Решение от 24 мая 2024 г. по делу № А32-58746/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

E-mail: info@krasnodar.arbitr.ru

http://krasnodar.arbitr.ru

_______________________________________________________________________

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-58746/2022
г. Краснодар
24 мая 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 18.04.2024. Полный текст решения изготовлен 24.05.2024.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего: судьи Журавского О. А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Посуховым А. В.,

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Идиллия», г. Сочи (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к муниципальному унитарному предприятию города Сочи «Водоканал», г. Сочи (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании заключить договор водоснабжения и водоотведения,

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сияние Сочи», г. Сочи (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании подать заявление о внесении изменений в технические условия,

третье лицо: Администрация муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края,

при участии:

участники процесса не явились, уведомлены,



УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Идиллия» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к муниципальному унитарному предприятию города Сочи «Водоканал» об обязании заключить договор водоснабжения и водоотведения, к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сияние Сочи» об обязании подать заявление о внесении изменений в технические условия, при участии третьего лица - Администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края.

Участники процесса, уведомленные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явились.

От истца во исполнение требований определения суда от 19.03.2024 поступили дополнительные пояснения, которые приобщены к материалам дела.

От ответчика ООО «УК «Сияние Сочи» поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства.

Рассматривая названное ходатайство, суд исходил из следующего.

Реализация гарантированного статьей 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации права на судебную защиту предполагает как правильное, так и своевременное рассмотрение и разрешение дела, на что указывается в статье 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющей задачи и цели судопроизводства в арбитражных судах.

Согласно пункту 3 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если лицо, участвующее в деле и извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, заявило ходатайство об отложении судебного разбирательства с обоснованием причины неявки в судебное заседание, арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает причины неявки уважительными.

Таким образом, удовлетворение ходатайства лица, участвующего в деле, об отложении судебного разбирательства является правом суда, а не обязанностью.

В рассматриваемом случае суд пришел к выводу о том, что у ответчика не было препятствий на реализацию своих прав на состязательность путем предоставления своей позиции по делу. Удовлетворение ходатайства об отложении приведет к затягиванию судебного разбирательства, что является нарушением норм Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая пределы рассмотрения искового заявления в суде первой инстанции, раскрытие лицами, участвующими в деле, доказательств по делу, а также принимая во внимание обязательные условия необходимые для отложения дела, предусмотренные Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть исковое заявление в настоящем судебном заседании, в связи с чем, в удовлетворении ходатайства ответчика об отложении судебного разбирательства следует отказать.

При рассмотрении ранее заявленного истцом ходатайства об уточнении исковых требований суд руководствовался статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Согласно ходатайству истец просит:

- обязать МУП г. Сочи «Водоканал» заключить договор водоснабжения и водоотведения с выделенным объемом мощности по водоснабжению 86,65 м3/сут. в отношении МКД по адресу: <...>; распространить действие договора с 01.11.2021 г., на основании ч. 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации;

- произвести зачет (перенос) платежей, произведенных ООО «УК «Идиллия» по договору № 2977 от 27.01.2021 г., заключенному МУП г. Сочи «Водоканал» с ООО «УК «Сияние Сочи» (в рамках Соглашения между ООО «УК «Идиллия» и ООО «УК «Сияние Сочи» от 16.12.2021 г.) в размере 1 159 015,92 руб. (согласно реестра платежей) на договор между ООО «УК «Идиллия» и МУП г. Сочи «Водоканал»;

- обязать МУП г. Сочи «Водоканал» принять к коммерческому учету и опломбировать общедомовой прибор учета, расположенный в многоквартирном доме по адресу: <...>;

- перенести границу балансовой и эксплуатационной ответственности на внешнюю границу стены многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>;

- обязать МУП г. Сочи «Водоканал» составить и подписать совместный акт границ эксплуатационной ответственности, с указанием трех сторон - МУП г. Сочи «Водоканал», ООО «УК «Идиллия» и ООО «УК «Сияние Сочи».

Кроме того, истец просит принять отказ от требований к ООО «УК «Сияние Сочи» в полном объеме.

Судом установлено, что отказ от части исковых требований не противоречит закону и не нарушает установленных законом прав и интересов истца, других лиц, в связи с чем, судом принимается.

Между тем, в пункте 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 № 13 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции» разъяснено, что изменение предмета иска означает изменение материально-правового требования истца к ответчику. Изменение основания иска означает изменение обстоятельств, на которых истец основывает свое требование к ответчику. Одновременное изменение предмета и основания иска не допускается.

Заявляя новые требования об обязании произвести зачет (перенос) платежей, истец фактически меняет и предмет, и основание иска, поскольку указанные требования не входили в предмет первоначально заявленных и подлежат доказыванию путем исследования новых доказательств.

На основании изложенного, в удовлетворении ходатайства истца об уточнении исковых требований в части обязания произвести зачет (перенос) платежей, следует отказать.

При этом суд отмечает, что у истца не утрачена возможность обращения в суд с указанными требованиями в рамках самостоятельного иска.

В остальной части ходатайство истца об уточнении исковых требований подлежит удовлетворению, поскольку не противоречит закону.

При указанных обстоятельствах спор рассматривается по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие лиц, участвующих в деле, по имеющимся материалам дела.

Суд, проведя предварительное судебное заседание и судебное заседание в соответствии со статьями 135-137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав материалы дела, изучив все представленные сторонами документальные доказательства и оценив их в совокупности, в порядке статей 1, 6, 7, 8, 9, 10, 13, 18, 64, 65, 66, 67, 68, 71, 75, 81 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к следующему выводу.

Из искового заявления следует, что протоколом общего собрания собственников № 1-В от 05.08.2021 ООО «УК «Идиллия» было выбрано в качестве управляющей организации в многоквартирном доме № 22/1 В по ул. Виноградная, г. Сочи.

Решением № 2877 от 22.10.2021 Государственной жилищной инспекций Краснодарского края принято решение о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края в отношении многоквартирного дома по адресу: <...>, в части включения с 01 ноября 2022 года сведений о вышеуказанном многоквартирном доме в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО «УК «Идиллия».

10 ноября 2021 года ООО «УК «Идиллия» в адрес МУП г. Сочи «Водоканал» направило письмо исх. № 120/21 с информацией о согласованной между управляющими компаниями дате передачи технической документации и о намерении ООО «УК «Идиллия» после получения необходимых документов обратиться в МУП г. Сочи «Водоканал» для заключения договора.

Однако, в назначенную дату - 10.11.2021, ООО «УК «Сияние Сочи» передало только устаревшую проектную и исполнительную документацию по дому 2012 года, что подтверждается актом № 1 приема-передачи документации по МКД. Согласно пункту 68 указанного акта ООО «УК «Сияние Сочи» передало только паспорта на общедомовые счетчики воды.

В письме МУП г. Сочи «Водоканал» от 22.11.2021 № 08.5.1/11659 указало на дополнительные документы, необходимые для заключения договора, а также требование о необходимости установить три общедомовых прибора учета (ОДПУ).

24 ноября 2021 года, ООО «УК «Сияние Сочи» дополнительным актом передало ООО «УК «Идиллия» техническую документацию по водоснабжению, необходимую для заключения договора водоснабжения и водоотведения (технические условия, акты границ эксплуатационной ответственности по сетям ВКХ, акт готовности водопроводной и канализационной сети).

При этом вновь документация была передана не в полном объеме и недостаточном для подачи заявки в МУП г. Сочи «Водоканал».

26 ноября 2021 года ООО «УК «Идиллия» подало заявление вх. № 311369 и пакет документов в МУП г. Сочи «Водоканал» для заключения договора водоснабжения и водоотведения.

Однако, водохозяйственный баланс (обязательный при подаче документов на заключение договора в МУП г. Сочи «Водоканал») ООО «УК «Сияние Сочи» передало только 13 декабря 2021 года, согласно пунктам 48, 52 акта приема-передачи документов по МКД.

В письме № 08.5.16039 от 08.12.2021 (вх. № 132/21 от 14.12.2021) МУП г. Сочи «Водоканал» снова указало на необходимость установить три общедомовых прибора учета (ОДПУ) и о приостановлении рассмотрения заявления на заключение договора.

В этот же день, ООО «УК «Идиллия» направило в адрес МУП г. Сочи «Водоканал» запрос исх. № 144/21 от 14.12.2021 на направление инспектора для приемки общедомового прибора учета холодной воды многоквартирного жилого дома.

25 января 2022 года на официальную электронную почту МУП г. Сочи «Водоканал» был направлен повторный запрос в МУП г. Сочи «Водоканал» на направление инспектора для приемки общедомового прибора.

04 февраля 2022 года на электронную почту МУП г. Сочи «Водоканал» был направлен третий запрос на направление инспектора для приемки общедомового прибора.

19 апреля 2022 года ООО «УК «Идиллия» направило в МУП г. Сочи «Водоканал» письмо исх. № 58/22-В с просьбой ускорить процесс заключения договора водоснабжения и водоотведения или предоставить мотивированный ответ, по какой причине происходит затягивание процесса.

17 мая 2022 года в адрес ООО «УК «Идиллия» поступило письмо МУП г. Сочи «Водоканал» вх. № 83/22-В, в котором сообщается, что сети водоснабжения и водоотведения по запрашиваемому адресу выполнены на комплекс жилых домов, в соответствии с техническими условиями № 08.1.1-08/3477 от 31.07.2013, проектом В-2013-3/52 и актом приемки сетей № 08.1.3-12/1668 от 17.04.2013.

Комплексом является три многоквартирных дома по адресам: ул. Виноградная, д. 22/1 литер А, Б, В, которые в настоящее время обслуживается двумя управляющими компаниями.

В соответствии с пунктами 39, 40 Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод, утв. Постановлением Правительства РФ № 776 от 04.09.2013, изменение схемы водоснабжения и(или) водоотведения без внесения корректировки в существующую проектно-техническую документацию не допускается.

В связи с чем, МУП г. Сочи «Водоканал» указало в письме, что в настоящее время отсутствуют основания для изменения места расположения водомерных узлов и действующей схемы водоснабжения многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. Виноградная, д. 22/1 В.

Аналогичные требования о необходимости внесения корректировки в существующую проектно-техническую документацию указаны в письмах МУП г. Сочи «Водоканал», вх. № 91/22-В от 14.06.2022, вх. № 130/22-В от 16.08.2022.

В ответ на указанные требования о внесении корректировки в проектно-техническую документацию, ООО «УК «Идиллия» направило в МУП г. Сочи «Водоканал» письмо исх. № 73/22-В от 27.06.2022, в котором указало, что проектом В-2013-2/52, на который ссылается МУП г. Сочи «Водоканал», в каждом доме предусмотрен узел учета водоснабжения. Общедомовые приборы учета (ОДПУ) были установлены еще застройщиком ПЖСК «Север». Соответственно внесение изменений в проектную документацию не требуется, в подтверждение чего к письму были приложены выкопировки листов из проектной документации по водомерному узлу.

В июле 2022 года руководство ООО «УК «Идиллия» обратилось на личный прием к руководителю МУП г. Сочи «Водоканал», на котором также присутствовали его заместители по различным вопросам.

На встрече, изучив ситуацию и предоставленные имеющиеся документы, руководство МУП г. Сочи «Водоканал» пояснило, что для переноса узла учета на границу дома требуется передать внешние сети на баланс муниципалитета. Процедура занимает не менее года.

Поскольку сети водоснабжения от узла учета на ул. Пирогова, который сейчас принят для коммерческого учета в водоканале, до границ многоквартирных домов фактически по договору находятся в обслуживании ООО «УК «Сияние Сочи», принявшего сети от застройщика, соответственно передать их (сети) на баланс городу может только ООО «УК «Сияние Сочи».

17 октября 2022 на приеме в МУП г. Сочи «Водоканал» истцу было рекомендовано запросить проект В-2013-3/52 из архива водоканала, а также заказать выполнение водохозяйственного баланса на МКД по адресу: <...>, поскольку ранее расчет был выполнен на 3 дома, а не на каждый в отдельности.

В этот же день ООО «УК «Идиллия» подало в МУП г. Сочи «Водоканал» два заявления:

- исх. № 148/22-В от 17.10.2022 (вх. № 22139 от 17.10.2022) о выдаче копии проектной документации;

- вх. № 22073 от 17.10.2022 о подготовке расчета водохозяйственного баланса.

Договор-счет № 3663 от 17.10.2022 от МУП г. Сочи «Водоканал» на подготовку расчета водохозяйственного баланса оплачен ООО «УК «Идиллия» платежным поручением № 278 от 17.10.2022.

Таким образом, истец указывает, что им были предприняты все необходимые, исчерпывающие меры для заключения договора водоснабжения и водоотведения с МУП г. Сочи «Водоканал», однако предприятие каждый раз, под различными предлогами уклонялось от заключения договора. При этом во избежание накопления задолженности и действуя добросовестно, ООО «Управляющая компания «Идиллия» производит оплату за потребленные домом коммунальные ресурсы напрямую ответчику, действуя на основании подписанного с прежней управляющей компанией соглашения, что создает массу неудобств обеим сторонам.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением об обязании МУП г. Сочи «Водоканал» заключить договор водоснабжения и водоотведения, об обязании ООО «УК «Сияние Сочи» подать заявление о внесении изменений в технические условия.

