Решение от 7 декабря 2017 г. по делу № А33-17223/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


07 декабря 2017 года


Дело № А33-17223/2017

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 30 ноября 2017 года.

В полном объёме решение изготовлено 07 декабря 2017 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Курбатовой Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации Бискамжинского поссовета Аскизского района Республики Хакасия (ИНН <***>, ОГРН <***>), Республика Хакасия, Аскизский район, р.п. Бискамжа,

к обществу с ограниченной ответственностью «Минусинский сельский домостроительный комбинат» (ИНН <***>, ОГРН <***>), Красноярский край, г. Минусинск,

об устранении недостатков,

об обязании выполнить работы,

в отсутствие представителей сторон,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,



установил:

администрация Бискамжинского поссовета Аскизского района Республики Хакасия (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Минусинский сельский домостроительный комбинат» (далее – ответчик) об обязании общество с ограниченной ответственностью «Минусинский сельский домостроительный комбинат» устранить все недостатки, возникших в рамках гарантийных обязательств по муниципальным контрактам участия в долевом строительстве от 07.12.2015, а именно:

- устранить нарушения по электроосвещению в коридорах до 15.10.2017;

- устранить нарушения в квартире № 8 (отремонтировать розетки и свет в туалете) до 15.10.2017;

- произвести перераспределение на автоматах в 1 щитке до 15.10.2017;

- устранить течь с потолка в квартире № 7 до 15.10.2017;

- устранить нарушения в санузле в квартирах № 3, № 4 до 15.10.2017;

- устранить нарушения в квартире № 3 (промерзает стена, бежит вода из-под плинтуса до 15.10.2017;

- подключить батарею отопления в тамбуре до 15.10.2017;

- провести ремонтные работы по устройству козырька крыльца центрального входа до 15.10.2017,

- вывезти строительный мусор до 30.09.2017

- заменить утеплитель на кровле в 2 слоя, плотностью не менее 100 кг/м? до 15.10.2017,

- произвести выравнивание стен в квартире № 6 до 15.10.2017

- установить чердачную лестницу в жилом доме.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 25.07.2017 возбуждено производство по делу.

Определением от 19.10.2017 судебное разбирательство по делу отложено на 23.11.2017.

Стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания путем направления копии определения от 19.10.2017 сторонам по известным суду адресам, а также путем опубликования текста определения от 19.10.2017 в Картотеке арбитражных дел www.kad.arbitr.ru (дата публикации 25.10.2017), в судебное заседание 23.11.2017 не явились. От истца в материалы дела поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей сторон.

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 10 час. 30 мин. 24.11.2017, о чем вынесено протокольное определение. Информация о перерыве размещена в Картотеке Арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/).

В материалы дела от истца поступили дополнительные доказательства по делу, которые приобщены к материалам дела в соответствии со статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие представителей сторон.

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 14 час. 50 мин. 30.11.2017, о чем вынесено протокольное определение. Информация о перерыве размещена в Картотеке Арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/).

После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие представителей сторон.

Ответчик письменный отзыв в порядке, предусмотренном статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил, исковые требования не оспорил.

При рассмотрении данного дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между администрацией Бискамжинского поссовета Аскизского района Республики Хакасия (участник долевого строительства) и обществом с ограниченной ответственностью «Минусинский сельский домостроительный комбинат» (застройщик) 07.12.2015 заключены муниципальные контракты за номерами 27, 28, 30, 32, 33, 34 приобретения в муниципальную собственность жилых помещений путем участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

По условиям контрактов застройщик обязуется в предусмотренный контрактами срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом с подводящими сетями и благоустройством прилегающей территории, по строительному адресу: Республика Хакасия, <...>, (многоквартирный дом) на земельном участке с кадастровым номером 19:05:130103:6; по адресу: Республика Хакасия, <...> и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, указанные в пунктах 1.2 данных контрактов, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную контрактами цену и принять указанные объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (пункты 1.1 контрактов).

