строен. 16, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от 02.11.2016 № 77-77/005-77/005/005/2016-2962/3; - нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1047, площадью 90,5 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, проезд. Нагорный, д. 12г, строен. 14, о чем в ЕГРН сделана запись от 03.12.2019 №77:05:0003001:1047-77/005/2019-2; - нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1050, площадью 1300,6 кв. м„ расположенное по адресу: г. Москва, проезд. Нагорный, д. 12г, строен. 17, о чем в ЕГРН сделана запись от 21.12.2021 № 77:05:0003001:1050-77/051/2021 -4; - нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1101, площадью 198 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, проезд. Нагорный, д. 12г, строен. 7, о чем в ЕГРН сделана запись от 07.12.2021 № 77:05:0003001:1101 -77/051/2021 -2; - нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1100, площадью 3 484,8 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, проезд. Нагорный, д. 12г, о чем в ЕГРН сделана запись от 08.10.2021 №77:05:0003001:1100-77/051/2021-23; - нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1048, площадью 92,6 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, проезд. Нагорный, д. 12г, строен. 15, о чем в ЕГРН сделана запись от 07.12.2021 № 77:05:0003001:1048-77/051 /2021 -2; - нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1045, площадью 51,5 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, Нагорный, проезд. Нагорный, д. 12г, строен. 6, о чем в ЕГРН сделана запись от 27.01.2016 № 77-77/005-77/005/001/2016-102/4; - нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1044, площадью 274,9 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, проезд. Нагорный, д. 12г, строен. 5, о чем в ЕГРН сделана запись от 07.10.2021 № 77:05:0003001:1044-77/051/2021-11; - нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0000000:4679, площадью 619,7 кв.м, расположенное по адресу: <...>, помещ. 8А, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от 30.07.2021 № 77:06:0000000:4679-77/051/2021-6. Земельный участок с кадастровым номером 77:05:0003001:1858, площадью 1 479 кв. м, расположенный по адресу: <...>, предоставлен ООО «ЭПРМ» на основании договора аренды от 14.12.20202 № М-05-056026, о чем в ЕГРН сделана запись от 29.12.2020 № 77:05:0003001:1858-77/051/2020-3. В отношении земельного участка с кадастровым номером 77:05:0003001:1866 в ЕГРН внесена запись об ограничении (обременении) № 77:05:0003001:1866-77/005/2019-3 от 03.12.2019 (ипотека). В отношении земельного участка с кадастровым номером 77:05:0003001:1865 в ЕГРН внесена запись об ограничении (обременении) № 77:05:0003001:1865-77/051/2021-13 от 22.12.2021 (ипотека). В отношении земельного участка с кадастровым номером 77:05:0003001:1855 в ЕГРН внесена запись об ограничении (обременении) № 77:05:0003001:1855-77/051/2021-3 от 07.12.2021 (ипотека). В отношении земельного участка с кадастровым номером 77:05:0003001:1854 в ЕГРН внесена запись об ограничении (обременении) № 77:05:0003001:1854-77/051/2021-3 от 07.12.2021 (ипотека). В отношении земельного участка с кадастровым номером 77:05:0003001:1856 в ЕГРН внесена запись об ограничении (обременении) № 77-77/005/001/2016-153/1 от 28.01.2016(ипотека). В отношении земельного участка с кадастровым номером 77:05:0003001:1853 в ЕГРН внесена запись об ограничении (обременении) № 77:05:0003001:1853-77/051/2021-3 от 07.10.2021 (ипотека). В отношении нежилого здания с кадастровым номером 77:05:0003001:1049 в ЕГРН внесена запись об ограничении (обременении) № 77-77/005-77/005/005/2016-2964/1 от 02.11.2016 (ипотека). В отношении нежилого здания с кадастровым номером 77:05:0003001:1047 в ЕГРН внесена запись об ограничении (обременении) № 77:05:0003001:1047-77/005/2019-6 от 03.12.2019 (ипотека). В отношении нежилого здания с кадастровым номером 77:05:0003001:1050 в ЕГРН внесена запись об ограничении (обременении) № 77:05:0003001:1050-77/005/2021-4 от 21.12.2021 (ипотека). В отношении нежилого здания с кадастровым номером 77:05:0003001:1101 в ЕГРН внесена запись об ограничении (обременении) № 77:05:0003001:1101-77/051/2021-3 от 07.12.2021 (ипотека). В отношении нежилого здания с кадастровым номером 77:05:0003001:1100 в ЕГРН внесена запись об ограничении (обременении) № 77:05:0003001:1100-77/051/2021-24 от 08.10.2021 (ипотека). В отношении нежилого здания с кадастровым номером 77:05:0003001:1048 в ЕГРН внесена запись об ограничении (обременении) № 77:05:0003001:1048-77/051/2021-3 от 07.12.2021 (ипотека). В отношении нежилого здания с кадастровым номером 77:05:0003001:1045 в ЕГРН внесена запись об ограничении (обременении) № 77-77/005-77/005/001/2016-103/1 от 27.01.2016 (ипотека). В отношении нежилого здания с кадастровым номером 77:05:0003001:1044 в ЕГРН внесена запись об ограничении (обременении) № 77:05:0003001:1044-77/051/2021-12 от 07.10.2021 (ипотека). В отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0000000:4679 в ЕГРН внесена запись об ограничении (обременении) № 77:06:0000000:4679-77/051/2021-7 от 07.10.2021 (ипотека). Общий порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован Гражданским (ст. ст. 279 - 282), Земельным (ст. ст. 49, 56) и Жилищным (ст. 32) кодексами РФ. Департаментом издано распоряжение от 23.09.2022 № 54437 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества», согласно которому подлежат изъятию для государственных нужд города Москвы вышеперечисленные объекты недвижимости. В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ КП «КРТ» в адрес Ответчика письмом за исходящим № КРТ-ИСХ-407/23 от 11.08.2023 (ШПИ 80084087855162) направлены на согласование проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемых объектов недвижимости. В соответствии с отчетом об оценке от 01.08.2023 № 69/2022-К-2, выполненным определена величина убытков, причиненных обладателю прав на изымаемое недвижимое имущество. Указанные документы получены адресатом 28.08.2023, согласно уведомлению о вручении почтового отправления. Решением по делу № А40-270919/2023-181-1487 от 31 мая 2024 года требования об изъятии для государственных нужд города Москвы объектов недвижимости: - земельный участок с кадастровым номером 77:05:0003001:1858, площадью 1 479 кв. м, расположенный по адресу: <...>; - земельный участок с кадастровым номером 77:05:0003001:1866, площадью 224 кв. м. расположенный по адресу: <...>; - земельный участок с кадастровым номером 77:05:0003001:1865, площадью 2 747 кв. м, расположенный по адресу: <...> земельный участок 12Г/17; - земельный участок с кадастровым номером 77:05:0003001:1855, площадью 235 кв. м. расположенный по адресу: <...> земельный участок 12Г/7; - земельный участок с кадастровым номером 77:05:0003001:1854, площадью 294 кв. м. расположенный по адресу: <...>; - земельный участок с кадастровым номером 77:05:0003001:1856, площадью 269 кв. м. расположенный по адресу: <...>; - земельный участок с кадастровым номером 77:05:0003001:1853, площадью 847 кв.м. расположенный по адресу: <...>; - нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1049, площадью 877,9 кв. м., расположенное по адресу: Москва, проезд. Нагорный, д. 12г, строен. 16; - нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1047, площадью 90,5 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, проезд. Нагорный, д. 12г, строен. 14; -нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1050, площадью 1300,6 кв.м. расположенное по адресу: г. Москва, проезд. Нагорный, д. 12г, строен. 17; -нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1101, площадью 198 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, проезд. Нагорный, д. 12г, строен. 7; - нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1100, площадью 3 484,8 кв. м. расположенное по адресу: г. Москва, проезд. Нагорный, д. 12г; - нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1048, площадью 92,6 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, проезд. Нагорный, д. 12г, строен. 15; - нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1045, площадью 51,5 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, Нагорный, проезд. Нагорный, д. 12г, строен. 6; - нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1044, площадью 274,9 кв.м. расположенное по адресу: г. Москва, проезд. Нагорный, д. 12г, строен. 5; - нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0000000:4679, площадью 619,7 кв. м. расположенное по адресу: <...> Г. стр.3, помещ. 8А, с установлением размера возмещения за изымаемое недвижимое имущество в соответствии с отчетом об оценке от 01.08.2023 № 69/2022-К-10, выполненным ООО «ИНТЕЛЛЕКТИНВЕСТСЕРВИС», с учетом долга по договорам купли-продажи имущества в размере 380 482 948 рублей и установлении условий возмещения удовлетворены в полном объеме. Принудительное отчуждение недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения его стоимости на основании решения суда. В разделе VI Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2014), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.12.2014, указано, что когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана, и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, арбитражный суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора (вопрос 7).В тех случаях, когда собственник (пользователь) не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии объекта, суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора. Данная правовая позиция нашла свое отражение в определениях Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 89-КГ15-4, от 16.02.2015 N 304-ЭС14-5670. Определением Арбитражного суда города Москвы от 26 июня 2024 года производство по делу приостановлено и назначено проведение судебной экспертизы. Проведение экспертизы было поручено эксперту ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ ГРУППА ОЦЕНКИ" (123112, Г.