В ходе рассмотрения спора истец от требований к ООО «УК «Сияние Сочи» отказался, требования к МУП г. Сочи «Водоканал» уточнил, в связи с чем, на момент вынесения решения просит суд:

- обязать МУП г. Сочи «Водоканал» заключить договор водоснабжения и водоотведения с выделенным объемом мощности по водоснабжению 86,65 м3/сут. в отношении МКД по адресу: <...>; распространить действие договора с 01.11.2021 г., на основании ч. 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации;

- обязать МУП г. Сочи «Водоканал» принять к коммерческому учету и опломбировать общедомовой прибор учета, расположенный в многоквартирном доме по адресу: <...>;

- перенести границу балансовой и эксплуатационной ответственности на внешнюю границу стены многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>;

- обязать МУП г. Сочи «Водоканал» составить и подписать совместный акт границ эксплуатационной ответственности, с указанием трех сторон - МУП г. Сочи «Водоканал», ООО «УК «Идиллия» и ООО «УК «Сияние Сочи».

Принимая решение, суд руководствовался следующим.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т. п.).

Отказ лица, осуществляющего предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается. При необоснованном уклонении лица, осуществляющего предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, от заключения публичного договора применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса (пункт 3 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Таким образом, при уклонении гарантирующего поставщика от заключения договора энергоснабжения потребитель вправе обратиться в суд с требованием о понуждении энергоснабжающей организации заключить указанный договор в соответствии с гражданским законодательством.

Возражая против предъявленных к нему требований, МУП г. Сочи «Водоканал» в своем отзыве на исковое заявление и дополнениях нему сослалось на то, что объект, расположенный по адресу: <...>, литеры А, Б, В, представляет собой группу строений - это многоэтажный жилой комплекс, состоящий из 3-х многоквартирных жилых домов.

Сети водоснабжения и водоотведения по адресу: <...> литер В, выполнены на комплекс жилых домов, в соответствии с техническими условиями от 31.07.2013 № 08.1.1-08/3477, проектом В-2013-3/52 и актом приемки сетей от 17.04.2013 № 08.1.3-12/1668. Застройщиком указанного комплекса являлся потребительский жилищно-строительный кооператив «Север».

В настоящее время указанный комплекс обслуживаются двумя управляющими компаниями - ООО «УК «Идиллия» и ООО «УК «Сияние Сочи».

Внутриплощадочные инженерные сети водоснабжения и канализации для обеспечения объекта хозяйственно-питьевой водой и отвода канализационных стоков не предусматривают отдельную эксплуатацию какого-то выделенного строения или нескольких строений из общего числа.

Система коммунальной инфраструктуры объекта в части учета потребления воды и отведения канализационных стоков также не предполагает отдельный учет соответствующих коммунальных ресурсов избирательно по литерам.

Согласно акту контрольного обследования от 21.09.2022 никаких мероприятий по корректировке не проведено.

В связи с чем, ответчик указывает, что в настоящее время отсутствуют основания для изменения места расположения водомерных узлов и действующей схемы водоснабжения многоквартирных домов, расположенных по адресу: ул. Виноградная, д. 22/1, литеры А, Б, В.

Указанные доводы судом отклоняются в силу следующего.

Согласно пункту 3 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 (далее - Правила № 124), договоры ресурсоснабжения заключаются в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации, с учетом предусмотренных настоящими Правилами особенностей.

Пунктом 4 Правил № 124 установлено, что управляющая организация, товарищество или кооператив, на которые в соответствии с договором управления многоквартирным домом, в том числе заключенным товариществом или кооперативом с управляющей организацией, либо уставом товарищества или кооператива возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и (или) по предоставлению потребителям коммунальных услуг, обращаются в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения по приобретению соответствующего коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги и (или) потребляемого при содержании общего имущества многоквартирного дома, в том числе в случаях, предусмотренных пунктом 21 (1) настоящих Правил.

Согласно пункту 5 Правил № 124 исполнитель в лице управляющей организации направляет в ресурсоснабжающую организацию заявку (оферту) о заключении договора ресурсоснабжения не позднее 7 дней со дня вступления в силу договора управления многоквартирным домом, но не ранее 10 рабочих дней со дня принятия решения о выборе управляющей организации.

В силу подпункта «а» пункта 7 Правил № 124 документами, подтверждающими наличие у исполнителя обязанности предоставлять соответствующую коммунальную услугу, являются для управляющей организации, если собственниками помещений в многоквартирном доме в качестве способа управления выбрано управление управляющей организацией, - протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором принято решение о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом управление управляющей организацией, и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором принято решение о выборе управляющей организации в лице той управляющей организации, которая обращается с заявкой (офертой), а также договор управления многоквартирным домом (если таковой заключен).

Пунктом 11 Правил № 124 установлено, что в случае неполучения стороной, направившей заявку (оферту), в течение 30 дней со дня получения заявки (оферты) другой стороной ответа о согласии заключить договор ресурсоснабжения на предложенных условиях либо на иных условиях, соответствующих гражданскому и жилищному законодательству Российской Федерации, в том числе настоящим Правилам и нормативным правовым актам в сфере ресурсоснабжения, или об отказе от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, предусмотренным настоящими Правилами, а также в случае получения отказа от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, не предусмотренным настоящими Правилами, сторона, направившая заявку (оферту), вправе обратиться в суд с требованием о понуждении другой стороны, для которой заключение такого договора является обязательным, к заключению договора ресурсоснабжения.

С учетом приведенных норм истец как управляющая организация вправе требовать заключения соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией.

В силу пункта 16 Правил № 124 условия договора ресурсоснабжения определяются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Правилами, а в части, не урегулированной указанными нормативными правовыми актами, - нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения.

Существенными условиями договора ресурсоснабжения являются:

а) предмет договора (вид коммунального ресурса);

б) дата начала поставки коммунального ресурса;

в) показатели качества поставляемого коммунального ресурса;

г) порядок определения объемов поставляемого коммунального ресурса;

д) порядок определения цены договора исходя из установленных на соответствующий период регулирования тарифов (применяемых в соответствующем расчетном периоде цен) на соответствующий коммунальный ресурс, используемый для предоставления коммунальной услуги собственникам (пользователям) жилых и нежилых помещений и (или) потребляемый при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в зависимости от режима его потребления, если установленные приборы учета позволяют определять объем потребления дифференцированно по времени суток или по иным критериям, отражающим степень использования коммунального ресурса, и порядок определения стоимости поставленного коммунального ресурса;

е) порядок оплаты коммунального ресурса. При этом расчетный период принимается равным 1 календарному месяцу;

ж) иные условия, являющиеся существенными в соответствии с нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения (пункт 17 Правил № 124).

Предъявление иска о понуждении к заключению договора имеет целью возложение на ответчика обязанности заключить с истцом договор на соответствующих условиях. В случае удовлетворения заявленных требований, договор в требуемой в подлежащих случаях форме заключается после вступления в законную силу судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом, с 01 ноября 2022 года ответчик осуществляет деятельность по управлению многоквартирного дома по адресу: <...>.

Поскольку МУП г. Сочи «Водоканал» является ресурсоснабжающей организацией, оказывающей услуги по холодному водоснабжению и водоотведению для указанного многоквартирного дома, оснований для вывода об отсутствии в настоящем случае у ресурсоснабжающей организации обязанности заключить с управляющей компанией договор холодного водоснабжения в целях оказания коммунальных услуг гражданам, проживающим в обслуживаемом истцом многоквартирном доме, у суда не имеется.

Более того, судом установлено, что договор водоснабжения и водоотведения в отношении спорного МКД ранее был заключен с предыдущей управляющей компанией ООО «УК «Сияние Сочи», что свидетельствует о наличии надлежащего технологического присоединения дома к централизованным сетям водоснабжения и водоотведения и, как следствие, о необоснованности ссылок ответчика на невозможность заключения такого договора.

Доводы ответчика о том, что внутриплощадочные инженерные сети водоснабжения и канализации доме не предусматривают его отдельную эксплуатацию, отклоняются судом, поскольку документально не обоснованы и не подтверждены.

Ссылки ответчика на то, что система коммунальной инфраструктуры объекта в части учета потребления воды и отведения канализационных стоков не предполагает их отдельный учет избирательно по литерам, также отклоняются судом.

Так, из материалов дела следует и участниками процесса не оспаривается, что многоквартирные жилые дома № 22/l, литер А, литер Б и литер В по ул. Виноградной в г. Сочи являются самостоятельными объектами недвижимости, имеющими отдельные общедомовые приборы учета холодного водоснабжения.

Факт установки прибора учета воды в многоквартирном доме № 22/1, литер В по ул. Виноградной в г. Сочи подтверждается представленными истцом актом установки общедомового прибора учета холодной воды от 18.10.2019, копией паспорта ОДПУ счетчик воды «Декаст СТВХ-50», заводской № 259501250.

Из совокупности представленных в материалы дела доказательств следует, что объекты, находящийся в управлении ООО «УК «Сияние Сочи», и объект, которому присвоен адрес: <...>, являются самостоятельными объектами жилого фонда, собственники помещений которых реализовали предоставленное им законом право выбора управляющей организации.

Собственники помещений вправе управлять своим домом либо опосредованно (путем объединения для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме или путем выбора управляющей организации и заключения с ней договора управления каждым собственником помещения в таком доме), либо непосредственно.

Управляющая организация как лицо, предоставляющее потребителям коммунальные услуги, на основании пунктов 2, 3 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и подпункта «и» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354) должна заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры на приобретение всех коммунальных ресурсов, предоставление которых возможно исходя из степени благоустройства многоквартирного дома.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда РФ от 06.07.2015 по делу № 310-КГ14-8259, с момента принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом управление управляющей организацией, управляющая организация автоматически становится исполнителем коммунальных услуг и обязана заключить договоры на приобретение всего объема коммунальных ресурсов до ввода в дом (до границы ответственности управляющих организаций). Заключение управляющей организацией соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией обусловлено наличием у управляющей организации цели оказания собственникам жилых помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги в соответствии с договором управления.

Порядок обращения исполнителя коммунальных услуг к ресурсоснабжающей организации в целях заключения договора водоснабжения урегулирован Правилами № 124.

Данный правовой подход содержится в определении Верховного Суда РФ от 06.07.2015 № 310-КГ14-8259.

Из содержания пунктов 1, 4 Правил № 124 управляющая организация, на которую возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома или по предоставлению потребителям коммунальных услуг, в целях исполнения такой обязанности должна заключить с ресурсоснабжающей организацией договор энергоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения или поставки газа.

Таким образом, при наличии в многоквартирном доме управляющей организации в правоотношениях по поставке в данный дом коммунальных ресурсов, в том числе потребляемых при содержании общего имущества, участвует эта управляющая организация как исполнитель коммунальных услуг и ресурсоснабжающая организация как поставщик. Абонентом (потребителем) по договору ресурсоснабжения и, как следствие, лицом, обязанным оплатить коммунальные ресурсы, является управляющая компания. В свою очередь, потребители коммунальных услуг оплачивают эти услуги исполнителю.

Кроме того, действующим законодательством предусмотрена возможность производить начисление ресурсоснабжающей организацией за предоставленный коммунальный ресурс не только по общедомовым приборам учета, но с применением расчетного метода или норматива потребления, имеется возможность устанавливать повышающий коэффициент в расчетах.

В соответствии с пунктами 21(1), 30 Правил № 124, ресурсоснабжающая организация определяет объём ресурса, поставляемого управляющей организации в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, с учётом наличия или отсутствия общедомового прибора учета и технической возможности его установить.

Так, согласно подпункту «в» пункта 21(1) Правил № 124, если в доме не установлен общедомовой прибор учёта и отсутствует акт, который бы подтверждал отсутствие возможности монтажа общедомового прибора учета, то ресурсоснабжающая организация имеет право при расчётах объёма потреблённого ресурса применять повышающий коэффициент.

Право ресурсоснабжающей организации рассчитывать объём коммунального ресурса на содержание общего имущества с применением коэффициентов при отсутствии общедомового прибора учета в доме также зафиксировано в подпункте «ж» пункта 22 Правил № 124.

Обоснованность применения поставщиком ресурсов повышающих коэффициентов подтвердил Верховный суд РФ в решении от 12.10.2016 № АКПИ16-779, отказавшись признать частично недействующими соответствующие нормы законодательства.

В этой связи суд приходит к выводу о том, что отказ МУП г. Сочи «Водоканал» в заключении испрашиваемого договора на основании только отсутствия в проектной документации узла учета в каждом многоквартирном доме является необоснованным и противоречащим действующему законодательству.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца предъявлены к ответчику обоснованно.

В силу статьи 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по спору, возникшему при заключении или изменении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора, а по спору о понуждении заключить договор указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор.

То есть в резолютивной части решения суда по данному спору суд обязан указать все существенные условия договора теплоснабжения, на которых он обязывает заключить договор, такие существенные условия договора должны быть судом установлены, путем исследования позиций сторон по данным условиям.

В соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик обязан представить возражения относительно каждого довода, касающегося существа заявленных требований. Следовательно, обязанная к заключению договора сторона не лишена возможности представить суду разногласия по конкретным условиям договора, предложенным ей в проекте, и суд должен их рассмотреть.