В пунктах 1.2 контрактов стороны согласовали объекты долевого строительства:

- объектом долевого строительства по контракту № 27 является жилое помещение (далее - квартира или объект долевого строительства), общей площадью не менее 56,0 кв.м., количеством комнат не менее 3 входящая в состав многоквартирного дома. Предварительное описание квартиры соответствует проектной документации и указано в техническом задании (приложение № 1 к настоящему контракту). Общая площадь квартиры составляет не менее 56,0 квадратных метров (общая площадь квартиры состоит из суммы площади всех частей жилого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в данном жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд, террас);

- объектом долевого строительства по контракту № 28 является жилое помещение (далее - квартира или объект долевого строительства), общей площадью не менее 56,8 кв.м., количеством комнат не менее 3 входящая в состав многоквартирного дома. Предварительное описание квартиры соответствует проектной документации и указано в техническом задании (приложение № 1 к настоящему контракту). Общая площадь квартиры составляет не менее 56,8 квадратных метров (общая площадь квартиры состоит из суммы площади всех частей жилого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в данном жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд, террас);

- объектом долевого строительства по контракту № 30 является жилое помещение (далее - квартира или объект долевого строительства), общей площадью не менее 56,5 кв.м., количеством комнат не менее 3 входящая в состав многоквартирного дома. Предварительное описание квартиры соответствует проектной документации и указано в техническом задании (приложение № 1 к настоящему контракту). Общая площадь квартиры составляет не менее 56,5 квадратных метров (общая площадь квартиры состоит из суммы площади всех частей жилого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в данном жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд, террас);

- объектом долевого строительства по контракту № 32 является жилое помещение (далее - квартира или объект долевого строительства), общей площадью не менее 45,8 кв.м., количеством комнат не менее 3 входящая в состав многоквартирного дома. Предварительное описание квартиры соответствует проектной документации и указано в техническом задании (приложение № 1 к настоящему контракту). Общая площадь квартиры составляет не менее 45,8 квадратных метров (общая площадь квартиры состоит из суммы площади всех частей жилого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в данном жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд, террас);

- объектом долевого строительства по контракту № 33 является жилое помещение (далее - квартира или объект долевого строительства), общей площадью не менее 46,3 кв.м., количеством комнат не менее 3 входящая в состав многоквартирного дома. Предварительное описание квартиры соответствует проектной документации и указано в техническом задании (приложение № 1 к настоящему контракту). Общая площадь квартиры составляет не менее 46,3 квадратных метров (общая площадь квартиры состоит из суммы площади всех частей жилого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в данном жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд, террас);

- объектом долевого строительства по контракту № 34 является жилое помещение (далее - квартира или объект долевого строительства), общей площадью не менее 46,3 кв.м., количеством комнат не менее 3 входящая в состав многоквартирного дома. Предварительное описание квартиры соответствует проектной документации и указано в техническом задании (приложение № 1 к настоящему контракту). Общая площадь квартиры составляет не менее 46,3 квадратных метров (общая площадь квартиры состоит из суммы площади всех частей жилого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в данном жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд, террас).

В пунктах 3.1 и 3.2 контрактов стороны согласовали цену указанных муниципальных контрактов, а также цену одного квадратного метра общей площади квартир:

- цена контракта № 27 установлена в размере 1 700 720 руб.; цена одного квадратного метра общей площади квартир - 30 370 руб. Цена одного метра общей площади квартир является твердой и определяется на весь срок исполнения контракта;

- цена контракта № 28 установлена в размере 1 406 131 руб.; цена одного квадратного метра общей площади квартир - 30 370 руб. Цена одного метра общей площади квартир является твердой и определяется на весь срок исполнения контракта;

- цена контракта № 30 установлена в размере 1 715 905 руб.; цена одного квадратного метра общей площади квартир - 30 370 руб. Цена одного метра общей площади квартир является твердой и определяется на весь срок исполнения контракта;

- цена контракта № 32 установлена в размере 1 390 946 руб.; цена одного квадратного метра общей площади квартир - 30 370 руб. Цена одного метра общей площади квартир является твердой и определяется на весь срок исполнения контракта;

- цена контракта № 33 установлена в размере 1 406 131 руб.; цена одного квадратного метра общей площади квартир - 30 370 руб. Цена одного метра общей площади квартир является твердой и определяется на весь срок исполнения контракта;

- цена контракта № 34 установлена в размере 1 378 798 руб.; цена одного квадратного метра общей площади квартир - 30 370 руб. Цена одного метра общей площади квартир является твердой и определяется на весь срок исполнения контракта.

