Решение от 10 октября 2024 г. по делу № А51-9739/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ 690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27 Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А51-9739/2024
г. Владивосток
10 октября 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 04 октября 2024 года. Полный текст решения изготовлен 10 октября 2024 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Ушаковой Е.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Черновым И.И., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Талан-Владивосток» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 24.10.2017, 690002, Приморский край,

<...> зд. 49, помещ. 705),

к товариществу собственников жилья «Кировец» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 21.05.1998, 690022, Приморский край,

<...>)

третьи лица: акционерное общество «Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики» (ИНН <***>, ОГРН: <***>, регистрации: 04.03.2005, 123112, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Пресненский, наб. Пресненская, д. 12, этаэ 15, ком. А3), краевое государственное унитарное предприятие «Приморский водоканал» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 04.02.2004, адрес: 692841, <...>), муниципальное унитарное предприятие города Владивостока «Владивостокское предприятие электрических сетей» (ИНН <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 08.10.2002, адрес: 690033, Приморский край, г. Владивосток,

ул. Гамарника, д.3) об обязании совершить действия, при участии:

от истца - ФИО1, по доверенности от 23.04.2024г, паспорт, диплом., ФИО2, по доверенности от 18.10.2023, паспорт, диплом, ФИО3, по доверенности от 27.04.2024, паспорт, диплом.

от ответчика - ФИО4, по доверенности от 16.09.2024, паспорт, диплом, ФИО5, по доверенности от 17.06.2024, паспорт, диплом, ФИО6, по протоколу № 01/2024 от 18.01.2024., паспорт., и технический специалист ФИО7 паспорт, диплом; от третьего лица - ФИО8 по доверенности от 01.11.2023, паспорт, диплом,

Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными подписями судей по делу № А51-9739/2024 на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код:

Возможность доступна для пользователей, авторизованных через портал

государственных услуг (ЕСИА).

после перерыва: те же представители истца и ответчика, от АО «Корпорация развития дальнего востока и Арктики» - ФИО9, по доверенности от 01.11.2023, паспорт, диплом,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Талан-Владивосток» обратилось в арбитражный суд с иском к товариществу собственников жилья «Кировец» о возложении обязанности выдать технические условия на вынос инженерных сетей водоснабжения и канализации с земельного участка с кадастровым номером 25:28:050038:272 в срок, не превышающий 7 дней с даты вступления решения суда в законную силу; обязании выдать технические условия на вынос сетей электроснабжения с кадастровым номером 25:28:050038:272 в срок, не превышающий 7 дней с даты вступления решения суда в законную силу»; понуждении заключить договор о реконструкции существующего линейного объекта, включающий технические условия на вынос сетей водоснабжения, канализации и электроснабжения в г.Владивостоке, в районе ул. Каспийская 5(с кадастровым номером 25:28:050038:272), и приложения к указанным техническим условиям «Рабочая документация «Вынос существующих наружных сетей водоснабжения и канализации» шифр 25-КАСП5- НВК», «Рабочая документация «Вынос существующих наружных сетей водоснабжения и канализации» шифр 25-КАСП-ЭС» в срок, не превышающий 7 дней с даты вступления решения суда в законную силу; признании согласованной рабочую документацию шифр 25-КАСП5-НВК «Вынос существующих наружных сетей водоснабжения и канализации», подготовленную ООО «Проекто-диагностическая компания»; признании согласованной рабочую документацию шифр 25-КАСП5-НВК «Вынос существующих сетей электроснабжения с участка застройщика» подготовленную ООО «Проекто-диагностическая компания».

В порядке статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены акционерное общество «Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики», краевое государственное унитарное предприятие «Приморский водоканал», муниципальное унитарное предприятие города Владивостока «Владивостокское предприятие электрических сетей».

Определением суда от 17.09.2024 отказано в удовлетворении ходатайства о вступлении в дело гр-ки ФИО10 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Суд, руководствуясь статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 17.09.2024, 25.09.2024 объявлял перерывы в судебном заседании.

