Решение от 19 августа 2018 г. по делу № А70-7404/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-7404/2018
г. Тюмень
20 августа 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена 15.08.2018. 

Полный текст решения изготовлен 20.08.2018.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Щанкиной А.В., при ведении протокола помощником судьи Е.И. Квиндт, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

Администрации Викуловского муниципального района (627570, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Ресурс» (627583, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

об обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок,

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области,  Фонд «Инвестиционное агентство Тюменской области».

При участии в судебном заседании:

от истца: представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от ответчика: представитель не явился, извещен надлежащим образом, ходатайство о рассмотрении в отсутствие представителя,

от третьего лица: ФИО1 по доверенности от 09.08.2018.

установил:

Администрация Викуловского муниципального района (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Тюменской области с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (далее – Управление Росреестра по Тюменской области) об обязании осуществить государственную регистрацию права собственности ООО «Ресурс» на недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером 72:06:0101004:114 площадью 320 кв.м., расположенный по адресу: РФ, Тюменская обл., Викуловский р-н, Викуловское с.п., <...>.

            Исковые требования со ссылкой на ст.ст.130, 131, 132, 133.1, 164, 223, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22), мотивированы тем, что ответчик приобрел у истца по договору купли-продажи от 10.05.2016 № 14 земельный участок, вместе с тем регистрацию перехода права собственности на указанный земельный участок не произвел.

Определением суда от 18.05.2018 вышеназванное исковое заявление принято к рассмотрению по общим правилам искового производства. Указанным определением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Ресурс», Фонд «Инвестиционное агентство Тюменской области».

В процессе рассмотрения дела суд в порядке ст.46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) по ходатайству истца произвел замену ответчика по настоящему на ООО «Ресурс» (определение от 03.07.2018), в порядке ст.51 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьего лица Управление Росреестра по Тюменской области (определение от 15.06.2018).

В процессе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования.

20.07.2018 от истца в материалы дела поступило ходатайство об уточнении иска, в котором просит обязать ответчика (ООО «Ресурс») осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 72:06:0101004:114 площадью 320 кем,, расположенный по адресу: РФ, Тюменская область, Викуловский район, Викуловское сельское поселение, <...>.

Истец в судебное заседание явку представителя не обеспечил.

Рассмотрев ходатайство истца об уточнении иска, поступившее в суд 20.07.2018, названное уточнение принято судом в порядке ст.49 АПК РФ.

Ответчик - ООО «Ресурс», явку представителя в судебное заседание не обеспечил. От ответчика в материалы дела представлен отзыв, в котором указал, что ответчику не представляется возможным в самостоятельном порядке осуществить переход права собственности на спорный участок по причине отсутствия оригиналов документов, необходимых для совершения таких действий. Данное обстоятельство обусловлено тем, что оригиналы договора от 10.05.2016 № 14 купли-продажи земельного участка и распоряжения от 05.05.2016 № 404 Администрации Викуловского муниципального района о предоставлении земельного участка ООО «Ресурс» были изъяты у ответчика судебным приставом-исполнителем Викуловского районного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Тюменской области ФИО2 в рамках исполнительного производства № 5982/13/16/72 на основании исполнительного листа серии ВС № 053783650 от 03.09.2013, выданного Центральным районным судом г.Тюмени по иску Фонда «Инвестиционное агентство Тюменской области» (прежнее название: Фонд развития и поддержки предпринимательства Тюменской области), а так же в связи вынесением Арбитражным судом Тюменской области решения от 10.02.2017 по делу № А70-14351/2017. Кроме того, считает что при рассмотрении дела № А70-5838/2017 истец уже использовал свое право на судебную защиту об обязании регистрации перехода права собственности.

 Третье лицо - Фонд «Инвестиционное агентство Тюменской области» (далее – Фонд), явку представителя в судебное заседание не обеспечил. От Фонда в материалы дела поступил отзыв, в котором указал, что решением от 10.02.2017 Арбитражного суда Тюменской области по делу № А70-14351/2016 обращено взыскание в пользу Фонда на недвижимое имущество (принадлежащее ООО «Ресурс»), расположенное по адресу: <...>: производственное здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 425,1 кв.м., лит. А, кадастровый номер: 72:06:0101004:96; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственным зданием, площадь 1 200 кв.м., кадастровый (условный) номер: 72:06:0101004:60. Здание, на которое обращено взыскание (кадастровый номер 72:06:0101004:96) расположено не только на обращенном к взысканию земельном участке с кадастровым номером 72:06:0101004:60, но и на земельном участке с кадастровым номером 72:06:0101004:114. Согласно данным из ЕГРН земельный участок, <...>, кадастровый номер 72:06:0101004:114, ООО «Ресурс» не принадлежит (право собственности не зарегистрировано в установленном порядке, не смотря на то что, 10.05.2016 между Администрацией Викуловского муниципального района и ООО «Ресурс» заключен договор купли-продажи земельного участка № 14). Таким образом, Фонд являясь взыскателем в отношении должника - ООО «Ресурс» не имеет возможности обратить взыскание на данный земельный участок в период с 25.05.2017 по 08.05.2018, и исполнить решение суда по делу № А70-14351/2016,  так как ООО «Ресурс» целенаправленно препятствует обращению взысканию на здание, расположенное на данном земельном участке, не регистрируя право собственности на земельный участок с кадастровым номером 72:06:0101004:114. В связи с чем, Фонд считает требования по настоящему иску подлежащими удовлетворению.