В соответствии с пунктами 5.1 муниципальных контрактов приемка готового объекта долевого строительства осуществляется приемочной комиссией, дата проведения которой назначается застройщиком. В состав комиссии должны входить представители участника долевого строительства и застройщика.

При обнаружении участником долевого строительства недостатков объектов долевого строительства сторонами составляется акт обнаружения недостатков, в котором фиксируется перечень дефектов (недостатков) и сроки их устранения застройщиком. Для составления акта обнаружения недостатков стороны совместно или любая из сторон вправе привлечь экспертную организацию – независимого эксперта в данной области. При отказе (уклонении) застройщика от подписания акта, в нем делается отметка об этом, и акт подписывается участником долевого строительства и экспертной организацией (пункты 5.4 контракты).

Застройщик обязан устранить все обнаруженные недостатки за свой счет в сроки, указанные в акте обнаружения недостатков, обеспечив при этом сохранность объектов долевого строительства или их части, в которой производится устранение недостатков, а также находящегося там оборудования, и несет ответственность за их утрату, повреждение или недостачу (пункты 5.5 контрактов).

В приложениях № 1, № 2, № 3 к контрактам стороны согласовали техническое задание, форму передаточного акта, а также график строительства и платежей по контрактам.

По акту от 28.12.2016 в рамках муниципального контракта № 27 ответчик передал, а истец принял в собственность трехкомнатную квартиру в двухэтажном доме на первом этаже по адресу: Республика Хакасия, <...>, квартира:

- № 1 (предыдущий строительный адрес - № 3), общая площадь – 57,3 кв.м., площадь квартиры – 57,3 кв.м., количество комнат – 3, этаж – 1, фактическая стоимость квартиры – 1 700 720 руб.

По акту от 28.12.2016 в рамках муниципального контракта № 30 ответчик передал, а истец принял в собственность трехкомнатную квартиру в двухэтажном доме на первом этаже по адресу: Республика Хакасия, <...>, квартира:

- № 8 (предыдущий строительный адрес - № 7), общая площадь – 57,6 кв.м., площадь квартиры – 57,6 кв.м., количество комнат – 3, этаж – 2, фактическая стоимость квартиры – 1 715 905 руб.

По акту от 28.12.2016 в рамках муниципального контракта № 32 ответчик передал, а истец принял в собственность трехкомнатную квартиру в двухэтажном доме на первом этаже по адресу: Республика Хакасия, <...>, квартира:

- № 3 (предыдущий строительный адрес - № 4), общая площадь – 46,8 кв.м., площадь квартиры – 46,8 кв.м., количество комнат – 2, этаж – 1, фактическая стоимость квартиры – 1 390 946 руб.

По акту от 28.12.2016 в рамках муниципального контракта № 33 ответчик передал, а истец принял в собственность трехкомнатную квартиру в двухэтажном доме на первом этаже по адресу: Республика Хакасия, <...>, квартира:

- № 2 (предыдущий строительный адрес - № 8), общая площадь – 47,0 кв.м., площадь квартиры – 47,0 кв.м., количество комнат – 2, этаж – 1, фактическая стоимость квартиры – 1 406 131 руб.

Претензией от 26.01.2017 № 36 истец обратился к ответчику с просьбой в срок до 05.02.2017 устранить следующие нарушения, выявленные при эксплуатации жилого дома:

- не работают датчики освещения в коридорах;

- в квартире № 8 не работают две розетки, отсутствует свет в туалете;

- произвести перераспределение на автоматах в 1 щитке;

- в квартире № 7 с потолка льется вода;

- в квартирах № 3, № 4 в санузлах бегут все трубы;

- в квартире № 3 на кухне промерзает стена, из-под плинтуса бежит вода;

- подключить батарею отопления в тамбуре;

- отсутствует лестница не чердак;

- в квартире № 4 нет ключей у замененной двери.

Данная претензия получена ответчиком 31.01.2017, что следует из проставленной на претензии входящей отметки.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, доказательства устранения данных недостатков в материалы дела не представлены.

Между истцом (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения от 08.02.2017 № 150, по условиям которого наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2 комнат в восьмиквартирном доме, общей площадью 47,0 кв.м., по адресу: <...>, для проживания в нем, обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: содержание инженерных сетей, водоотведение (канализация), теплоснабжение, вывоз ТБО (пункт 1 договора).

