Решение от 28 декабря 2025 г. АС Саратовской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, <...>; тел/ факс: <***>;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-13279/2025
29 декабря 2025 года
город Саратов



Резолютивная часть решения оглашена 23 декабря 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 29 декабря 2025 года.

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Бурганова Б.Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мацуевой Е.Е., рассмотрев в судебном заседании материалы дела

по исковому заявлению фермерского хозяйства «Урожай» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к администрации Львовского муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности, третье лицо: администрация муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области (ОГРН <***>, ИНН <***>),

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Саратовской области обратилось фермерское хозяйство «Урожай» с исковым заявлением, согласно которому заявитель просит признать право собственности на нежилое здание - столовая 1897 года постройки, инвентарный номер 63:203:002:000104760 общей площадью 320,9 кв. метра, расположенное по адресу: <...>.; назначить по делу строительно-техническую экспертизу.

Дело рассматривается в порядке статей 153-167 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле не явились, извещены надлежащим образом.

Суд оснований для приостановления производства по делу не установил. Суд выделил требования в части в отдельное производство.

Кроме того, информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседание, об объявленных перерывах в судебном заседании была так же размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru.

Как следует из искового заявления и материалов дела, По договору купли-продажи от 20.01.2003 года сельскохозяйственная артель «Алексеевская» продала, а ФХ «Урожай» купило нежилое здание - здание столовая 1897г. Указанный договор заключен на основании решения общего собрания СХА «Алексеевская» от 20.01.2003 г.

Указанное недвижимое имущество поставлено на баланс ФХ «Урожай» 20.01.2003г.. Данный факт подтверждается выпиской из «01» счета «Основные средства» ФХ «Урожай».

Постановлением администрации Львовского муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области от 24.02.2025 г. №4 нежилому зданию - столовая 1897 года постройки присвоен адрес: <...>.

Согласно техническому паспорту, изготовленному 26.04.2021 г. ООО «Федеральный кадастровый центр - БТИ» Аркадакское отделение по заказу ФХ «Урожай» нежилое здание - столовая инвентарный номер 63:203:002:000104760, имеет площадь 320,9 кв. метра, инвентаризационной стоимостью 530182 руб.

Согласно архивной справке от 26.02.2025 в архивном отделе администрации МО Аркадакского муниципального района Саратовской области в документальных материалах архивных фондов муниципального архива разрешительной и технической документации на нежилое здание - столовая 1897 года постройки на хранении не имеется.

Согласно справке администрации Львовского муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области за № 18 от 26.02.2025г. здание -столовая, расположенное по адресу <...> не находятся в муниципальной собственности.

Решением арбитражного суда от 16.04.2007 г. по делу № А57-115Б/05-23 СХА

«Алексеевская» была признана несостоятельным (банкротом) и в отношении неё открыто конкурсное производство. Определением суда от 26.05.2008 г. конкурсное производство в отношении СХА «Алексеевское» завершено.

В связи ликвидацией СХА «Алексеевская» ФХ «Урожай» не может оформить (зарегистрировать) право собственности на указанные объекты недвижимости.

Частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовал в период возникновения спорных правоотношений) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Статьей 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ установлено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, к которому должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ в компетенцию регистрирующего органа входит проверка действительности поданных заявителем документов, наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав.

В абзаце 6 пункта 1 статьи 17 №122-ФЗ установлено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе таких документов указаны договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки

При осуществлении государственной регистрации в соответствии с установленным статьей 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ порядком проводится правовая экспертиза документов с целью установления отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав. На основании ст. 69 п.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на указанное недвижимое имущество возникло у совхоза «Алексеевский» Аркадакского района, который был реорганизован в ТОО «Алексеевское», а в последующим в СХА «Алексеевская». Реорганизация указанных юридических лиц подтверждена сообщением архивного отдела администрации МО Аркадакского муниципального района Саратовской области, копией устава СХА «Алексеевская», а также материалами дела № А57-115Б/05-23.

В силу статьи 4 АПК РФ право на обращение в арбитражный суд за защитой своих нарушенных прав или оспариваемых интересов имеют заинтересованные лица.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса и факта его нарушения ответчиком, а также доказанность того обстоятельства, что избранный способ защиты приведет к восстановлению нарушенных прав.

