Постановление от 15 декабря 2024 г. по делу № А32-62686/2023АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА Именем Российской Федерации арбитражного суда кассационной инстанции Дело № А32-62686/2023 г. Краснодар 16 декабря 2024 года Резолютивная часть постановления объявлена 11 декабря 2024 года. Постановление в полном объеме изготовлено 16 декабря 2024 года. Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Драбо Т.Н., судей Мещерина А.И. и Епифанова В.Е., при участии в судебном заседании от ответчика – акционерного общества «Электросети Кубани» (ИНН <***>, ОГРН <***>) – ФИО1 (доверенность от 01.01.2024), в отсутствие истца – администрации муниципального образования город Новороссийск (ИНН <***>, ОГРН <***>), надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу администрации муниципального образования город Новороссийск на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 19.06.2024 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.08.2024 по делу № А32-62686/2023, установил следующее. Администрация муниципального образования город Новороссийск (далее – администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с акционерного общества «Электросети Кубани» (далее – общество) 262 656 рублей 19 копеек задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 13.10.2017 № 4700006915 (далее – договор № 4700006915) с 01.10.2022 по 26.04.2023 и 20 657 рублей 99 копеек пени с 11.10.2022 по 22.09.2023. Решением суда от 19.06.2024, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 14.08.2024, исковые требования удовлетворены в части взыскания с общества в пользу администрации 1 242 рублей 55 копеек задолженности по договору № 4700006915 с 01.10.2022 по 04.10.2022 и 116 рублей 18 копеек пени с 11.10.2022 по 22.09.2023, в удовлетворении остальной части исковых требований отказано; с общества в доход федерального бюджета взыскано 41 рубль 60 копеек государственной пошлины. Судебные акты мотивированы тем, что договор № 4700006915 прекратил действие 04.10.2022, что администрация документально не опровергла, и не подтвердила фактическое пользование предоставленным по договору № 4700006915 земельным участком после 04.10.2022, вследствие чего с общества подлежит взысканию задолженность по договору № 4700006915 лишь с 01.10.2022 по 04.10.2022 и пени с 11.10.2022 по 22.09.2023. В Арбитражный суд Северо-Кавказского округа обратилась администрация с кассационной жалобой, просит решение суда и постановление суда апелляционной инстанции отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме. По мнению подателя жалобы, суды неполно установили обстоятельства по делу и не учли, что письмом от 03.10.2022 № 08.05.5575/22 администрация отказала обществу в перезаключении договора аренды на новый срок, но не выразила намерение о прекращении договора № 4700006915. Отказ администрации в перезаключении договора аренды на новый срок общество не оспорило. Суды также не учли, что в соответствии с пунктом 4.1.20 договора № 4700006915 арендатор обязан не менее чем за 90 календарных дней до окончания срока действия договора направить арендодателю письменное уведомление о расторжении договора № 4700006915 либо о заключении договора на новый срок. Однако в нарушение указанного пункта договора общество уведомило администрацию лишь за 22 дня до истечения срока действия договора № 4700006915. Кроме того, согласно пункту 4.1.21 договора № 4700006915 в случае прекращения договора № 4700006915 арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии, однако общество не представило доказательства возврата земельного участка. Более того, из выписки Единого государственного реестра недвижимости от 19.04.2023 следует, что земельный участок обременен арендой общества; регистрационная запись об аренде не погашена. Таким образом, требования администрации законны, поскольку уведомление о расторжении договора № 4700006915 администрация направила обществу 26.01.2023, следовательно, действие договора № 4700006915 прекращено 26.04.2023. В отзыве на кассационную жалобу общество просит оставить судебные акты без изменения как законные и обоснованные, а кассационную жалобу – без удовлетворения. В судебном заседании представитель общества поддержал доводы отзыва на кассационную жалобу. Арбитражный суд Северо-Кавказского округа, изучив материалы дела, проверив законность судебных актов, оценив доводы кассационной жалобы и отзыва, выслушав представителя общества, считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Как видно из материалов дела, на основании постановления администрации от 27.07.2017 № 6390 между администрацией и обществом заключен договор № 4700006915 – договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:47:0117018:3510 площадью 40 тыс. кв. м с видом разрешенного использования – «под отдельно стоящие объекты инженерной инфраструктуры (водо-, газо-, электроснабжения и т.