Решение от 8 ноября 2022 г. по делу № А33-22261/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ



ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


08 ноября 2022 года


Дело № А33-22261/2022


Красноярск


Резолютивная часть решения размещена в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 26 октября 2022 года. Мотивированное решение составлено 08 ноября 2022 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Спецодежда-оптторг" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании неустойки,

об обязании заключить договор страхования имущества,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Спецодежда-оптторг" (далее – ответчик) о взыскании 41 950 руб. неустойки за нарушение условий договора купли-продажи недвижимого имущества от 26.03.2018 № 968-ПР, об обязании за счет собственных средств на период нахождения объектов в залоге заключить договор страхования имущества.

Определением от 01.09.2022 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определение арбитражного суда от 01.09.2022 и документы, представленные лицами, участвующими в деле, сканированы судом и размещены в режиме ограниченного доступа на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru (портал: http: //kad.arbitr.ru).

25.10.2022 судом вынесена резолютивная часть решения по настоящему делу.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

26.10.2022 в Арбитражный суд Красноярского края поступило заявление истца о составлении мотивированного решения по настоящему делу.

Резолютивная часть решения размещена в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 26.10.2022.

Срок, предусмотренный частью 2 статьи 229 АПК РФ, на подачу заявления о составлении мотивированного решения истцом не пропущен. При указанных обстоятельствах суд принимает решение по правилам главы 20 АПК РФ.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (продавец) и ООО "Спецодежда-оптторг" (покупатель) подписали договор купли-продажи нежилого помещения № 968-ПР от 26.03.2018, согласно которому на основании распоряжения администрации города от 26.12.2017 № 5479-недв «О приватизации нежилого помещения № 1 по ул. Телевизорной, 5 д» продавец продает, а покупатель покупает нежилое помещение № 1 общей площадью 223,6 кв. м, кадастровый номер 24:50:0100233:0000:100005:1001, расположенное по адресу: <...> д (далее объект) (пункт 1.1. договора).

Покупатель принимает и оплачивает стоимость объекта по цене, указанной в п. 2.1 (пункт 1.2. договора).

Согласно пункту 2.1. договора стоимость объекта, являющегося предметом настоящего договора, равная его рыночной стоимости согласно отчету об оценке от 11.12.2017 № 12/17, составляет 4 195 000 рублей.

Оплата за объект производится покупателем в рассрочку в течение 7 (семи) лет, путем перечисления денежных средств в полном объеме в соответствии со сроками, указанными в п. 2.3 настоящего договора (пункт 2.2. договора).

В соответствии с пунктом 3.2.7. договора, покупатель обязуется на период нахождения объекта в залоге у продавца:

застраховать за свой счет имущество в полной его стоимости от рисков утраты и повреждения и предоставить копию договора страхования продавцу;

обеспечивать сохранность объекта, в том числе для защиты его от посягательств третьих лиц, огня, стихийных бедствий;

не совершать действий, влекущих уменьшение стоимости объекта;

не препятствовать продавцу производить осмотр объекта;

покупатель не вправе отчуждать объект, передавать в залог другим лицам, осуществлять реконструкцию и перепланировку объекта, ведущую к изменению характеристик объекта, в отношении которого заключен данный договор.

Покупатель вправе передавать объект в аренду при условии согласия продавца. Согласие продавца не может быть получено при наличии задолженности по настоящему договору купли-продажи. В случае неисполнения перечисленных обязанностей покупатель выплачивает продавцу штраф в размере 1% стоимости объекта по договору и обязан незамедлительно устранить допущенные нарушения условий договора.

Стороны подписали график уплаты рассроченных платежей (Приложение № 1 к договору). Нежилое помещение передано покупателю на основании акта приема-передачи от 29.03.2018 (Приложение № 2 к договору).

