Решение от 19 января 2024 г. по делу № А40-201303/2023

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-201303/2023-181-1139
19 января 2024 г.
г. Москва



Резолютивная часть объявлена 18 января 2024 г.

Дата изготовления решения в полном объеме 19 января 2024 г.

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Арбитражный суд в составе судьи Хабаровой К.М.

При ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КРАСОН"

об установлении суммы возмещения за изымаемое недвижимое имущества и убытков, причиненных изъятием ООО «КРАСОН»

ТРЕТЬЕ ЛИЦО: ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ, ГКУ «УПРАВЛЕНИЕ ПОДГОТОВКИ ТЕРРИТОРИЙ»

при участии:

от Истца: ФИО2 по доверенности № ДГИ-Д-900/23 от 04.04.2023 г.,

от Ответчика: ФИО3 по доверенности № б/н от 03.06.2023 г., ФИО4,

от третьего лица: ГКУ «УПРАВЛЕНИЕ ПОДГОТОВКИ ТЕРРИТОРИЙ»: ФИО5 по доверенности № Д-44/23 от 18.12.2023 г., ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ: ФИО2 по доверенности № 4-47-539/23 от 16.03.2023 г.

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КРАСОН" об изъятии для государственных нужд города Москвы объектов недвижимости: нежилое здание с кадастровым с номером 77:02:0016006:1026, площадью 897 кв. м, расположенное по адресу: <...>; нежилое здание с кадастровым с номером 77:02:0016006:1023, площадью 22 кв. м, расположенное по адресу: <...>; земельный участок с кадастровым номером 77:02:0016006:42, площадью 2 543 кв. м, расположенный по адресу: <...>, с установлением размера возмещения за изымаемое недвижимое имущество и установлении условий возмещения.

Определением суда от 31 августа 2023 года требование ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КРАСОН" об суммы возмещения за изымаемое недвижимое имущества и убытков, причиненных изъятием ООО «КРАСОН» выделено в отдельное производство с присвоением отдельного номера дела, а именно 201303/2023-181-1139.

Решением по делу №А40-115043/2023-181-643 от 14.09.2023г. требование об изъятии для государственных нужд города Москвы нежилого здания с кадастровым с номером 77:02:0016006:1026, площадью 897 кв. м, расположенное по адресу: <...>; нежилого здания с кадастровым с номером 77:02:0016006:1023, площадью 22 кв. м, расположенное по адресу: <...>; земельного участка с кадастровым номером 77:02:0016006:42, площадью 2 543 кв. м, расположенный по адресу: <...>, с установлением размера возмещения за изымаемое недвижимое имущество в соответствии с отчетом об оценке от 20.03.2023 № ДС-22-39/2, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Компания «Аудитор Столицы» (ООО «Компас»), в размере 71 696 337 (семьдесят один миллион шестьсот девяносто шесть тысяч триста тридцать семь) рублей, установлении условий возмещения удовлетворены в полном объеме.

По настоящему делу рассматривается требование об установлении суммы возмещения за изъятое имущество.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав доводы представителей сторон, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, ООО «Красон» (далее - Правообладатель) на праве собственности принадлежат нежилое здание с кадастровым с номером 77:02:0016006:1026, площадью 897 кв. м, расположенное по адресу: <...>, а также нежилое здание с кадастровым с номером 77:02:0016006:1023, площадью 22 кв. м, расположенное по адресу: <...>.

Нежилые здания расположены на земельном участке с кадастровым номером 77:02:0016006:42, площадью 2 543 кв. м, расположенном по адресу: <...> (далее - Земельный участок), предоставленном ООО «Красон» (для целей эксплуатации офисно-складских зданий) на основании договора аренды земельного участка от 30.11.2006 № М-02-027664 сроком до 01.12.2055, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от 25.01.2007 №77-77-14/018/2006-603.

Общий порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован Гражданским (ст. ст. 279-282), Земельным (ст. ст. 49,56) кодексами РФ и Федеральным законом от 05.04.2013 №43-Ф3.