п.)», расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, район урочища горы «Щелба» (далее – спорный участок). Договор № 4700006915 заключен на 5 лет сроком до 04.10.2022 (пункт 7.2). Действие договора № 4700006915 прекращается по истечении срока аренды спорного участка (пункт 8.1). Подлежащая уплате по договору № 4700006915 арендная плата исчисляется от установленного приложением к договору размера ежегодной арендной платы за участок и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала (пункт 2.3). За нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором № 4700006915, арендатору начисляется пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки (пункт 5.2). Заявлениями от 12.09.2022 общество просило на основании подпункта 4 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предоставить земельный участок в аренду без проведения торгов сроком на 49 лет и расторгнуть договор № 4700006915 в связи с перезаключением договора аренды на новый срок. Письмом от 03.10.2022 № 08.05.5575/22 администрация отказала обществу в перезаключении договора аренды на новый срок со ссылкой на непредставление документов, подтверждающих наличие на спорном участке объектов инженерной инфраструктуры, являющихся линейными объектами. 26 января 2023 года администрация направила в адрес общества уведомление о расторжении договора № 4700006915 в порядке статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации. По состоянию на 26.04.2023 администрация выявила 262 656 рублей 19 копеек задолженности по арендной плате с 01.10.2022 по 26.04.2023 и направила в адрес общества претензию от 25.09.2023 с требованием ее уплаты. Поскольку претензия оставлена без финансового удовлетворения, администрация обратилась в арбитражный суд с иском. Применив к установленным по делу обстоятельствам и представленным в материалы дела доказательствам статьи 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 9, 307, 309, 310, 330, 421, 610, 614, 621, 624 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды удовлетворили исковые требования администрации в части взыскания с общества арендной платы с 01.10.2022 по 04.10.2022 и пени с 11.10.2022 по 22.09.2023, исходя из следующего. В силу пункта 7.2 договора № 4700006915 последний прекратил свое действие 04.10.2022; договор аренды спорного участка на новый срок не заключен; фактическое пользование обществом спорным участком после 04.10.2022 администрацией документально не подтверждено, как не подтверждено и размещение на спорном участке принадлежащего обществу имущества. В этой связи суды сделали обоснованный вывод о том, что задолженность по арендной плате по договору № 4700006915 подлежит взысканию с 01.10.2022 (дата, с которой администрация просит взыскать задолженность) по 04.10.2022 (дата окончания договора № 4700006915) и составляет 1242 рубля 55 копеек. Установив ненадлежащее исполнение обществом договора № 4700006915 и невнесение арендных платежей с 01.10.2022 по 04.10.2022, суды сделали обоснованный вывод о том, что заявление администрацией о взыскании пени подлежит удовлетворению лишь в части 116 рублей 18 копеек за период с 11.10.2022 по 22.09.2023. Доводы кассационной жалобы администрации выводы судов не опровергают и направлены на установление обстоятельств, не установленных судами первой и апелляционной инстанций или отвергнутых ими как не подтвержденных доказательствами. Переоценка судом кассационной инстанции доказательств по делу, то есть приведение иных по сравнению со сделанными судами первой и апелляционной инстанций выводов относительно того, какие обстоятельства по делу можно считать установленными исходя из иной оценки доказательств, не допускается (пункт 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 № 13 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде кассационной инстанции»). Соответствие выводов судов первой и апелляционной инстанций о применении норм права к установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильное применение норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемых судебных актов в совокупности с учетом доводов, содержащихся в кассационной жалобе администрации, исключают возможность ее удовлетворения в силу статей 286, 287, 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Руководствуясь статьями 274, 286 – 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа решение Арбитражного суда Краснодарского края от 19.06.2024 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.08.2024 по делу № А32-62686/2023 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения. Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Председательствующий Т.Н. Драбо Судьи В.Е. Епифанов А.И. Мещерин Суд:ФАС СКО (ФАС Северо-Кавказского округа) (подробнее)Истцы:Администрация МО г.Новороссийск (подробнее)Администрация муниципального образования город Новороссийск (подробнее) Ответчики:АО "Электросети Кубань" (подробнее)Судьи дела:Мещерин А.И. (судья) (подробнее)Последние документы по делу: |