Заявляя требования об обязании ответчика заключить договор, истец просит также:

- перенести границу балансовой и эксплуатационной ответственности на внешнюю границу стены многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>;

- обязать МУП г. Сочи «Водоканал» составить и подписать совместный акт границ эксплуатационной ответственности, с указанием трех сторон - МУП г. Сочи «Водоканал», ООО «УК «Идиллия» и ООО «УК «Сияние Сочи».

Рассматривая требования истца в указанной части, суд исходил из следующего.

В соответствии с пунктом 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), внешней границей сетей водоснабжения является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, ели иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Принцип разграничения эксплуатационной ответственности установлен по признаку балансовой принадлежности, то есть обязанность абонента по содержанию сетей в надлежащем состоянии связана с фактом владения абонентом данными сетями, приборами, оборудованием и т. п. на праве собственности либо ином праве.

В пункте 5 Правил № 491 определено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Из чего следует, что в отсутствие соответствующего решения собственников помещений в многоквартирном доме, внешние инженерные системы водоснабжения, непосредственно подключенные к многоквартирным домам, не являются общедомовым имуществом, и, как следствие, у собственников помещений в многоквартирном доме отсутствует обязанность по содержанию такого имущества.

В рассматриваемом случае, собственники помещений в спорном многоквартирном доме по адресу: <...>, не принимали решения о принятии внешних сетей водоснабжения в состав общедомового имущества.

Вопреки доводам истца, в материалах дела доказательства такового отсутствуют.

Ссылка истца на протокол от 14.06.2016 общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <...>, Литер А, Б, В, и приложение № 1 к нему, как на основание для составления и подписания между МУП г. Сочи «Водоканал», ООО «УК «Идиллия» и ООО «УК «Сияние Сочи» совместного акта границ эксплуатационной ответственности для пропорционального распределения потерь, возникших во внешних сетях водоснабжения, отклоняются судом.

Отклоняя требования истца в данной части, суд принимает во внимание и признает обоснованными доводы ООО «УК «Сияние Сочи» относительно указанного.

Так, как следует из ответа Государственной жилищной инспекции Краснодарского края исх. № 75-02-15-15652/23 от 15.12.2023 на запрос общества исх. № В75-25775 от 16.11.2023 указанный протокол на хранение в Государственную жилищную инспекцию Краснодарского края не поступал, проверка указанных документов не проводилась.

В соответствии со статьей 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование), заочного голосования (опросным путем или с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства), очно-заочного голосования.

Согласно части 1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

На основании части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

В силу части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

На основании указанных правовых норм можно сделать вывод, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится отдельно в каждом многоквартирном доме с оформлением отдельного протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям Минстроя России, изложенным в письме от 13 марта 2017 года № 7729-АТ/04, несколько многоквартирных домов могут образовывать жилой комплекс который состоит из нескольких корпусов, расположен на едином земельном участке, в котором квартиры имеют непрерывную нумерацию и связаны едиными инженерными сетями, а также такому многоквартирному дому присвоен единый административный адрес, который имеют все помещения жилого комплекса.

В свою очередь, такой объект жилищного фонда (жилой комплекс) должен иметь единую техническую документацию (технический паспорт), а также единый адрес.

В таком случае, жилой комплекс может признаваться одним многоквартирным домом, и в таком жилом комплексе необходимо проводить общее собрание собственников помещений в многоквартирных домах, входящих в жилой комплекс.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится отдельно в каждом многоквартирном доме с оформлением отдельного протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В рассматриваемом случае из материалов дела и сведений, размещенных на официальном Интернет-ресурсе «Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства», следует, что каждому из домов присвоен отдельный адрес (<...>, Литер А; <...>, Литер Б; <...>, Литер В), каждый дом расположен на земельных участках с разными кадастровыми номерами (23:49:0203017:2155; 23:49:0203017:2465; 23:49:0203017:1990), в каждом доме нумерация квартир начинается с единицы (1).

В материалы дела представлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, Литер В, договор управления с приложением, регламентирующим состав общего имущества, которых не следует, что собственники помещений в доме принимали решение о принятии внешних сетей водоснабжения в состав общедомового имущества.

Таким образом, суд не усматривает оснований для утверждения редакции акта границ эксплуатационной ответственности в редакции, предложенной истцом.

Кроме того, суд учитывает, что действующее законодательство, регулирующее вопросы водоснабжения и водоотведения, не содержит норм, допускающих указание в актах разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности лиц, не являющихся стороной договора, в связи с чем, суд полагает, что включение в такой акт ООО «УК «Сияние Сочи» не создаст для последнего прав и обязанностей, предусмотренных договором водоснабжения и водоотведения, в связи с чем, соответствующее требование истца надлежит отклонить.

В части требований истца об обязании МУП г. Сочи «Водоканал» принять к коммерческому учету и опломбировать общедомовой прибор учета, расположенный в многоквартирном доме по адресу: <...>, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов. Требования упомянутой статьи в части организации учета используемых энергетических ресурсов распространяются на объекты, подключенные к электрическим сетям централизованного электроснабжения, и (или) системам централизованного теплоснабжения, и (или) системам централизованного водоснабжения, и (или) системам централизованного газоснабжения, и (или) иным системам централизованного снабжения энергетическими ресурсами.

Расчеты за энергетические ресурсы должны осуществляться на основании данных о количественном значении энергетических ресурсов, произведенных, переданных, потребленных, определенных при помощи приборов учета используемых энергетических ресурсов.

В силу статьи 20 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» коммерческому учету подлежит количество:

1) воды, поданной (полученной) за определенный период абонентам по договорам водоснабжения;

2) воды, транспортируемой транзитной организацией по договору по транспортировке воды;

3) воды, в отношении которой проведены мероприятия водоподготовки по договору по водоподготовке воды;

4) сточных вод, принятых от абонентов по договорам водоотведения;

5) сточных вод, транспортируемых транзитной организацией по договору по транспортировке сточных вод;

6) сточных вод, в отношении которых произведена очистка в соответствии с договором по очистке сточных вод.

Коммерческий учет воды и сточных вод осуществляется в соответствии с правилами организации коммерческого учета воды и сточных вод, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Коммерческий учет осуществляется в узлах учета путем измерения количества воды и сточных вод приборами учета воды, сточных вод или в случаях, предусмотренных настоящей статьей, расчетным способом.

Приборы учета воды, сточных вод размещаются абонентом, организацией, эксплуатирующей водопроводные или канализационные сети, на границе балансовой принадлежности сетей, границе эксплуатационной ответственности абонента, указанных организаций или в ином месте в соответствии с договорами, указанными в части 1 статьи 7, части 1 статьи 11, части 5 статьи 12 Федерального закона, договорами о подключении (технологическом присоединении). Приборы учета воды, сточных вод, установленные для определения количества поданной абоненту воды по договору водоснабжения, отведенных абонентом сточных вод по договору водоотведения, опломбируются организациями, которые осуществляют горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение и с которыми заключены указанные договоры, без взимания платы с абонента, за исключением случаев, когда опломбирование соответствующих приборов учета производится такой организацией повторно в связи с нарушением пломбы по вине абонента или третьих лиц.

В силу пункта 9 Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 04.09.2013 № 776 (далее – Правила № 776) используемые приборы учета холодной воды, горячей воды и тепловой энергии в составе горячей воды, сточных вод должны соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, действующим на момент ввода приборов учета в эксплуатацию.

По истечении интервала между поверками либо после выхода приборов учета из строя или их утраты, если это произошло до истечения межповерочного интервала, приборы учета, не соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, подлежат поверке либо замене на новые приборы учета. Эти положения распространяются в том числе на приборы учета холодной воды, горячей воды и тепловой энергии в составе горячей воды, используемые для определения количества холодной и горячей воды, тепловой энергии в составе горячей воды, подаваемой в помещения многоквартирных домов и жилые дома.

Согласно пунктам 34, 36, 37 Правил № 776 допуск смонтированного узла учета к эксплуатации осуществляется организацией, осуществляющей водоснабжение и (или) водоотведение, не позднее 15 рабочих дней со дня получения от абонента или транзитной организации заявки на допуск узла учета к эксплуатации (далее - заявка).

Допуск узла учета к эксплуатации осуществляется организацией, осуществляющей водоснабжение и (или) водоотведение, при участии представителя абонента или транзитной организации.

При проведении допуска к эксплуатации узла учета в многоквартирном доме к участию в проведении допуска к эксплуатации привлекается представитель исполнителя коммунальных услуг в лице управляющей организации, товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном управлении собственниками помещений в многоквартирном доме - лицо, уполномоченное решением общего собрания таких собственников, или уполномоченный представитель лица, привлекаемого собственниками помещений в многоквартирном доме по договорам, предусматривающим оказание услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту внутридомовых систем водоснабжения и (или) водоотведения (при наличии таких договоров).

В соответствии с пунктом 39 Правил № 776, при проведении допуска узла учета к эксплуатации подлежит проверке:

а) соответствие заводских номеров на приборах учета, входящих в состав узла учета, номерам, указанным в их паспортах;

б) соответствие узла учета соответствующей проектной и технической документации, в том числе комплектации и схеме монтажа приборов учета узла учета, а также соответствие проектной и технической документации техническим условиям;

в) наличие знаков последней поверки (за исключением новых приборов учета);

г) работоспособность приборов учета, входящих в состав узла учета, и узла учета;

д) работоспособность телеметрических устройств (в случае их наличия в составе узла учета);

е) герметичность обводной задвижки на обводной линии водомерного узла и ее опломбирование в закрытом состоянии.

При выявлении организацией, осуществляющей водоснабжение и (или) водоотведение, в ходе проверки несоответствий сведений, требований и условий сведениям, требованиям и условиям, предусмотренным пунктом 39 Правил, узел учета не может быть допущен к эксплуатации (пункт 40 Правил № 776).

При этом, по смыслу пункта 1 статьи 13 Закона от 26.06.2008 № 102 «Об обеспечении единства измерений» прошедшее поверку средство измерения является исправным и его показания подлежат применению при расчете за поставленный коммунальный ресурс, пока не доказано иное.

В материалы дела представлен паспорт установленного в МКД ОДПУ – счетчика воды СТВХ-50 заводской № 259501250, соответствующего техническим условиям ТУ 4213-001-77986247-2005 и признанного пригодным к эксплуатации, поверен 24.07.2019, межповерочный интервал – 6 лет.

Ответчиком относительно указанных требований каких-либо возражений не заявлено.

В соответствии с пунктом 38 Правил № 776 организация, осуществляющая водоснабжение и (или) водоотведение, получившая заявку, определяет представителя со своей стороны и при необходимости в течение 3 дней со дня получения заявки определяет иную дату и время проведения процедуры допуска узла учета к эксплуатации, которая не может быть ранее 5 рабочих дней и позднее 15 рабочих дней со дня получения заявки.

Руководствуясь принципом исполнимости судебного акта, суд полагает возможным удовлетворить требования истца в указанной части, путем обязания ответчика определить дату и время проведения процедуры допуска узла учета к эксплуатации, которая должна быть не ранее 5 рабочих дней и позднее 15 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Поскольку соглашение об установлении границ эксплуатационной ответственности между сторонами не достигнуто, суд при рассмотрении требований истца о переносе границы балансовой и эксплуатационной ответственности на внешнюю границу стены многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, полагает необходимым руководствоваться следующим.

Пункт 8 части 5 статьи 13 и пункт 11 части 5 статьи 14 Закон № 416-ФЗ относит границу эксплуатационной ответственности по водопроводным сетям и сетям водоотведения абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства, определенные по признаку обязанностей (ответственности) за эксплуатацию этих сетей, к числу существенных условий договоров водоснабжения и водоотведения.

В соответствии с абзацем пятым пункта 2 Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 № 644 (далее – Правила № 644) граница эксплуатационной ответственности представляет собой устанавливаемую в договоре линию раздела объектов централизованных систем водоснабжения и водоотведения по признаку обязанностей (ответственности) по эксплуатации (обеспечению эксплуатации) этих систем или сетей.

Помимо границы эксплуатационной ответственности, устанавливаемой в договоре, законодательство в сфере водоснабжения и водоотведения предусматривает понятие границы балансовой принадлежности, под которой понимается линия раздела объектов централизованных систем водоснабжения и водоотведения между владельцами по признаку собственности или владения на ином законном основании (абзац четвертый пункта 2 Правил № 644).

В отличие от границы эксплуатационной ответственности, граница балансовой принадлежности не включается в предмет договора, а определяется юридическим фактом принадлежности сетей водоснабжения и водоотведения. При этом по смыслу пункта 31 Правил № 644 обе указанные границы фиксируются в прилагаемом к договору водоснабжения акте разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности абонента и организации ВКХ.