Об объявлении перерыва лица, участвующие в деле, уведомлены в соответствии с пунктом 13 Постановление Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 № 99 «О процессуальных сроках» путем размещения на информационном сервисе «Календарь судебных заседаний» на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» информации о времени и месте продолжения судебного заседания.

В судебном заседании, продолженном после перерыва, представители иных третьих лиц в не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд на основании статьи 156 АПК РФ проводит судебное заседание без участия представителей третьих лиц.

В арбитражный суд по адресу в сети Интернет: http://my.arbitr.ru через систему подачи документов «Электронный страж» от истца в электронном виде поступило ходатайство о приобщении документов. Суд приобщил указанные документы к материалам дела.

Истец наставал на требованиях в полном объеме по доводам иска.

Ответчик возражал по заявленным требованиям, по доводам письменного отзыва. Заключение договора № б/н о реконструкции существующего линейного объекта г. Владивосток возможно в редакции протокола разногласий. Указывает, что условиями договора (п.1.1., п.1.2., Приложение № 1, Приложение № 2) ответчику незаконно и необоснованно вменяются требования на выдачу Технических условий на вынос электрических сетей, а также сетей водоснабжения и водоотведения – не находящихся на балансе ТСЖ «Кировец». Условиями договора незаконно и необоснованно Ответчику вменяются требования о согласовании реконструкции (выносе) вышеуказанных линейных объектов и обеспечение жителей жилых домов рядом расположенных зданий (по адресу: <...> электрической энергией, питьевой водой, водоотведением, а именно: п.2.1.1., п.2.2.3. – п.2.2.7.

Более того, волеизъявление жителей микрорайона г. Владивостока (ФИО11, 112, ФИО11, 116, ФИО12, 8), в том числе жителей дома № 112 по ул. ФИО11 г. Владивосток, в том числе относительно не согласия с переносом инженерных коммуникаций, находящихся на балансе ТСЖ «Кировец», было неоднократно выражено, что подтверждается Протоколом собрания жителей микрорайона г. Владивостока от 13.08.2019; Протоколом участковой комиссии референдума об итогах голосования от 04.11.2019; Протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома

№ 112 по ул. ФИО11 от 26.02.2024.

Следовательно, реконструкция сетей нарушает права и законных интересов граждан и создает угрозу их жизни и здоровью, поскольку препятствует нормальной и безопасной эксплуатации принадлежащей жильцам собственности.

Истец не согласился с представленной редакцией договора, представил отредактированный проект договора.

АО «Корпорация развития дальнего востока и Арктики» полагает заявленные требования обоснованными.

МУПВ «ВПЭС» в письменных пояснения указало, что были подготовлены и направлены в адрес ООО «Специализированный застройщик «Талан-Владивосток» (письмом от 14.06.2023 исх. № 1/2-2282-ВС-23) технические условия от 14.06.2023 исх. № 1/2-2282-ВС-23 на вынос с земельного участка в г. Владивостоке, в районе ул. Каспийская, д. 5 (кадастровый номер 25:28:050038:272) электрических сетей. Технические условия действительны до 14.06.2025. Рабочая документация по выносу электрических сетей на согласование в МУПВ «ВПЭС» не поступала. Информация о согласовании рабочей документации в управлением градостроительства Администрации г. Владивостока у МУПВ «ВПЭС» отсутствует. Технические условия ООО «Специализированный застройщик «Талан-Владивосток» на настоящий момент не реализованы.

КГУП «Приморский водоканал» в отзыве указал, что в границах земельного участка и в непосредственной близости от него проложены: сети холодного водоснабжения - водовод Д=700мм, ввод водопровода 2Д= 150мм (многоквартирный жилой дом по ул. ФИО11 116); ввод водопровода Д=63 мм (частный жилой дом по ул. ФИО11, 110), водопровод Д=200мм (многоквартирный жилой дом по ул. ФИО11, 112). Сети водоотведения - Д=200 мм (жилой дом по ул. ФИО11, 112), Д= 150мм (от магазина и частного жилого дома по ул. ФИО11, 110). Для освобождения земельного участка сети водоснабжения и водоотведения необходимо вынести за территорию застройки и/или переложить с соблюдением нормативных требований, в случае изменения вертикальной планировки в границах коридоров перечисленных инженерных сетей. Все перечисленные сети, за исключением водовода Д=700мм, в хозяйственном ведении КГУП Приморский водоканал» и на балансе Правительства Приморского края не числятся. Переустройство сетей необходимо согласовать с балансодержателями сетей.

