Решение от 25 января 2021 г. по делу № А07-4911/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-4911/2020
г. Уфа
25 января 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 25.01.2021

Полный текст решения изготовлен 25.01.2021

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Шагабутдиновой З. Ф., при ведении протокола судебного заседания секретарем Минлигареевой А.Д., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью "Уренгой Востокнефтемонтаж" (ИНН 8904084104, ОГРН 1178901000552)

к обществу с ограниченной ответственностью "ВЕРСАЛЬ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании долга по договору субаренды №09/19-УВНЗМ от 28.05.2019 в размере 195200 руб., неустойки в размере 24937 руб. 60 коп. , неустойку на дату вынесения решения суда

третье лицо - общество с ограниченной ответственностью «СибНефтеГазСтрой» (ИНН <***>)

в отсутствие представителей сторон

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Уренгой Востокнефтемонтаж" к обществу с ограниченной ответственностью "ВЕРСАЛЬ" о взыскании долга по договору субаренды №09/19-УВНЗМ от 28.05.2019 в размере 195200 руб., неустойки в размере 24937 руб. 60 коп., неустойку на дату вынесения решения суда.

Ответчик надлежащим образом уведомленный о дате и времени судебного заседания путем направления уведомлений по юридическому адресу, а также путем размещения данной информации на официальном сайте суда, ссылка на который имеется в определении о принятии заявления к производству, явку своего представителя не обеспечил, отзыв не представил, требования не оспорил.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

Поскольку копии судебных актов, направленных ответчику арбитражным судом по месту регистрации согласно выписке из ЕГРЮЛ, не были вручены в связи с истечением срока хранения, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд, а также с учетом отсутствия у арбитражного суда обязанности осуществлять розыск лиц, участвующих в деле, следует признать, что ответчик был надлежащим образом уведомлен о начавшемся судебном процессе.

Тот факт, что ответчик не получал направляемую ему корреспонденцию, не свидетельствует о том, что последний не мог знать о предъявленном к нему иске, поскольку не являлся за получением корреспонденции.

Как разъяснено в п. 1 Постановление Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 61 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица", юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные ЕГРЮЛ об адресе юридического лица, ссылаться на данные, не внесенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем (в том числе на ненадлежащее извещение в ходе рассмотрения дела судом, в рамках производства по делу об административном правонарушении и т.п.), за исключением случаев, когда соответствующие данные внесены в ЕГРЮЛ в результате неправомерных действий третьих лиц или иным путем помимо воли юридического лица (пункт 2 статьи 51 Гражданского кодекса Российской Федерации; далее - ГК РФ).

Согласно ст. 23 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

К предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, соответственно применяются правила названного Кодекса, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или существа правоотношения (п. 3 ст. 23 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Исходя из изложенного, суд полагает, признать ответчика надлежаще извещённым по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В ч. 1 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Истец в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил требования, просил взыскать долг в размере 435 200 руб., неустойку в размере 118 939 руб.20 коп. с начислением по день вынесения решения суда, неустойку за нарушение срока возврата арендуемого помещения в размере 318 000 руб. с начислением по день вынесения решения суда.

Судом уточнение иска принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных, о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца, ответчика и третьего лица в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между сторонами заключен договор субаренды недвижимого имущества № 09/19-УВНЗМ от 28 мая 2019 г. № 09/19-УВНЗМ, в соответствии с которым ответчику в субаренду было передано недвижимое имущество- помещения, расположенные в административном здании по адресу: <...>, обозначенные на плане первого этажа здания под номером № 22,23, общей площадью 20,0 кв.м., согласно плана здания, для размещения работников Ответчика.

Указанный в договоре объект субаренды передан арендатору по акту приема-передачи от 28.05.2019.

Переданный по договору субаренды объект недвижимости принадлежит истцу на праве аренды в соответствии с договором аренды №001/20 от 01.01.2020 , заключенным с обществом с ограниченной ответственностью «СибНефтеГазСтрой».

Согласно п.1.2 договора субаренды недвижимого имущества № 09/19-УВНЗМ от 28 мая 2019 г. № 09/19-УВНЗМ срок аренды установлен с 28.05.2019 по 31.03.2020.

В соответствии с п.3.1 Договора субаренды недвижимого имущества № 09/19-УВНЗМ от 28 мая 2019 г. № 09/19-УВНЗМ сумма ежемесячной арендной платы устанавливается в размере 1200,00 рублей в месяц за квадратный метр, что составляет 24 000 рублей в месяц (в т.ч. НДС).

В силу п.3.3. Договора арендная плата производится путем внесения предоплаты в размере 90% стоимости арендной платы не позднее 15 (Пятнадцатого) числа текущего месяца, на основании выставленного Арендатором счета. Оставшиеся 10% арендной платы оплачиваются на основании акта оказанных услуг и счета фактуры в течении 5-ти дней с момента их предоставления.

В соответствии с п. 6.2 Договора субаренды недвижимого имущества Субарендатор несет ответственность в случае просрочки по уплате арендных и иных причитающихся в соответствии с договором платежей -пеня в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно п.6.6. договора, споры и разногласия, вытекающие из настоящего договора, в случае невозможности их урегулирования путем переговоров, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Республики Башкортостан.

Как указал истец и подтверждается материалами дела, ответчиком были нарушены обязательства по своевременному внесению арендных платежей, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по арендной плате.

Ответчику направлена претензия о погашении задолженности.