С 03.06.2020 введен в действие пункт 31 (1) Правил № 644, предусматривающий, что указываемая в акте разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности граница эксплуатационной ответственности абонента и гарантирующей организации по водопроводным сетям устанавливается: если абонент владеет объектами централизованной системы холодного водоснабжения, - по границе балансовой принадлежности таких объектов абоненту; в остальных случаях - по внешней границе стены объекта абонента, подключенного к централизованной системе холодного водоснабжения; пункт 31 (2) Правил № 644, предусматривающий, что указываемая в акте разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности граница эксплуатационной ответственности абонента и гарантирующей организации по канализационным сетям устанавливается: если абонент владеет объектами централизованной системы водоотведения, - по границе балансовой принадлежности таких объектов абоненту; в остальных случаях - по первому смотровому колодцу; пункт 31 (3) Правил № 644, предусматривающий, что указываемая в акте разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности граница эксплуатационной ответственности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства, не являющейся гарантирующей организацией, устанавливается по границе балансовой принадлежности водопроводных или канализационных сетей организации водопроводно-канализационного хозяйства.

Между тем пункты 31 (1) - 31 (3) Правил № 644 не устанавливают специальных правил для разграничения эксплуатационной ответственности в отношениях гарантирующей организации (организации водопроводно-канализационного хозяйства) и лицом, осуществляющим управление МКД.

Ввиду отсутствия такого указания положения названных пунктов Правил № 644 не являются специальными в отличие от норм Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил № 354 и Правил № 491.

По смыслу пункта 8 Правил № 491 граница балансовой принадлежности, по общему правилу, устанавливается по внешней стене МКД, а граница эксплуатационной ответственности, если стороны не договорились об ином, - по границе балансовой принадлежности. Другое толкование названных норм права относительно определения границы эксплуатационной ответственности означало бы незаконное возложение бремени содержания имущества на лицо, которому это имущество не принадлежит (определение Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2015 № 305-ЭС-11564).

Вместе с тем, из положений пункта 8 Правил № 491 также следует, что при наличии ОДПУ границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности в отношении сетей водоснабжения и водоотведения могут не совпадать, и если собственники помещений МКД своим соглашением с управляющей или ресурсоснабжающей организациями не установят иного, то по умолчанию граница эксплуатационной ответственности проходит в месте соединения ОДПУ (установленного в пределах внешних стен МКД) с инженерной сетью, входящей в МКД, а не по границе балансовой принадлежности сетей. Эксплуатационная ответственность также может быть возложена на ресурсоснабжающую организацию и в отношении тех сетей, посредством которых осуществляется водоснабжение и водоотведение МКД, которые не принадлежат ей на праве собственности или аренды (определения Верховного Суда Российской Федерации от 22.07.2015 № 305-ЭС15-513, от 21.12.2015 № 305-ЭС-11564, от 03.10.2016 № 308-ЭС16-7310, от 26.12.2016 № 308-ЭС16-7314).

Поэтому границу эксплуатационной ответственности следует определить в соответствии с требованиями законодательства, действующего в рассматриваемой сфере.

В части требований истца о переносе границы балансовой ответственности на внешнюю границу стены многоквартирного дома, суд указывает, что данный способ защиты не предусмотрен ни статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ни иными законами. Данные требования представляют собой, по сути, попытку подтвердить решением суда установленные законом положения, что не может являться предметом спора.

Таким образом, внешней границей сетей водоснабжения и водоотведения надлежит определить внешнюю границу стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности для сетей водоснабжения - место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом, для сетей водоотведения - внешнюю границу стены многоквартирного дома.

Суд отмечает, что обязанная к заключению договора сторона не лишена возможности представить суду разногласия по конкретным условиям договора, предложенным ей в проекте, и суд должен их рассмотреть (определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2014 N ВАС-19520/13 по делу N А56-66258/2012).

В рассматриваемом споре предприятие не заявляло о наличии у сторон разногласий по каким-либо условиям договора; договор в редакции, отличающейся от типовой формы договора, не представило.

В силу положений пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в таком случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчика, как на проигравшую сторону.

Руководствуясь ст. ст. 44 – 46, 157 ЖК РФ, ст. ст. 12, 421, 426, 445 ГК РФ, ст. ст. 49, 65, 110, 131, 150, 156, 159, 167-170, 173, 176 АПК РФ, суд



РЕШИЛ:

Приять отказ истца от требований к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сияние Сочи».

Производство по делу в указанной части прекратить.

Ходатайство истца об уточнении исковых требований – удовлетворить частично.

Требованиями истца считать:

«- обязать МУП г. Сочи «Водоканал» заключить договор водоснабжения и водоотведения с выделенным объемом мощности по водоснабжению 86,65 м3/сут. в отношении МКД по адресу: <...>; распространить действие договора с 01.11.2021 г., на основании ч. 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации;

- обязать МУП г. Сочи «Водоканал» принять к коммерческому учету и опломбировать общедомовой прибор учета, расположенный в многоквартирном доме по адресу: <...>;

- перенести границу балансовой и эксплуатационной ответственности на внешнюю границу стены многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>;

- обязать МУП г. Сочи «Водоканал» составить и подписать совместный акт границ эксплуатационной ответственности, с указанием трех сторон - МУП г. Сочи «Водоканал», ООО «УК «Идиллия» и ООО «УК «Сияние Сочи».».

В удовлетворении ходатайства ответчика об отложении судебного разбирательства – отказать.

Требования истца удовлетворить частично.

Обязать муниципальное унитарное предприятие города Сочи «Водоканал», г. Сочи (ИНН <***>, ОГРН <***>) заключить с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Идиллия», г. Сочи (ИНН <***>, ОГРН <***>) договор холодного водоснабжения и водоотведения на следующих условиях:


единый типовой договор


холодного водоснабжения и водоотведения

г. Сочи "___ "____________ 202__ г.


Муниципальное унитарное предприятие муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края «Водоканал», именуемое в дальнейшем организацией водопроводно-канализационного хозяйства, в лице


(наименование должности, фамилия, имя, отчество)

, действующего на основании


(положение, устав, доверенность - указать нужное)

, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Идиллия», именуемое в дальнейшем абонентом, в лице директора ФИО1, действующего на основании Устава с другой стороны, именуемые в дальнейшем сторонами, заключили настоящий договор о нижеследующем:


I. Предмет договора


1. По настоящему договору организация водопроводно-канализационного хозяйства,осуществляющая холодное водоснабжение и водоотведение, обязуется:

подавать абоненту через присоединенную водопроводную сеть из централизованной системы холодного водоснабжения холодную (питьевую) воду;

осуществлять прием сточных вод абонента от канализационного выпуска в централизованную систему водоотведения и обеспечивать их транспортировку, очистку и сброс в водный объект.

Абонент по настоящему договору обязуется соблюдать режим водоотведения, нормативы по объему сточных вод и нормативы состава сточных вод, требования к составу и свойствам сточных вод, установленные в целях предотвращения негативного воздействия на работу объектов централизованных систем водоотведения, оплачивать водоотведение и принятую холодную (питьевую) воду и (или) холодную (техническую) воду (далее - холодная вода) установленного качества в сроки и порядке, которые определены настоящим договором, соблюдать в соответствии с настоящим договором режим потребления холодной воды, а также обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении водопроводных и канализационных сетей и исправность используемых им приборов учета.

2. Границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственностиобъектов централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведенияорганизации водопроводно-канализационного хозяйства и абонента определяются всоответствии с актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационнойответственности по форме согласно приложению № 1.

3. Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, приведенный в приложении № 1 к указанному договору, подлежит подписанию при заключении единого договора холодного водоснабжения и водоотведения и является его неотъемлемой частью.

Местом исполнения обязательств по договору является точка на границе эксплуатационной ответственности сторон по водопроводным и канализационным сетям.


II. Сроки и режим подачи холодной воды и водоотведения


4. Датой начала подачи холодной воды и приема сточных вод является «01» ноября 2021 г.

5. Сведения о режиме подачи холодной воды (гарантированном объеме подачи воды, в том числе на нужды пожаротушения, гарантированном уровне давления холодной воды в системе водоснабжения в месте присоединения) указываются по форме согласно приложению № 3 в соответствии с условиями подключения (технологического присоединения) к централизованной системе холодного водоснабжения.

5(1). Сведения о подключенной (технологически присоединенной) мощности(нагрузке), в том числе с распределением подключенной (технологически

присоединенной) мощности (нагрузки) по каждой точке подключения (технологического присоединения), в пределах которой организация водопроводно-канализационного хозяйства принимает на себя обязательства обеспечить холодное водоснабжение в отношении объектов абонента и оказание услуг по водоотведению, указываются по форме согласно приложениям № 10 и 11.

6. Сведения о режиме приема сточных вод указываются по форме согласноприложению № 4.


III. Тарифы, сроки и порядок оплаты по договору


7. Оплата по настоящему договору осуществляется абонентом по тарифам напитьевую воду (питьевое водоснабжение) и (или) тарифам на техническую воду и (либо)водоотведение, устанавливаемым в соответствии с законодательством РоссийскойФедерации о государственном регулировании цен (тарифов). При установленииорганизации водопроводно-канализационного хозяйства двухставочных тарифовуказывается размер подключенной нагрузки, в отношении которой применяется ставкатарифа за содержание централизованной системы водоснабжения и (или) водоотведения.

7(1). В случае если настоящий договор заключен с абонентом, осуществляющим закупки услуг по холодному водоснабжению и водоотведению в соответствии с Федеральным законом "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд":

а) организация водопроводно-канализационного хозяйства осуществляет понастоящему договору подачу холодной воды из централизованной системыводоснабжения и прием от абонента в централизованную систему водоотведения сточных вод и загрязняющих веществ в 20__году на общую сумму - с учетом налога на добавленную стоимость;

б) абонент обязан оплатить организации водопроводно-канализационного хозяйствапринятую холодную воду и оказанные услуги по приему от абонента в централизованнуюсистему водоотведения сточных вод и загрязняющих веществ в полном объеме;

в) идентификационный код закупки.

8. Расчетный период, установленный настоящим договором, равен одномукалендарному месяцу. Абонент вносит оплату по настоящему договору в следующемпорядке (если иное не предусмотрено в соответствии с Правилами холодноговодоснабжения и водоотведения, утвержденными постановлением ПравительстваРоссийской Федерации от 29 июля 2013 г. № 644 "Об утверждении Правил холодноговодоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты ПравительстваРоссийской Федерации" (далее - Правила холодного водоснабжения и водоотведения):

- 50 процентов стоимости объема воды (сточных вод), потребленной (сброшенных)абонентом за предыдущий месяц (для абонентов, договоры с которыми заключены менееодного месяца назад, - стоимости гарантированного объема воды или максимальногорасхода сточных вод, указанных в настоящем договоре), вносится до 18-го числа текущегомесяца;

- оплата за фактически поданную в истекшем месяце холодную воду и (или)оказанные услуги водоотведения с учетом средств, ранее внесенных абонентом в качествеоплаты за холодную воду и водоотведение в расчетном периоде, осуществляется до 10-гочисла месяца, следующего за месяцем, за который осуществляется оплата, на основаниисчетов, выставляемых к оплате организацией водопроводно-канализационного хозяйстване позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

В случае если объем фактического потребления холодной воды и (или) оказанной услуги водоотведения за истекший месяц, определенный в соответствии с Правилами организации коммерческого учета воды, сточных вод, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 2013 г. № 776 "Об утверждении Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод" (далее - Правила организации коммерческого учета воды, сточных вод), окажется меньше объема воды (сточных вод), за который абонентом была произведена оплата, излишне уплаченная сумма засчитывается в счет последующего платежа за следующий месяц.

Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет организации водопроводно-канализационного хозяйства.

8(1). Способом доставки расчетно-платежных документов абоненту является: направление документов по юридическому адресу Абонента.

В случае если выставление организацией водопроводно-канализационного хозяйства расчетно-платежных документов абоненту осуществляется посредством электронного документооборота с использованием электронной подписи, такой электронный документооборот осуществляется в соответствии с соглашением об осуществлении электронного документооборота, заключенным по форме согласно приложению № 4(1).

Соглашение об осуществлении электронного документооборота, приведенное в приложении № 4(1) к настоящему договору, подлежит подписанию сторонами настоящего договора и становится неотъемлемой частью настоящего договора в случае, если абзацем первым настоящего пункта предусмотрено, что выставление расчетно-платежных документов должно осуществляться посредством электронного документооборота с использованием электронной подписи.

9. При размещении узла учета и приборов учета не на границе раздела эксплуатационной ответственности величина потерь холодной воды, возникающих на участке сети от границы раздела эксплуатационной ответственности до места установки прибора учета, составляет . Указанный объем подлежит оплате в порядке, предусмотренном пунктом 8 настоящего договора, дополнительно к оплате объема потребленной холодной воды в расчетном периоде, определенного по показаниям приборов учета.

10. Сверка расчетов по настоящему договору проводится между организациейводопроводно-канализационного хозяйства и абонентом не реже 1 раза в год, а также поинициативе одной из сторон путем составления и подписания сторонамисоответствующего акта. Сторона, инициирующая проведение сверки расчетов понастоящему договору, уведомляет другую сторону о дате ее проведения не менее чем за 5рабочих дней до дня ее проведения. В случае неявки стороны в указанный срок дляпроведения сверки расчетов сторона, инициирующая проведение сверки расчетов подоговору, составляет и направляет в адрес другой стороны акт сверки расчетов в 2экземплярах любым доступным способом (почтовое отправление, телеграмма,факсограмма, телефонограмма, информационно-телекоммуникационная сеть "Интернет"),позволяющим подтвердить получение такого уведомления адресатом. В таком случаеподписание акта сверки расчетов осуществляется в течение 3 рабочих дней со дня егополучения. В случае неполучения ответа в течение более 10 рабочих дней посленаправления стороне акт сверки расчетов считается признанным (согласованным) обеимисторонами.