Исследовав материалы дела, суд установил, что Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Талан-Владивосток» является резидентом СПВ на основании заключенного 06.11.2019 соглашения № СПВ-1658/19 об осуществлении деятельности на территории СПВ. ООО «СЗ «Талан-Владивосток» внесено в реестр резидентов СПВ и ему выдано свидетельство № 25000001658.

На основании заключенного с акционерным обществом "Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики" соглашения от 06.11.2019 N СПВ-1658/19 общество, являясь резидентом свободного порта Владивосток, приняло на себя обязательства по реализации инвестиционного проекта "Строительство многоквартирного жилого дома в районе улицы Каспийская, 5 города Владивостока" в период с 2020 по 2023 гг.

ООО «СЗ «Талан-Владивосток» на праве собственности владеет земельным участком с кадастровым номером: 25:28:050038:272, площадью 9546 кв.м., расположенном по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 50 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <...>, с видом разрешенного использования Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка). Право собственности на указанный участок зарегистрировано за обществом 28.05.2018 № 25:28:050038:27225/001/2018-2 (выписка из ЕГРН от 11.04.2024 № КУВИ-001/2024-103118341).

Земельный участок с кадастровым номером 25:28:050038:272, площадью 9546 кв. м, с видом разрешенного использования «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)» включен в условия соглашения от 06.11.2019 № СПВ-1658/19 в качестве места реализации проекта.

Администрацией г. Владивостока застройщику выдано разрешение на строительство от 14.04.2023 № 25-28-19-2023 объекта: «Многоквартирный дом со

встроенно-пристроенными помещениями нежилого назначения по ул. Каспийская в

г. Владивосток» на земельном участке с кадастровым номером 25:28:050038:272.

Часть инженерных коммуникаций, проходящих по земельному участку с кадастровым номером 25:28:050038:272, в частности электрических сетей, сетей водоснабжения, водоотведения принадлежат собственникам помещений существующего многоквартирного дома по адресу ул. ФИО11, 112, находящегося в управлении ТСЖ «Кировец».

Балансовая принадлежность на электросети, сети водоснабжения, сети канализационные сети и сети теплоснабжения на основании договоров и актов разграничения балансовой принадлежности зарегистрирована ТСЖ «Кировец» 17.03.2020.

Указанные обстоятельства подтверждаются актом разграничения эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности по водопроводным сетям (приложение № 4 к договору холодного водоснабжения и водоотведения № 857 от 01.01.2013, заключенным между КГУП «Приморский водоканал» и ТСЖ «Кировец»), актом разграничения эксплуатационной ответственности сторон и балансовой принадлежности по канализационным сетям (приложение к договору холодного водоснабжения водоотведения № V-857, ввод V-55); по электроснабжению - актом разграничения балансовой принадлежности от 29.04.2004, подписанным между МУПВ «ВПЭС» и ТСЖ «Кировец».

Принадлежность части инженерных коммуникаций (сетей водоснабжения, водоотведения, электросетей) ТСЖ «Кировец» установлена в рамках рассмотрения дела № А51-4681/2020 и подтверждена вступившим в законную силу решением арбитражного суда по указанному делу.

В соответствии с техническими условиями на работу в зоне инженерных сетей от 03.10.2022 № УП-1035, выданных Застройщику КГУП «Приморский водоканал», в границах земельного участка с кадастровым номером 25:28:050038:272 и в непосредственной близости от него проложены сети холодного водоснабжения (пункт 1.1 ТУ) и водоотведения – (от магазина и частного жилого дома по ул. ФИО11, 110) (пункт 1.2 ТУ).

