Решение от 3 февраля 2022 г. по делу № А81-5287/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru



ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-5287/2021
г. Салехард
03 февраля 2022 года
Резолютивная часть решения изготовлена 27 января 2022 года.


Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Воробьёвой В.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фалалеевой Ю.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению комитета земельных ресурсов и градостроительства Администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Автореал» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о взыскании 300 220 рублей 51 копейки,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился;

от ответчика – представитель не явился,

УСТАНОВИЛ:

комитет земельных ресурсов и градостроительства Администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области обратился в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Автореал» о взыскании 288 479 рублей 40 копеек задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 24.08.2006 за период с 01.08.2020 по 31.12.2020, 11 741 рубля 11 копеек пени за период с 11.08.2020 по 31.12.2020.

В ходе производства по делу ответчиком представлен отзыв на иск, в котором исковые требования не признал.

Определением суда от 09.12.2021 судебное разбирательство по делу назначено на 27 января 2022 года на 14 часов 30 минут.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. Возражений относительно рассмотрения дела по существу в отсутствие представителей не поступило.

О дате, времени и месте проведения заседания стороны в соответствии со ст. 123 АПК РФ, уведомлены надлежащим образом.

Информация о дате, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, проводит судебное заседание в отсутствие представителей сторон.

Дополнений, ходатайств от сторон до начала судебного заседания не поступило, возражений относительно рассмотрения спора по существу не заявлено.

Суд счел возможным рассмотреть дело по имеющимся в материалах дела документам.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании статьи 71 АПК РФ, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между Комитетом земельных ресурсов и градостроительства Администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области и обществом с ограниченной ответственностью «Евромост» заключен договор аренды земельного участка от 24.08.2006 рег. № 4423аз площадью 18900,0 кв. м, расположенного по адресу: ул. Ленинская, 89. пос. Краснооктябрьский, г. Волжский, Волгоградская область, вид разрешенного использования - под автобазу. Срок действия договора установлен с 15.08.2006 до 15.08.2055.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между ООО «Евромост» и ООО «Автореал» от 26.02.2016, права и обязанности по договору аренды земельного участка перешли на ООО «Автореал», что подтверждается уведомлением о государственной регистрации от 20.07.2016 № 34/069/018/2016-534.

Таким образом, с 20.07.2016 арендатором по договору аренды земельного участка от 24.08.2006 рег. № 4423аз является ООО «Автореал».

Согласно условиям договора арендатор вносит арендную плату ежемесячно, равными долями, не позднее 10-го числа текущего месяца (пункт 4.3 договора аренды).

Согласно уведомлению об изменении размера арендной платы от 13.07.2020 №14/8473 (л.д. 30) годовая арендная плата с 09.06.2020 составляет 692 350 руб. 56 коп., а месячная соответственно 57 695 руб. 88 коп.

Как указывает истец, за период с 01.08.2020 по 31.12.2020 ответчик не вносил арендную плату за пользование земельным участком по договору, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере 288 479 руб. 40 коп.

Поскольку ответчик задолженность по договору не погасил, в том числе, после направления претензии, истец обратился в суд с настоящим иском.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Кодексе.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В статьях 309, 310 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Факт передачи ответчику спорного земельного участка и пользования им подтверждается актом приема-передачи от 24.01.2019 (приложение № 1 к договору аренды).

Таким образом, установлено и подтверждается материалами дела фактическое использование ответчиком спорного земельного участка.

Иных доказательств в опровержение ответчиком не представлено.

Согласно расчету истца задолженность за пользование участком за период с 01.08.2020 по 31.12.2020 составляет 288 479 рублей 40 копеек.

Расчет судом проверен и признан арифметически правильным и соответствующим условиям договора, действующему законодательству.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал, что не согласен с расчетом арендной платы, произведенным истцом, а именно возражает относительно примененной рыночной стоимостью земельного участка, поскольку не был уведомлен о проведении оценки рыночной стоимости земельного участка. Также ответчик указывает на решение Волгоградского областного суда от 01.03.2018 по делу №За-721/2017(3а-37/2018), которым была установлена кадастровая стоимость земельного участка, равная его рыночной стоимости, которая, по мнению ответчика, должны быть применена при расчете арендной платы.

