Решение от 9 августа 2018 г. по делу № А24-3209/2018

169/2018-37444(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А24-3209/2018
г. Петропавловск-Камчатский
09 августа 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 06 августа 2018 года. Полный текст решения изготовлен 09 августа 2018 года.

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Сакуна А.М., при

ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение

(ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Лидер»

(ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды

земельного участка от 28.08.2007 № 4145 в сумме 584 058 руб. 46 коп.

при участии:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от

12.04.2018 № 01-08-02/774/18 (сроком по 31.12.2018);

от ответчика: не явились;

установил:

Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (далее – истец, Управление) обратилось в суд к обществу с ограниченной ответственностью «Лидер» (далее – ответчик, ООО «Лидер», общество) с заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от 28.08.2007 № 4145 в сумме 584 058 руб. 46 коп..

Исковые требования заявлены на основании статей 395, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

До начала предварительного судебного заседания от истца поступило заявление (ходатайство) об увеличении размера исковых требований до 644 731 руб. 29 коп., а также в дальнейшем – доказательства направления данного заявления в адрес ответчика.

В предварительное судебное заседание явку своего полномочного представителя обеспечил истец.

Ответчик в предварительное судебное заседание явку своего полномочного представителя не обеспечил, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен по правилам статьи 121–123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Представитель истца не возражал против проведения заседания суда в отсутствие представителя ответчика.

При таких обстоятельствах суд считает возможным провести заседание суда в отсутствие представителя ответчика.

В предварительном судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв с 01.08.2018 до 12 часов 30 минут 06 августа 2018 года.

Предварительное судебное заседание после перерыва продолжено в 12 часов 30 минут 06 августа 2018 года в том же составе суда.

После перерыва представлять интересы истца прибыл ФИО2 – по доверенности от 12.04.2018 № 01-08-02/774/18. Заявление об увеличении размера исковых требований поддержал.

Заявление истца об увеличении размера исковых требований до 644 731 руб. 29 коп. в порядке статьи 49 АПК РФ судом рассмотрено и принято.

С учетом мнения представителя истца и отсутствия возражений со стороны ответчика, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание и в соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ продолжил рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Заслушав доводы истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, 28.08.2007 на основании постановления Главы Петропавловск-Камчатского городского округа от 27.08.2007 № 1994 между Комитетом по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 4145, согласно которому в аренду ответчику передан земельный участок с кадастровым номером 41:01:010118:0499, площадью 2 998 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства здания «Автомагазин», местоположение: Камчатский край, г. Петропавловск- Камчатский, ул. Академика Королева, д. 63.

В соответствии с Законом Камчатского края от 22.11.2010 № 506 «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Камчатского края - городе краевого подчинения Петропавловске-Камчатском» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в случаях предоставления указанных земельных участков для капитального строительства 01.12.2010 переданы Министерству имущественных и земельных отношений Камчатского края.

Соглашением о внесении изменений в договор аренды от 07.12.2012 произведена замена сторон по договору на Министерство имущественных и земельных отношений Камчатского края (далее - Министерство) (арендодатель) и

общество с ограниченной ответственностью «Лидер» (арендатор), а также стороны изложили текст договора в новой редакции.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Камчатскому края соглашение от 07.12.2012, 15.08.2012 прошло установленную законом государственную регистрацию.

В соответствии с пунктом 1.1. Договора в новой редакции арендодатель передает земельный участок, находящийся в распоряжении Камчатского края, государственная собственность на который не разграничена, а арендатор принимает на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер 41:01:0010118:499, площадью 2998 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание технического центра торгового комплекса «Автомир». Участок находится примерно в 173 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: ул. Академика Королева, д.63, г. Петропавловск-Камчатский, Камчатский край (далее - Участок), разрешенное использование: для строительства здания: «Автомагазин».

В пункте 1.3. Договора изложено, что участок считается переданным арендатору с 28.08.2007, данный пункт имеет силу передаточного акта.