МОСКВА, НАБ. ПРЕСНЕНСКАЯ, Д. 12, ЭТ. 31 Ч. ПОМ. 4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.02.2004, ИНН: <***>) ФИО4. Согласно заключению эксперта: размер возмещения за изымаемое для государственных нужд города Москвы имущество: - Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: объекты размещения стоянок, помещений гаражей боксового типа (1.2.3), общей площадью 1479 +/- 13 кв.м, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером: 77:05:0003001:1858; - Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: эксплуатации зданий и сооружений существующей дорожно-транспортной базы, общей площадью 224 +/- 5 кв.м, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером 77:05:0003001:1866; - Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: эксплуатации зданий и сооружений существующей дорожно-транспортной базы, общей площадью 2747 +/- 18 кв.м, расположенный по адресу: <...> вл.12Г/17, с кадастровым номером 77:05:0003001:1865; - Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: объекты размещения складских предприятий (1.2.9), общей площадью 235 +/- 4 кв.м, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером 77:05:0003001:1855; - Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: участки смешенного размещения производственных объектов различного вида (1.2.9), общей площадью 294 +/- 3 кв.м, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером 77:05:0003001:1854; - Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: объекты размещения помещений и технических устройств городских канализационных очистных сооружений, насосных станций и регулирующих резервуаров (1.2.9), общей площадью 269 +/- 3 кв.м, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером 77:05:0003001:1856; - Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: объекты размещения автозаправочных, газонакопительных станций, автомоек (1.2.5), общей площадью 847 +/- 5 кв.м, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером 77:05:0003001:1853; - Нежилое здание, общей площадью 877,9 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Нагорный, проезд Нагорный, Д.12Г, стр. 16, с кадастровым номером 77:05:0003001:1049; - Нежилое здание, общей площадью 90,5 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Нагорный, проезд Нагорный, Д.12Г, стр. 14, с кадастровым номером 77:05:0003001:1047; - Нежилое здание, общей площадью 1300,6 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Нагорный, проезд Нагорный, д. 12Г, стр. 17, с кадастровым номером 77:05:0003001:1050; - Нежилое здание, общей площадью 198 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Нагорный, проезд Нагорный, Д.12Г, стр. 7, с кадастровым номером 77:05:0003001:1101; - Нежилое здание, общей площадью 3484,8 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Нагорный, проезд Нагорный, Д.12Г, с кадастровым номером 77:05:0003001:1100; - Нежилое здание, общей площадью 92,6 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Нагорный, проезд Нагорный, Д.12Г, стр. 15, с кадастровым номером 77:05:0003001:1048; - Нежилое здание, общей площадью 51,5 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Нагорный, проезд Нагорный, д.12Г, стр. 6, с кадастровым номером 77:05:0003001:1045; - Нежилое здание, общей площадью 274,9 кв.м, расположенное по адресу: <...> Д.12Г, стр.5, с кадастровым номером 77:05:0003001:1044; - Нежилые помещения, общей площадью 619,7 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Нагорный, проезд Нагорный, Нагорный проезд, Д.12Г, стр. 3, помещение 8А, с кадастровым номером 77:05:0000000:4679, включая рыночную стоимость и иные убытки, включая упущенную выгоду, по состоянию на дату проведения экспертизы, составляет 735 290 000 рублей 00 копеек. Истец возражал против удовлетворения исковых требованию по причине несогласия с суммой возмещения установленной в экспертном заключении. Ходатайство истца о назначении по делу повторной экспертизы отклонено судом определением от 20 декабря 2024г. Имеющееся экспертное заключение соответствует требованиям Федерального закона 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", федеральным стандартам оценки ФСО N 1 (приказ Минэкономразвития N 1 от 20.07.2007 N 256), ФСО N 2 (приказ Минэкономразвития от 20.07.2007 N 255), ФСО N 3 (приказ Минэкономразвития от 20.07.2007 N 254), ФСО N 7 (приказ Минэкономразвития от 25.09.2014 N 611). Оснований для недоверия экспертному заключению у суда не имеется, так как оно выполнено в соответствии с требованиями АПК РФ и Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Сомнений в обоснованности результатов экспертизы или наличия противоречий в выводах эксперта, с учетом дачи пояснений по заключению, у суда не имеется. Исходя из буквального толкования указанной нормы права следует, что проверка достоверности заключения эксперта слагается