Решение от 16 апреля 2019 г. по делу № А56-9150/2019

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-9150/2019
16 апреля 2019 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 11 апреля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 16 апреля 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Кротова С.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес: Россия 191060, <...>/Б; ОГРН: <***>)

Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Супер Топи" (адрес: Россия 191119, <...>/лит. Б, ОГРН: <***>)

Третье лицо: 1. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (191124, <...>), 2. Акционерное общество «Фонд имущества Санкт-Петербурга» (190000, <...>)

об обязании принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, литера А, пом. 5-Н, общей площадью 10,2 кв.м. с кадастровым номером 78:1139:6:12:4

при участии

- от истца: ФИО2, представитель по доверенности;

- от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 01.04.2019;

- от третьего лица: 1. не явился (извещен); 2. ФИО2, представитель по доверенности от 21.12.2018

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Супер Топи" об обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, литера А, пом. 5-Н, общей площадью 10,2 кв.м. с кадастровым номером 78:1139:6:12:4, на основании договора купли-продажи от 26.06.2012 № 2356-ПП нежилого помещения при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества с условием о залоге.

Определением суда от 01.02.2019 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание на 11.04.2019; к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу и Акционерное общество «Фонд имущества Санкт-Петербурга».

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требований в полном объеме.

В соответствии с п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд перешел из предварительного в основное судебное разбирательство.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 26 июня 2012 года между Комитетом по управлению городским имуществом (далее - Комитет) в лице ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» (далее - Продавец, Фонд имущества) действующего на основании договора № Фао-238/2010 от 20.04.2010, заключенного между Комитетом по управлению городским имуществом и от1фытым акционерным обществом «Фонд имущества Санкт-Петербурга», доверенности от 20.04.2010 № 9374-42, и обществом с ограниченной ответственностью «Супер Топи» (далее - Покупатель, Общество), был заключен договор купли-продажи нежилого помещения при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества с условием о залоге № 2356-ПП (далее - Договор), в соответствии с которым Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях Договора объект, расположенный по адресу: <...>, литера А, пом. 5-Н (далее - Объект).

По акту приема-передачи Обществу были переданы документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание и земельный участок.

На основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 19.01.2015 № 5 «О мерах по совершенствованию управления городским имуществом и земельными ресурсами Санкт-Петербурга» Комитет по управлению городским имуществом с 21.04.2015 реорганизован путем присоединения к нему Комитета по земельным ресурсам и землеустройству с последующим переименованием в Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее — Комитет, Продавец), который действует на основании Положения о Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга, утвержденного Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16.02.2015 № 98. 20.04.2015 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 15 по Санкт-Петербургу внесена запись № 6157848160332 о внесении изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРЮЛ.

В связи с решением единственного акционера от 30.04.2015 о переименовании Открытого акционерного общества «Фонд имущества Санкт-Петербурга» и о приведении Устава в соответствие с нормами главы 4 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществлена государственная регистрация новой редакции Устава, в связи с чем с 01.06.2015 Открытое акционерное общество «Фонд имущества Санкт-Петербурга» сменило наименование на Акционерное общество «Фонд имущества Санкт-Петербурга» (далее - Фонд имущества), о чем Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 15 по Санкт-Петербургу зарегистрированы соответствующие изменения в учредительные документы и в ЕГРЮЛ внесена запись от 01.06.2015 № 6157848744608.

На момент заключения Договора Объект находился во владении и пользовании Покупателя на основании договора аренды Объекта от 30.03.2006 №10-А162957 и не нуждался в передаче от Продавца к Покупателю.

В соответствии с п. 3.3 Договора претензии по техническому состоянию Объекта у сторон отсутствовали.

В силу принятых по Договору обязательств и в соответствии с п. 3.2.2 Договора Покупатель был обязан передать в течение 14 дней с момента исполнения обязанности по оплате цены продажи Объекта в части внесения первого платежа в установленном порядке комплект документов, необходимый для государственной регистрации перехода права собственности на Объект, в регистрирующий орган.

Судом установлено, что обязанности по оплате цены продажи Объекта в части внесения первого платежа исполнена Обществом 05.07.2012.

Ссылаясь на то, что по данным Единого государственного реестра недвижимости правообладателем Объекта является Санкт-Петербург, государственная регистрация перехода права собственности на Объект на основании Договора не осуществлена, Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

На основании части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

Согласно пункту 61 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии с п.7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Учитывая отсутствие существенных возражений со стороны ответчика, факт передачи Объекта от продавца к покупателю и исполнение покупателем обязательства по внесению первого платежа по договору (п. 3.2.2 Договора купли-продажи), а также тот факт, что государственная регистрация перехода права собственности к Обществу не осуществлена последним до настоящего времени, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности требований Комитета.

С учетом изложенного, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты на основании пп. 1.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности к Обществу с ограниченной ответственностью "Супер Топи" на нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, литера А, пом. 5-Н, общей площадью 10,2 кв.м. с кадастровым номером 78:1139:6:12:4, на основании договора купли-продажи от 26.06.2012 № 2356-ПП нежилого помещения при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества с условием о залоге.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Супер Топи" в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяКротов С.М.