Суд считает доводы ответчика несостоятельными по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Из пунктов 16, 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 № 13) следует, что к договору аренды, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса, пункт 3 статьи 65 которого предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 17.04.2012 № 15837/11, в силу того, что регулирование арендной платы за земельные участки, отнесенные к числу публичных земель, осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.

Из материалов дела следует, что расчет арендной платы на территории городского округа - город Волжский Волгоградской области производится в соответствии с Городским Положением от 25.07.2008 № 367-ВГД «О порядке определения размера арендной платы за земли, находящиеся в границах городского округа - город Волжский Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов».

Пунктом 4 Городского Положения № 367-ВГД предусмотрено, что при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, применяется Порядок расчета арендной платы за земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденный постановлением Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 № 469-п.

Постановлением Администрации Волгоградской области от 25.02.2019 № 71-п внесены изменения в постановление № 469-п.

В частности, добавлен пункт 1.5.7, согласно которому Годовая арендная плата за земельные участки, относящиеся к категории земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, на которых расположены объекты недвижимости (за исключением земельных участков, на которых расположены индивидуальные жилые дома, гаражи для хранения личного автотранспорта, объекты спорта, а также садовых и огородных земельных участков, земельных участков, предоставленных религиозным организациям, и за исключением случаев, указанных в подпунктах 1.5.1 - 1.5.3, 1.5.5, 1.5.6 настоящего пункта), определяется на основании рыночной стоимости земельного участка, устанавливаемой в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, и рассчитывается в соответствии с пунктом 2.5 настоящего Порядка.

Рыночная стоимость таких земельных участков изменяется не чаще одного раза в три года и не реже одного раза в пять лет по инициативе Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области или органов местного самоуправления, уполномоченных на распоряжение таким земельными участками.

Пунктом 2.5. постановления Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 № 469-п установлено, что размер арендной платы за земельные участки, указанные в подпункте 1.5.7. Порядка, рассчитывается по формуле: А = С х Кмд х Кказ.

Согласно уведомлению об изменении размера арендной платы от 13.07.2020 №14/8473 годовая арендная плата за земельный участок, расположенный по адресу: ул. Ленинская, 89, п. Краснооктябрьский, г. Волжский, Волгоградская область, с 09.06.2020 составляет:

8 720 000,0 руб. х 0,0802 х 0,99 = 629 350,56 руб.,

где 8 720 000 руб. - рыночная стоимость земельного участка, определенная в отчете об оценке № 97/В от 29.11.2018;

0,0802 - коэффициент минимальной доходности земельного участка, установленный приказом Комитета экономической политики и развития Волгоградской области от 04.02.2020 № 4н;

0,99 - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости.

Размер рыночной стоимости земельного участка, расположенного по адресу: ул. Ленинская, 89, п. Краснооктябрьский, г. Волжский, Волгоградская область, подтверждается отчетом об оценке № 97/В от 29.11.2018, выполненным ООО «Региональный консалтинговый центр экспертизы и оценки» на основании муниципального контракта № 1086357 на оказание услуг по оценке рыночной стоимости земельного участка.

Отчет об оценке составлен по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Статьей 6 определено право Российской Федерации, субъектов РФ, муниципальных образований, юридических и физических лиц выступать заказчиком проведения оценки принадлежащих им объектов оценки. Данное право является безусловным.

Согласно разделу 4 экспертного заключения саморегулируемой организации Региональная ассоциация оценщиков № 34/1113047/01-97 на отчет об оценке № 97/В от 29.11.2018, выполненный ООО «Региональный консалтинговый центр экспертизы и оценки», отчет об оценке соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29.07.1998 в действующей редакции, федеральным стандартам оценки и другим актам уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно правовому регулированию оценочной деятельности, и (или) стандартов и правил оценочной деятельности.