из нескольких аспектов: компетентен ли эксперт в решении вопросов, поставленных перед экспертным исследованием, не подлежит ли эксперт отводу по основаниям, указанным в Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соблюдена ли процедура назначения и проведения экспертизы, соответствует ли заключение эксперта требованиям, предъявляемым законом. Из материалов дела усматривается, что документы, подтверждающие квалификацию эксперта, в материалах дела имеются, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо неверного заключения, при проведении экспертизы каких-либо возражений по ее проведению не поступало, экспертом даны квалифицированные пояснения по вопросам, поставленным на разрешение. Таким образом, суд считает экспертное заключение ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ ГРУППА ОЦЕНКИ" надлежащим и достоверным доказательством. В заключении эксперта исследование проведено объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, а заключение эксперта основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных. Таким образом, экспертом в полной мере соблюдены базовые принципы судебно-экспертной деятельности - принципы научной обоснованности, полноты, всесторонности и объективности исследований, установленные статьей 8 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 N 73-ФЗ. Исследовав и оценив представленные в материалы дела письменные доказательства по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской в их совокупности, апелляционный суд приходит к выводу о том, что заключение эксперта, представленное именно в рамках проведенной судебной экспертизы, отражает реальную рыночную стоимость спорного объекта недвижимости, в связи с чем, именно указанная в нем величина может быть использована при определении цены продажи приватизируемого имущества. Сторонами в установленном законом порядке отвода эксперту не заявлено, заявлений о фальсификации доказательств не представлено, надлежащих доказательств недостоверности выводов эксперта также не представлено. Сомнений в обоснованности результатов экспертизы или наличия противоречий в выводах эксперта, у суда не имеется. Таким образом размер возмещения, компенсации и убытков, подлежащих выплате правообладателю ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭПРМ" в связи с изъятием для государственных нужд города Москвы имущество: - Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: объекты размещения стоянок, помещений гаражей боксового типа (1.2.3), общей площадью 1479 +/- 13 кв.м, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером: 77:05:0003001:1858; - Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: эксплуатации зданий и сооружений существующей дорожно-транспортной базы, общей площадью 224 +/- 5 кв.м, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером 77:05:0003001:1866; - Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: эксплуатации зданий и сооружений существующей дорожно-транспортной базы, общей площадью 2747 +/- 18 кв.м, расположенный по адресу: <...> вл.12Г/17, с кадастровым номером 77:05:0003001:1865; - Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: объекты размещения складских предприятий (1.2.9), общей площадью 235 +/- 4 кв.м, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером 77:05:0003001:1855; - Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: участки смешенного размещения производственных объектов различного вида (1.2.9), общей площадью 294 +/- 3 кв.м, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером 77:05:0003001:1854; - Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: объекты размещения помещений и технических устройств городских канализационных очистных сооружений, насосных станций и регулирующих резервуаров (1.2.9), общей площадью 269 +/- 3 кв.м, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером 77:05:0003001:1856; - Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: объекты размещения автозаправочных, газонакопительных станций, автомоек (1.2.5), общей площадью 847 +/- 5 кв.м, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером 77:05:0003001:1853; - Нежилое здание, общей площадью 877,9 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Нагорный, проезд Нагорный, Д.12Г, стр. 16, с кадастровым номером 77:05:0003001:1049; - Нежилое здание, общей площадью 90,5 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Нагорный, проезд Нагорный, Д.12Г, стр. 14, с кадастровым номером 77:05:0003001:1047; - Нежилое здание, общей площадью 1300,6 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Нагорный, проезд Нагорный, д. 12Г, стр. 17, с кадастровым номером 77:05:0003001:1050; - Нежилое здание, общей площадью 198 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Нагорный, проезд Нагорный, Д.12Г, стр. 7, с кадастровым номером 77:05:0003001:1101; - Нежилое здание, общей площадью 3484,8 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Нагорный, проезд Нагорный, Д.12Г, с кадастровым номером 77:05:0003001:1100; - Нежилое здание, общей площадью 92,6 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Нагорный, проезд Нагорный, Д.12Г, стр. 15, с кадастровым номером 77:05:0003001:1048; - Нежилое здание, общей площадью 51,5 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Нагорный, проезд Нагорный, д.12Г, стр. 6, с кадастровым номером 77:05:0003001:1045; - Нежилое здание, общей площадью 274,9 кв.