11. Размер платы за негативное воздействие на работу централизованной системыводоотведения, а также размер платы абонента в связи с нарушением абонентомнормативов по объему сточных вод и нормативов состава сточных вод рассчитываются всоответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Оплата производится абонентом на основании счетов, выставляемых организацией водопроводно-канализационного хозяйства, в течение 7 рабочих дней с даты выставления счета.


IV. Права и обязанности сторон


12. Организация водопроводно-канализационного хозяйства обязана:

а) осуществлять подачу абоненту холодной воды установленного качества в объеме,установленном настоящим договором. Не допускать ухудшения качества питьевой водыниже показателей, установленных законодательством Российской Федерации в областиобеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения и настоящимдоговором, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РоссийскойФедерации;

б) обеспечивать эксплуатацию водопроводных и канализационных сетей,принадлежащих ей на праве собственности или на ином законном основании и (или)находящихся в границах ее эксплуатационной ответственности, согласно требованиямнормативно-технических документов;

в) осуществлять производственный контроль качества питьевой воды и контрольсостава и свойств сточных вод;

г) соблюдать установленный режим подачи холодной воды и режим приема сточных вод;

д) с даты выявления несоответствия показателей питьевой воды, характеризующихее безопасность, требованиям законодательства Российской Федерации незамедлительноизвестить об этом абонента в порядке, предусмотренном законодательством РоссийскойФедерации. Указанное извещение должно осуществляться любым доступным способом(почтовое отправление, телеграмма, факсограмма, телефонограмма, информационно-телекоммуникационная сеть "Интернет"), позволяющим подтвердить получение такогоуведомления адресатом;

е) предоставлять абоненту информацию в соответствии со стандартами раскрытияинформации в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации;

ж) отвечать на жалобы и обращения абонента по вопросам, связанным сисполнением настоящего договора, в течение срока, установленного законодательствомРоссийской Федерации;

з) при участии абонента, если иное не предусмотрено Правилами организациикоммерческого учета воды, сточных вод, осуществлять допуск к эксплуатации приборовучета, узлов учета, устройств и сооружений, предназначенных для подключения(технологического присоединения) к централизованным системам холодноговодоснабжения и водоотведения;

и) опломбировать абоненту приборы учета холодной воды и сточных вод без взимания платы, за исключением случаев, предусмотренных Правилами организации коммерческого учета воды, сточных вод, при которых взимается плата за опломбирование приборов учета;

к) предупреждать абонента о временном прекращении или ограничении холодного водоснабжения и (или) водоотведения в порядке и в случаях, которые предусмотрены настоящим договором и нормативными правовыми актами Российской Федерации;

л) принимать необходимые меры по своевременной ликвидации аварий и повреждений на централизованных системах холодного водоснабжения и водоотведения, принадлежащих ей на праве собственности или на ином законном основании, в порядке и сроки, которые установлены нормативно-технической документацией, а также по возобновлению действия таких систем с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации;

м) обеспечивать установку на видных местах указателей пожарных гидрантов или нанесение на видных местах информации о расположении пожарных гидрантов, установленных на централизованной системе холодного водоснабжения, принадлежащей ей на праве собственности или на ином законном основании, в соответствии с требованиями норм противопожарной безопасности, следить за возможностью беспрепятственного доступа в любое время года к пожарным гидрантам, находящимся на ее обслуживании;

н) в случае прекращения или ограничения холодного водоснабжения уведомлять органы местного самоуправления и структурные подразделения территориальных органов федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на решение задач в области пожарной безопасности, о невозможности использования пожарных гидрантов из-за отсутствия или недостаточности напора воды в случае проведения ремонта или возникновения аварии на ее водопроводных сетях;

п) требовать от абонента реализации мероприятий, направленных на достижение установленных нормативов по объему сточных вод и нормативов состава сточных вод, а также соблюдения требований к составу и свойствам сточных вод, установленных в целях предотвращения негативного воздействия на работу централизованной системы водоотведения;

р) осуществлять контроль за соблюдением абонентом режима водоотведения, нормативов по объему сточных вод и нормативов состава сточных вод, требований к составу и свойствам сточных вод, установленных в целях предотвращения негативного воздействия на работу централизованной системы водоотведения;

т) уведомлять абонента о графиках и сроках проведения планово-

предупредительного ремонта водопроводных и канализационных сетей, через которые осуществляется холодное водоснабжение и водоотведение в случае, если это влечет отключение или ограничение холодного водоснабжения и водоотведения в отношении абонента.

13. Организация водопроводно-канализационного хозяйства вправе:

а) осуществлять контроль за правильностью учета объемов поданной (полученнойабонентом) холодной воды и учета объемов принятых (отведенных) сточных вод,осуществлять проверку состояния приборов учета (узлов учета) холодной воды, сточныхвод в целях установления факта несанкционированного вмешательства в работу прибораучета (узла учета), устанавливать контрольные пломбы и индикаторы антимагнитныхпломб, а также пломбы и устройства, позволяющие фиксировать фактнесанкционированного вмешательства в работу приборов учета (узлов учета);

б) осуществлять контроль за наличием самовольного пользования и (или)самовольного подключения абонента к централизованным системам холодноговодоснабжения и водоотведения и принимать меры по предотвращению самовольногопользования и (или) самовольного подключения к централизованным системам холодноговодоснабжения и водоотведения;

в) временно прекращать или ограничивать холодное водоснабжение и (или)водоотведение в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации;

г) иметь беспрепятственный доступ к водопроводным и канализационным сетям ииным объектам абонента, местам отбора проб холодной воды, сточных вод, приборамучета (узлам учета) холодной воды, сточных вод и иным устройствам, которыми абонентвладеет и пользуется на праве собственности или на ином законном основании и (или)которые находятся в границах его эксплуатационной ответственности, в порядке,предусмотренном разделом VI настоящего договора;

д) взимать с абонента плату за отведение сточных вод сверх установленныхнормативов по объему сточных вод и нормативов состава сточных вод, а также занегативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения;

е) инициировать проведение сверки расчетов по настоящему договору;

ж) прекращать подачу холодной воды и (или) отведение сточных вод в случаях ипорядке, которые предусмотрены Федеральным законом "О водоснабжении иводоотведении" и Правилами холодного водоснабжения и водоотведения.

14. Абонент обязан:

а) обеспечивать эксплуатацию водопроводных и канализационных сетей,принадлежащих ему на праве собственности или на ином законном основании и (или)находящихся в границах его эксплуатационной ответственности, согласно требованиямнормативно-технических документов;

б) обеспечивать сохранность пломб и знаков поверки на приборах учета, узлах учета,задвижках обводной линии, пожарных гидрантах, задвижках и других устройствах,находящихся в границах его эксплуатационной ответственности, соблюдатьтемпературный режим в помещении, где расположен узел учета холодной воды (не менее+5 °C), обеспечивать защиту такого помещения от несанкционированного проникновения,попадания грунтовых, талых и дождевых вод, вредных химических веществ,гидроизоляцию помещения, где расположен узел учета холодной воды, и помещений, гдепроходят водопроводные сети, от иных помещений, содержать указанные помещения вчистоте, не допускать хранение предметов, препятствующих доступу к узлам и приборамучета, несанкционированное вмешательство в работу прибора учета (узла учета),механические, химические, электромагнитные или иные воздействия, которые могутискажать показания приборов учета;

в) обеспечивать учет получаемой холодной воды и отводимых сточных вод впорядке, установленном разделом V настоящего договора, и в соответствии с Правиламиорганизации коммерческого учета воды, сточных вод, если иное не предусмотренонастоящим договором;

г) установить приборы учета холодной воды и приборы учета сточных вод награницах эксплуатационной ответственности или в ином месте, определенном внастоящем договоре, в случае, если установка таких приборов предусмотрена Правиламихолодного водоснабжения и водоотведения;

д) соблюдать установленный настоящим договором режим потребления холоднойводы и режим водоотведения;

е) производить оплату по настоящему договору в порядке, размере и сроки, которыеопределены в соответствии с настоящим договором, в том числе в случае перехода правна объекты, в отношении которых осуществляется водоснабжение и водоотведение всоответствии с настоящим договором, до даты расторжения настоящего договора всоответствии с пунктом 72(1) настоящего договора, вносить плату за негативноевоздействие на работу централизованной системы водоотведения и за нарушениенормативов по объему сточных вод и нормативов состава сточных вод, а также возмещатьвред, причиненный водному объекту;

ж) обеспечивать беспрепятственный доступ представителям организацииводопроводно-канализационного хозяйства или по ее указанию представителям инойорганизации к водопроводным и (или) канализационным сетям и иным объектамабонента, местам отбора проб холодной воды, сточных вод, приборам учета (узлам учета),которыми абонент владеет и пользуется на праве собственности или на ином законномосновании и (или) которые находятся в границах его эксплуатационной ответственности,в случаях и порядке, которые предусмотрены разделом VI настоящего договора;

з) содержать в исправном состоянии системы и средства противопожарноговодоснабжения, принадлежащие абоненту или находящиеся в границах (зоне) егоэксплуатационной ответственности, включая пожарные гидранты, задвижки, краны и

установки автоматического пожаротушения, а также устанавливать соответствующие указатели согласно требованиям норм противопожарной безопасности;

и) незамедлительно уведомлять организацию водопроводно-канализационного хозяйства и структурные подразделения территориальных органов федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на решение задач в области пожарной безопасности, о невозможности использования пожарных гидрантов из-за отсутствия или недостаточного напора холодной воды в случаях возникновения аварии на его водопроводных сетях;

к) уведомлять организацию водопроводно-канализационного хозяйства о переходеправ на объекты, в отношении которых осуществляется водоснабжение и водоотведение всоответствии с настоящим договором, прав на объекты, устройства и сооружения,предназначенные для подключения (технологического присоединения) к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения, а также о предоставлении прав владения и (или) пользования такими объектами, устройствами или сооружениями третьим лицам в порядке, установленном разделом XII настоящего договора;

л) незамедлительно сообщать организации водопроводно-канализационного хозяйства обо всех повреждениях или неисправностях на водопроводных и канализационных сетях, сооружениях и устройствах, приборах учета, о нарушении целостности пломб и нарушениях работы централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения, которые могут оказать негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения и причинить вред окружающей среде;

м) обеспечить в сроки, установленные законодательством Российской Федерации, ликвидацию повреждения или неисправности водопроводных и канализационных сетей, принадлежащих абоненту на праве собственности или ином законном основании и (или) находящихся в границах его эксплуатационной ответственности, а также устранить последствия таких повреждений и неисправностей;

н) предоставлять иным абонентам и транзитным организациям возможность подключения (технологического присоединения) к водопроводным и канализационным сетям, сооружениям и устройствам, принадлежащим абоненту на законном основании, только при наличии согласования организации водопроводно-канализационного хозяйства;

о) не создавать препятствий для водоснабжения и водоотведения иных абонентов и транзитных организаций, водопроводные и (или) канализационные сети которых присоединены к водопроводным и (или) канализационным сетям абонента, или расположены в границах земельного участка абонента, или проходят через помещения, принадлежащие абоненту;

п) представлять организации водопроводно-канализационного хозяйства сведения об абонентах, в отношении которых абонент является транзитной организацией, по форме и в объеме, которые согласованы сторонами;

р) не допускать возведения построек, гаражей, стоянок транспортных средств, складирования материалов, мусора, посадок деревьев, а также не осуществлять производство земляных работ в местах устройства централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения, в том числе в местах прокладки сетей, находящихся в границах его эксплуатационной ответственности и охранных зон таких сетей, без согласия организации водопроводно-канализационного хозяйства;

т) соблюдать установленные нормативы по объему сточных вод и нормативы состава сточных вод, требования к составу и свойствам сточных вод, установленные в целях предотвращения негативного воздействия на работу централизованной системы водоотведения, и принимать меры по соблюдению указанных нормативов и требований, в том числе обеспечивать реализацию плана снижения сбросов и плана по обеспечению соблюдения требований к составу и свойствам сточных вод, установленных в целях предотвращения негативного воздействия на работу централизованной системы водоотведения;

у) осуществлять сброс сточных вод от напорных коллекторов абонента в самотечную сеть канализации организации водопроводно-канализационного хозяйства через колодец -гаситель напора;

ф) обеспечивать разработку плана снижения сбросов и плана по обеспечению соблюдения требований к составу и свойствам сточных вод, установленных в целях предотвращения негативного воздействия на работу централизованной системы водоотведения, в случаях, предусмотренных Правилами холодного водоснабжения и водоотведения;

х) в случаях, установленных Правилами холодного водоснабжения и водоотведения, подавать декларацию о составе и свойствах сточных вод (далее - декларация) и уведомлять организацию водопроводно-канализационного хозяйства в случае нарушения декларации.

