Решение от 20 ноября 2017 г. по делу № А11-8431/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600025, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 14

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А11-8431/2017
г. Владимир
20 ноября 2017 года
В соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть решения объявлена 13.11.2017, полный текст решения изготовлен 20.11.2017.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Поповой З.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации города Коврова Владимирской области, 601900, <...>, ОГРН <***>, к индивидуальному предпринимателю ФИО2 ОГРНИП 313333217000020, о взыскании 287 670 руб. 72 коп., при участии: от истца – ФИО3, по доверенности от 06.10.2017 № 01-44/2093; от ответчика – ФИО4, по доверенности от 10.02.2016 № 33 АА 1298168, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в заседании на 02.11.2017, объявлялись перерывы до 09.11.2017 до 14 - 20, до 13.11.2017 до 14-30,

установил:

Администрация города Коврова (далее по тексту – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее по тексту – ИП ФИО2, ответчик, Предприниматель) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 11.12.2015 № 08-06-01/11004 за период с 01.12.2015 по 25.05.2017 в размере 250 436 руб. 11коп., неустойки в размере 37 234 руб. 61 коп.

Ответчик иск не признал, в отзыве и представитель в заседании суда указал, что истцом при расчете арендной платы неверно определена кадастровая стоимость земельного участка и ставка от кадастровой стоимости, которая должна применяться с 01.12.2015 в размере - 4,29 % в соответствии с пунктом 4 постановления администрации г. Коврова от 25.12.2014 № 3197 (магазины как объекты капитального строительства площадью до 5000 кв.м с площадью земельного участка до 350 кв.м) и с 01.01.2017 - 3,7 % в соответствии с пунктом 4 постановления администрации г. Коврова от 29.12.2016 № 3901 (магазины как объекты капитального строительства площадью до 5000 кв.м с площадью земельного участка до 350 кв.м).

В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные требования (уточнение от 08.11.2017 № 04-41-3/2325) и указал, что просит взыскать неустойку в сумме 18 931 руб. 89 коп., начисленную за период с 26.12.2015 по 25.05.2017.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации данное уточнение судом принято, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Спор подлежит рассмотрению по существу исходя из уточненных исковых требований.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы и пояснения представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд установил следующее.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы и пояснения участвующих в деле лиц, арбитражный суд установил следующее.

11.12.2015 между Администрацией (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 33:20:015013:6, находящийся по адресу: <...>, для объектов торговли, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, площадью 137 кв.м.

В соответствии с пунктом 2.1 срок аренды с 01.12.2015 по 30.11.2016.

Арендная плата для арендатора за участок составляет 97 228 руб. 21 коп. в год. Арендные платежи вносятся арендатором ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца (пункт 3.1 договора).

Согласно пункту 3.3 договора размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения порядка (формулы) определения размера арендной платы, ставок, коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы, кадастровой стоимости земельного участка на основании нормативных актов Российской Федерации, Владимирской области, органов местного самоуправления муниципального образования город Ковров. Новый размер арендной платы подлежит применению с момента вступления в силу нормативного акта, на основании которого изменяется порядок определения размера и (или) размер арендной платы и дополнительно соглашением сторон не оформляется.

Уведомление об изменение (перерасчете) арендной платы вместе с расчетом направляется арендатору заказной корреспонденцией по адресу, указанному в настоящем договоре аренды или иному адресу, указанному арендатором в письменном заявлении. Неполучение арендатором уведомления, направленного по надлежащему адресу, не освобождает его от обязанности оплачивать арендную плату в размере, установленном в соответствии с нормативными актами, регулирующими порядок определения размера арендной платы.

Участок передан Предпринимателю по акту приема-передачи от 11.12.2015.

Земельный участок с кадастровым номером 33:20:015013:6 поставлен на кадастровый учет 20.02.2004, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов торговли, площадь участка 137 кв.м:

Кадастровая стоимость 847 969 руб. 72 коп. - утверждена постановлениями Губернатора Владимирской области от 23.11.2012 № 1323, администрации города Коврова от 09.11.2012 № 2627 и 785 410 руб. - утверждена постановлениями Губернатора Владимирской области от 30.11.2016 № 1048, администрации города Коврова от 14.11.2016 № 3901.

Несвоевременное исполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей за пользование арендуемым земельным участком послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона. В случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере учетной ставки банковского процента на день исполнения обязательства за каждый день просрочки путем перечисления на расчетный счет, указанный в приложении № 3 к договору.

Так как просрочка в оплате платежей за пользование земельным участком за период с 26.12.2015 по 25.05.2017 имела место, истец правомерно предъявил в суд требование о взыскании неустойки, начисленных на задолженность.

Расчет пеней судом проверен и признан обоснованным, ответчиком не оспорен.

Таким образом, арбитражный суд взыскивает с ответчика в пользу истца пени в сумме 18 931 руб. 89 коп., в заявленном истцом размере, начисленные на сумму задолженности, за период просрочки с 26.12.2015 по 25.05.2017.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика и взыскивается с него в сумме 2000 руб. в доход федерального бюджета, поскольку истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты при обращении в арбитражный суд.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 4, 17, 49, 65, 70, 71, 110, 156, 167-171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 ИНН <***>, ОГРНИП 313333217000020, в пользу администрации города Коврова Владимирской области, 601900, Владимирская обл., г. Ковров, ИНН <***>, ОГРН <***>, пени в сумме 18 931 руб. 89 коп., в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья З.В. Попова