Представитель Управления Росреестра по Тюменской области в судебном заседании дал пояснения по иску, учитывая обстоятельства настоящего спора, считает требования подлежащими удовлетворению.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, заслушав представителя Управления Росреестра по Тюменской области, суд считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 10.05.2016 между Администрацией (продавец) и ответчиком (покупатель) был заключен договору купли-продажи земельного участка № 14 (л.д.15-17), согласно которому продавец продает, а покупатель приобретает в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером 72:06:0101004:114 площадью 320 кв.м., под склад, по адресу: РФ, Тюменская обл., Викуловский р-н, Викуловское с.п., <...> г, в границах прилагаемой к настоящему Договору кадастрового паспорта земельного участка.

В соответствии с п.2.1 договора от 10.05.2016 № 14, цена продаваемого по договору земельного участка равна: 5 344 руб. 80 коп.

Настоящий договор вступает в силу с момента его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (п.6.1 договора от 10.05.2016 № 14).

Земельный участок передан покупателю по акту приема-передачи от 10.05.2016 (л.д.18).

По неоспоренному утверждению Администрации оплата земельного участка покупателем произведена в полном объеме.

Вместе с тем действия по регистрации перехода к ответчику права собственности на земельный участок с кадастровым номером 72:06:0101004:114, последним не были произведены.

Из материалов дела следует, что решением от 10.02.2017 Арбитражного суда Тюменской области, оставленным без изменения постановлением от 25.05.2017 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу № А70-14351/2016, по иску Фонда к ООО «Ресурс», суд обратил взыскание на принадлежащие на праве собственности ООО «Ресурс» в рамках сводного исполнительного производства № 5982/13/16/72-СД следующее недвижимое имущество:

- производственное здание, назначение: нежилое, 1 - этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 425,1 кв. м, инв. № нет, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: <...> б, кадастровый номер: 72:06:0101004:96,

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственным зданием, площадь 1 200 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <...> б, кадастровый (условный) номер: 72:06:0101004:60, путем продажи с публичных торгов.

Производственное здание расположено на земельных участках с кадастровыми номерами  72:06:0101004:60, и 72:06:0101004:114.

Земельный участок с кадастровым номером 72:06:0101004:114 принадлежит ООО «Ресурс» на основании договора купли-продажи земельного участка от 10.05.2016 № 14, вместе с тем, переход права собственности ответчиком в установленном порядке к последнему не зарегистрирован.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении указанного земельного участка по состоянию на 10.05.2018  сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют (л.д.22-23, также пояснения в отзыве Управления Росреестра по Тюменской области – л.д.110).

Поскольку вышеназванные обстоятельства препятствуют исполнению судебного акта по делу № А70-14351/2016, Фонд обратился к Администрации (как продавцу по договору купли-продажи) с просьбой о разрешении сложившейся ситуации (письмо от 12.02.2018 исх.№ 322, л.д.21).

В порядке досудебного урегулирования спора, 08.03.2018 Администрация направила ответчику претензию от 28.02.2018 исх.№ 0601 с требованием об осуществлении действий по государственной регистрации в установленном порядке перехода прав права на земельный участок с кадастровым номером 72:06:0101004:114 (л.д.24). Указанная претензия получена ответчиком 10.03.2018 (л.д.25), оставлена без удовлетворения.

Полагая, что бездействие ООО «Ресурс» нарушает публичные интересы органа местного самоуправления на получение в бюджет сельского поселения налогового дохода от земельного налога с земельного участка с кадастровым номером 72:06:0101004:114, являющегося собственностью ответчика на основании договора от 10.05.2016 № 14, и общество уклоняется от установленной законом обязанности по регистрации права собственности за собой, Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском, уточненным в порядке ст.49 АПК РФ.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Порядок осуществления государственной регистрации прав на объекты недвижимости и сделок с ними регламентированы Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о государственной регистрации).

