Решение от 22 июля 2020 г. по делу № А41-55254/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-55254/19
22 июля 2020 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 20 июля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 22 июля 2020 года.

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания Чурсиной С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Ип Подерегина С. Н. (ИНН 507300230594, ОГРН 304503429300017)

к ПРАВИТЕЛЬСТВУ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, МИНИСТЕРСТВУ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, УПРАВЛЕНИЮ РОСРЕЕСТРА ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, ГБУ МО "МОСАВТОДОР", АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ОРЕХОВО-ЗУЕВО

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Ип ФИО2 (далее – «Предприниматель», «истец») обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к ПРАВИТЕЛЬСТВУ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, МИНИСТЕРСТВУ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, УПРАВЛЕНИЮ РОСРЕЕСТРА ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, ГБУ МО "МОСАВТОДОР", АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ОРЕХОВО-ЗУЕВО об

- установлении границ земельного участка КН 50:24:0000000:70669 площадью 161 кв.м.;

- исключении из ЕГРН записи о границах земельного участка КН 50:24:0000000:76733 в части наложения на установленные судом границы земельного участка КН 50:24:0000000:70669 площадью 161 кв.м.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Предпринимателю на основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в собственности «Орехово-Зуевского района Московской области от 28.03.2003 г., на праве собственности принадлежит земельный участок КН 50:24:0000000:70669 площадью 161 кв.м., вид разрешенного использования: Для объектов общественно-делового значения, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 28.04.2003 г. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет 05.04.2014 г. без установления границ.

На указанном земельном участке расположено здание магазина, площадью 75, 6 кв.м., принадлежащего на праве собственности Предпринимателю на основании решения Орехово-Зуевского городского суда Московской области от 21.03.2011 г. по делу № 201091/11.

При уточнении границ земельного участка КН 50:24:0000000:70669 кадастровым инженером было установлено, что границы земельного участка, здания магазина налагаются на границы земельного участка КН 50:24:0000000:76733, вид разрешенного использования: земельные участки (территории) общего пользования, предоставленного ГБУ Мо «Мосавтодор» на праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Земельный участок КН 50:24:0000000:76733 поставлен на кадастровый учет 17.05.2018 г. без согласования границ с Предпринимателем.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статьей 12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса.

Иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", и абз. 2 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество".

Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

Предметом доказывания по делам об установлении границ земельных участков является в том числе: факт и момент возникновения у истца права на смежный земельный участок; факт наложения границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, и земельного участка, принадлежащего ответчику.

Результатом разрешения судом заявленного требования об установлении границ земельного участка является установление: границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, если судом будет установлено, что истец обладает данным земельным участком на законном праве; границ смежного земельного участка, принадлежащего ответчику.

Надлежащим ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

Постановлением Правительства Московской области № 65/4 от 08.02.2018 г. земельный участок КН 50:24:0000000:76733 предоставлен ГБУ Мо «Мосавтодор» на праве постоянного, бессрочного) пользования.

Таким образом, надлежащим ответчиком по настоящему делу является только указанное учреждение.

Определением суда от 02 марта 2020 года по настоящему делу назначена экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО "Диан" - кадастровому инженеру ФИО3.

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1) Возможно ли на основании представленных в материалы дела правоустанавливающих документов, содержащих сведения об описании границ земельных участков, установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:24:0000000:70669 площадью 161 кв.м. Если возможно, указать на основании каких документов.

2) В случае положительного ответа на первый вопрос, установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:24:0000000:70669 с указанием координат характерных точек, описать графически.

3) В случае отрицательного ответа на первый вопрос, провести кадастровые работы по установлению границ земельного участка с кадастровым номером 50:24:0000000:70669 .

4) Установить налагаются ли установленные экспертом при ответе на второй или третий вопросы границы земельного участка с кадастровым номером 50:24:0000000:70669 на границы земельного участка с кадастровым номером 50:24:0000000:76733? В случае положительного ответа, указать площадь наложения, границы с указанием координат характерных точек, описать графически.

5) Установить на каком минимальном расстоянии находятся установленные экспертом при ответе на второй или третий вопросы границы земельного участка с кадастровым номером 50:24:0000000:70669 от дорожного покрытия автомобильной дороги местного значения"<...> учетный номер 46Н-08029.

6) Установить на каком минимальном расстоянии находятся установленные экспертом при ответе на второй или третий вопросы границы земельного участка с кадастровым номером 50:24:0000000:70669 от границы обочины автомобильной дороги местного значения"<...> учетный номер 46Н-08029, налагаются ли границы земельного участка на обочину?

Согласно представленному в материалы дела заключению эксперта:

1) На основании представленного в материалы дела договора купли-продажи земельного участка возможно установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:24:0000000:70669 площадью 161 кв.м.

