Решение от 8 сентября 2022 г. по делу № А40-93873/2022

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-93873/22-135-730
г. Москва
08 сентября 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 07 сентября 2022 г.

Решение изготовлено в полном объеме 08 сентября 2022 г.

Арбитражный суд в составе:

Председательствующий: судья В.В. Дудкин

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассматривает в открытом судебном заседании рассмотрев исковое заявление

ДГИ г. Москвы (ИНН <***>)

к ответчику ООО "Горизонов" (ИНН <***>)

о взыскании штрафа в размере 1 013 456 руб. 25 коп.

в судебное заседание явились:

от истца: ФИО2 по дов. от 09.12.2021г.,

от ответчика: ФИО3 по дов от 28.06.22г. ФИО4 по дов. от 28.06.2022г.,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО "Горизонов" (далее – ответчик) о взыскании штрафа в размере 1 013 456 руб. 25 коп. за нарушение условий договора аренды нежилого помещения от 14.08.2019 №00-01129/19.

Истец в судебном заседании поддержал требования в полном объеме, дал пояснения по материалам дела, указал на нарушение истцом условий договора в части произведенной перепланировки в арендуемом помещении.

Ответчик иск не признал, дал пояснения по материалам дела, в поданном отзыве просит суд в иске отказать, в связи с получением от истца согласования на проведенную перепланировку нежилого помещения.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле и дополнительно представленные доказательства по делу, заслушав представителей сторон, арбитражный суд находит заявленные требования по делу не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ДГИ г. Москвы (арендодатель) и ООО "Горизонов" (арендатор) заключен договор от 14.08.2019 №00-01129/19 аренды нежилого помещения площадью 209,50кв.м., расположенного по адресу: <...>, сроком по 07.08.2029 года.

Согласно п. 5.3.4 договора арендатор имеет право производить перепланировку объекта нежилого фонда в случае, если в результате перепланировки не нарушается несущая способность конструктивных элементов здания, соблюдаются требования технических регламентов, не создается угроза жизни, безопасности и здоровью граждан, не нарушаются права третьих лиц и отсутствует необходимость внесения изменений в данные ГЕРН.

В соответствии с п. 13.11 договора в случае необходимости проведения перепланировки объекта нежилого фонда, перепланировка согласовывается арендатором в обязательном порядке с ДГИ г. Москвы с дальнейшим согласованием перепланировки за счет средств арендатора.

Госинспекцией по недвижимости проведено обследование нежилого помещения площадью 209,5кв.м., расположенного в здании по адресу: <...>, в ходе которого установлено, что в указанном нежилом помещении проведено переустройство (перепланировка, переоборудование), а именно: в помещении LIX, комната 1 установлены унитаз и две раковины и многочисленные перегородки из гипсокартона.

В соответствии с п. 7.12, 13.11 договора аренды в случае выявления арендодателем факта произведенного арендатором переоборудования или перепланировки объекта аренды либо его части без согласования с арендодателем и соответствующего решения межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда города Москвы, полученного в установленном порядке, арендатор обязан в течение 5 (пяти) банковских дней после получения от арендодателя соответствующего уведомления уплатить арендодателю неустойку, равную ставке годовой арендной платы, определенной по итогам аукциона.

В соответствии со ст. 615 ГК РФ установлена обязанность арендатора пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

Направленные истцом в адрес ответчика претензии от 31.01.2022 №33-6-623523/21-(0)-1, №33-6-623532/21-(0)-2 требованием об уплате штрафа в размере 1 013 456 руб. 25 коп., оставлены последним без ответа, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Отказывая в удовлетворении иска суд исходит из следующего.

По смыслу ст. ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения; соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства; несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно ч.2 ст.9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу ч. 1 ст. 67 АПК РФ арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу.

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (ст. 68 АПК РФ).

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Арбитражный процессуальный кодекс) суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Стороны согласно ст. 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

В силу ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Ответчиком представлено письмо ДГИ г. Москвы за подписью замруководителя ДГИ г. Москвы А. В. ФИО5 от 17.05.2022 №ДГИ-Э-59425/22-1 о согласии арендодателя на проведение мероприятий по внутренней перепланировки и (или) переустройству помещения (3 этаж, пом. LIX) в габаритах договора аренды, за счет средств арендатора.

На основании изложенного, учитывая полученное ответчиком от истца письмо от 17.05.2022 №ДГИ-Э-59425/22-1 о согласии на перепланировку, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Учитывая вышеизложенное исковые требования удовлетворению не подлежат.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Суд, руководствуясь ст.ст. 10, 11, 12, 307, 309 ГК РФ и ст.ст. 4, 65, 69, 75, 110, 123, 156, 170, 171, 180, 181, 259, 276 АПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


СудьяВ.В. Дудкин