Решение от 15 апреля 2026 г. АС Санкт-Петербурга и Ленинградской обл.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-37363/2025
16 апреля 2026 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 07 апреля 2026 года.

Полный текст решения изготовлен 16 апреля 2026 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Новиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Сорокиной А.Д.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:


истец: АДМИНИСТРАЦИЯ МО КОЛТУШСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ ВСЕВОЛОЖСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ (адрес: Россия 188680, ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н, Д. КОЛТУШИ, ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, УЛ.ОЗЕРНАЯ, Д.32);

ответчик: ИП ФИО1 (ИНН: <***>, Санкт- Петербург);

третьи лица: 1) ФИО2; 2) Управление Росреестра по ЛО

об исправлении реестровой ошибки; исключении сведений из ЕГРН

при участии сторон согласно протоколу судебного заседания от 07.04.2025

установил:

Администрация Колтушского городского поселения Всеволожского муниципального района Ленинградской области (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ИП ФИО1 (далее – ответчик. Предприниматель) об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив «Новая пустошь-Озерки» с кадастровым номером 47:07:1047005:92, путем исключения из ЕГРН сведений о поворотных точках земельного участка с КН 47:07:1047005:92 в следующих координатах:

Точка 14 с координатами: Х=430453.52, Y 2237117.34

Точка 15 с координатами: X =430467.23, Y 2237089.29.


В соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 и Управление Росреестра по Ленинградской области.

Суд, в порядке пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, завершил предварительное слушание дела и перешел к рассмотрению спора по существу.


В настоящем судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Ответчик возражал против удовлетворения иска по доводам, изложенным в отзыве, заявил ходатайство о передаче данного дела по подсудности во Всеволожский городской суд Ленинградской области.

Истец возражал против удовлетворения данного ходатайства.


Суд, проанализировав материалы дела, руководствуясь ст. 39 АПК РФ, не находит оснований для удовлетворения ходатайства ответчика о передаче данного дела по подсудности во Всеволожский городской суд Ленинградской области.

По смыслу статей 19 и 23 ГК РФ при регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя последний при осуществлении гражданских правоотношений продолжает действовать как гражданин, приобретая и осуществляя права и обязанности под своим именем, фамилией, а также отчеством.

В части 1 статьи 27 АПК РФ сформулировано общее правило, согласно которому арбитражный суд рассматривает дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

В разъяснениях, изложенных в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2014), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.12.2014, указано, что гражданин может быть лицом, участвующим в арбитражном процессе в качестве стороны, исключительно в случаях, если на момент обращения в арбитражный суд он имеет государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя либо если участие гражданина без статуса индивидуального предпринимателя в арбитражном процессе предусмотрено федеральным законом. Иной подход к решению данного вопроса противоречил бы общему принципу разграничения юрисдикционных полномочий судов общей юрисдикции и арбитражных судов, согласно которому в основе данного разграничения должны быть заложены критерии характера спора и его субъектного состава, применяемые в совокупности.

Согласно материалам дела, ответчик обладает статусом индивидуального предпринимателя, ответчиком не представлено доказательств использования спорного объекта для личных, семейных, и иных нужд, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности.

Исходя из предмета и оснований настоящего иска, субъектного состава спорных правоотношений, суд приходит к выводу, что настоящий спор является спором о правах, законных интересах и обязанностей сторон в сфере экономической деятельности, в связи с чем, исходя из положений статьи 27 АПК РФ, настоящий спор относится к компетенции арбитражного суда.

Третьи лица в судебное заседание не явились.


В силу положений части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ, если в предварительном судебном заседании лица, участвующие в деле, отсутствуют, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Арбитражный суд, в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, признав надлежащим уведомление третьих лиц, полагает возможным завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 15.08.2023 ФИО2, как собственником земельного участка с кадастровым номером 47:07:1013002:68, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, д. Новая


Пустошь, уч. 11а., было подано заявление в Администрацию Колтушского городского поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области с целью перераспределения площади земельного участка.

Постановлением Администрации Колтушского городского поселения Всеволожского муниципального района Ленинградской области от 20.09.2023 года утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории № 824 в соответствии со ст. 11.7, ст.11.10, 39.29 Земельного Кодекс РФ.

