Решение от 26 июня 2019 г. по делу № А68-1272/2019

Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, <...>

тел./факс <***>;

e-mail: a68.info@arbitr.ru;

http://www.tula.arbitr.ru


Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула Дело № А68-1272/2019


Резолютивная часть решения объявлена 19 июня 2019г.

Решение в полном объеме изготовлено 26 июня 2019г.


Арбитражный суд Тульской области в составе:

судьи Андреевой Е.В.

протокол судебного заседания вела секретарь судебного заседания Короткова Е.И.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление министерства имущественных и земельных отношений Тульской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Челси» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 27.03.2013г. №13П2924 за период с 21.07.2017г. по 30.11.2018г. в размере 1 364 942 руб. 29 коп., пени в размере 118 241 руб. 15 коп., всего 1 483 183 руб. 44 коп.; об обязании ответчика передать земельный участок с кадастровым номером 71:30:030906:392, площадью 2 412 кв.м., расположенный по адресу: г. Тула, Пролетарский район, по Веневскому шоссе по акту приема-передачи истцу

при участии в заседании:

От истца – ФИО1, представитель по доверенности от 20.11.2018 № 29-01-17/17701

От ответчика – не явился, извещен.

Суд установил: министерство имущественных и земельных отношений Тульской области(далее – истец, Министерство) обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Челси» (далее – ответчик, Общество) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 27.03.2013г. №13П2924 за период с 21.07.2017г. по 30.11.2018г. в размере 1 364 942 руб. 29 коп., пени в размере 118 241 руб. 15 коп., всего 1 483 183 руб. 44 коп.; об обязании ответчика передать земельный участок с кадастровым номером 71:30:030906:392, площадью 2 412 кв.м., расположенный по адресу: г. Тула, Пролетарский район, по Веневскому шоссе по акту приема-передачи истцу.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, письменных возражений не представил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, выслушав представителя истца, суд установил:

27.03.2013г. между министерством имущественных и земельных отношений Тульской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Челси» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №13П2924 (далее - договор), прошедший государственную регистрацию 01.04.2013, номер регистрации 71-71-01/070/2013-222.

Согласно пп.1.1, 1.2, 2.1 договора арендодатель предоставляет из земель населенного пункта (г. Тула), а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 71:30:030906:392 площадью 2 412 кв.м., расположенный по адресу: Веневское шоссе, Пролетарский район, г. Тула (далее – участок), для строительства и последующей эксплуатации здания автомойки. Границы участка закреплены на местности (отмежёваны), поставлены на государственный кадастровый учёт и обозначены в прилагаемом к договору кадастровом паспорте земельного участка.

В силу п.5.1 договора при подписании договора арендодатель передал, а арендатор принял участок в состоянии, позволяющем использовать его в соответствии с разрешённым использованием. Договор является актом приёма-передачи участка.

Договор заключен сроком на 3 года (п.3.1 договора).

В соответствии с п.3.3 договора, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В связи с тем, что арендатор продолжал пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в соответствии с ч.2 ст.621 ГК РФ, он был возобновлен на неопределенный срок.

В соответствии со п. 3.2 договора каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив другую сторону за один месяц.

Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области в порядке, предусмотренном ст. 610 ГК РФ направило ООО «Челси» уведомление от 09.06.2017 № 29-01-28/8697 которым уведомило последнего об отказе от договора аренды. Данное уведомление получено ответчиком 21.06.2017. При таких обстоятельствах договор аренды является прекращенным с 21.07.2017, в связи с отказом от него арендодателя по истечении одного месяца.

В соответствии с п.4.4 договора на дату подписания договора размер арендной платы определен в соответствии с Законом Тульской области от 29.07.2011 №1586-ЗТО «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Тульской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», постановлением правительства Тульской области от 20.12.2011г. №259 «Об установлении значений коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков, применяемых для определения размера арендной платы». Коэффициент вида разрешенного использования данного земельного участка Ки = 0,1 (автомойка), кадастровая стоимость земельного участка составляет 10803179,16 руб. На дату подписания договора размер арендной платы составляет 90 026,49 рублей в месяц.

На основании пп.4.3, 4.5, 4.6, 4.8 договора размер арендной платы определяется в соответствии с действующим законодательством. В период действия договора размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке, то есть независимо от согласия арендатора в соответствии с действующим законодательством не чаще, чем один раз в календарный год независимо от даты заключения договора и даты предыдущего изменения размера арендной платы. Изменённый размер арендной платы либо величина изменения действующей арендной платы, а также дата возникновения обязательства арендатора по уплате арендной платы в изменённом размере доводятся до сведения арендатора через средства массовой информации или в письменной форме.

В соответствии с п.4.1 договора арендатор уплачивает арендную плату, исчисленную со дня заключения договора. Первый арендный платёж производится до 10-го числа месяца, следующего за месяцем заключения договора, он состоит из арендной платы, исчисленной до последнего числа месяца, следующего за месяцем заключения договора. Последующие платежи исчисляются ежемесячно и уплачиваются за текущий месяц до 10-го числа текущего месяца.

Пунктом 4.9 договора предусмотрено, что обязательство по уплате арендной платы считается исполненным в день её поступления на расчетный счёт арендодателя.

С 01.01.2017г. в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка постановлением Правительства Тульской области от 30.11.2016г. №546 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Тульской области» арендная плата по договору составила 10 014 961,68 руб. в месяц, о чем арендатор уведомлен публикацией на официальном интернет-портале правовой информации «http://pravo.gov.ru», а также на официальном сайте министерства «http://mizo.tularegion.ru».

В связи с прекращением договора аренды у ООО «Челси» отсутствуют правовое основания пользования арендованным имуществом.