Согласно техническим условиям на вынос электрических сетей в

г. Владивостоке в районе ул. Каспийская, 5 (кадастровый номер земельного участка 25:28:050038:272) № 1/2-2282-ВС-23 от 14.06.2023, выданным МУПВ «ВПЭС» в связи со строительством и эксплуатацией (благоустройством) объекта «Многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями нежилого назначения по ул. Каспийская в г. Владивостоке», расположенного по адресу: г. Владивосток, в районе ул. Каспийская, 5 (кадастровый номер земельного участка 25:28:050038:272), необходимо выполнить вынос электрических сетей (пункты 1;1.1;1.2;1.3;1.4 ТУ).

В целях исполнения указанных технических условий по заданию Застройщика

ООО «ПДК» была разработана рабочая документация шифр 25-КАСП5-НВК

«Вынос существующих наружных сетей водоснабжения и канализации» объекта: «Многоквартирный дом со встроенными помещениями нежилого назначения по

ул. Каспийская в г. Владивосток», а также рабочая документация шифр 25-КАСП-ЭС

«Вынос существующих сетей электроснабжения с участка застройки» объекта: «Многоквартирный дои со встроенными помещениями нежилого назначения по

ул. Каспийская в г. Владивосток».

28 декабря 2023 года в адрес ТСЖ «Кировец» были направлены заявления (письма № 0053-23-ТР8 от 26.12.2023 и № 0054-23-ТР8 от 26.12.2023) с приложением необходимых документов на выдачу технических условий.

Вместе с тем, 12 февраля 2024 года указанное письмо вернулось истцу в связи с неполучением ТСЖ «Кировец», что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений с почтовым идентификатором № 69009090102383.

12 марта в адрес ТСЖ «Кировец» аналогичное письмо с прилагаемыми документами было направлено курьером.

13 марта 2024 года ТСЖ «Кировец» получило указанное заявление, что подтверждается подписью представителя ТСЖ «Кировец» на курьерской накладной. Однако указанное заявление было отставлено без ответа.

В последующем истцом был разработан проект договора о реконструкции существующего линейного объекта с приложением технических условия на вынос сетей водоснабжения, водоотведения и системы электроснабжения в г. Владивостоке, в районе ул. Каспийская, 5 (кадастровый номер земельного участка 25:28:050038:272). А также договор о реконструкции существующего линейного объекта с приложением технических условия на вынос сетей.

05 апреля 2024 года в адрес ТСЖ «Кировец» было направлено письмо № 000424-ТР8 с предложением о заключении договора о реконструкции существующих линейных объектов, а также сам проект договора о реконструкции существующего линейного объекта, включающий Технические условия на вынос электрических сетей в г. Владивостоке, в районе ул. Каспийская, 5 (Приложение № 1 к Договору), Технические условия на вынос сетей водоснабжения и водоотведения в

г. Владивостоке, в районе ул. Каспийская, 5 (кадастровый номер земельного участка (Приложение № 2 к Договору) с приложениями к указанным техническим условиям: «Рабочая документация «Вынос существующих сетей электроснабжения с участка застройки» шифр 25-КАСП-ЭС»; «Рабочая документация «Вынос существующих наружных сетей водоснабжения и канализации» шифр 25-КАСП5-НВК».

19.04.2024 указанное заявление было получено ТСЖ «Кировец», что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений с почтовым идентификатором № 69000294005012. Ответа на обращение истца снова не последовало.

Полагая свои права нарушенными бездействием ответчика, истец обратился в суд настоящими исковыми требованиями.

Исследовав материалы дела, изучив доводы сторон, заслушав явившихся представителей лиц, участвующих в деле, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 14.1 статьи 1 Градостроительный кодекс Российской Федерации (далее - ГрК РФ) под реконструкцией линейных объектов понимается изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов.

В соответствии с пунктом 14.3 статьи 1 ГрК РФ капитальный ремонт линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое не влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов и при котором не требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов, если иное не предусмотрено ГрК РФ.

Федеральным законом от 01.07.2021 № 276-ФЗ Градостроительный кодекс Российской Федерации дополнен статьей 52.2, действующей с 01.09.2021, которой предусмотрен порядок осуществления реконструкции, капитального ремонта существующих линейных объектов, в том числе сетей инженерно-технического обеспечения, проводимых в том числе в связи с планируемым строительством, реконструкцией или капитальным ремонтом многоквартирных жилых домов, домов блокированной застройки и необходимых для их функционирования объектов коммунальной инфраструктуры, объектов транспортной инфраструктуры, а также объектов социальной инфраструктуры, если предусмотрено изменение местоположения существующих линейных объектов.

