Решение от 23 августа 2023 г. по делу № А40-137656/2023

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-137656/23-85-1098
г. Москва
23 августа 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 27 июля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 23 августа 2023 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Председательствующего судьи Федоровой Д.Н. (единолично),

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛОРА-ВИТА" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

третьи лица: 1. Правительство Москвы, 2. ГКУ города Москвы «Управление подготовки территорий»

об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы, об установлении размера компенсации в размере 22 501 263 руб., об установлении следующих условий возмещения

при участии:

от истца – ФИО2 по дов. от 22.12.2022 №33-Д-1516/22

от ответчика – ФИО3 ген. директор по протоколу от 21.02.2019 №б/н

от третьего лица (1) – ФИО2 по дов. от 01.12.2022 №4-47-2070/22

от третьего лица (2) – ФИО4 по дов. от 20.07.2023 №УПТ-Д-32/23

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛОРА-ВИТА" об изъятии нежилого здания с кадастровым номером 77:04:0001020:1098, площадью 190,9 кв.м, расположенного по адресу: <...>, установлении размера компенсации за изымаемое имущество в соответствии с отчетом об оценке от 03.03.2023 №ДС-22-31-1, выполненным ООО «Компания «Аудитор Столицы», в размере 22 501 263 (двадцать два миллиона пятьсот одна тысяча двести шестьдесят три) руб., о прекращении права собственности, об установлении условий возмещения. Требования истцом заявлены со ссылками на нормы ст. ст. 279, 281, 282 ГК РФ, ст. ст. 49, 56, 56.1, 56.11 ЗК РФ.

Протокольным определением суда от 27.07.2023 судом в порядке ст. 49 АПК РФ приняты уточненные исковые требования, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика относительно заявленных исковых требований возражал в части установления срока освобождения помещения по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Представитель третьего лица Правительства Москвы в судебном заседании исковые требования поддержал, просил об их удовлетворении в полном объеме.

Представитель третьего лица ГКУ города Москвы «Управление подготовки территорий» в судебном заседании исковые требования поддержал.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, выслушав в судебном заседании полномочных представителей сторон, третьих лиц, которые полностью изложили и поддержали свои позиции по делу, суд пришел к выводу, что заявленный иск подлежит частичному удовлетворению.

При этом суд исходит из того, что в соответствии со ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом РФ.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Как следует из материалов дела, что ООО «Лора Вита» (далее – Ответчик, Правообладатель) является правообладателем нежилого здания с кадастровым номером 77:04:0001020:1098, площадью 190,9 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, уда Нижегородская, д. 52, стр.2, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) сделана запись государственной регистрации от 27.06.2002 № 77-01/04-228/2002-362 (далее - Нежилое здание).

Департаментом городского имущества города Москвы (далее – Департамент, Истец) издано распоряжение от 25.11.2022 № 68767 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества», согласно которому подлежит изъятию для государственных нужд города Москвы нежилое здание с кадастровым номером 77:04:0001020:1098, площадью 190,9 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

В соответствии с отчетом об оценке от 03.03.2023 № ДС-22-31-1,выполненным ООО «Компания «Аудитор Столицы», определена величина убытков, возникающих у Правообладателя в результате изъятия нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0001020:1098, площадью 190,9 кв.м., расположенного по адресу: <...> в размере 22 501 263 (двадцать два миллиона пятьсот одна тысяча двести шестьдесят три) рублей.

Согласно п. 1.1.1 соглашения, изъятию для государственных нужд города Москвы подлежит нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0001020:1098, площадью 190,9 кв.м, расположенного по адресу: <...>.

В соответствии с требованиями Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ,- а также ч. 2 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ в адрес Ответчика письмом от 26.01.2023 № ДС-11-2546/23 направлен на согласование проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и расчета убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества.

Указанный срок истек 27.04.2023. Подписанный проект соглашения в ГКУ города Москвы «Управление подготовки территорий» до настоящего времени не поступил, в связи с чем истец обратился в суд с заявленными требованиями.

В соответствии со ст.ст. 281, 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, при этом его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода.

Согласно ч.10 ст.10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ в случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом. При этом размер возмещения стоимости изымаемого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества.

Порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован положениями ст.ст. 279-282 Гражданского кодекса, ст.ст. 49, 56 Земельного кодекса, Жилищным кодексом ст. 32.

В силу ст. 49 Земельного кодекса РФ В соответствии со статьей 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с: 1) выполнением международных договоров Российской Федерации; 2) строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения; объекты использования атомной энергии; объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженернотехнические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации; объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования; объекты, обеспечивающие космическую деятельность; линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий; объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения; автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения; 3) иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.

Из подпункта 3.2 пункта 2 статьи 235 ГК РФ следует, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

Согласно пункту 3 статьи 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд. Данные правила установлены статьей 279 ГК РФ, из пункта 6 которой следует, что сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Пунктом 2 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в редакции, действовавшей на момент принятия Правительством Москвы решения об изъятии спорного имущества для государственных нужд, при определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно статье 282 ГК РФ как в ранее действовавшей редакции, так и в редакции, действующей в настоящее время, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, выкуп участка (принудительное изъятие) для государственных нужд может быть осуществлен по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п. 2 ст. 282 ГК РФ, принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.