15. Абонент имеет право:

а) получать от организации водопроводно-канализационного хозяйства информациюо результатах производственного контроля качества питьевой воды, осуществляемогоорганизацией водопроводно-канализационного хозяйства в порядке, предусмотренномзаконодательством Российской Федерации, и контроля состава и свойств сточных вод,осуществляемого организацией водопроводно-канализационного хозяйства всоответствии с Правилами осуществления контроля состава и свойств сточных вод,утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 22 мая 2020 г.N 728 "Об утверждении Правил осуществления контроля состава и свойств сточных вод ио внесении изменений и признании утратившими силу некоторых актов ПравительстваРоссийской Федерации" (далее - Правила осуществления контроля состава и свойствсточных вод);

б) получать от организации водопроводно-канализационного хозяйства информациюоб изменении установленных тарифов на питьевую воду (питьевое водоснабжение),тарифов на техническую воду и тарифов на водоотведение;

в) привлекать третьих лиц для выполнения работ по устройству узла учета;

г) инициировать проведение сверки расчетов по настоящему договору;

д) осуществлять в целях контроля качества холодной воды, состава и свойств сточных вод отбор проб холодной воды и сточных вод, в том числе параллельный отборпроб, а также принимать участие в отборе проб холодной воды и сточных вод,осуществляемом организацией водопроводно-канализационного хозяйства.


V. Порядок осуществления учета поданной холодной воды

и принимаемых сточных вод, сроки и способы представления

показаний приборов учета организации

водопроводно-канализационного хозяйства


16. Для учета объемов поданной абоненту холодной воды и объема принятыхсточных вод стороны используют приборы учета, если иное не предусмотрено Правиламиорганизации коммерческого учета воды, сточных вод.

17. Сведения об узлах учета и приборах учета воды, сточных вод и местах отборапроб воды, сточных вод указываются по форме согласно приложению № 5.

18. Коммерческий учет полученной холодной воды обеспечивает ООО«Управляющая компания «Идиллия».

19. Коммерческий учет отведенных сточных вод обеспечивает ООО «Управляющая компания «Идиллия».

20. Количество поданной холодной воды и принятых организацией водопроводно-канализационного хозяйства сточных вод определяется стороной, осуществляющей коммерческий учет холодной воды и сточных вод, в соответствии с данными учета фактического потребления холодной воды и учета сточных вод по показаниям приборов учета, за исключением случаев, когда в соответствии с Правилами организации коммерческого учета воды, сточных вод коммерческий учет осуществляется расчетным способом.

21. В случае отсутствия у абонента приборов учета холодной воды и сточных вод абонент обязан до установить и ввести в эксплуатацию приборы учета холодной воды и сточных вод (распространяется только на категории абонентов, для которых установка приборов учета сточных вод является обязательной в соответствии с Правилами холодного водоснабжения и водоотведения).

22. Сторона, осуществляющая коммерческий учет поданной (полученной) холодной воды и отведенных сточных вод, снимает показания приборов учета на последнее число расчетного периода, установленного настоящим договором, либо осуществляет в случаях, предусмотренных Правилами организации коммерческого учета воды, сточных вод, расчет объема поданной (полученной) холодной воды и отведенных сточных вод расчетным способом, а также вносит показания приборов учета в журнал учета расхода воды и принятых сточных вод и передает эти сведения в организацию водопроводно-канализационного хозяйства не позднее 25 числа текущего месяца.

23. Передача абонентом сведений о показаниях приборов учета организации водопроводно-канализационного хозяйства осуществляется любым доступным способом (почтовое отправление, телеграмма, факсограмма, телефонограмма, информационно-телекоммуникационная сеть "Интернет"), позволяющим подтвердить получение таких сведений адресатом.

VI. Порядок обеспечения абонентом доступа организации водопроводно-канализационного хозяйства к водопроводным и канализационным сетям (контрольным канализационным колодцам), местам отбора проб воды и сточных вод, приборам учета холодной воды и сточных вод

24. Абонент обязан обеспечить представителям организации водопроводно-канализационного хозяйства или по ее указанию представителям иной организациидоступ к водопроводным и канализационным сетям и иным объектам абонента, местамотбора проб холодной воды, сточных вод, приборам учета (узлам учета) и иным устройствам, которыми абонент владеет и пользуется на праве собственности или на ином законном основании и (или) которые находятся в границах его эксплуатационной ответственности, в следующем порядке:

а) организация водопроводно-канализационного хозяйства или по ее указанию инаяорганизация предварительно, не позднее 15 минут до проведения обследования и (или)отбора проб, либо начала работ на водопроводных или канализационных сетях,оповещают абонента о дате и времени посещения с приложением списка проверяющих(при отсутствии служебных удостоверений или доверенности). Оповещениеосуществляется любым доступным способом (почтовое отправление, телеграмма,факсограмма, телефонограмма, информационно-телекоммуникационная сеть "Интернет"),позволяющим подтвердить получение такого уведомления адресатом;

б) уполномоченные представители организации водопроводно-канализационногохозяйства или представители иной организации предъявляют абоненту служебноеудостоверение (доверенность на совершение соответствующих действий от имениорганизации водопроводно-канализационного хозяйства или иной организации);

в) доступ представителям организации водопроводно-канализационного хозяйстваили по ее указанию представителям иной организации к местам отбора проб воды,сточных вод, приборам учета (узлам учета) и иным устройствам, установленнымнастоящим договором, осуществляется только в установленных настоящим договоромместах отбора проб холодной воды и сточных вод;

г) абонент принимает участие в проведении организацией водопроводно-канализационного хозяйства всех проверок, предусмотренных настоящим разделом, атакже вправе присутствовать при проведении организацией водопроводно-канализационного хозяйства работ на сетях;

д) отказ в доступе (недопуск) представителям организации водопроводно-канализационного хозяйства или по ее поручению иной организации к приборам учета(узлам учета) воды и сточных вод приравнивается к самовольному пользованиюцентрализованной системой холодного водоснабжения и (или) водоотведения, что влечетза собой применение расчетного способа при определении количества поданной(полученной) холодной воды и принятых сточных вод за весь период нарушения.Продолжительность периода нарушения определяется в соответствии с Правиламиорганизации коммерческого учета воды, сточных вод;

е) в случае невозможности отбора проб сточных вод из мест отбора проб сточныхвод, предусмотренных настоящим договором, отбор сточных вод осуществляется впорядке, установленном Правилами осуществления контроля состава и свойств сточныхвод.


VII. Порядок контроля качества питьевой воды


25. Производственный контроль качества питьевой воды, подаваемой абоненту с использованием централизованных систем холодного водоснабжения, осуществляется в соответствии с Правилами осуществления производственного контроля качества и безопасности питьевой воды, горячей воды, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 января 2015 г. № 10 "О порядке осуществления производственного контроля качества и безопасности питьевой воды, горячей воды".

26. Качество подаваемой холодной питьевой воды должно соответствоватьтребованиям законодательства Российской Федерации в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения. Допускается временное несоответствиекачества питьевой воды установленным требованиям, за исключением показателейкачества питьевой воды, характеризующих ее безопасность, в пределах, определенныхпланом мероприятий по приведению качества питьевой воды в соответствие сустановленными требованиями.

Качество подаваемой технической воды должно соответствовать требованиям, установленным настоящим договором. Показатели качества технической воды указываются по форме согласно приложению № 6.

27. Абонент имеет право в любое время в течение срока действия настоящегодоговора самостоятельно отобрать пробы холодной (питьевой) воды для проведениялабораторного анализа ее качества и направить их для лабораторных испытаний ворганизации, аккредитованные в порядке, установленном законодательством РоссийскойФедерации. Отбор проб холодной (питьевой) воды, в том числе отбор параллельных проб,должен производиться в порядке, предусмотренном законодательством РоссийскойФедерации. Абонент обязан известить организацию водопроводно-канализационногохозяйства о времени и месте отбора проб холодной (питьевой) воды не позднее 3 суток допроведения отбора.


VIII. Контроль состава и свойств сточных вод, места и порядок отбора проб воды и

сточных вод


28. Контроль состава и свойств сточных вод в отношении абонентов осуществляется в соответствии с Правилами осуществления контроля состава и свойств сточных вод.

29. Сведения об узлах учета и приборах учета воды, сточных вод и местах отбора проб воды, сточных вод указываются по форме согласно приложению № 5 к настоящему договору.


IX. Порядок контроля за соблюдением абонентами показателей декларации, нормативов по объему сточных вод и нормативов состава сточных вод, требований к составу и свойствам сточных вод, установленных в целях предотвращении негативного воздействии на работу централизованной системы водоотведения


30. Нормативы по объему сточных вод и нормативы состава сточных водустанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.Организация водопроводно-канализационного хозяйства уведомляет абонента обутверждении уполномоченными органами исполнительной власти, органами местногосамоуправления поселения, муниципального округа и (или) городского округанормативов по объему сточных вод и нормативов состава сточных вод в течение 5рабочих дней со дня получения такой информации от уполномоченных органовисполнительной власти и (или) органов местного самоуправления. Сведения о нормативахпо объему сточных вод, установленных для абонента, указываются по форме согласноприложению № 7.

31. Сведения о нормативах состава сточных вод и требованиях к составу и свойствамсточных вод, установленных для абонента в целях предотвращения негативноговоздействия на работу централизованной системы водоотведения, указываются по формесогласно приложению № 8.

32. Контроль за соблюдением абонентом требований к составу и свойствам сточныхвод, установленных в целях предотвращения негативного воздействия на работуцентрализованной системы водоотведения, нормативов по объему сточных вод инормативов состава сточных вод, а также показателей декларации осуществляеторганизация водопроводно-канализационного хозяйства или по ее поручению инаяорганизация, а также транзитная организация, осуществляющая транспортировку сточныхвод абонента.

В ходе осуществления контроля за соблюдением абонентом установленных ему нормативов по объему сточных вод организация водопроводно-канализационного хозяйства или по ее поручению иная организация ежемесячно определяет количество отведенных (принятых) сточных вод абонента сверх установленного ему норматива по объему сточных вод.

33. При наличии у абонента объектов, для которых не устанавливаются нормативы по объему сточных вод, контроль за соблюдением нормативов по объему сточных вод абонента производится путем сверки общего объема отведенных (принятых) сточных вод за вычетом объемов поверхностных сточных вод, а также объемов водоотведения, для которых не устанавливаются нормативы по объему сточных вод.

34. При превышении абонентом установленных нормативов по объему сточных вод абонент оплачивает объем сточных вод, отведенных в расчетном периоде в централизованную систему водоотведения с превышением установленного норматива, по тарифам на водоотведение, действующим в отношении сверхнормативных сбросов сточных вод, установленным в соответствии с Основами ценообразования в сфере водоснабжения и водоотведения, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 мая 2013 г. N 406 "О государственном регулировании тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения".


X. Порядок декларирования состава и свойств сточных вод

(настоящий раздел включается в настоящий договор при

условии его заключения с абонентом,

который обязан подавать декларацию в соответствии

с законодательством Российской Федерации)


35. В целях обеспечения контроля состава и свойств сточных вод абонент подает ворганизацию водопроводно-канализационного хозяйства декларацию.

36. Декларация разрабатывается абонентом и представляется в организациюводопроводно-канализационного хозяйства не позднее 6 месяцев со дня заключенияабонентом с организацией водопроводно-канализационного хозяйства настоящегодоговора. Декларация на очередной год подается абонентом до 1 ноябряпредшествующего года.

37. К декларации прилагается заверенная абонентом схема внутриплощадочныхканализационных сетей с указанием колодцев присоединения к централизованной системеводоотведения и канализационных колодцев, предназначенных для контроля состава исвойств сточных вод. При наличии нескольких канализационных выпусков вцентрализованную систему водоотведения в декларации указываются состав и свойствасточных вод по каждому из таких канализационных выпусков. Значения фактическихконцентраций и фактических свойств сточных вод в составе декларации определяютсяабонентом путем оценки результатов анализов состава и свойств проб сточных вод покаждому канализационному выпуску абонента, выполненных по поручению абонента лабораторией, аккредитованной в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

38. Значения фактических концентраций и фактических свойств сточных вод всоставе декларации определяются абонентом в интервале от минимального домаксимального значения результатов анализов состава и свойств проб сточных вод, приэтом в обязательном порядке:

а) учитываются результаты, полученные за 2 предшествующих года в ходеосуществления контроля состава и свойств сточных вод, проводимого организациейводопроводно-канализационного хозяйства в соответствии с Правилами осуществленияконтроля состава и свойств сточных вод;

б) исключаются значения запрещенного сброса;

в) не подлежат указанию нулевые значения фактических концентраций илифактических свойств сточных вод.

39. Перечень загрязняющих веществ, для выявления которых выполняютсяопределения состава и свойств сточных вод, определяется нормативами состава сточныхвод, требованиями к составу и свойствам сточных вод, установленными в целяхпредотвращения негативного воздействия на работу централизованной системыводоотведения.

40. Декларация прекращает действие в следующих случаях:

а) выявление организацией водопроводно-канализационного хозяйства в ходеосуществления контроля состава и свойств сточных вод превышения абонентомнормативов состава сточных вод или требований, установленных в целях предотвращениянегативного воздействия на работу объектов централизованной системы водоотведения,по веществам (показателям), не указанным абонентом в декларации;

б) выявление 2 раз в течение календарного года в контрольной пробе сточных вод,отобранной организацией, осуществляющей водоотведение, значения фактическойконцентрации загрязняющего вещества или фактического показателя свойств сточных водабонента по одному и тому же показателю, превышающему в 2 раза и более значениефактической концентрации загрязняющего вещества или фактического показателясвойств сточных вод абонента, заявленное абонентом в декларации.