В соответствии с ч.1 ст. 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В силу 281 ГК РФ за земельный участок изымаемый для государственных и муниципальных нужд его правообладателю предоставляется возмещение.

В силу ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» резервирование земель, изъятие земельных участков и (или) иных объектов недвижимости, осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав для размещения на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы и территории Московской области объектов, предусмотренных абз. 5 (в отношении объектов федерального транспорта и объектов транспорта регионального значения), абз. 10 подп. 2 п. 1 ст. 49 ЗК РФ, а также транспортно-пересадочньгх узлов осуществляются в порядке и на условиях, которые установлены ч. 7 ст. 4 (в отношении объектов регионального значения, расположенных на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы), ст. 6-11, 13 и 14 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 05.04.2013 № 43-ФЗ).

В соответствии с ч.4 ст. 10 № 43-ФЗ в случае, если в течение трех месяцев со дня направления проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества указанное соглашение не заключено, орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о принудительном изъятии такого имущества.

Следует отметить, что в соответствии с ч. 10 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ, в случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом. При этом размер возмещения стоимости изымаемого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества. В данном отчете должны быть указаны все убытки, причиненные таким изъятием и подлежащие возмещению.

В случае несогласия собственника или правообладателя недвижимого имущества с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленном оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, собственник или правообладатель недвижимого имущества вправе оспорить в судебном порядке этот отчет. Наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременении на изымаемое недвижимое имущество (п. 12 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ).

Ограничения (обременения) в виде запрещения сделок с имуществом и ареста подлежат прекращению на основании п.1 ст. 14 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ.

Так, на основании п.1 ст. 14 Федерального закона от 05.04.2013 вступивший в законную силу судебный акт об изъятии недвижимого имущества и (или) заключенное соглашение об изъятии недвижимого имущества являются основаниями для прекращения ограничений (обременении) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц на изъятое недвижимое имущество по поданному без доверенности от правообладателя изымаемого недвижимого имущества заявлению органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества.

Кроме того, согласно п.1 ст. 56.11 ЗК РФ, а также п. 13 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком.

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ ГКУ «Управление подготовки территорий» (далее - ГКУ «УПТ») в адрес Ответчика письмом за исходящим № УПТ-11-765/23 от 03.04.2023 направлен на согласование проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости.

В соответствии с отчетом об оценке от 20.03.2023 № ДС-22-39/2, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Компания «Аудитор Столицы» (ООО «Компас»), за нежилые здания с учетом стоимости прав на земельный участок определена компенсация величины убытков, причиненных Правообладателю изъятием вышеуказанных объектов, в размере 71 696 337 (семьдесят один миллион шестьсот девяносто шесть тысяч триста тридцать семь) рублей.

Указанные документы получены адресатом 20.04.2023, согласно уведомлению о вручении почтового отправления.

Срок заключения проекта соглашения со стороны Правообладателя в соответствии с п.9 ст. 56.12 ЗК РФ составляет один месяц со дня, когда лицу, которого в соответствии с настоящей статьей изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения.

Указанный срок истек 20.05.2023, подписанный проект соглашения в ГКУ «УПТ» до настоящего времени не поступил.

Учитывая, что у сторон имелись разногласия по определению рыночной стоимости изымаемого имущества, а кроме того размер причиненных изъятием имущества убытков, определением от 23.10.2023 по ходатайству ответчика было назначено проведение судебной оценочной экспертизы АССОЦИАЦИИ ЭКСПЕРТОВ И ОЦЕНЩИКОВ "ПРОФЭКСПЕРТСТАНДАРТ" ФИО6

Под равноценным возмещением понимается выкупная цена земельного участка, в которую в силу пункта 2 статьи 281 ГК РФ и пункта 4 статьи 63 ЗК РФ включаются рыночная стоимость изымаемого участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он понесет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно статье 280 ГК РФ собственник земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, несет риск отнесения на него при определении выкупной цены земельного участка (статья 281 ГК РФ) затрат и убытков, связанных с новым строительством, расширением и реконструкцией зданий и сооружений на земельном участке с момента государственной регистрации решения об изъятии участка до достижения соглашения или принятия судом решения о его выкупе.

