Решение от 31 августа 2020 г. по делу № А65-5691/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-5691/2020

Дата принятия решения – 31 августа 2020 года.

Дата объявления резолютивной части – 24 августа 2020 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Мазитова А. Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Публичного акционерного общества "КАМАЗ" о признании незаконным бездействие Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Республике Татарстан в исправлении ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости относительно объекта с кадастровым номером 16:52:100201:77, расположенном по адресу: РТ, г.Набережные Челны, промышленная площадка ОАО «КамАЗ», об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Республике Татарстан исправить запись в Едином государственном реестре недвижимости относительно объекта с кадастровым номером 16:52:100201:77, расположенном по адресу: РТ, г.Набережные Челны, промышленная площадка ОАО «КамАЗ» в части площади данного объекта, указав площадь объекта с кадастровым номером 16:52:100201:77 без учета площади равной 1 155,9 кв.м. нежилого помещения подвала №1 кадастровый номер 16:52:100201:125,

с участием лиц, участвующих в деле:

от истца – ФИО2, доверенность от 29.10.2019г.,

от ответчика - ФИО3, доверенность от 12.12.2019г.,

от третьего лица (ООО «Строймех») – ФИО4, доверенность от 23.09.2019 (до перерыва),

от третьего лица (АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан») – ФИО5, доверенность от 26.05.2020г.,

У С Т А Н О В И Л :

Публичное акционерное общество "КАМАЗ" (далее по тексту – истец) обратился в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (далее по тексту – ответчик) о признании незаконным бездействие Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Республике Татарстан в исправлении ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости относительно объекта с кадастровым номером 16:52:100201:77, расположенном по адресу: РТ, г.Набережные Челны, промышленная площадка ОАО «КамАЗ», об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Республике Татарстан исправить запись в Едином государственном реестре недвижимости относительно объекта с кадастровым номером 16:52:100201:77, расположенном по адресу: РТ, г.Набережные Челны, промышленная площадка ОАО «КамАЗ» в части площади данного объекта, указав площадь объекта с кадастровым номером 16:52:100201:77 без учета площади равной 1 155,9 кв.м. нежилого помещения подвала №1 кадастровый номер 16:52:100201:125.

В порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса РФ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - ООО «Строймех» и АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан».

До принятия решения по существу истец заявил отказ от требования о признании незаконным бездействия ответчика в исправлении ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости относительно объекта, кадастровый номер 16:52:100201:77.

Представитель истца поддерживает исковое требование в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик исковое требование не признает по основаниям, изложенным в отзыве.

Как следует из материалов дела, ПАО «КАМАЗ» является собственником нежилого помещения – подвал №1, площадью 1155,9кв.м, кадастровый номер 16:52:100201:125. Право собственности за ПАО «КАМАЗ» зарегистрировано 28 декабря 2017г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Нежилое здание, кадастровый номер 16:52:100201:77 - административно-бытовое здание с пешеходной галереей, площадью 13748,50 кв.м. принадлежит на праве собственности ответчику - ООО «СтройМех». Регистрация за ответчиком права собственности на данное административно-бытовое здание произведена 31 июля 2018г., в ЕГРН внесена соответствующая запись.

Согласно сведениям ЕГРН в указанном нежилом здании, кадастровый номер 16:52:100201:77, площадью 13748,50 кв.м., расположено нежилое помещение с кадастровым номером 16:52:100201:125 площадью 1155,9кв.м.

Полагая, что в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 16:52:100201:125, принадлежащим истцу на праве собственности имеется факт двойной регистрации, а именно, объект недвижимости, кадастровый номер 16:52:100201:125 зарегистрирован и за истцом и за ООО «Строймех» в составе административно-бытового здания с кадастровым номером 16:52:100201:77, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о признании права собственности отсутствующим.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 04 июля 2019 года по делу №А65-11116/2019 суд признал отсутствующим право собственности ООО "Строймех" на нежилое помещение № 1Н (подвал № 1, кадастровый номер 16:52:100201:125) площадью 1155,9кв.м, расположенное в пределах Административно-бытового здания с пешеходной галереей с кадастровым номером 16:52:100201:77 по адресу: РТ, г. Набережные Челны, Промкомзона.

31.10.2019г. истец обратился в Управление Росреестра по РТ с заявлением за исх.№01-2236 об устранении ошибки, содержащейся в ЕГРН, а именно:

- за ПАО «КАМАЗ» оставить подвальное помещение – нежилое помещение №1Н в соответствии с актуальной записью о государственной регистрации права №16:52:100201:125-16/022/2017-2 от 28.12.2017г.;

- за собственником объекта с кадастровым номером 16:52:100201:77 оставить площадь 11794,10 кв.м. (1, 2 и 3 этажи без подвала).