В соответствии с п.2 вышеуказанного Постановления ФИО2 обратилась в Управление Росреестра по Ленинградской области для постановки на кадастровый учет земельного участка общей площадью 2562 кв.м., однако в связи с наложением образуемого земельного участка на земельный участок с кадастровым номером 47:07:1047005:92, принадлежащим ответчику, завершить процедуру перераспределения земель не представилось возможным.

Так, согласно ответу Управления Росреестра по Ленинградской области за № исх./17368 от 13.12.2023, на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 была исправлена реестровая ошибка земельного участка с кадастровым номером 47:07:1047005:92 в его местоположении.

В свою очередь Администрация Колтушского городского поселения Всеволожского муниципального района Ленинградской области полагает, что новые границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:1047005:92, внесенные в ЕГРН, пересекают границы территориальной зоны с реестровым номером 47:07-7.616 и границы населенных пунктов с реестровыми номерами 47:07-4.6, 47:07- 4.13, причем площадь земельного участка с кадастровым номером 47:07:1047005:92 необоснованно увеличилась на 251 кв.м. (с 30300кв.м. до 30551 кв.м.).

Кроме того, в результате проведенных кадастровых работ, возникло пересечение измененных границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:1047005:92 и земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Администрацией был проведен анализ кадастровых материалов и выявлено наличие реестровой ошибки при установлении границ земельного участка с КН: 47:07:1047005:92, принадлежащего ответчику, для исправления которой необходимо исключить сведения характерных поворотных точек границ земельного участка в следующих координатах: Точка 14 с координатами: X=430453.52, Y 2237117.34 Точка 15 с координатами: X=430467.23, Y 2237089.29.

Настаивая на удовлетворении иска, Администрация настаивала, что реестровая ошибка препятствует реализации Постановления администрации № 824 от 20.09.2023 в части постановки на учет вновь образованного земельного участка площадью 2562 кв.м.

Возражая по иску, ответчик в отзыве указал, что истец заявил требование об исправлении реестровой ошибки, однако бесспорных доказательств её наличия не представил. Действия ответчика по изменению местоположения границ земельного участка 47:07:1047005:92, на которые указывает истец, были обоснованы необходимостью устранения технической и реестровой ошибки. Данный факт подтверждается Заключением эксперта, полученного в рамках судебной экспертизы № 2-1769/2023 от 04.05.2023. Подготовка нового межевого плана обеспечила как исправление наложения границ земельного участка 47:07:1047005:92 смежных с участками 47:07:1013002:32, 47:07:1013002:399 и 47:07:1013002:25, так и способствовала приведению границ в соответствие с действующим законодательством, поскольку между земельным участком 47:07:1047005:92 и 47:07:1013002:399 имелась чересполосица (из заключения кадастрового инженера ФИО4 от 18.06.2025).

ФИО2 поддержала заявленные Администрацией требования.


Управление Росреестра по Ленинградской области позицию по иску не представило.


Заслушав доводы представителей сторон, изучив материалы настоящего дела, оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.

Согласно ч.4 ст.30 ГРК РФ на карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218-ФЗ) уточнением границ земельного участка является государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах.

Указанный государственный кадастровый учет осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона № 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно п. 7 ч.2 ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В ч.1 ст.22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" указано, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу ч.ч.8 и 10 ст.22 того же ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части; при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или, при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.


В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2017 № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

В соответствии с п.3,4 ст.61 Федерального Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон о регистрации) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.


В соответствии. с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 71 АПК РФ Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, учитывая, что наличие реестровой ошибки препятствует реализации Постановления администрации № 824 от 20.09.2023 в части постановки на учет вновь образованного земельного участка площадью 2562 кв.м. и, как следствие, получению денежных средств в доход Бюджета за перераспределение земельных участков, суд полагает исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив «Новая пустошь-Озерки» с кадастровым номером 47:07:1047005:92, путем исключения из ЕГРН сведений о поворотных точках земельного участка с КН 47:07:1047005:92 в следующих координатах:

Точка 14 с координатами: Х=430453.52, Y 2237117.34

Точка 15 с координатами: X =430467.23, Y 2237089.29.


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Новикова Е.В.