2) Экспертом представлены два варианта установления границ границ земельного участка с кадастровым номером 50:24:0000000:70669 с указанием координат характерных точек.

3) Экспертом установлено, что установленные им границы земельного участка с кадастровым номером 50:24:0000000:70669 налагаются на границы земельного участка с кадастровым номером 50:24:0000000:76733. Площадь наложения составляет: по варианту № 1 – 31 кв.м., по варианту № 2 – 12 кв.м.

4) Установленные экспертом границы земельного участка с кадастровым номером 50:24:0000000:70669 расположены от дорожного покрытия автомобильной дороги местного значения"<...> учетный номер 46Н-08029 на расстоянии: по варианту № 1 – 4,12 м, по варианту № 2 – 4,88 м.

5) Установленные экспертом границы земельного участка с кадастровым номером 50:24:0000000:70669 находятся от границы обочины автомобильной дороги местного значения"<...> учетный номер 46Н-08029 на расстоянии: по варианту № 1 – 1, 97 м, по варианту № 2 – 2,35 м. Установленные границы не налагаются на обочину.

Правовые основы проведения судебных экспертиз в арбитражном процессе регулируются положениями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N 73-ФЗ).

В соответствии с частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе:

- содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;

- оценка результатов исследований, выводы по поставленным вопросам и их обоснование;

- иные сведения в соответствии с федеральным законом.

В соответствии со статьей 8 Закона N 73-ФЗ эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме.

В соответствии со ст. 86 АПК РФ и ст. 25 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 N 73-ФЗ, на основании проведенных исследований с учетом их результатов эксперт от своего имени или комиссия экспертов дают письменное заключение и подписывают его.

Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Требования к содержанию заключения эксперта установлены статьей 25 Закона N 73-ФЗ, согласно которой в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе:

- содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;

- оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам.

С учетом требований изложенных выше норм права надлежащим образом выполненное экспертное заключение должно содержать подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате этих исследований выводы и ответы на поставленные арбитражным судом вопросы.

Судом установлено, что экспертное заключение соответствует указанным выше нормам. В ходе судебного разбирательства сторонами возражений по представленному заключению не заявлено. У суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности и объективности выводов эксперта. Наличий противоречий в выводах эксперта судом не установлено.

Ссылки ГБУ МО "Мосавтодор» на то, что установленные экспертом границы земельного участка КН 50:24:0000000:70669 налагаются на полосу отвода автомобильной дороги судом отклоняются по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 08.11.2007 N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" границы полосы отвода автомобильной дороги определяются на основании документации по планировке территории. Подготовка документации по планировке территории, предназначенной для размещения автомобильных дорог и (или) объектов дорожного сервиса, осуществляется с учетом утверждаемых Правительством Российской Федерации норм отвода земель для размещения указанных объектов.

Согласно пункту 6 статьи 62 названного Закона до 1 января 2012 года при отсутствии документации по планировке территории, предназначенной для размещения автомобильных дорог федерального значения, допускается установление границ полосы отвода автомобильной дороги на основании схемы расположения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.

В пункте 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 02.09.2009 N 717 "О нормах отвода земель для размещения автомобильных дорог и (или) объектов дорожного сервиса" установлено, что нормы отвода земель не применяются в отношении документации по планировке территории, подготовленной до вступления в силу постановления.

В соответствии с пунктом 4 названного Постановления данный нормативный акт вступил в силу с 01.01.2010.

В данном случае, если территория полосы отвода налагается на земельные участки, принадлежащие третьим лицам, права на которые возникли у них до вступления в силу законодательства, регулирующего вопросы установления полосы отвода автомобильных дорог, то данные части земельных участков могут быть изъяты у их правообладателей для государственных нужд путем выкупа в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Сам факт необходимости установления границ полосы отвода автомобильной дороги не означает прекращение прав истца на принадлежащий ему земельный участок, здание магазина, в части пересечения с установленной полосой отвода.

Поскольку запись о внесении изменений о характеристиках земельного участка носит заявительный характер, требования о внесении соответствующих изменений в ЕГРН носит преждевременных характер.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Установить границы земельного участка КН 50:24:0000000:70669, площадью 162 кв.м. по следующим координатам характерных точек границ:

№пп

S,m

Х,м

Y,м

1
466929.65

2272751.80

10.60

2
466937.93

2272758.42

15.26

3
466928.37

2272770.31

10,61

4
466920.05

2272763.73

15.31

1
466929.65

2272751.80

Взыскать с ГБУ МО "Мосавтодор» в пользу Ип ФИО2 6 000 рублей расходов по оплате государственной пошлины, 90 000 рублей расходов по оплате услуг эксперта.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Судья А.О. Уваров