Ответчик надлежащим образом рыночную стоимость, установленную отчетом об оценке №97/В от 29.11.2018 не оспорил, ходатайства о проведении оценочной экспертизы по установлению рыночной стоимости земельного участка в рамках настоящего дела не заявил.

Таким образом, основания для применения кадастровой стоимости земельного участка при расчете арендной платы за спорный период с 01.08.2020 по 31.12.2020 отсутствуют ввиду прямого указания в постановлении Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 № 469-п (с учетом изменений, внесенных постановлением Администрации Волгоградской области от 25.02.2019 №71-п) о необходимости производить расчет, исходя из рыночной стоимости земельного участка.

Кроме того, вышеуказанные доводы были предметом оценки в иных судебных актах в рамках дел №А81-9929/2020, №А81-8622/2020, №А55-24529/2019. В рамках данных дел правоотношениям сторон была дана надлежащая правовая оценка.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что подтверждение уплаты имеющейся задолженности не представлено, суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 288 479 рублей 40 копеек законными и обоснованными. Задолженность подлежит взысканию с ответчика.

В связи с нарушением сроков внесения арендных платежей истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), определенную законом или договором.

Согласно статье 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Пунктом 7.1 договора предусмотрено, что в случае несвоевременной оплаты арендатор перечисляет арендодателю пени в размере 0,05% за каждый день просрочки от суммы, подлежащей перечислению.

Так как арендная плата ответчиком не вносилась в установленные договором сроки, арбитражный суд пришел к выводу о том, что истец обоснованно усмотрел основания для применения гражданской ответственности в виде взыскания с ответчика договорной неустойки.

По расчету истца размер пени за период с 11.08.2020 по 31.12.2020 составил 11 741 рубль 11 копеек.

Расчет пени, предоставленный истцом, судом проверен. Расчет осуществлен в соответствии с положениями договора и является арифметически правильным.

Контррасчет неустойки ответчиком не представлен. В указанной части исковые требования не оспорены, следовательно, на основании части 2 статьи 9, ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются признанными ответчиком.

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору аренды в размере 116 899 рублей 80 копеек подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса РФ в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление №7) установлено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (часть 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно пункта 71 Постановления №7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (часть 1 статьи 2, часть 1 статьи 6, часть 1 статьи 333 ГК РФ).

Пунктом 72 Постановления №7 предусмотрено, что заявление ответчика о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 6.1 статьи 268, часть 1 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, ответчик о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлял.

При отсутствии заявления со стороны ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ, суд не вправе уменьшать размер подлежащей взысканию неустойки.

Исходя из изложенного, суд не усматривает оснований для снижения размера неустойки. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за просрочку исполнения обязательств по договору аренды в размере 11 741 рубль 11 копеек.

Требованиями ст. 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку истец, в соответствии с п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, от уплаты государственной пошлины освобожден, государственная пошлина, исходя из удовлетворенной суммы исковых требований, в соответствии со статьей 110 АПК РФ и статьей 333.22 НК РФ, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 9, 16, 65, 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета земельных ресурсов и градостроительства Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) – удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Автореал» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>; адрес (место нахождения): 629007, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>; дата государственной регистрации в качестве юридического лица – 03.08.2007) в пользу комитета земельных ресурсов и градостроительства Администрации городского округ – город Волжский Волгоградской области (ИНН: <***>, ОГРН <***>; адрес (место нахождения): 404130, Волгоградская область, город Волжский, проспект имени Ленина, дом 19; дата государственной регистрации в качестве юридического лица – 06.04.2007) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 24.08.2006 №4423аз в размере 288 479 рублей 40 копеек, пени за просрочку платежей в размере 11 741 рубля 11 копеек. Всего взыскать 300 220 рублей 51 копейку.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Автореал» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>; адрес (место нахождения): 629007, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>; дата государственной регистрации в качестве юридического лица – 03.08.2007) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9 004 рубля.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восьмого арбитражного апелляционного суда http://8aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Западно-Сибирского округа http://faszso.arbitr.ru.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья

В.С. Воробьёва