Решение от 5 августа 2025 г. по делу № А40-81580/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, <...> http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А40-81580/25-6-499
г. Москва
06 августа 2025 г.
Резолютивная часть решения объявлена 28 июля 2025 года Решение в полном объеме изготовлено 06 августа 2025 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Коршиковой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Муртазалиевым Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО3 ТОДОРА ФИО3 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 04.09.2018)

к ответчику:

индивидуальному предпринимателю ФИО1 (153027, Г. ИВАНОВО, УЛ. САНАТОРНАЯ 5-А, ДОМ 29, КВ. 74, ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 13.05.2022)

о взыскании 487 784,75 руб. долга, 487 184 руб. неустойки по договору аренды помещения

№ 1 от 08.06.2023 при участии:

от истца – ФИО2 по дов. 17.10.2024 (дип. 08.07.2022) от ответчика – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО3 Тодор ФИО3 (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 03.04.2024 г. по 19.09.2024 г. в размере 487 784 руб. 75 коп., неустойки за период с 03.04.2024 г. по 26.03.2025 г. в размере 487 184 руб. 00 коп.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Ответчиком письменный отзыв на иск не представлен.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 08.06.2023 г. № 1.

Согласно условиям договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату во временное пользование (аренду) помещение 5П (пять П) площадью 65,7 кв.м. с кадастровым (условным) номером: 77:05:0001009:8025, назначение: нежилое, наименование: помещение, этаж помещения: подвал 0, расположенное по адресу: г. Москва, Гагаринский, проспект Ленинский, д. 68/10.

Факт передачи помещений арендатору подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи от 08.06.2023г.

В соответствии с п. 5.1 договора, срок аренды помещений установлен на одиннадцать месяцев с 08.06.2023 г.

Согласно п. 3.2 договора, арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной.

Постоянная часть арендной платы устанавливается в размере 80 000 руб. Арендатор ежемесячно производит оплату в рублях на основании договора. Оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 3-го числа текущего месяца, за который взимается плата (п. 3.2.1 договора).

По условиям п. 3.2.2 договора переменная часть арендной платы состоит из платы за пользование инженерными системами, указанными в пункте 1.4 договора, эксплуатационными и коммунальными услугами, рассчитывается по тарифам ресурсоснабжающих организаций исходя из показаний приборов учета (за прошедший месяц), установленных в помещении, уплачивается в течение 5 (пяти) банковских дней со дня представления арендодателем счета.

В силу п. 3.1 договора, арендная плата по договору начисляется с 08 июня 2023 г., первый платеж производится арендатором в течение 10 (десяти) банковских дней с момента подписания акта приема-передачи помещения.

Как указывает истец, ответчик в нарушение принятых обязательств оплату арендных платежей за период с 03.04.2024 г. по 19.09.2024 г. в полном объеме не произвел, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 487 784 руб. 75 коп.

Претензия от 08.11.2024 г., направленная в адрес ответчика с требованием оплаты задолженности, оставлена без удовлетворения.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях, установленных договором аренды,

требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 487 784 руб. 75 коп. в соответствии со ст. ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ подлежит удовлетворению.

Пунктом 4.2 договора за несвоевременное внесение арендных платежей предусмотрено начисление пени в размере 2% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету истца, размер неустойки за нарушение сроков оплаты арендной платы за период с 03.04.2024 г. по 26.03.2025 г. составил 2 694 400 руб. 00 коп.

Размер неустойки, заявленной истцом ко взысканию с ответчика с учетом снижения ввиду несоразмерности, составляет 487 184 руб. 00 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Таким образом, указанную в п. 4.2 договора неустойку (пени) суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы.

Ответчиком о несоразмерности начисленной истцом неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства не заявлено.

Представленный истцом расчет пени (неустойки) судом проверен, признан обоснованным.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате предусмотренных договором аренды платежей в установленный срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании неустойки (пени) в размере 487 184 руб. 00 коп. является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Государственная пошлина в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 10, 11, 12, 307, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ и ст. ст. 4, 65, 69, 75, 110, 123, 156, 170, 171, 180, 181, 259, 276 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (153027, Г. ИВАНОВО, УЛ. САНАТОРНАЯ 5-А, ДОМ 29, КВ. 74, ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 13.05.2022) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 ТОДОРА ФИО3 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 04.09.2018) задолженность в размере 487 784 руб. 75 коп., неустойку в размере 487 184 руб. 00 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 53 748 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Е.В. Коршикова