Согласно пункту 3.1.Договора порядок определения размера арендной платы за участок, порядок, условия и сроки ее внесения устанавливаются в соответствии с нормативным правовым актом Камчатского края. Размер арендной платы определяется в соответствии с протоколом расчета арендной платы (далее - Расчет) согласно Приложению № 1, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

Арендная плата в соответствии с расчетом вносится арендатором самостоятельно, ежеквартально, не позднее пятнадцатого числа последнего месяца текущего квартала (пункт 3.3.Договора).

Из пункта 6.2 следует, что в случае невнесения Арендатором арендных платежей, в сроки установленные настоящим Договором, на сумму задолженности начисляются проценты. Размер процентов определяется существующей учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Поскольку ответчик свои обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнял, у него образовалась задолженность перед истцом в размере 592 035 руб. 27 коп. за период с 01.07.2016 по 07.12.2017.

Письмом от 05.05.2017 № 01-08-01/5753/17 истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности.

Поскольку оплата задолженности ответчиком не произведена, истец обратился в арбитражный суд с данным исковым заявлением.

Оценив доводы истца и представленные в материалы дела документы,

суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Оценивая характер спорных правоотношений, возникших между истцом и ответчиком в рамках договора аренды земельного участка от 01.04.2014 № 1, арбитражный суд квалифицирует их как отношения, возникшие из договора аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По правилам статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что

установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Материалами подтверждается и не опровергнуто надлежащими доказательствами ответчиком, что задолженность по арендной плате за период с 01.07.2016 по 07.12.2017 составляет 592 035 руб.27 коп.

Учитывая, что до настоящего времени сумма задолженности ответчиком не погашена, суд признал исковые требования в данной части обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании статей 309, 314, 614 ГК РФ.

Рассмотрев требование истца о взыскании с ответчика 52 696 руб. 02 коп. неустойки за период с 16.09.2016 по 07.05.2018, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из разъяснений, приведенных в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По

требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Содержание договора стороны определяют на основе свободного волеизъявления, заведомо зная об обязанности возмещения убытков при неисполнении обязательства (статья 393 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 6.2 договора в случае невнесения арендатором арендных платежей, в сроки установленные договором, на сумму задолженности начисляются проценты. Размер процентов определяется существующей учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Как установлено судом, в связи с тем, что арендная плата не была уплачена в установленный договором срок, истец начислил пени в сумме 52 696 руб. 02 коп.

Установив факт нарушения ответчиком обязательства по внесению арендной платы, суд признает требование о взыскании договорной неустойки обоснованным.

Проверив произведенный истцом расчет пеней за просрочку внесения ответчиком арендной платы за период с 16.09.2016 по 07.05.2018 суд установил, что размер пеней за указанный период составляет 54 067 руб. 69 коп.

При таких обстоятельствах заявленные требования о взыскании пени подлежат удовлетворению в заявленном объеме – 52 696 руб. 02 коп..

С учетом вышеизложенного исковые требования Управления о взыскании

с ООО «Лидер», задолженности подлежат удовлетворению в размере 644 731 руб. 29 коп., из них: 592 035 руб. 27 коп. долга по договору аренды земельного участка от 28.08.2007 № 4145 за период с 01.07.2016 по 07.12.2017 и 52 696 руб. 02 коп. пени за просрочку внесения арендной платы за период с 16.09.2016 по 07.05.2018.

На основании статьи 110 АПК РФ государственная пошлина по делу составляет 15 895 руб. 00 коп, относится на ответчика и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 1–3, 17, 27–28, 101–103, 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

принять увеличение размера исковых требований до 644 731 руб. 29 коп.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лидер» в пользу Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение 644 731 руб. 29 коп., из них: 592 035 руб. 27 коп. долга и 52 696 руб. 02 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лидер» в доход федерального бюджета 15 895 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.М. Сакун