Согласно части 4 статьи 52.2 ГрК РФ правообладатели существующих линейных объектов в течение тридцати дней со дня поступления обращения в письменной форме застройщика или технического заказчика, обеспечивающего строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, указанных в пунктах 1 и 2 части 1 настоящей статьи (далее в целях настоящей статьи - застройщик, технический заказчик), выдают застройщику, техническому заказчику технические требования и условия, подлежащие обязательному исполнению при архитектурно-строительном проектировании в целях реконструкции, капитального ремонта существующих линейных объектов (далее - технические требования и условия), либо отказывают в их выдаче.

В силу части 5 статьи 52.2 ГрК РФ состав и содержание технических требований и условий, порядок их выдачи, порядок определения размера затрат на их подготовку, подлежащих возмещению правообладателю существующего линейного объекта, основания досрочного прекращения их действия, а также исчерпывающий перечень оснований для отказа в предоставлении технических требований и условий устанавливается Правительством Российской Федерации.

Соответствующие требования к составу и содержанию технических условий установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 31.12.2021

№ 2608 «Об утверждении состава и содержания технических требований и условий, подлежащих обязательному исполнению при архитектурно-строительном проектировании в целях реконструкции, капитального ремонта существующих линейных объектов в связи с планируемыми строительством, реконструкцией или капитальным ремонтом объектов капитального строительства, Правил их выдачи и досрочного прекращения их действия, а также Правил определения размера затрат на их подготовку, подлежащих возмещению правообладателю существующего линейного объекта» (далее - Правила № 2608).

Пунктом 2 Правил № 2608 регламентировано, что в целях реконструкции, капитального ремонта существующего линейного объекта в связи с планируемыми строительством, реконструкцией, капитальным ремонтом объектов капитального строительства, предусмотренных частью 1 статьи 52.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - объекты капитального строительства), застройщик или технический заказчик, обеспечивающие такие строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, направляет правообладателю существующего линейного объекта, имеющему право принятия решений о проведении реконструкции, капитального ремонта существующего линейного объекта (далее - правообладатель существующего линейного объекта), в письменной форме обращение о выдаче технических требований и условий, содержащее следующую информацию:

а) идентификационные сведения о лице, направившем обращение о выдаче технических требований и условий (для физических лиц, индивидуальных предпринимателей - фамилия, имя, отчество (при наличии), страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, основной государственный регистрационный номер, почтовый адрес, адрес электронной почты (при наличии), для юридических лиц - полное наименование, идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер, место нахождения и почтовый адрес, адрес электронной почты (при наличии);

б) идентификационные сведения о планируемом к строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекте капитального строительства (планируемые наименование объекта, сведения о функциональном назначении объекта капитального строительства, основные технико-экономические показатели объекта капитального строительства (площадь, объем, протяженность, количество этажей, производственная мощность), кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в пределах которого планируется расположение объекта капитального строительства, планируемый срок ввода в эксплуатацию).

Пунктом 3 указанных Правил установлено, что при наличии у правообладателя существующего линейного объекта или его уполномоченного лица сайта в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (с возможностью обмена информацией с гражданами и юридическими лицами посредством электронной почты) обращение о выдаче технических требований и условий направляется правообладателю существующего линейного объекта посредством этого сайта.

К обращению о выдаче технических требований и условий должны быть приложены документы, перечисленные в пункте 4 Правил № 2608.

Правообладатель существующего линейного объекта не вправе требовать от застройщика или технического заказчика представления сведений и документов, не предусмотренных настоящими Правилами (пункт 5 Правил № 2608).

В силу пункта 6 названных Правил по результатам рассмотрения обращения застройщика или технического заказчика правообладатель существующего линейного

объекта в течение 30 дней со дня поступления обращения обеспечивает подготовку технических требований и условий и их направление застройщику или техническому заказчику в той же форме, в которой застройщиком или техническим заказчиком было направлено обращение о выдаче технических требований и условий.