Между истцом (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения от 08.02.2017 № 151, по условиям которого наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2 комнат в восьмиквартирном доме, общей площадью 46,8 кв.м., по адресу: <...>, для проживания в нем, обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: содержание инженерных сетей, водоотведение (канализация), теплоснабжение, вывоз ТБО (пункт 1 договора).

Между истцом (наймодатель) и ФИО4 (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения от 08.02.2017 № 152, в соответствии с условиями которого наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 3 комнат в восьмиквартирном доме, общей площадью 57,6 кв.м., по адресу: <...>, для проживания в нем, обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: содержание инженерных сетей, водоотведение (канализация), теплоснабжение, вывоз ТБО (пункт 1 договора).

Между истцом (наймодатель) и ФИО5 (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения от 08.02.2017 № 153, в соответствии с условиями которого наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2 комнат в восьмиквартирном доме, общей площадью 46,8 кв.м., по адресу: <...>, для проживания в нем, обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: содержание инженерных сетей, водоотведение (канализация), теплоснабжение, вывоз ТБО (пункт 1 договора).

Между истцом (наймодатель) и ФИО6 (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения от 08.02.2017 № 154, в соответствии с условиями которого наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 3 комнат в восьмиквартирном доме, общей площадью 57,6 кв.м., по адресу: <...>, для проживания в нем, обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: содержание инженерных сетей, водоотведение (канализация), теплоснабжение, вывоз ТБО (пункт 1 договора).

27.02.2017 истцом, а также жильцами дома № 5 по ул. Железнодорожная составлен акт осмотра жилого дома, согласно которому во время осмотра было установлено, что в период эксплуатации данного жилого дома выявлены следующие нарушения:

- нарушено освещение коридора, тамбуров;

- не подключена батарея обогревателя в тамбуре;

- на втором этаже в квартирах № 5, № 6, № 7, № 8 текут потолки, плесневеют стены;

- в квартире № 3 течет сантехника;

- в квартирах № 1 и № 4 протекают боковые стены, через которые проведен силовой кабель;

- в квартире № 6 кривая стена.

Письмом от 23.03.2017 № 167Ж-17 Прокуратура Аскизского района Республики Хакасия в ответ на обращение жильцов дома № 5 по ул. Железнодорожная о нарушении жилищных прав сообщила о проведении соответствующей проверки. В ходе проверки установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: ул. Железнодорожная, д. 5, р.п. Бискамжа, Аскизский район, Республика Хакасия, построен по программе переселения граждан из ветхого (аварийного) жилья. Застройщиком указанного дома является ООО «Минусинский сельский домостроительный комбинат». Прокуратурой района с участием специалиста Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Хакасия проведено обследование указанного многоквартирного дома. В ходе проверки выявлены нарушения: отсутствие теплотехнического расчета утеплителя кровли, пароизоляция была выполнена не по всей площади утеплителя, отсутствует благоустройство сдаваемого строительного объекта в эксплуатацию и так далее. По результатам проведенной проверки Прокуратурой района главе Бискамжинского поссовета подготовлено представление с требование о понуждении застройщика устранить выявленные нарушения.

Письмом б/д б/н ответчик гарантировал истцу произвести следующие работы:

- благоустройство придомовой территории – до 10.06.2017;

- вывоз строительного мусора – до 10.05.2017;

- отсыпка щебнем территории и поднятие грунта на 40 см. – до 10.06.2017;

- замена утеплителя на кровле в два слоя, плотностью не менее 100 – до 10.03.2017

- выравнивание стены в квартире № 6 – до 10.05.2017.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В том числе, гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно статьям 9 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации выбор способа защиты права зависит от усмотрения управомоченного лица.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком возникли обязательства из муниципальных контрактов от 07.12.2015 № 27, № 28, № 30, № 32, № 33, № 34, отношения по которым регулируются положениями главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ (далее – Закон № 214-ФЗ).

Согласно пункту 1 статьи 1 и пункту 2 статьи 2 Закона № 214-ФЗ он распространяет свое действие на договоры, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с пункту 1 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

В силу положений пункта 1 статьи 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Пунктом 1 статьи 722 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721 Кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 754 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за не достижение указанных в технической документации показателей объекта строительства.

