Решение от 25 марта 2019 г. по делу № А79-13044/2018

32/2019-29449(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4

http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-13044/2018
г. Чебоксары
25 марта 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 19 марта 2019 года.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Цветковой С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

администрации Цивильского городского поселения Цивильского района Чувашской Республики, ОГРН:1052137021760 ИНН:2115903348, г. Цивильск, Чувашская Республика, ул. Маяковского д. 12

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРНИП:304213725700032 ИНН:211500037355, д. Ирх-Сирмы-Кошки, Мариинско-Посадский район, Чувашская Республика,

о взыскании 441777 руб. 81 коп., при участии: от ответчика: ФИО2, предпринимателя, ФИО3 по доверенности от 22.05.2018, установил:

Администрация Цивильского городского поселения Цивильского района Чувашской Республики (далее истец) обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее ответчику) о взыскании 346869 руб. 50 коп. долга за период с 25.03.2014 по 13.11.2018, 94908 руб. 31 коп. пени за период с 25.03.2014 по 13.11.2018.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды от 29.05.2014 № 44.

Истец явку своего представителя не обеспечил, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания.

Уточнением к исковому заявлению, поступившему в суд 14.03.2019, истец уточнил исковые требования, просил расторгнуть договор аренды земельного участка № 44 от 29.05.2014, взыскать с ответчика 449175 руб. 07 коп. долга за

период с 25.03.2014 по 12.12.2018 и далее по день фактической оплаты долга в полном размере, 37824 руб. 59 коп. пени за период с 25.03.2014 по 12.12.2018 и далее по день фактической оплаты долга.

Согласно пункту 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Суд отказывает в принятии уточнения исковых требований, поскольку требования о расторжении договора аренды земельного участка № 44 от 29.05.2014, о взыскании с ответчика долга за период с 14.11.2018 по 12.12.2018 и далее по день фактической оплаты долга в полном размере, 37824 руб. 59 коп. пени за период с 14.11.2018 по 12.12.2018 и далее по день фактической оплаты долга являются новыми и не могут быть предметом рассмотрения в рамках настоящего дела.

Уточнением к исковому заявлению, поступившему в суд 19.03.2019, истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика 351837 руб. 43 коп. долга за период с 25.03.2014 по 12.12.2018, 94908 руб. 30 коп. пени за период с 25.03.2014 по 13.11.2018.

Суд на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказывает в принятии требования о взыскании долга за период с 14.11.по 12.12.2018, поскольку оно является новым и не может быть предметом рассмотрения в рамках настоящего дела.

Представители ответчика поддержали доводы, изложенные в отзывах на исковое заявление, в котором просили об уменьшении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявили о пропуске срока исковой давности.

Суд в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствии представителя истца.

Выслушав представителей ответчика, изучив материалы дела, суд установил следующее.

29.05.2014 Администрацией Цивильского района Чувашской Республики (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 44, по которому арендодатель предоставляет на основании постановления администрации Цивильского района № 263 от 25.03.2014, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 21:20:100145:71, местоположением: <...> для обслуживания бизнес-центра в аренду сроком на 15 лет, площадью 2377 кв.м (пункт 1.1 договора).

Арендатор обязался своевременно вносить арендную плату за пользование землей (пункт 4.4.4 договора).

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 договора срок аренды земельного участка устанавливается с 25.03.2014 по 24.03.2029. Договор вступает в силу с даты его подписания и государственной регистрации.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.3 договора размер арендной платы за использование земельного участка за каждый год аренды составляет 99166 руб. 94коп.

Размер арендной платы может пересматриваться не более одного раза в год. Он может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных законодательными актами, актами органов местного самоуправления.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 18.06.2014.

25.01.2016 сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 44 от 29.05.2014, согласно которому размер арендной платы за использование земельного участка за каждый год аренды составляет 59615 руб. 16 коп.; внесены изменения в пункт 3.2 договора, согласно которым арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями до 10 числа последующего месяца, а за декабрь до 25 декабря.

Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 27.01.2016.

Оценив представленные документы, суд считает, что отношения сторон регулируются гражданским законодательством и вытекают из обязательств по договору аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заключив договор, стороны приняли на себя обязательства, которые в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей за ним образовалась задолженность в размере 346869руб. 50 коп. за период с 25.03.2014 по 13.11.2018.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно статье 195 Кодекса судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу пунктов 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Основания для приостановления течения срока исковой давности предусмотрены в статье 202 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъясняется, что согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Соответственно, срок исковой давности по требованию о взыскании арендной платы приостанавливался на тридцать дней, необходимых для рассмотрения претензии, и истек по требованию о взыскании арендной платы за период с 25.03.2014 по 15.10.2015 на дату обращения истца с настоящим иском в суд – 16.11.2018.

Доказательств, свидетельствующих о перерыве в течение срока давности или прерывании срока исковой давности, суду не представлено.

Истцом представлено в материалы дела исковое заявление к ответчику о взыскании 151686 руб. 75 коп. долга по арендной плате по договору аренды земельного участка № 44 от 29.05.2014, которое поступило в Цивильский районный суд Чувашской Республики 03.03.2016.

Однако как следует из общедоступной информации по движению гражданских дел указанное заявление возвращено судом истцу 10.03.2016.

Пунктом 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что течение срока исковой давности не прерывалось подачей иска в суд, поскольку данный иск не был принят к производству суда.

В соответствии с частью 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 (ред. от 07.02.2017) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой

давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Доказательств оплаты долга, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик на день принятия решения суду не представил.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, дав им оценку в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит требование о взыскании долга обоснованным, подлежащим удовлетворению частично в размере 195330 руб. 67 коп. за период с 16.10.2015 по 13.11.2018.

В удовлетворении остальной части иска о взыскании долга по арендной плате суд отказывает.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в сумме 94908руб. 31 коп. за период с 25.03.2014 по 13.11.2018.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пунктах 60, 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме по правилам, установленным пунктами 2, 3 статьи 434 ГК РФ, независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Действующим законодательством не предусмотрено взыскание пени по договорам аренды земельного участка.

Договором аренды земельного участка от 29.05.2014 № 44 и дополнительным соглашением к нему от 25.01.2016 не предусмотрена ответственность ответчика за несвоевременное внесение арендной платы в виде пени.

При таких обстоятельствах, суд отказывает в удовлетворении требования о взыскании пени в полном объеме.

Истец не лишен права обратится в суд с требованием о применении последствий неисполнения или просрочки исполнения обязательства по внесению арендной платы в виде процентов за пользование чужими денежными средствами (статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Расходы по оплате государственной пошлины суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на истца и ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Истец в силу пункта 1.1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу администрации Цивильского городского поселения Цивильского района Чувашской Республики 195 330 (Сто девяносто пять тысяч триста тридцать) руб. 67 коп. долга за период с 16.10.2015 по 13.11.2018.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 5 233 (Пять тысяч двести тридцать три) руб. 00 коп. расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья С.А. Цветкова