41. В течение 3 месяцев со дня оповещения абонента организацией, осуществляющейводоотведение, о наступлении хотя бы одного из событий, указанных в пункте 40настоящего договора, абонент обязан внести соответствующие изменения в декларацию.В случае если соответствующие изменения в декларацию не были внесены, декларацияпрекращает действие по истечении 3 месяцев со дня оповещения абонента организацией,осуществляющей водоотведение, о наступлении указанных событий.

42. В случае если абонентом допущено нарушение декларации, абонент обязаннезамедлительно проинформировать об этом организацию водопроводно-канализационного хозяйства любым доступным способом (почтовое отправление,телеграмма, факсограмма, телефонограмма, информационно-телекоммуникационная сеть"Интернет"), позволяющим подтвердить получение такой информации адресатом.


XI. Условия временного прекращения или ограничения холодного водоснабжения и приема сточных вод


43. Организация водопроводно-канализационного хозяйства вправе осуществитьвременное прекращение или ограничение холодного водоснабжения и приема сточныхвод абонента только в случаях, установленных Федеральным законом "О водоснабжениии водоотведении", при условии соблюдения порядка временного прекращения илиограничения холодного водоснабжения и водоотведения, установленного Правиламихолодного водоснабжения и водоотведения.

44. Организация водопроводно-канализационного хозяйства в течение 24 часов смомента временного прекращения или ограничения холодного водоснабжения и приемасточных вод абонента уведомляет о таком прекращении или ограничении:

а) абонента;

б) орган местного самоуправления;

в) территориальный орган федерального органа исполнительной власти,осуществляющего федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор;

г) структурные подразделения территориальных органов федерального органаисполнительной власти, уполномоченного на решение задач в области пожарнойбезопасности;

д) лиц, с которыми у организации водопроводно-канализационного хозяйствазаключены договоры по транспортировке холодной воды и (или) договоры потранспортировке сточных вод, если временное прекращение или ограничение холодноговодоснабжения и (или) приема сточных вод абонента приведет к временномупрекращению или ограничению транспортировки холодной воды и (или) сточных вод.

45. Уведомление организации водопроводно-канализационного хозяйства овременном прекращении или ограничении холодного водоснабжения и приема сточныхвод абонента, а также уведомление о снятии такого прекращения или ограничения ивозобновлении холодного водоснабжения и приема сточных вод абонента направляютсясоответствующим лицам любым доступным способом (почтовое отправление,телеграмма, факсограмма, телефонограмма, информационно-телекоммуникационная сеть"Интернет"), позволяющим подтвердить получение такого уведомления адресатом.


XII. Порядок уведомления организации водопроводно-канализационного хозяйства о переходе прав на объекты, в отношении которых осуществляется водоснабжение и

водоотведение


46. В случае перехода прав на объекты, в отношении которых осуществляетсяводоснабжение и водоотведение в соответствии с настоящим договором, прав на объекты,устройства и сооружения, предназначенные для подключения (технологическогоприсоединения) к централизованным системам холодного водоснабжения и (или)водоотведения, а также предоставления прав владения и (или) пользования такимиобъектами, устройствами или сооружениями третьим лицам абонент в течение 3 рабочихдней со дня наступления одного из указанных событий направляет организацииводопроводно-канализационного хозяйства письменное уведомление с указанием лиц, ккоторым перешли права, документов, являющихся основанием перехода прав, и видапереданного права с приложением заверенных надлежащим образом копий документов,являющихся основанием перехода прав.

Такое уведомление направляется любым доступным способом, позволяющим подтвердить получение уведомления адресатом.

47. Уведомление считается полученным организацией водопроводно-канализационного хозяйства с даты почтового уведомления о вручении или с датыподписи уполномоченного представителя организации водопроводно-канализационногохозяйства, свидетельствующей о получении уведомления, либо иной даты в соответствиис выбранным способом направления.


XIII. Условия отведения (приема) поверхностных сточных вод в централизованную систему водоотведения (настоящий раздел включается в настоящий договор в случае, если организация водопроводно-канализационного хозяйства осуществляет прием поверхностных сточных вод, поступающих с земельных участков, из зданий и сооружений, принадлежащих абоненту)


48. Организация водопроводно-канализационного хозяйства в соответствии сусловиями настоящего договора обязуется осуществлять прием поверхностных сточныхвод абонента в централизованную (общесплавную, ливневую) систему водоотведения иобеспечивать их транспортировку, очистку и сброс в водный объект, а абонент обязуетсясоблюдать требования к составу и свойствам отводимых поверхностных сточных вод,установленные законодательством Российской Федерации, и производить организацииводопроводно-канализационного хозяйства оплату отведения (приема) поверхностныхсточных вод в сроки, порядке и размере, которые предусмотрены настоящим договором.

49. Отведение поверхностных сточных вод осуществляется с непосредственнымподключением к централизованной системе водоотведения (в случаях, если отведениеповерхностных сточных вод осуществляется без непосредственного подключения кцентрализованной системе водоотведения, слова "с непосредственным подключением"заменяются словами "без непосредственного подключения").

50. Сведения о точках приема поверхностных сточных вод абонента указываются поформе согласно приложению № 9.

51. Коммерческий учет принятых организацией водопроводно-канализационногохозяйства поверхностных сточных вод осуществляется расчетным способом в порядке,определенном законодательством Российской Федерации.


XIV. Условия водоснабжения и (или) водоотведения иных лиц, объекты которых подключены к водопроводным и (или) канализационным сетям, принадлежащим абоненту


52. Абонент представляет организации водопроводно-канализационного хозяйствасведения о лицах, объекты которых подключены к водопроводным и (или)канализационным сетям, принадлежащим абоненту.

53. Сведения об иных абонентах, объекты которых подключены к водопроводным и(или) канализационным сетям, принадлежащим абоненту, представляются в письменномвиде с указанием наименования лиц, срока подключения, места и схемы подключения,разрешаемого отбора объема холодной воды и режима подачи воды, наличия узла учетаводы и сточных вод, мест отбора проб воды и сточных вод. Организация водопроводно-канализационного хозяйства вправе запросить у абонента иные необходимые сведения идокументы.

54. Организация водопроводно-канализационного хозяйства осуществляетводоснабжение лиц, объекты которых подключены к водопроводным сетям абонента, приусловии, что такие лица заключили договор о водоснабжении с организациейводопроводно-канализационного хозяйства.

55. Организация водопроводно-канализационного хозяйства осуществляет отведение(прием) сточных вод физических и юридических лиц, объекты которых подключены кканализационным сетям абонента, при условии, что такие лица заключили договорводоотведения с организацией водопроводно-канализационного хозяйства.

56. Организация водопроводно-канализационного хозяйства не несетответственности за нарушения условий настоящего договора, допущенные в отношениилиц, объекты которых подключены к водопроводным сетям абонента и которые не имеютдоговора холодного водоснабжения и (или) единого договора холодного водоснабжения иводоотведения с организацией водопроводно-канализационного хозяйства.

57. Абонент в полном объеме несет ответственность за нарушения условийнастоящего договора, произошедшие по вине лиц, объекты которых подключены кканализационным сетям абонента и которые не имеют договора водоотведения и (или)единого договора холодного водоснабжения и водоотведения с организациейводопроводно-канализационного хозяйства.


XV. Порядок урегулирования споров и разногласий


58. Все споры и разногласия, возникающие между сторонами, связанные сисполнением настоящего договора, подлежат досудебному урегулированию впретензионном порядке.

59. Претензия направляется по адресу стороны, указанному в реквизитах договора, идолжна содержать:

а) сведения о заявителе (наименование, местонахождение, адрес);

б) содержание спора или разногласий;

в) сведения об объекте (объектах), в отношении которого возникли спор илиразногласия (полное наименование, местонахождение, правомочие на объект (объекты),которым обладает сторона, направившая претензию);

г) другие сведения по усмотрению стороны.

60. Сторона, получившая претензию, в течение 10 рабочих дней со дня еепоступления обязана рассмотреть претензию и дать ответ.

61. Стороны составляют акт об урегулировании спора (разногласий).

62. В случае недостижения сторонами соглашения спор или разногласия, возникшие в связи с исполнением настоящего договора, подлежат урегулированию в суде в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.


XVI. Ответственность сторон


63. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящемудоговору стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

64. В случае нарушения организацией водопроводно-канализационного хозяйстватребований к качеству питьевой воды, режима подачи холодной воды и (или) уровнядавления холодной воды абонент вправе потребовать пропорционального сниженияразмера оплаты по настоящему договору в соответствующем расчетном периоде.

В случае нарушения организацией водопроводно-канализационного хозяйства режима приема сточных вод абонент вправе потребовать пропорционального снижения размера оплаты по настоящему договору в соответствующем расчетном периоде.

Ответственность организации водопроводно-канализационного хозяйства за качество подаваемой питьевой воды определяется до границы эксплуатационной ответственности по водопроводным сетям абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства, установленной в соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, приведенным в приложении № 1 к настоящему договору.

65. В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения абонентом обязательствпо оплате настоящего договора организация водопроводно-канализационного хозяйствавправе потребовать от абонента уплаты пени в размере одной стотридцатой ставкирефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на деньфактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки,начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по деньфактической оплаты.

65(1). В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения абонентом обязанности по обеспечению доступа организации водопроводно-канализационного хозяйства к водопроводным и (или) канализационным сетям и устройствам на них для проведения работ абонент несет обязанность по возмещению причиненных в результате этого организации водопроводно-канализационного хозяйства, другим абонентам, транзитным организациям и (или) иным лицам убытков.


XVII. Обстоятельства непреодолимой силы


66. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение либоненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилосьследствием обстоятельств непреодолимой силы и, если эти обстоятельства повлияли наисполнение настоящего договора.

При этом срок исполнения обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства, а также последствиям, вызванным этими обстоятельствами.

67. Сторона, подвергшаяся действию обстоятельств непреодолимой силы, обязанабез промедления (не позднее 24 часов) уведомить другую сторону любым доступнымспособом (почтовое отправление, телеграмма, факсограмма, телефонограмма,информационно-телекоммуникационная сеть "Интернет"), позволяющим подтвердитьполучение такого уведомления адресатом, о наступлении и характере указанныхобстоятельств, а также об их прекращении.


XVIII. Действие договора


68. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами, и всоответствии с положениями ч. 2 ст. 425 ГК РФ распространяет свое действие направоотношения, возникшие с 01 ноября 2021 года.

69. Настоящий договор заключен на срок 1 год.

70. Настоящий договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если за один месяц до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора на иных условиях.

71. Настоящий договор может быть расторгнут до окончания срока действиянастоящего договора по обоюдному согласию сторон.

72. В случае предусмотренного законодательством Российской Федерации отказаорганизации водопроводно-канализационного хозяйства от исполнения настоящегодоговора или его изменения в одностороннем порядке настоящий договор считаетсярасторгнутым или измененным.

72(1). В случае перехода прав на объекты, в отношении которых осуществляется водоснабжение и водоотведение в соответствии с настоящим договором, он считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении о переходе прав на объекты, представленном абонентом в организацию водопроводно-канализационного хозяйства в порядке, предусмотренном разделом XII настоящего договора, но не ранее даты получения такого уведомления организацией водопроводно-канализационного хозяйства, либо с даты заключения договора холодного водоснабжения и договора водоотведения или единого договора холодного водоснабжения и водоотведения с лицом, к которому перешли эти права, в зависимости от того, какая из указанных дат наступила раньше.


XIX. Прочие условия


73. Изменения к настоящему договору считаются действительными, если ониоформлены в письменном виде, подписаны уполномоченными на то лицами и завереныпечатями обеих сторон (при их наличии).

74. В случае изменения наименования, местонахождения или банковских реквизитовсторона обязана уведомить об этом другую сторону в письменной форме в течение 5рабочих дней со дня наступления указанных обстоятельств любым доступным способом(почтовое отправление, телеграмма, факсограмма, телефонограмма, информационно-телекоммуникационная сеть «Интернет»), позволяющим подтвердить получение такогоуведомления адресатом.

75. При исполнении настоящего договора стороны обязуются руководствоватьсязаконодательством Российской Федерации, в том числе положениями Федеральногозакона «О водоснабжении и водоотведении», Правилами холодного водоснабжения иводоотведения.

76. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, имеющих равную юридическуюсилу.

77. Приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.

Организация водопроводно- Абонент

канализационного хозяйства

МУП г. Сочи «Водоканал»

ООО «УК «ИДИЛЛИЯ»


Адрес: <...>

ИНН/КПП <***>/232001001

ОГРН <***>

Юго-Западный Банк ПАО «Сбербанк»

г. Ростов-на-Дону

БИК 046015602

р/с <***>

к/с 30101810600000000602

контакты для абонентов:

тел. 444-05-05

е-mail: mail@svdk.su

Адрес: 354008, <...>

Тел. <***>,

ИНН <***>/КПП 236601001 ОГРН <***>

р/с <***> в ЮГО-ЗАПАДНЫЙ БАНК ПАО СБЕРБАНК к/с 30101810600000000602

БИК 046015602

тел. <***>

е-mail: Sochi-idillia@yandex.ru

Директор ______________ ФИО1


«____ »_______________ 202__ г.