Согласно ст. 622 ГК РФ, в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользованием имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойку за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.

Таким образом, после прекращения договора аренды от 27.03.2013 № 13П2924 ООО «Челси» не передало земельный участок арендодателю по акту приема-передачи, то есть юридически продолжает пользоваться им, в связи с чем за ним сохраняется обязанность по внесению арендной платы за период фактического использования земельного участка.

В нарушение условий договора арендатор в период с 21.07.2017г. по 30.11.2018г. арендную плату за земельный участок не вносил, в связи с чем образовалась задолженность в размере 1 364 942 руб. 29 коп.

Истец за период с 21.08.2017г. по 30.11.2018г. начислил ответчику пени в размере 118 241 руб. 15 коп. за нарушение сроков внесения арендной платы на основании п.8.1 договора.

Истец 13.12.2018г. направил в адрес ответчика претензию от 10.12.2018г. №29-01-17/18753 с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени. Претензия оставлена последним без ответа и удовлетворения, а так же поскольку до настоящего времени земельный участок не возвращен по акту-приема передачи, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд, рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч.1 ст.607 ГК РФ).

На основании пп.7 ч.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (ч.1 ст.65 ЗК РФ).

Согласно чч.4 и 12 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами (ч.1 ст.39.8 ЗК РФ).

Порядок, сроки внесения и размер арендной платы установлены договором аренды от 27.03.2013г. №13П2924.

Факт предоставления в аренду земельного участка подтверждается материалами дела.

Задолженность ответчика по внесению арендной платы в период с 21.07.2017г. по 30.11.2018г. в размере 1 364 942 руб. 29 коп. подтверждена материалами дела.

Принимая во внимание изложенное, с учетом отсутствия доказательств оплаты сложившейся суммы задолженности за период с 21.07.2017г. по 30.11.2018г., суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Согласно ст.12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Как предусмотрено ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч.1 ст.330 ГК РФ).

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

По смыслу ст.ст.329, 330 ГК РФ пеня является разновидностью неустойки, носит длящийся характер и представляет собой определенную денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору за каждый день (или иной период) просрочки и по общему правилу определяется в процентном соотношении к сумме просроченного платежа. При этом, расчет пени производится за каждый день просрочки исполнения стороной обязательства.

Как предусмотрено п.8.1 договора в случае несвоевременной уплаты арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1% от просроченной суммы арендной платы.

Согласно представленному истцом расчету размер пени за период с 21.08.2017г. по 30.11.2018г. составляет 118 241 руб. 15 коп. Указанный расчет проверен судом, признан верным.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы установлен, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика пени в соответствии с п.8.1 договора в размере 118 241 руб. 15 коп.

Пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю имущество.

Из изложенного следует, что после прекращения договора, правовые основания для нахождения спорного имущества во владении ответчика отсутствуют, у ответчика возникла обязанность по возврату спорного имущества.

Согласно статье 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть понуждено к исполнению обязанности в натуре, а именно сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений и освобождению земельного участка.

В силу пунктов 2, 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

В силу положений статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, истец направил в адрес ответчика уведомление от 09.06.2017 № 29-01-28/8697, в котором уведомил ответчика об отказе от договора аренды от 27.03.2013 №13П2924 земельного участка с кадастровым номером 71:30:030906:392, указав, что действие договора аренды земельного участка прекращаются по истечении одного месяца со дня доставки настоящего уведомления, а также предложил ООО «Челси» погасить задолженность по договору аренды, освободить земельный участок, вернуть земельный участок по акту приема-передачи.

Данное уведомление получено ответчиком 21.06.2017, однако ответа на него не последовало, в связи с чем договор считается расторгнутым с 21.07.2017.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчик надлежащим образом уведомлен о прекращении договора аренды земельного участка и необходимости возврата земельного участка.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Доказательств возврата истцу земельного участка с кадастровым номером 71:30:030906:392, ответчиком не представлено.

Принимая во внимание, что ответчик не передал земельный участок истцу, суд считает, что требование Министерства об обязании передать министерству имущественных и земельных отношений Тульской области по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 71:30:030906:392 в состоянии, позволяющем использовать его надлежащим образом в соответствии с разрешенным использованием, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно п. 2.1 договора аренды земельный участок предоставлялся для строительства и последующей эксплуатации здания автомойки. Земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет 21.09.2012г. В соответствии с Актом обследования земельного участка от 03.06.2019г. в настоящее время спорный земельный участок зарос густорастущими деревьями. Доказательства того, что на момент передачи земельного участка он не соответствовал разрешенному использованию либо не мог быть использован ответчиком в соответствии с целями его предоставления, в материалах дела отсутствуют, ответчиком не предоставлено, судом самостоятельно не добыто.

В силу ст.110 АПК РФ судебные расходы понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В п.12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014г. №46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» даны разъяснения о том, что согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Так как истец на основании ст.333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобожден и при подаче иска ее не уплачивал, государственная пошлина в размере 33 832 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования министерства имущественных и земельных отношений Тульской области удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Челси» в пользу министерства имущественных и земельных отношений Тульской области задолженность по арендной плате в сумме 1 364 942 руб. 29 коп., пени в сумме 118 241 руб. 15 коп., всего 1 483 183 руб. 44 коп.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Челси» передать министерству имущественных и земельных отношений Тульской области земельный участок с кадастровым номером 71:30:030906:392, площадью 2 412 кв. м, расположенный по адресу: г. Тула, Пролетарский р-он по Веневскому ш. по акту приема-передачи в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Челси» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 33 832 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.

Судья Е.В. Андреева