В ответ на данное обращение, регистрирующий орган письмом от 07.11.2019г. за исх.№03-24/31935-Э сообщило о необходимости подачи соответствующего заявление через Многофункциональный центр (МФЦ), в соответствии с требованиями ст.ст.18, 21, 29 Закона о регитсрации, по форме, утвержденной Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 №920.

15.11.2019г. истец, с приложением решения Арбитражного суда Республики Татарстан от 04.07.2019г. по делу №А65-11116/2019 вновь обратился с заявлением об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН.

В ответ на указанное заявление истца, ответчик письмом от 18.11.2019г. за исх.№16/156/001/2019-35247 сообщил, что по результатам проведенных мероприятий технической ошибки не выявлено.

28.11.2019г. истец на основании решения Арбитражного суда Республики Татарстан от 04.07.2019г. по делу №А65-11116/2019 повторно в Управление Росреестра по РТ обратился с заявлением устранить ошибки, содержащиеся в ЕГРН.

Письмом от 13.12.2019г. ответчик сообщил истцу, что для совершения юридически значимых действий в Управление Росреестра по РТ может обратиться уполномоченное истцом лицо с представлением заявления по форме, утвержденной приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015г. №920, с приложением необходимых документов.

11.02.2020г. ПАО «КАМАЗ» через МФЦ подало заявление о государственном кадастровом учете изменения площади в связи с исправлением реестровой ошибки.

По результатам рассмотрения указанного заявления, 18.02.2020г. ответчик направил в адрес истца уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и(или) государственной регистрации прав.

Полагая, что Управление Росреестра по РТ необоснованно уклоняется от исправления ошибки, содержащейся в ЕГРН, истец обратился в суд с рассматриваемым исковым требованием.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 61 Федерального закона N 218-ФЗ, действующего с 01.01.2017, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

В соответствии со статьей 28 Федерального закона N 221-ФЗ (в редакции, действующей до 01.01.2017) кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях) (пункт 2 части 1). Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (часть 4). Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, а также суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях (часть 5).

Исходя из пункта 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях. Ответчиком по делу об исправлении кадастровой ошибки является орган, осуществляющий кадастровый учет, поскольку в результате разрешения спора об устранении кадастровой ошибки обязанность по ее исправлению может быть возложена только на орган кадастрового учета, которым внесены недостоверные сведения в государственный кадастр. Данная правовая позиция отражена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 25.08.2015 N 4-КГ15-38.

В сведениях ЕГРН в отношении нежилого здания, кадастровый номер 16:52:100201:77, содержится информация о расположенном в пределах этого здания нежилом помещении с кадастровым номером 16:52:100201:125.

Требуя обязать регистрирующий орган исправить в порядке статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», запись в ЕГРН относительно объекта с кадастровым номером 16:52:100201:77, указав площадь данного объекта без учета площади равной 1155,9 кв.м. нежилого помещения подвала №1 кадастровый номер 16:52:100201:125, истец не указал, какая именно ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами, воспроизведена в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно представленному третьим лицом - АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» техническому паспорту на административно-бытовое здание с пешеходной галереей, 2004 и 2006 годов с поэтажным планом строения (подвал №1) и экспликацией к этому поэтажному плану, нежилое помещение истца (подвал №1), кадастровый номер 16:52:100201:125, находится в составе нежилого здания – административно-бытового здания с пешеходной галереей, кадастровый номер 16:52:100201:77.

Таким образом, в реестр в отношении объекта недвижимости, кадастровый номер 16:52:100201:77, были внесены сведения соответствующие документам, на основании которых ранее был осуществлен кадастровый учет нежилого здания.

Исходя из вышеизложенного следует, что нежилое помещение с кадастровым номером 16:52:100201:125 (подвал №1), расположено в пределах нежилого здания с кадастровым номером 16:52:100201:77, а именно, находится непосредственно под этим зданием и неразрывно связано с ним, то есть представляет собой часть этого нежилого здания и указание в сведениях ЕГРН информации о площади всего здания 13 748,5 кв.м. соответствует фактическим обстоятельствам.

Оснований полагать, что у Управления Росреестра по РТ имеется обязанность по исправлению записи в ЕГРН относительно объекта с кадастровым номером 16:52:100201:77, в части площади данного объекта, отсутствует.

При таких обстоятельствах, требование истца является необоснованным и удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на него, и в соответствии со статьей 333.40 Налогового кодекса РФ излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу.

Руководствуясь статьями 49, 110, 150, 167-170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса РФ

р е ш и л:

Отказ ПАО «КАМАЗ» от требования о признании незаконным бездействия ответчика в исправлении ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости относительно объекта, кадастровый номер 16:52:100201:77, принять.

Производство по делу в данной части прекратить.

В удовлетворении искового требования отказать.

Выдать ПАО «КАМАЗ» справку на возврат государственной пошлины из бюджета в сумме 3000 руб. после представления подлинника платежного поручения №8414 от 02.03.2020г.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Судья Мазитов А.Н.