Ответчик в порядке ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ представил отзыв на исковое заявление, указав на необоснованность требований истца в части установления срока освобождения Здания и обеспечения допуска к нему Государственному казённому учреждению города Москвы «Управление подготовки территорий» (абз. 5 п. 4 просительной части иска) 5 рабочих дней после получения денежной компенсации.

Как следует из п. 3.1.2 проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы, направленного Департаментом Обществу для согласования и подписания, срок освобождения Здания и обеспечения допуска к нему Государственному казённому учреждению города Москвы «Управление подготовки территорий» составлял 60 календарных дней с даты выплаты денежной компенсации.

Исходя из подл. 11 п. 1 ст. 1 ЗК РФ должен соблюдаться принцип сочетания интересов общества и законных интересов граждан в земельных правоотношениях.

Указанный в абз. 5 п. 4 просительной части иска срок передачи Здания правительству Москвы значительно отличается от срока установленного проектом соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы, что существенно нарушает права и законные интересы Общества, гарантированные установленным ст. 279-282 ГК РФ, ст. 49, 56.2-56.11 ЗК РФ, ст. 7-11, 13 Закона № 43-ФЗ порядком изъятия объектов недвижимости для государственных нужд.

При таких обстоятельствах, суд соглашается с доводами ответчика в указанной части и полагает правомерным установить срок для освобождения ответчиком Земельного участка от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 31 календарного дня после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск ГКУ города Москвы «Управление подготовки территорий» и (или) подрядной организации к Земельному участку для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса.

Истец и ответчик ходатайств о назначении экспертиз по делу не заявляли.

Ответчиком сумма возмещения, определённая в отчете об оценке от 03.03.2022 № УПТ/22-09д/1, оспорена не была.

С учетом изложенного, оценив материалы дела и представленные доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что решение об изъятии нежилого помещения у Общества принято уполномоченным органом с соблюдением установленной законом процедуры такого изъятия, основание изъятия соответствует закону и ответчиком не оспорено, за изъятием нежилого помещения обратилось уполномоченное лицо.

С учетом установленных обстоятельств, иск об изъятии нежилого здания с кадастровым номером 77:04:0001020:1098, площадью 190,9 кв.м, расположенного по адресу: <...>, заявлен истцом правомерно, в связи с чем, подлежит удовлетворению.

Расходы по оплат е государственной пошлины по иску распределяются в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 4, 8, 12, 217, 445, 446 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 4, 8, 49, 65, 75, 110, 112, 121, 122, 123, 131, 159, 167, 170, 171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Изьять для государственных нужд города Москвы нежилое здание с кадастровым номером 77:04:0001020:1098, площадью 190,9 кв.м, расположенного по адресу: <...>, установив размер компенсации за изымаемое имущество в соответствии с отчетом об оценке от 03.03.2023 №ДС-22-31-1, выполненным ООО «Компания «Аудитор Столицы», в размере 22 501 263 (двадцать два миллиона пятьсот одна тысяча двести шестьдесят три) руб.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу на основании п. 1 ст. 14 Федерального закона от 05.04.2013 №43-Ф3 является основанием для прекращения ограничений (обременений), внесенных в отношении изымаемого недвижимого имущества:

запрещение регистрации, записи регистрации:

от 14.02.2023 № 77:04:0001020:1098-77/055/2023-14;

от 27.01.2023 №77:04:0001020:1098-77/055/2023-13;

от 24.01.2023 №77:04:0001020:1098-77/055/2023-11;

от 12.10.2022 №77:04:0001020:1098-77/055/2022-9;

от 05.10.2022 №77:04:0001020:1098-77/055/2022-8;

от 13.12.2021 №77:04:0001020:1098-77/055/2021-3;

от 05.04.2021 №77:04:0001020:1098-77/055/2021-2;

от 14.09.2020 №77:04:0001020:1098-77/055/2020-1;

от 22.03.2022 №77:04:0001020:1098-77/055/2022-5;

от 27.01.2023 №77:04:0001020:1098-77/055/2023-12;

от 15.06.2023 №77:04:0001020:1098-77/055/2023-15.

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу в порядке п.1 ст. 14 Федерального закона от 05.04.2013 №43-Ф3 является основанием для прекращения прав ООО «Лора Вита» на нежилое здание с кадастровым номером объекта 77:04:0001020:1098, площадью 190,9 кв.м, расположенное по адресу: <...>. 3

Установить следующие условия возмещения:

- Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в ГКУ города Москвы «У правление подготовки территорий» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изьятого недвижимого имущества;

- В случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изьятого недвижимого имущества вносятся ГКУ города Москвы «Управление подготовки территорий» на депозит нотариуса;

- Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется ГКУ города Москвы «Управление подготовки территорий» за счет средств бюджета города Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных Правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет Правообладателя. Обязательства ГКУ города Москвы «Управление подготовки территорий» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ГКУ города Москвы «У правление подготовки территорий»;

- Правообладатель обязан освободить Земельный участок от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 31 календарного дня после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск ГКУ города Москвы «Управление подготовки территорий» и (или) подрядной организации к Земельному участку для действий, связанных с осуществлением изьятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 31 календарного дня ГКУ города Москвы «Управление подготовки территорий» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства, в Девятом арбитражном апелляционном суде, в течение месяца после его принятия судом.


Судья:

Д.Н. Федорова