Статьей 18 Закона о государственной регистрации предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ и  в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в п.61 Постановления № 10/22, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Не является также препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права нахождение имущества во временном владении у третьего лица (например, арендатора) на основании договора с продавцом.

Таким образом, используя данный способ защиты, истец должен доказать наличие следующих условий: совершения сделки в надлежащей форме, исполнения обязательства продавца по передаче имущества, уклонения контрагента от ее регистрации.

Судом установлено, что договор купли-продажи земельного участка № 14 был подписан сторонами 10.05.2016, предметом договора являлся земельный участок с кадастровым номером 72:06:0101004:114.

Представленный в материалы дела договор № 14 соответствует требованиям ст.ст.549 - 550 ГК РФ и позволяет сделать вывод о том, что указанный договор направлен на передачу имущества от продавца к покупателю и получение продавцом за это имущество определенной денежной суммы.

Материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что земельный участок  был передан ответчику по акту от 10.05.2016.

Вместе с тем на момент рассмотрения настоящего спора по существу, т.е. за период с 10.05.2016 по 15.08.2018 (более 2 лет) государственная регистрация перехода права собственности ответчиком не произведена. Иного ООО «Ресурс» не доказано (ст.ст.9,65 АПК РФ).

В связи с чем, суд оценивает данное поведение ответчика как уклонение от совершения действий по регистрации перехода право собственности на указанный земельный участок.

Довод отзыва ответчика о невозможности зарегистрировать переход права собственности по причине изъятия необходимых для регистрации подлинников документов в рамках исполнительного производства, суд считает подлежащими отклонению, поскольку сам факт изъятия документации уполномоченными органами не является препятствием для обращения к другой стороне договора с просьбой о предоставлении экземпляров подлинника или надлежащим образом заверенных копий в целях последующего совершения действий по государственной регистрации перехода прав.

Довод ответчика об утрате истцом права на настоящий иск в связи с обращением ранее по делу № А70-5838/2017 с таким же требованием и по аналогичным основаниям отклоняется судом в силу следующего.

Решением от 03.07.2017 Арбитражного суда Тюменской области по делу № А70-5838/2017, изготовленного в виде отдельного процессуального документа, по иску Администрации к ООО «Ресурс», суд прекратил производство по требованию об обязании ООО «Ресурс» зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка от 10.05.2016 № 14, обязании возвратить администрации Викуловского муниципального района экземпляр договора купли-продажи земельного участка от 10.05.2016 № 14 в связи с отказом истца от иска в данной части. В остальной части иск удовлетворен, с ООО «Ресурс» в пользу Администрации взыскано 7 001 руб. неустойки, начисленной по договору от 10.05.2016 № 14.

Вместе с тем, тождество данного требования об обязании зарегистрировать переход права собственности и ранее рассмотренного в рамках дела № А70-5838/2017 требования об обязании зарегистрировать договор купли-продажи и обязании возвратить экземпляр договора судом не установлено, поскольку ранее истец выходил с исковым требованием с иным предметом спора.

Кроме того, по указанным делам отсутствует и тождественность субъектного состава участвующих в деле лиц, поскольку в рамках настоящего спора привлечено и участвует третье лицо -   Фонд «Инвестиционное агентство Тюменской области», права которого также затрагиваются бездействием ответчика по не регистрации договора купли-продажи, в связи с чем доводы ответчика в данной части признаются судом не обоснованными.

Иного ответчиком не доказано. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что материалами дела подтверждается  совокупность обстоятельств, необходимых в соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ и разъяснениями, данным в п.61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, о правомерности заявленных требований (с учетом уточнений) о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.65, 67, 71 АПК РФ, суд считает  требование Администрации об обязании ООО  «Ресурс» осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 72:06:0101004:114 площадью 320 кв.м., расположенный по адресу: РФ, Тюменская область, Викуловский район, Викуловское сельское поселение, <...>, подлежащими удовлетворению в полном объеме в порядке п.3 ст.551 ГК РФ.

В силу подп.1.1 п.1 ст.333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков.

Согласно подп.4 п.1 ст.333.22 Налогового кодекса Российской Федерации в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных арбитражным судом исковых требований.

Исходя из этого, поскольку ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст.110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию 6 000 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ООО  «Ресурс» осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 72:06:0101004:114 площадью 320 кв.м., расположенный по адресу: РФ, Тюменская область, Викуловский район, Викуловское сельское поселение, <...>.

Взыскать с ООО  «Ресурс» в доход федерального бюджета 6 000 руб. госпошлины за рассмотрение иска.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области.


 Судья


Щанкина А.В.