Технические условия и требования выдаются застройщику или техническому заказчику после фактической оплаты затрат на их подготовку (если иной порядок оплаты затрат на подготовку технических требований и условий не предусмотрен соглашением между застройщиком или техническим заказчиком и правообладателем существующего линейного объекта).

В случае отказа в выдаче технических требований и условий по основаниям, указанным в пункте 8 настоящих Правил, застройщик или технический заказчик уведомляются правообладателем линейного объекта об отказе в предоставлении технических требований и условий в течение 10 рабочих дней со дня поступления обращения о выдаче технических требований и условий (пункт 9 Правил N 2608).

Из положений пункта 2 части 1, части 4-11 статьи 52.2 ГрК РФ следует, что, если в связи с планируемым строительством многоквартирного жилого дома предусмотрено изменение местоположения существующих линейных объектов, на правообладателях таких линейных объектов лежит обязанность выдать технические требования и условия в целях реконструкции, капитального ремонта существующих линейных объектов.

Реконструкция, капитальный ремонт существующего линейного объекта, а также при необходимости архитектурно-строительное проектирование в целях таких реконструкции, капитального ремонта осуществляется в соответствии с договором, заключаемым правообладателем существующего линейного объекта с застройщиком или техническим заказчиком с учетом требований настоящей статьи (далее в целях настоящей статьи - договор).

Согласно пунктам 1, 4, 10 статьи 52.2 ГрК РФ реконструкция, капитальный ремонт существующего линейного объекта, в связи с планируемым строительством, реконструкцией или капитальным ремонтом линейных объектов транспортной инфраструктуры осуществляются в соответствии с договором, заключаемым правообладателем существующего линейного объекта с застройщиком или техническим заказчиком, обеспечивающим строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей статьи.

Застройщик, технический заказчик вправе обратиться к правообладателю существующего линейного объекта, сети инженерно-технического обеспечения в целях заключения договора в течение срока действия технических требований и условий.

На основании пунктов 11 и 12 статьи 52.2 ГрК РФ в заключенный в обязательном порядке с правообладателем линейного объекта договор включаются, в том числе условия о форме и сроках возмещения застройщиком, техническим заказчиком затрат, возникших в связи с реконструкцией, капитальным ремонтом существующих линейных объектов, их правообладателям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав. Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

В силу пункта 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Пунктом 2 статьи 432 ГК РФ предусмотрено, что договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В силу пункта 1 статьи 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким лицами предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, его сделавшего, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

Оферта должна содержать существенные условия договора. Согласно пункту 4 статьи 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, исходя из представленных доказательств (статьи 64, 65, 67, 68, 71 и 168 АПК РФ).

Из материалов дела следует, что обществу для реализации проекта строительства и эксплуатацией (благоустройством) объекта «Многоквартирный дом со встроенно- пристроенными помещениями нежилого назначения по ул. Каспийская в г. Владивостоке», расположенного по адресу: г. Владивосток, в районе ул. Каспийская, 5 (кадастровый номер земельного участка 25:28:050038:272), необходимо выполнить реконструкции существующего линейного объекта, включающий технические условия на вынос сетей водоснабжения, канализации и электроснабжения в г. Владивостоке, в районе ул. Каспийская 5.

Поскольку для реконструкции существующих инженерных сетей на земельном участке, состоящих на балансе товарищества собственников жилья, требуется соблюдения установленного порядка статьей 52.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, истец правомерно обратился к ответчику, как к правообладателю существующего линейного объекта, с требованием выдать технические условия на вынос инженерных сетей из зоны строительства и заключением договора.

Обязанность ответчика выдать технические условия, на вынос инженерных сетей с территории земельного участка, и обязательное заключение спорного договора предусмотрено действующим законодательством РФ.

Объективных причин, подтверждающих обоснованность отказа в выдаче технических условий и заключения договора ответчиком не представлено.

По сути, проведение реконструкции не нарушает права собственников инженерных сетей. Факт уменьшения общего имущества собственников помещений МКД при планируемой реконструкции судом не установлен.