В связи с тем, что требования истца оставлены без удовлетворения, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Оценив представленные в деле доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В рассматриваемой ситуации денежные требования истца к ответчику основаны на правоотношениях из договора аренды, в связи с чем правоотношения сторон подлежат регулированию положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений статьи 606, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды; при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст.ст. 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Истец договорные обязательства исполнил надлежащим образом, передав объект аренды арендатору по акту приема-передачи от 28.05.2018 (лд.38).

От подписания направленных в адрес ответчика односторонне подписанных универсальных передаточных документов №101 от 31.10.2019, №127 от 31.12.2019, №1 от 31.01.2020 ответчик уклонился, мотивированных возражений не представил.

Ответчиком, в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств заявления в адрес истца мотивированных несогласий против подписания указанных документов в материалы дела не представлено, в связи с чем, такие документы считаются принятыми без возражений.

Доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

Доказательств погашения ответчиком задолженности по внесению арендной платы в размере 435200 руб. в материалах дела не содержится.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств".

В соответствии с ч.3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу положений частей 2 и 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно предъявлять встречные иски (статья 132 Кодекса), заявлять возражения. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия.

Согласно положениям, предусмотренным частью 2 статьи 9, частями 3 и 4 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства, учитывая при этом, что они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий.

Между тем, в нарушение названных норм процессуального права ответчик, на котором лежит бремя доказывания отсутствия долга, отзыва, возражений относительно заявленных исковых требований в материалы дела не представил.

Суд расценивает процессуальное бездействие ответчика как признание фактических обстоятельств, на которых основывает свои требования истец, что допускает применение положений части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также то, что ответчик не представил доказательств, опровергающих факты, подтвержденные приобщенными к делу доказательствами, представленными истцом, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании долга в размере 435200 руб. обоснованные, подлежат удовлетворению.

В связи с нарушением ответчиком срока оплаты арендной платы, истец просит взыскать по договору аренды пени в размере 118 939 руб.20 коп. за период с 10.06.2019 по 21.12.2020, при этом истцом заявлено о начислении пеней по день вынесения решения суда.

В силу ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Неустойка – это акцессорное (дополнительное) требование к основному обязательству.

В соответствии с разъяснениями п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по уплате арендных платежей установлен, суд находит правомерным требование истца о взыскании с ответчика неустойки на основании условий договора.

Суд отмечает, что ответчик расчет пени не оспорил, контррасчет пени не представил, о снижении размера неустойки не заявил.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, данным в п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума N 7), если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника.

По расчету суда размер пеней за период с 10.06.2019 по 25.01.2021 составляет 119779 руб. 20коп.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению в размере 119779 руб. 20коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение срока возврата арендуемого помещения в размере 318000 руб. за период с 01.04.2020 по 21.12.2020, при этом истцом заявлено о начислении пеней по день вынесения решения суда.

Пунктом 1.2. договора субаренды недвижимого имущества № 09/19-УВНЗМ от 28 мая 2019г. срок аренды по договору установлен с 28 мая 2019г. по 31 марта 2020г.

Согласно п.п. «и» п. 4.3. договора Субарендатор обязан по истечении срока аренды по акту приема-передачи вернуть Арендатору арендуемые помещения в том состоянии, в котором он их получил, с учетом нормативного износа.

В силу п. 5.1. договора по окончании срока действия Договора, а также при досрочном его расторжении, Субарендатор за три дня до срока окончания Договора аренды обязан подготовить арендуемые помещения к передаче и в последний день действия Договора аренды произвести передачу арендуемых помещений, с одновременным подписанием акта приема-передачи. Подписание акта приема-передачи свидетельствует о фактическом прекращении действия настоящего Договора.

В течение срока, указанного в п. 5.1. Договора Субарендатор обязан покинуть арендуемые помещения (п.5.2 договора).

Пунктом 6.1 договора установлено, что в случае нарушения срока указанного в п. 5.2 договора, более чем на 10 дней штраф в размере 5 % от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки.

В силу ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных: арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения,

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Условие об ответственности ответчика за несвоевременный возврат арендованного помещения определено по свободному усмотрению сторон, ответчик, подписывая договор, должен был и мог предположить и оценить возможность отрицательных последствий, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств в части соблюдения срока возврата арендуемого помещения.

Учитывая отсутствие в материалах дела доказательств возврата спорного помещения истцу, в частности соответствующего акта приема-передачи, равно доказательств, которые бы свидетельствовали о том, что ответчик предпринимал какие-либо меры, направленные на возврат спорного имущества, извещал истца о готовности передать спорное имущество, уведомлял о необходимости обеспечить явку представителя арендодателя для целей принятия спорного имущества по акту приема-передачи, в том числе после 31.03.2020, а истец в свою очередь уклонялся от принятия арендованного имущества, суд приходит к выводу о правомерности требований истца о взыскании с ответчика штрафа на основании п. 6.1 договора в качестве меры ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства по своевременной передаче помещения.

По расчету суда размер штрафа за период с 01.04.2020 по 25.01.2021 составил 360 000 руб.

В связи с тем, что ответчик помещения из аренды истцу не возвратил, требование истца о начислении штрафа за несвоевременный возврат помещения является правомерным и подлежащим удовлетворению.

Ответчик расчет штрафа не оспорил, контррасчет не представил.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании штрафа подлежат удовлетворению в размере 360 000 руб.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Уренгой Востокнефтемонтаж" удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ВЕРСАЛЬ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Уренгой Востокнефтемонтаж" (ИНН <***>, ОГРН <***>) долг в размере 435 200 руб., пени в размере 119779 руб. 20 коп., штраф в размере 360 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7403 руб., и в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 13879 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья З.Ф. Шагабутдинова