В силу пункта 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

В пункте 2 статьи 7 Закона № 214-ФЗ установлено, что случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с пунктом 5 статьи 7 Закона № 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Таким образом, действующим гражданским законодательством в пределах гарантийного срока установлена презумпция вины застройщика в недостатках (дефектах) объекта долевого строительства, в связи с чем бремя доказывания данных в приведенной норме обстоятельств лежит на застройщике.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 724 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные настоящей статьей. Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

Согласно пунктам 5.5 контрактов застройщик обязан устранить все обнаруженные недостатки за свой счет в сроки, указанные в акте обнаружения недостатков, обеспечив при этом сохранность объектов долевого строительства или их части, в которой производится устранение недостатков, а также находящегося там оборудования, и несет ответственность за их утрату, повреждение или недостачу.

В силу пункта 1 статьи 737 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 указанного Кодекса прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.

Таким образом, приняв на себя гарантийные обязательства по качеству выполненной работы, ответчик в силу пункта 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Материалами настоящего дела документально доказан факт наличия недостатков в выполненных ответчиком на основании муниципальных контрактов от 07.12.2015 № 27, № 28, № 30, № 32, № 33, № 34 работах по строительству жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, по адресу: р.п. Бискамжа, ул. Железнодорожная, д. 5.

Ответчик возражений относительно обстоятельств возникновения данных недостатков (дефектов) жилых помещений не привел, доказательств, исключающих вину застройщика, в материалы данного дела не представил (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом суд учитывает, что строительство объектов в рамках спорных муниципальных контрактов обусловлено социально значимыми целями – последующая передача жилых помещений гражданам в бессрочное владение и пользование на основании договоров социального найма в рамках реализации программы по переселению граждан из ветхого (аварийного) жилья.

Следовательно, обращаясь к ответчику (застройщику) с требованиями об устранении недостатков в выполненных работах по строительству жилых помещений, составляющих жилищный фонд социального использования, истец (собственник помещений) действует в интересах граждан, проживающих в данных помещениях, в целях обеспечения их жилищных прав.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, оценив представленные доказательства, учитывая, что факт наличия недостатков в выполненных ответчиком на основании муниципальных контрактов от 07.12.2015 № 27, № 28, № 30, № 32, № 33, № 34 работах по строительству жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен, доказательства, исключающих вину ответчика, как застройщика, в материалы данного дела не представлены, требования истца не оспорены, арбитражный суд пришел к выводу о том, что требование истца об обязании ответчика устранить недостатки в выполненных работах является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Положениями пункта 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что при принятии решения, обязывающего организацию совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения может указать руководителя или иное лицо, на которых возлагается исполнение решения, а также срок исполнения.

В заявлении об уточнении исковых требований, поступившем в материалы настоящего дела 11.09.2017, истец просит обязать ответчика устранить выявленные недостатки в срок до 15.10.2017. Вместе с тем, на момент рассмотрения сложившегося между сторонами спора по существу, указанный истцом срок истек.

В этой связи суд, принимая во внимание ранее установленный истцом срок исполнения обязательства, возможности ответчика по исполнению решения, степень затруднительности исполнения судебного акта, объемов и видов работ, необходимых для устранения недостатков, руководствуясь принципами разумности, а также правовой определенности, пришел к выводу об установлении срока выполнения работ по устранению недостатков – в течение 30 дней с момента вступления решения суда по настоящему делу.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.


Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Минусинский сельский домостроительный комбинат" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в течение 30 дней с момента вступления решения суда по настоящему делу устранить недостатки, возникших в рамках гарантийных обязательств по муниципальным контрактам участия в долевом строительстве от 07.12.2015, а именно:

- устранить нарушения по электроосвещению в коридорах,

- устранить нарушения в квартире № 8 (отремонтировать розетки и свет в туалете),

- произвести перераспределение на автоматах в 1 щитке,

- устранить течь с потолка в квартире № 7,

- устранить нарушения в санузле в квартирах № 3, № 4,

- устранить нарушения в квартире № 3 (промерзает стена, бежит вода из-под плинтуса),

- подключить батарею отопления в тамбуре,

- провести ремонтные работы по устройству козырька крыльца центрального входа,

- вывезти строительный мусор,

- заменить утеплитель на кровле в 2 слоя, плотностью не менее 100 кг/м?,

- произвести выравнивание стен в квартире №6,

- установить чердачную лестницу в жилом доме.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Минусинский сельский домостроительный комбинат" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.




Судья

Е.В. Курбатова