Решение от 24 июля 2025 г. по делу № А83-1663/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-1663/2025
25 июля 2025 года
город Симферополь



Резолютивная часть решения объявлена 15 июля 2025 года. Полный текст решения изготовлен 25 июля 2025 года


Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Авдеева М.П., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Кургиняном Х.А., рассмотрев материалы дела по исковому Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Евпатории Республики Крым (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, ул. Революции, 61/4/8, г. Евпатория, <...>)

 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания КОНСОЛЬСТРОЙ ЛТД» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 295022, РЕСПУБЛИКА КРЫМ, Г СИМФЕРОПОЛЬ, УЛ БОРОДИНА, ЗД. 16),

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Администрации города Евпатории Республики Крым

о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

при участии:

не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Евпатории Республики Крым (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Республики Крым (далее - суд) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания КОНСОЛЬ-СТРОЙ ЛТД» (далее – ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка №449-п от 12.01.2017, расположенного по адресу: <...> на юг СЗЖМ, площадью 33 433 кв.м. с КН 90:18:010155:731; о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №449-п от 12.01.2017 за период с 13.01.2027 по 21.05.2024 в размере 10 921 729,02 руб., пени в размере 3 234 768,97 руб.

Исковые требования мотивированы несвоевременным и не полным внесением ООО «Строительная компания КОНСОЛЬ-СТРОЙ ЛТД» арендных платежей, что является существенным нарушением условий заключенного договора и служит основанием для взыскания образовавшейся задолженности, пени, а также расторжения договора аренды.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 04.02.2025 исковое заявление принято к производству и назначено предварительное судебное заседание.

Протокольным определением от 25.03.2025 суд, в порядке ст. 137 АПК РФ завершил стадию предварительного судебного заседания и перешел к стадии судебного разбирательства

Лица, участвующие в деле, явку уполномоченных представителей в судебное заседание 15.07.2025 не обеспечили, о дате, времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом и своевременно.

Из имеющегося в материалах дела письменного отзыва следует, что ответчик возражает против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на истечение сроков давности по взысканию заявленных сумм, а также на то, что 30.08.2022 между Департаментом имущественных и земельных отношений администрации города Евпатории РК и ООО «СК Консоль-Строй ЛТД» заключено соглашение о досрочном расторжении договора аренды земельного участка.

Руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что неявка лиц, участвующих в деле, не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

12.01.2017 между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации г. Евпатории Республики Крым (Арендодатель) и ООО «Строительная компания Консоль-Строй ЛТД» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №449-п.

Согласно п.1.1 договора Арендодатель предоставляет без торгов, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 33 433 кв.м., из земель находящихся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым,  категории земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка- многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), код 2.6, обслуживание жилой застройки, код 2.7,  кадастровый номер 90:18:010155:731, расположенный по адресу: <...> на юг СЗЖМ,.

Согласно выписке из ЕГРН в пределах земельного участка с кадастровым номером № 90:18:010155:731 расположены объекты недвижимости: 90:18:010155:3714- многоквартирный дом, год ввода в эксплуатацию по завершению строительства- 2017, 90:18:010155:4200- Многоквартирный дом, год завершения строительства- 2008; 90:18:010155:4688 - Многоквартирный дом, год завершения строительства- 2021.

Во исполнение условий договора аренды земельного участка №449-п от 12.01.2017 Арендодатель-Департамент передал 13.01.2017 ООО «Строительная компания КОНСОЛЬ-СТРОЙ ЛТД» земельный участок площадью 33 433 кв.м., с КН  90:18:010155:731, о чем стороны 13.01.2017 составили акт приема-передачи земельного участка(приложение №4 к договору аренды).

Пунктом 7.1 Договора установлен срок действия договора аренды земельного участка №449-п от 12.01.2017- до 24.11.2055года.

В соответствии с п.2.1, договора Арендатор вносит арендную плату за право пользования земельным участком в размере 558 890,00 руб.

Пунктом 2.2. договора предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания и может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией цен, внесением изменений и дополнений в нормативные правовые акты Российской Федерации, Республики Крым, муниципального образования городской округ Евпатории Республики Крым, но не чаще одного раза в год.

Согласно п. 2.4. договора арендная плата начисляется с момента подписания сторонами договора аренды земельного участка и перечисляется Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным. Первый платеж перечисляется в течение двух банковских дней с даты подписания договора аренды в размере и порядке, установленном договором аренды земельного участка.

21.06.2019 постановлением Администрации г.Евпатории №1184-п утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставления земельного участка, согласно которой площадь земельного участка в результате раздела составила 15383 кв.м.

02.10.2019 между Арендодателем и Арендатором подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 12.01.2017г. №449-п, согласно которого общая площадь земельного участка считается 15 383 кв.м.

Согласно расчета размера годовой арендной платы ее размер составил 290 096,85 руб. в год и в месяц - 24 174,74 руб.

Настоящее дополнительное соглашение считается заключенным с момента его государственной регистрации в Евпаторийском городском отделе Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, вступает в силу с момента подписания.

