Решение от 14 февраля 2020 г. по делу № А40-320850/2019

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А40-320850/19-77-2305
14 февраля 2020г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 30 января 2020 г.

Полный текст решения изготовлен 14 февраля 2020г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Романенковой С.В., единолично,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сафроновым И.А.,

с участием представителей:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью "РЕАЛ ЕСТЕЙТ ХОСПИТАЛИТИ" (117630 МОСКВА ГОРОД ШОССЕ СТАРОКАЛУЖСКОЕ ДОМ 62 ПОМЕЩЕНИЕ 203, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.02.2003, ИНН: <***>)

о взыскании 967 816 руб. 61 коп.

установил:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "РЕАЛ ЕСТЕЙТ ХОСПИТАЛИТИ" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № М-06-025532 от 11.11.2005г. за период с 2 квартала 2015г. по 3 квартал 2019г. в размере 385 148 руб. 96 коп., пени за период с 06.07.2016г. по 30.06.2019г. в размере 582 667 руб. 65 коп.

Иск мотивирован тем, что в нарушение условий договора аренды земельного участка № М-06-025532 от 11.11.2005г. ответчик не оплатил арендные платежи, в результате чего за ним образовалась задолженность.

Истец и ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направили, истец заявил о рассмотрении дела в его отсутствие, ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

Учитывая надлежащее уведомление истца и ответчика о дате, времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу определением суда о принятии дела к производству, отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с ч.4 ст.137 АПК РФ (в ред. Федерального закона от 27.07.2010г. № 228-ФЗ), завершил предварительное судебное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции в отсутствие истца и ответчика на основании ст.ст. 123, 124, 137, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив, по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материала дела, между Департаментом земельных ресурсов г. Москвы ( в настоящее время - Департамент городского имущества города Москвы, арендодатель, истец) и Обществом с ограниченной ответственностью "РЕАЛ ЕСТЕЙТ ХОСПИТАЛИТИ" (арендатор, ответчик) заключен договор аренды земельного участка № М-06-025532 от 11.11.2005г., предметом которого является земельный участок, расположенный по адресу: <...> вл.62, площадью 2000 кв.м., предоставленный в пользование для эксплуатации части здания под многоэтажную гараж-стоянку на 210 машиномест. (п.1.1).

Договор заключен на срок до 09.12.2029г. ( п.2.1.).

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного Кодекса формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.п.3.2, 5.7. договора аренды Арендатор обязан надлежащим образом исполнять все условия настоящего договора и ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающую Арендодателю арендную плату. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого квартала.

В нарушение принятых на себя обязательств ответчик не оплатил арендную плату за период с 2 квартала 2015г. по 3 квартал 2019г., в результате чего за ним образовалась задолженность размере 385 148 руб. 96 коп.

В целях досудебного порядка разрешения дел истец направил претензию от 16.08.2019г. № 33-6-318924/19-(0)-1 которая оставлена без удовлетворения.

На основании изложенного, суд считает, что материалами дела подтверждена задолженность ответчика по договору аренды земельного участка № М-06-025532 от 11.11.2005г., доказательств обратного ответчиком не представлено, в связи с чем, суд считает, что задолженность в размере 385 148 руб. 96 коп. подлежит принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

Согласно ст. 394 ГК РФ за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства договором может быть установлена неустойка. В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пункт 7.2 договора содержит условие, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пени) за каждый день просрочки в размере 0,2% от размера платежа подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6-го числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.

Требование истца о взыскании пени за период с 06.07.2016г. по 30.06.2019г. в размере 582 667 руб. 65 коп. подлежит удовлетворению, так как санкция согласована сторонами, факт просрочки оплаты арендной платы документально подтвержден и размер пени соответствует представленному расчету.

Размер неустойки суд признает соразмерным нарушенному обязательству и оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не усматривает.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд установил, что исковое заявление является обоснованным, подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика в полном объеме, поскольку требования, заявленные в иске обоснованны.

На основании ст.ст. 11,12, 309, 310, 314, 330, 394, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 65, 66, 70, 71, 75, 104, 110, 112, 123, 124, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ДГИГМ удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "РЕАЛ ЕСТЕЙТ ХОСПИТАЛИТИ" в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № М-06-025532 от 11.11.2005г. за период с 2 квартала 2015г. по 3 квартал 2019г. в размере 385 148 (триста восемьдесят пять тысяч сто сорок восемь) руб. 96 коп., пени за период с 06.07.2016г. по 30.06.2019г. в размере 582 667 (пятьсот восемьдесят две тысячи шестьсот шестьдесят семь) руб. 65 коп., всего 967 816 (девятьсот шестьдесят семь тысяч восемьсот шестнадцать) руб. 61 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "РЕАЛ ЕСТЕЙТ ХОСПИТАЛИТИ" в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в размере 22 356 (двадцать две тысячи триста пятьдесят шесть) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья С.В. Романенкова