По общему правилу, иск к конкретному ответчику подлежит удовлетворению, если судом будут установлены факты наличия у истца права (законного интереса) и факт нарушения или оспаривания ответчиком этого права (интереса).

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

С момента вступления истца во владение он осуществлял содержание имущества, владел и использовал его в хозяйственной деятельности. Указанные обстоятельства в совокупности позволяют суду сделать вывод о том, что с момента поступления имущества во владение истца последний не знал и не мог знать о нахождении у него имущества без правовых оснований, что позволяет признать истца добросовестным.

Сочетание всех вышеперечисленных обстоятельств, подтвержденных Истцом, порождает право собственности в отношении данного недвижимого имущества в порядке приобретательной давности.

Истец длительно, открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным недвижимым имуществом в течении срока приобретательной давности.

Доводы истца суд считает обоснованными, иск, исходя из предмета и оснований требований, заявлен к надлежащим ответчикам. Иск о признании права является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, соединенное с конкретными требованиями о возврате имущества или устранения иных препятствий, не связанных с лишением владения.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

В рамках дела 17.02.2025 была назначена экспертиза. Проведение экспертизы поручено ООО «БЮРО С-ЭКСПЕРТИЗ».

По итогам камеральной обработки результатов производства экспертного исследования на основании произведённого сопоставления данных документального и инструментального экспертных исследований, установлено следующее:

Объект недвижимого имущества: нежилое здание - столовая, 1897 года постройки, инвентарный номер 63:203:002:000104760, общей площадью 320,9 кв. метра, расположенное по адресу: <...>, противопожарным, строительным, градостроительным, санитарным нормам и правилам — соответствует.

Расположение исследуемых объектов судебной комплексной строительно-технической, землеустроительной экспертизы (их местоположение, площадь, горизонтальное приложение границ), результаты производства документального и инструментального экспертных исследований, (в том числе: данные производства геодезической съемки территории местности в рамках проведения натурного экспертного осмотра), - графически отображены в приложении_4 «Схема расположения объектов судебной комплексной строительно-технической, землеустроительной экспертизы на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости, документального и натурного экспертного исследования на местности от «06» ноября 2025 года».

Из содержания представленного в материалах дела экспертного заключения следует, что эксперты дали ответы на все вопросы, поставленные перед ним судом. Выводы экспертов основаны на результатах исследования документации и истцом не опровергнуты.

Согласно частям 1 и 2 статьи 87 АПК РФ при недостаточной ясности или полноте заключения эксперта, а также при возникновении вопросов в отношении ранее исследованных обстоятельств дела может быть назначена дополнительная экспертиза, проведение которой поручается тому же или другому эксперту. В случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов.

Суд исходит из того, что представленное в материалы дела экспертное заключение дает ясные и полные ответы на все поставленные вопросы, не содержит каких-либо противоречий, таким образом оснований для назначения повторной экспертизы не установлено.

Как следует из части 3 статьи 86 АПК РФ, заключение эксперта, являясь одним из предусмотренных частью 2 статьи 64 названного Кодекса доказательств, исследуется наряду с другими доказательствами по делу.

Названное экспертное заключение исследовано и оценено судом при рассмотрении дела в порядке статьи 71 АПК РФ. Экспертное заключение соответствует требованиям, предъявляемым к доказательствам данного вида положениями статьи 86 АПК РФ.

Таким образом, материалы дела содержат доказательства соответствия объектов строительным нормам и правилам, а так же доказательства владения и пользования в течении срока приобретательной давности в следствии чего суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

признать право собственности фермерского хозяйства «Урожай» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на нежилое здание - столовая 1897 года постройки, инвентарный номер 63:203:002:000104760 общей площадью 320,9 кв. метра, расположенное по адресу: <...>.

Решение арбитражного суда о признании права собственности служит основанием для регистрации или оформления установленного права соответствующими органами.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме через Арбитражный суд Саратовской области.


Судья Арбитражного суда

Саратовской области


Б.Р. Бурганов