м, расположенное по адресу: <...> Д.12Г, стр.5, с кадастровым номером 77:05:0003001:1044; - Нежилые помещения, общей площадью 619,7 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Нагорный, проезд Нагорный, Нагорный проезд, Д.12Г, стр. 3, помещение 8А, с кадастровым номером 77:05:0000000:4679, включая рыночную стоимость и иные убытки, включая упущенную выгоду, по состоянию на дату проведения экспертизы, составляет 735 290 000 рублей 00копеек. Принимая во внимание, что решением суда по делу N А40-270919/2023-181-1487 уже определена сумма компенсации в размере 380 482 948 рублей, решение по настоящему делу является основанием для доплаты ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭПРМ" разницы между суммой в размере 380 482 948 рублей, установленной в рамках дела N А40-270919/2023-181-1487 и суммой возмещения 735 290 000 рублей 00копеек. Руководствуясь ст. ст. 239.2, 279, 281, 282, ГК РФ, ст. ст. 4, 9, 64-66, 71, 75, 110, 123, 156, 167, 170, 176, 188 АПК РФ, суд Установить размер возмещения, компенсации и убытков, подлежащих выплате правообладателю ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭПРМ" (ИНН <***>) в связи с изъятием для государственных нужд города Москвы - земельного участка с кадастровым номером 77:05:0003001:1858, площадью 1 479 кв. м, расположенный по адресу: <...>; - земельного участка с кадастровым номером 77:05:0003001:1866, площадью 224 кв. м. расположенный по адресу: <...>; - земельного участка с кадастровым номером 77:05:0003001:1865, площадью 2 747 кв. м, расположенный по адресу: <...> земельный участок 12Г/17; - земельного участка с кадастровым номером 77:05:0003001:1855, площадью 235 кв. м. расположенный по адресу: <...> земельный участок 12Г/7; - земельного участка с кадастровым номером 77:05:0003001:1854, площадью 294 кв. м. расположенный по адресу: <...>; - земельного участка с кадастровым номером 77:05:0003001:1856, площадью 269 кв. м. расположенный по адресу: <...>; - земельного участка с кадастровым номером 77:05:0003001:1853, площадью 847 кв.м. расположенный по адресу: <...>; - нежилого здания с кадастровым номером 77:05:0003001:1049, площадью 877,9 кв. м., расположенное по адресу: Москва, проезд. Нагорный, д. 12г, строен. 16; - нежилого здания с кадастровым номером 77:05:0003001:1047, площадью 90,5 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, проезд. Нагорный, д. 12г, строен. 14; - нежилого здания с кадастровым номером 77:05:0003001:1050, площадью 1300,6 кв.м. расположенное по адресу: г. Москва, проезд. Нагорный, д. 12г, строен. 17; - нежилого здания с кадастровым номером 77:05:0003001:1101, площадью 198 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, проезд. Нагорный, д. 12г, строен. 7; - нежилого здания с кадастровым номером 77:05:0003001:1100, площадью 3 484,8 кв. м. расположенное по адресу: г. Москва, проезд. Нагорный, д. 12г; - нежилого здания с кадастровым номером 77:05:0003001:1048, площадью 92,6 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, проезд. Нагорный, д. 12г, строен. 15; - нежилого здания с кадастровым номером 77:05:0003001:1045, площадью 51,5 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, Нагорный, проезд. Нагорный, д. 12г, строен. 6; - нежилого здания с кадастровым номером 77:05:0003001:1044, площадью 274,9 кв.м. расположенное по адресу: г. Москва, проезд. Нагорный, д. 12г, строен. 5; - нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0000000:4679, площадью 619,7 кв. м. расположенное по адресу: <...> Г. стр.3, помещ. 8А в размере 735 290 000 рублей 00копеек (Семьсот тридцать пять миллионов двести девяносто тысяч рублей 00 копеек). Установить, что указанное решение является основанием для доплаты ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭПРМ" (ИНН <***>) денежных средства в размере 354 807 052 руб. 00коп. (Триста пятьдесят четыре миллиона восемьсот семь тысяч пятьдесят два рубля 00 копеек), разницы между суммой в размере 380 482 948 рублей, установленной в рамках дела N А40-270919/2023-181-1487. Решение может быть обжаловано в Девятый Арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку. Судья К. М. Хабарова Суд:АС города Москвы (подробнее)Истцы:Департамент городского имущества города Москвы (подробнее)Ответчики:ООО "ЭПРМ" (подробнее)Иные лица:ООО "БСГ - КОНСАЛТИНГ ГРУПП" (подробнее)ООО "Профессиональная группа оценки" (подробнее) Судьи дела:Хабарова К.М. (судья) (подробнее) |