Претензией от 07.06.2021 № 12858-ги истец предложил ответчику оплатить штраф в размере 41950 рублей за неисполнение пункта 3.2.7 договора купли-продажи. Согласно списку № 87 (партия 1382) внутренних почтовых отправлений, указанная претензия направлена ответчику 08.06.2021.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора купли-продажи нежилого помещения № 968-ПР от 26.03.2018, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Истец представил суду копии: заявления (анкета) ООО "Спецодежда-оптторг" на страхование от огня и других опасностей имущества юридических лиц, полиса № 310Е001679-22/1 страхования от огня и других опасностей имущества юридических лиц от 19.09.2022, договора № 310Е001679-22 страхования от огня и других опасностей имущества юридических лиц от 19.09.2022, заключенного с АО «Страховая компания «Астро-Волга» на срок с 20.09.2022 по 19.09.2025 в отношении нежилого помещения № 1, расположенного по адресу: <...> д.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законные интересов в порядке, установленным данным Кодексом. В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон. В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из анализа представленных доказательств следует, что между сторонами сложились отношения из договора купли-продажи, которые регулируются главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Нежилое помещение передано покупателю на основании акта приема-передачи от 29.03.2018 (Приложение № 2 к договору).

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 3.2.7. договора, покупатель обязуется на период нахождения объекта в залоге у продавца застраховать за свой счет имущество в полной его стоимости от рисков утраты и повреждения и предоставить копию договора страхования продавцу. В случае неисполнения перечисленных обязанностей покупатель выплачивает продавцу штраф в размере 1% стоимости объекта по договору и обязан незамедлительно устранить допущенные нарушения условий договора.

В силу статьи 488 Гражданского кодекса РФ приобретенный ответчиком по договору объект недвижимого имущества находился в залоге у истца.

Статьей 930 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что имущество может быть застраховано по договору страхования в пользу лица (страхователя или выгодоприобретателя), имеющего основанный на законе, ином правовом акте или договоре интерес в сохранении этого имущества. Договор страхования должен быть заключен в письменной форме (статья 940 ГК РФ).

Ссылаясь на то, что ответчик не исполнил обязательство по заключению договора страхования объекта недвижимости, истец обратился в суд с требованиями о взыскании с последнего 41 950 руб. неустойки за нарушение условий договора купли-продажи недвижимого имущества от 26.03.2018 № 968-ПР, об обязании за счет собственных средств на период нахождения объектов в залоге заключить договор страхования имущества.

До даты принятия решения по настоящему делу истец представил суду копии заявления (анкета) ООО "Спецодежда-оптторг" на страхование от огня и других опасностей имущества юридических лиц, полиса № 310Е001679-22/1 страхования от огня и других опасностей имущества юридических лиц от 19.09.2022, договора № 310Е001679-22 страхования от огня и других опасностей имущества юридических лиц от 19.09.2022, заключенного с АО «Страховая компания «Астро-Волга» на срок с 20.09.2022 по 19.09.2025 в отношении нежилого помещения № 1, расположенного по адресу: <...> д.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно пункту 3.2.7. договора, покупатель обязан на период нахождения объекта в залоге у продавца застраховать за свой счет имущество в полной его стоимости от рисковутраты и повреждения и предоставить копию договора страхования продавцу. В случае неисполнения перечисленных обязанностей покупатель выплачивает продавцу штраф в размере 1% стоимости объекта по договору и обязан незамедлительно устранить допущенные нарушения условий договора.

Поскольку суду представлены доказательства исполнения ответчиком обязательств, предусмотренных пунктом 3.2.7. договора, а именно заключения договора страхования объекта (договор № 310Е001679-22 страхования от огня и других опасностей имущества юридических лиц от 19.09.2022), данный договор в настоящее время является действующим, основания для взыскания с ответчика неустойки за неисполнение указанной обязанности, а также обязанности заключить договор страхования у суда отсутствуют.

В удовлетворении исковых требований следует отказать.

Поскольку в удовлетворении иска отказано, у суда отсутствуют правовые основания для взыскания государственной пошлины по делу, по которому принято судебное решение об отказе в удовлетворении исковых требований истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины (статья 333.37 НК РФ).

Руководствуясь статьями 15, 110, 167 – 170, 177, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней после его принятия, а в случае составления мотивированного решения – в течение пятнадцати дней со дня изготовления решения в полном объеме, путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии резолютивной части решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку. Лица, участвующие в деле, вправе в течение 5 дней со дня размещения резолютивной части решения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» обратиться в суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

Исполнительный лист на настоящее решение до истечения срока на обжалование в суде апелляционной инстанции выдается только по заявлению взыскателя.



Судья

М.А. Альтергот