20.07.2020 между Арендодателем и Арендатором подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 12.01.2017г. №449-п, которым внесены изменения в п. 2.1-2.2 Договора, а именно увеличение размеров годового обязательства по арендной плате за право пользования Участком до 290 738,70 руб. и изменения реквизитов для оплаты.

Пунктом 4.1.2. предусмотрена обязанность арендатора по своевременному внесению арендной платы в полном размере за Участок в соответствии с разделом 2 настоящей Договора без выставления счетов Арендодателем.

Пунктом 2.5 договора, предусматривается начисление пени в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, в размере 1/300 ставки рефинансирована Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 7.4 Договора договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Арендодателя в случаях, установленных законодательством.

Вследствие ненадлежащего исполнения ООО «Строительная компания КОНСОЛЬ-СТРОЙ ЛТД» условий договора в части несвоевременного внесения арендных платежей департаментом с целью досудебного урегулирования спора направлена претензия № 1970/06 от 23.05.2024 с требованием оплатить задолженность по арендной плате и процентам в течение 10 дней. Также Департамент уведомил ответчика, что в случае невыполнения требований претензии Департамент будет вынужден обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды.

Несмотря на это, спор в досудебном порядке разрешен не был, что, в свою очередь, стало основанием для обращения Департамента имущественных и земельных отношений в суд с данным исковым заявлением, прибегнув к судебной защите.

В соответствии с положениями пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 72 ЗК РФ установлено, что контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется органами местного самоуправления или уполномоченными ими органами.

 В силу статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Размер арендной платы за пользование земельным участком, порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором аренды (статья 614 ГК РФ, пункт 4 статьи 22 ЗК РФ).

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 ГК РФ).

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Из искового заявления (с учетом измененных требований) следует, что Департамент просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору за период с 13.01.2017 по 21.05.2024.

При этом ООО «Строительная компания КОНСОЛЬ-СТРОЙ ЛТД» заявлено о применении срока исковой давности в отношении заявленных к нему требований о взыскании задолженности.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу положений статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2).

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Аналогичный правовой подход изложен в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности».

Истечение срока исковой давности в силу абзаца 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ и пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Пунктом 2 статьи 199 ГК РФ не предусмотрено какого-либо требования к форме заявления о пропуске исковой давности: оно может быть сделано как в письменной, так и в устной форме, при подготовке дела к судебному разбирательству или непосредственно при рассмотрении дела по существу, а также в судебных прениях в суде первой инстанции, в суде апелляционной инстанции в случае, если суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330 ГПК РФ, часть 6.1 статьи 268 АПК РФ). Если заявление было сделано устно, это указывается в протоколе судебного заседания. Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается налицо, предъявившее иск (пункты 11 и 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Согласно календарному штемпелю исковое заявление направлено в суд через систему электронной подачи документов «Мой Арбитр» 03.02.2025, зарегистрировано согласно календарному штемпелю суда 04.02.2025. В этой связи срок исковой давности в отношении требований департамента, рассчитанных до 03.03.2022 включительно, истек, вследствие чего у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований истца в данной части.

В отношении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате начисленной Департаментом за период с 03.03.2022, суд отмечает следующее.

Судом установлено, что 30.08.2022 между Департаментом имущественных и земельных отношений администрации города Евпатории РК и ООО «СК Консоль-Строй ЛТД» было заключено соглашение о досрочном расторжении договора аренды земельного участка (далее-Соглашение).

В соответствии с п.1 Соглашения, право пользования (аренды) на спорный земельный участок у Общества прекращается 17.11.2021.

Согласно пункта 2 настоящего соглашения Соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами и предъявления Арендатором своего экземпляра договора в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для регистрации.

При этом, на момент подписания соглашения о расторжении договора аренды земельного участка задолженности по арендной плате не имелось, что подтверждается контррасчетом.

Следует также отметить, что поскольку спорный договор аренды прекратил свое действие 30.08.2022, основания для удовлетворения требования Департамента о расторжении договора аренды земельного участка №449-п от 12.01.2017 у суда отсутствуют.

В отношении требования истца о взыскании с ответчика неустойки суд отмечает следующее.

В соответствии со ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой данности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п., в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, истцом также пропущен срок исковой давности в части неустойки в виде пени за период с 11.02.2017 по 04.02.2022, начисленной на сумму задолженности по арендным платежам, в отношении которой истцом пропущен срок исковой давности.

При этом, из контррасчета усматривается, что имела место просрочка на 2 дня с 11.07.2022 по 12.07.2022, однако суд отмечает, что период с 11.07.2022 по 12.07.2022 попадает под действие моратория введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

В период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория (см. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

На основании изложенного в совокупности, всесторонне и полно исследовав представленные в материалы дела доказательства, проанализировав фактические обстоятельства дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражном суде.

В силу пункта 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, а в удовлетворении иска судом отказано, то государственная пошлина распределению не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении искового заявления отказать.


Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).


Судья                                                                                                                           М.П. Авдеев