Согласно экспертного заключения размер возмещения за изымаемые для государственных нужд города Москвы имущество включая рыночную стоимость и иные убытки, включая упущенную выгоду составляет 76 825 115 рублей 00копеек.

Истец возражал против удовлетворения исковых требованию по причине несогласия с суммой возмещения установленной в экспертном заключении.

Истцом в установленном законом порядке отвода эксперту не заявлено, надлежащих доказательств недостоверности выводов эксперта также не представлено.

Сомнений в обоснованности результатов экспертизы или наличия противоречий в выводах эксперта, с учетом дачи пояснений по заключению, у суда не имеется.

Исходя из буквального толкования указанной нормы права следует, что проверка достоверности заключения эксперта слагается из нескольких аспектов: компетентен ли эксперт в решении вопросов, поставленных перед экспертным исследованием, не подлежит ли эксперт отводу по основаниям, указанным в Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соблюдена ли процедура назначения и проведения экспертизы, соответствует ли заключение эксперта требованиям, предъявляемым законом.

Из материалов дела усматривается, что документы, подтверждающие квалификацию эксперта, в материалах дела имеются, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо неверного заключения, при проведении экспертизы каких-либо возражений по ее проведению не поступало, экспертом даны квалифицированные пояснения по вопросам, поставленным на разрешение.

Таким образом, суд считает экспертное заключение АССОЦИАЦИИ ЭКСПЕРТОВ И ОЦЕНЩИКОВ "ПРОФЭКСПЕРТСТАНДАРТ" надлежащим и достоверным доказательством. В заключении эксперта исследование проведено объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, а заключение эксперта основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных. Таким образом, экспертом в полной мере соблюдены базовые принципы судебно-экспертной деятельности - принципы научной обоснованности, полноты, всесторонности и объективности исследований, установленные статьей 8 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 N 73-ФЗ.

Суд, с учетом экспертного заключения, приходит к выводу, что в счет компенсации убытков стоимость недвижимого имущества составляет 76 825 115 рублей 00копеек.

Принимая во внимание, что решением суда N А40-115043/2023-181-643 установлена сумма компенсации в размере 71 696 337 рублей, решение по настоящему делу является основанием для доплаты ООО «КРАСОН» денежных средства в размере 5 128 778 руб. 00коп., разницы между суммой в размере 71 696 337 рублей, установленной по делу N А40-115043/2023-181-643, и суммой возмещения 76 825 115 рублей 00копеек.

Руководствуясь ст. ст. 239.2, 279, 281, 282, ГК РФ, ст. ст. 4, 9, 64-66, 71, 75, 110, 123, 156, 167, 170, 176, 188 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить размер возмещения, компенсации и убытков, подлежащих выплате правообладателю ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КРАСОН" (ИНН <***>) в связи с изъятием для государственных нужд города Москвы нежилого здания с кадастровым с номером 77:02:0016006:1026, площадью 897 кв. м, расположенное по адресу: <...>; нежилого здания с кадастровым с номером 77:02:0016006:1023, площадью 22 кв. м, расположенное по адресу: <...>; земельного участка с кадастровым номером 77:02:0016006:42, площадью 2 543 кв. м, расположенный по адресу: <...> с установлением суммы возмещения в размере 76 825 115 рублей 00копеек (Семьдесят шесть миллионов восемьсот двадцать пять тысяч сто пятнадцать рублей 00 копеек).

Установить, что указанное решение является основанием для доплаты ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КРАСОН" (ИНН <***>) денежных средства в размере 5 128 778 руб. 00коп. (Пять миллионов сто двадцать восемь тысяч семьсот семьдесят восемь рублей 00 копеек), разницы между суммой в размере 71 696 337 (семьдесят один миллион шестьсот девяносто шесть тысяч триста тридцать семь) рублей, установленной в рамках дела N А40-115043/2023-181-643.

Решение может быть обжаловано в Девятый Арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Хабарова К.М.