«____ »_______________ 202__ г.






























Приложение № 1

к единому типовому договору

холодного водоснабжения

и водоотведения

АКТ

разграничения балансовой принадлежности

и эксплуатационной ответственности


Муниципальное унитарное предприятие муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края «Водоканал», именуемое в дальнейшем организацией водопроводно-канализационного хозяйства, в лице


(наименование должности, фамилия, имя, отчество)

, действующего на основании


(положение, устав, доверенность - указать нужное)

, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Идиллия», именуемое в дальнейшем абонентом, в лице директора ФИО1, действующего на основании Устава с другой стороны, именуемые в дальнейшем сторонами, составили настоящий акт о том, что:

внешней границей сетей водоснабжения и водоотведения является внешняя граница стены многоквартирного дома,

границей эксплуатационной ответственности для сетей водоснабжения - место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом, для сетей водоотведения - внешняя граница стены многоквартирного дома по адресу: <...>.


Организация водопроводно-канализационного хозяйства


Абонент


МУП г. Сочи «Водоканал»

Адрес: <...>

ИНН/КПП <***>/232001001

ОГРН <***>

Юго-Западный Банк ПАО «Сбербанк»

г. Ростов-на-Дону

БИК 046015602

р/с <***>

к/с 30101810600000000602

контакты для абонентов:

тел. 444-05-05

е-mail: mail@svdk.su

ООО «УК «ИДИЛЛИЯ»

Адрес: 354008, <...> Тел. <***>,

ИНН <***>/КПП 236601001 ОГРН <***>

р/с <***> в ЮГО-ЗАПАДНЫЙ БАНК ПАО СБЕРБАНК к/с 30101810600000000602 БИК 046015602 тел. <***> е-mail: Sochi-idillia@yandex.ru


«____ »___________________ 202__ г.

«____ »___________________ 202__ г.


Приложение № 3

к единому типовому договору

холодного водоснабжения

и водоотведения

СВЕДЕНИЯ

о режиме подачи холодной воды (гарантированном объеме подачи

воды, в том числе на нужды пожаротушения, гарантированном

уровне давления холодной воды в системе водоснабжения

в месте присоединения)

по


Режим установлен с 01.11.2021 г.


202_ г.


№ п/п

Наименование объекта

Гарантированный

объем подачи

холодной воды

Гарантированный

объем подачи

холодной воды на

нужды

пожаротушения

Гарантированный

уровень давления

холодной воды в

централизованной

системе водоснабжения в

месте присоединения

1
2

3
4

5
1

МКД по ул.

Виноградная,

д. 22/1 В

86 м3/сут.

30 л/сек

0,6 МПа


Организация водопроводно-канализационного хозяйства

МУП г. Сочи «Водоканал»

Абонент

ООО «УК «ИДИЛЛИЯ»


«____ »_______________ 202__ г.

«___ »_______________ 202__ г.



















Приложение № 4

к единому типовому договору

холодного водоснабжения

и водоотведения

РЕЖИМ приема сточных вод


Наименование объекта

Максимальный расход сточных вод (часовой)

Максимальный расход сточных вод (секундный)

1
2

3
МКД по ул. Виноградная, д. 22/1 В




Режим установлен на период с 01.11.2021 г. по______________ 202_ г.

Допустимые перерывы в продолжительности приема сточных вод:_____________

Организация водопроводно-канализационного хозяйства

Абонент


МУП г. Сочи «Водоканал»

ООО «УК «ИДИЛЛИЯ»


«____ »_______________ 202_ г.

«____ »_______________ 202_ г.























Приложение № 4(1)

к единому типовому договору

холодного водоснабжения

и водоотведения

СОГЛАШЕНИЕ об осуществлении электронного документооборота

г. Сочи «___» ________ 202__ г.


Муниципальное унитарное предприятие муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края «Водоканал», именуемое в дальнейшем организацией водопроводно-канализационного хозяйства, в лице


(наименование должности, фамилия, имя, отчество)

, действующего на основании


(положение, устав, доверенность - указать нужное)

, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Идиллия», именуемое в дальнейшем абонентом, в лице директора ФИО1, действующего на основании Устава с другой стороны, именуемые в дальнейшем сторонами, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Выставление организацией водопроводно-канализационного хозяйства расчетно-платежных документов (счет, счет-фактура, акт сдачи-приемки услуг) абонентупроизводится посредством электронного документооборота с использованиемэлектронной подписи через оператора электронного документооборота (ИНН _________________ /ОГРН _________ ).

2. Датой выставления организацией водопроводно-канализационного хозяйства расчетно-платежных документов в электронном виде абоненту по телекоммуникационным каналам связи считается дата подтверждения оператором электронного документооборота выставления организацией водопроводно-канализационного хозяйства расчетно-платежных документов абоненту.

3. Абонент обязан в течение 10 рабочих дней со дня выставления расчетно-платежных документов в электронном виде по телекоммуникационным каналам связи вернуть организации водопроводно-канализационного хозяйства оформленный надлежащим образом акт сдачи-приемки услуг, подписанный электронной подписью абонента и подтвержденный оператором электронного документооборота.

Акт сдачи-приемки услуг в электронном виде считается полученным организациейводопроводно-канализационного хозяйства, если организации водопроводно-

канализационного хозяйства поступило подтверждение оператором электронного документооборота подписания акта сдачи-приемки услуг электронной подписью абонента.

4. В случае если в течение 5 рабочих дней со дня выставления абоненту расчетно-платежных документов в электронном виде по телекоммуникационным каналам связиабонент письменно не заявит организации водопроводно-канализационного хозяйства освоих возражениях по содержанию указанных документов, в том числе по объемуподанной воды и принятых сточных вод и сумме платежа, считается, что абонент согласенс представленным расчетом суммы платежа, а указанные в расчетно-платежныхдокументах показания приборов учета являются согласованными абонентом.

5. Для работы в системе обмена электронными документами абонент заключаетсоглашение с любым из операторов электронного документооборота на получение ключаэлектронной подписи.

6. Стороны признают, что используемые сторонами электронные документы,подписанные электронной подписью уполномоченных представителей сторон, имеютравную юридическую силу с документами на бумажном носителе, подписаннымиуполномоченными представителями и заверенными оттисками печатей сторон(независимо от того, существуют такие документы на бумажных носителях или нет),только при соблюдении правил формирования и порядка передачи электронныхдокументов, установленных настоящим договором.

Организация водопроводно- Абонент

канализационного хозяйства

МУП г. Сочи «Водоканал» ООО «УК «ИДИЛЛИЯ»

«____ »_____________ 202__ г.

«____ »_____________ 202__ г.




































Приложение № 5

к единому типовому договору

холодного водоснабжения

и водоотведения

СВЕДЕНИЯ

об узлах учета и приборах учета воды, сточных вод и местах

отбора проб воды, сточных вод


№ п/п

Показания приборов учета на

начало подачи ресурса и дата

их снятия

Дата опломбирования

Дата очередной поверки

1
2

3
4

1





№ п/п

Расположение узла учета

Диаметр

прибора

учета, мм

Марка и заводской

номер прибора

учета

Технический паспорт

прилагается (указать

количество листов)

1
2

3
4

5
1

МКД по ул.

Виноградная, д.

22/1 В

50

СТВХ-50 № 259501250



№ п/п

Расположение места отбора проб

Характеристика места отбора проб

Частота отбора проб

1
2

3
4

1




Схема расположения узлов учета и мест отбора проб воды и сточных вод прилагается.

Организация водопроводно- Абонент

канализационного хозяйства

МУП г. Сочи «Водоканал» ООО «УК «ИДИЛЛИЯ»

«___ »_____________ 202__ г. «____ »_____________ 202__ г.

Приложение № 6

к единому типовому договору

холодного водоснабжения

и водоотведения

(форма)

ПОКАЗАТЕЛИ качества технической воды


Показатели качества воды (абсолютные величины)

Допустимые отклонения показателей качества воды

1
2



Организация водопроводно- Абонент

канализационного хозяйства

МУП г. Сочи «Водоканал» ООО «УК «ИДИЛЛИЯ»

«____ »_______________ 202__ г.

«___ »_______________ 202__ г.

Приложение № 7

к единому типовому договору

холодного водоснабжения

и водоотведения

СВЕДЕНИЯ

о нормативах по объему отводимых в централизованную систему

водоотведения сточных вод, установленных для абонента


Месяц

Сточные воды (куб. метров)

1
2

Январь

2 463,6 м3/мес.

Февраль

2 304,7 м3/мес.

Март

2 463,6 м3/мес.

Апрель

2 384,2 м3/мес.

Май

2 463,6 м3/мес.

Июнь

2 384,2 м3/мес.

Июль

2 463,6 м3/мес.

Август

2 463,6 м3/мес.

Сентябрь

2 384,2 м3/мес.

Октябрь

2 463,6 м3/мес.

Ноябрь

2 384,2 м3/мес.

Декабрь

2 463,6 м3/мес.

Итого за год


Организация водопроводно- Абонент

канализационного хозяйства

МУП г. Сочи «Водоканал» ООО «УК «ИДИЛЛИЯ»

«____ »_______________ 202__ г.

«____ »_______________ 202__ г.

Приложение № 8

к единому типовому договору

холодного водоснабжения

и водоотведения

СВЕДЕНИЯ

о нормативах состава сточных вод

и требованиях к составу и свойствам сточных вод,

установленных в целях предотвращения негативного

воздействия на работу централизованной

системы водоотведения


Номер и наименование

канализационных

выпусков

Перечень загрязняющих веществ

Допустимые концентрации загрязняющих веществ (мг/дм3)

1
2

3




Организация водопроводно- Абонент

канализационного хозяйства

МУП г. Сочи «Водоканал» ООО «УК «ИДИЛЛИЯ»

«____ »_______________ 202__ г.

«___ »_______________ 202__ г.

Приложение № 9

к единому типовому договору

холодного водоснабжения

и водоотведения

СВЕДЕНИЯ

о точках приема поверхностных сточных вод абонента

Местонахождение точек приема поверхностных сточных вод в местах присоединения к централизованным системам водоотведения:

__________________________________________________________________________.

Точки приема поверхностных сточных вод отражаются на топографической картеземельного участка в масштабе 1:500 (со всеми наземными и подземнымикоммуникациями и сооружениями)___________________________________________ .

(приводится топографическая карта

земельного участка в масштабе 1:500)

Организация водопроводно- Абонент

канализационного хозяйства

МУП г. Сочи «Водоканал» ООО «УК «ИДИЛЛИЯ»

«____ »_______________ 202__ г. «____ »_______________ 202__ г.

<*> Места присоединения к централизованным системам водоотведения указываются при условии, что отведение поверхностных сточных вод осуществляется с использованием централизованной системы водоотведения.

Приложение № 10

к единому типовому договору

холодного водоснабжения

и водоотведения

СВЕДЕНИЯ о подключенной (технологически присоединенной) мощности (нагрузке), в том числе с распределением указанной мощности (нагрузки) по каждой точке подключения (технологического присоединения), в пределах которой организация водопроводно-канализационного хозяйства принимает на себя обязательства обеспечить холодное водоснабжение в отношении объектов абонента


№ п/п

Точка подключения (технологического присоединения) объекта абонента

Подключенная (технологически

присоединенная) мощность

(нагрузка) (м3 в час)

1
2

3
Итого

точка на границе эксплуатационной ответственности сторон по водопроводным и канализационным сетям

3,58 м3 в час



Организация водопроводно-канализационного хозяйства




Абонент


МУП г. Сочи «Водоканал»

ООО «УК «ИДИЛЛИЯ»


«____ »_______________ 202__ г.

«____ »_______________ 202__ г.

Приложение № 10

к единому типовому договору

холодного водоснабжения

и водоотведения

СВЕДЕНИЯ о подключенной (технологически присоединенной) мощности (нагрузке), в том числе с распределением указанной мощности (нагрузке) по каждой точке подключения (технологического присоединения), в пределах которой организация водопроводно-канализационного хозяйства принимает на себя обязательства обеспечить оказание абоненту услуг по водоотведению


№ п/п

Точка подключения (технологического присоединения) объекта абонента

Подключенная (технологически

присоединенная) мощность

(нагрузка) (м3 в час)

1
2

3
Итого

точка на границе эксплуатационной ответственности сторон по водопроводным и канализационным сетям

3,58 м3 в час



Организация водопроводно-канализационного хозяйства




Абонент


МУП г. Сочи «Водоканал»

ООО «УК «ИДИЛЛИЯ»


«____ »_______________ 202__ г.

«____ »_______________ 202__ г.

Обязать ответчика определить дату и время проведения процедуры допуска узла учета, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <...>, к эксплуатации, которая должна быть не ранее 5 рабочих дней и позднее 15 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу, и обеспечить проведение процедуры допуска в определенные дату и время.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия города Сочи «Водоканал», г. Сочи (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Идиллия», г. Сочи (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. (шесть тысяч рублей).

Выдать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Идиллия», г. Сочи (ИНН <***>, ОГРН <***>) справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в размере 4 200 руб. (четыре тысячи двести рублей), уплаченной по платежному поручению № 315 от 21.11.2022.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение.



Судья О. А. Журавский