Одно лишь обстоятельство, свидетельствующее об отсутствии согласия со стороны товарищества собственников жилья на перенос инженерных сетей, не может служить препятствием истцу в осуществлении права владения и пользования

земельным участком; реализации инвестиционного проекта «Строительство многоквартирного жилого дома в районе улицы Каспийская, 5 города Владивостока».

Несогласие ответчика с переустройством имеющихся коммуникаций может повлечь для истца срыв реализуемого при поддержке государства инвестиционного проекта.

Предоставление резиденту льгот и преференций осуществляется на основании соглашения об осуществлении деятельности на территории СПВ от 06.11.2019 в редакции дополнительного соглашения № 1 от 31.10.2022 налагает на резидента СПВ, в том числе, обязательство по реализации инвестиционного проекта в сроки, указанные в Плане-графике реализации проекта (приложение № 2 к Соглашению). В соответствии с подпунктом 2 п. 5.2.1. Соглашения, неосуществление инвестиций, в том числе капитальных вложений в объеме и сроки, предусмотренные Соглашением, является существенным нарушением условий Соглашения, которое в свою очередь является основанием для расторжения Соглашения (п.6.2. Соглашения).

Согласно части 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Право, предусмотренное статьей 304 ГК РФ, принадлежит также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве оперативного управления (статья 305 ГК РФ).

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что воля ответчика, направленная на отказ от заключения обязательного к заключению договора, как до судебного разбирательства, так и во время него, является явно выраженной, и предметом спора является понуждение ответчика заключить договор, подлежащий заключению в силу закона.

При рассмотрении преддоговорных споров обязанностью суда является обеспечение защиты прав лица, обратившегося с требованием о понуждении к заключению договора.

Разрешение судом спора о понуждении к заключению договора при уклонении от заключения договора и при возникновении разногласий по конкретным его условиям сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.01.2012 № 11657/11).

По смыслу положений статьи 6, части 1 статьи 168, части 4 статьи 170 АПК РФ арбитражный суд не связан правовой квалификацией спорных отношений, которую предлагают стороны, и должен рассматривать заявленное требование по существу, исходя из фактических правоотношений, определив при этом, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по делу.

Изучив представленную истцом 01.10.2024 редакцию проекта договора, с приложением № 1 к договору, представленным истцом 02.10.2024, суд считает ее соответствующей требованиям действующего законодательства. Условия направленной истцом оферты содержат все существенные условия, предусмотренные для договора данного вида.

На основании вышеизложенного, суд полагает заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Обязать товарищество собственников жилья «Кировец» выдать технические условия на вынос инженерных сетей канализации с земельного участка с кадастровым номером 25:28:050038:272 в срок, не превышающий 7 дней с даты вступления решения суда в законную силу; выдать технические условия на вынос сетей электроснабжения с кадастровым номером 25:28:050038:272 в срок, не превышающий 7 дней с даты вступления решения суда в законную силу; заключить договор о реконструкции существующего линейного объекта, включающий технические условия на вынос сетей канализации и электроснабжения в г. Владивостоке, в районе ул. Каспийская 5 (с кадастровым номером 25:28:050038:272), и приложения к указанным техническим условиям «Рабочая документация «Вынос существующих наружных сетей водоснабжения и канализации» шифр 25-КАСП5-НВК», «Рабочая документация «Вынос существующих наружных сетей электроснабжения с участка застройки» шифр 25-КАСП-ЭС» в срок, не превышающий 7 дней с даты вступления решения суда в законную силу; признать согласованной рабочую документацию шифр 25-КАСП5-НВК «Вынос существующих наружных сетей водоснабжения и канализации», подготовленную ООО «Проектно-диагностическая компания»; признать согласованной рабочую документацию шифр 25-КАСП5-ЭС «Вынос существующих сетей электроснабжения с участка застройщика», подготовленную ООО «Проектно-диагностическая компания».

Взыскать с товарищества собственников жилья «Кировец» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Талан- Владивосток» 30 000 (тридцать тысяч) рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Ушакова Е.В.