Решение от 20 февраля 2021 г. по делу № А51-16210/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-16210/2020
г. Владивосток
20 февраля 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 15 февраля 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 20 февраля 2021 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Федеральному государственному унитарному предприятию Строительно-монтажное управление "Академдальвостокстрой" Дальневосточного отделения Российской академии наук (ИНН <***>, ОГРН <***>) о регистрации перехода права собственности, при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Приморскому краю

при участии:

от истца: представитель не явился, извещен;

от ответчика: конкурсный управляющий ФИО3, паспорт, копия определения суда по делу №А51-8170/2014 от 25.11.202;

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее по тексту – истец, ИП ФИО2) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Федеральному государственному унитарному предприятию Строительно-монтажное управление "Академдальвостокстрой" Дальневосточного отделения Российской академии наук (далее по тексту – ответчик, ФГУП «Строительно-монтажное управление «Академдальвостокстрой» ДВО РАН) о регистрации переход права собственности на здание административного корпуса с пристройками, назначение: нежилое, этажность: 2, общая площадь: 504,2 кв.м., лит. Д, Д1, Д2, кадастровый номер: 25:28:050044:152, расположенное по адресу, <...>; здание механических мастерских, назначение: нежилое, этажность: 1, общая площадь 414,6 кв.м., лит.В, кадастровый номер: 25:28:050044:151, расположенное по адресу, <...>.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ) было привлечено Управление Росреестра по Приморскому краю.

Ответчик в материалы дела представил документы, свидетельствующие о том, что 10.02.2021 сторонами было подано заявление о регистрации перехода прав на спорные объекты недвижимости.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, Решением Арбитражного суда Приморского края от 20.02.2015 по делу № А51-8170/2014 ФГУП «Строительно-монтажное управление «Академдальвостокстрой» ДВО РАН признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Определением суда от 23.07.2018 конкурсным управляющим ФГУП «Строительно-монтажное управление «Академдальвостокстрой» ДВО РАН утвержден ФИО3.

08.07.2019 между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и Федеральным государственным унитарным предприятием «Строительно-монтажное управление «Академдальвостокстрой» ДВО РАН в лице конкурсного управляющего ФИО3, по результату торгов от 04.07.2019 по продаже имущества должника, был заключён договор купли-продажи № 09/8170 от 08.07.2019, предметом которого являются:

- здание административного корпуса с пристройками, назначение: нежилое, этажность: 2, общая площадь: 504,2 кв.м, лит. Д, Д1,Д2, кадастровый номер: 25:28:050044:152, расположенное по адресу, <...>; здание механических мастерских, назначение: нежилое, этажность: 1, общая площадь 414,6 кв.м, лит.В, кадастровый номер: 25:28:050044:151, расположенное по адресу, <...>; Ангар металлический с системами жизнеобеспечения, назначение: нежилое, этажность: 1, общая площадь 109,3 кв.м, расположенный по адресу, <...>. Вид права - хозяйственное ведение, имущество расположено на земельном участке площадью 2713 кв.м. с кадастровым номером 25:28:050037:359 (правообладатель Российская Федерация).

О праве хозяйственного ведения ответчика на здание с кадастровыми номерами 25:28:050044:151 в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации 25:28:050044:151-25/001/2017-1 от 04.12.2017; о праве хозяйственного ведения ответчика на здание с кадастровым номером 25:28:050044:152 в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации 25:28:050044:152-25/001/2017-1 от 04.12.2017, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества от 06.08.2018 № 25/001/004/2018-4153.

По условиям договора передача имущества происходит в течении трех дней с момента его оплаты покупателем по акту приема-передачи (п.2.1).

Оплата по договору купли-продажи произведена истцом двумя платежами: путем внесения задатка до начала торгов платежным поручением № 579 от 02.07.2019 в размере 1 110 000 рублей; оплатой оставшейся суммы после заключения договора купли-продажи № 09/8170 от 08.07.2019 по платежному поручению № 691 от 05.08.2019 в размере 12765000 рублей.

Имущество передано покупателю по акту приема-передачи от 26.08.2020.

Как указывает истец, договор купли-продажи исполнен сторонами, но переход права собственности к покупателю не зарегистрирован.

24.09.2020, 09.10.2020 истец направлял в адрес ответчика письма с предложением назначения даты для обращения в МФЦ для совместной подачи заявления на государственную регистрацию перехода права собственности на спорное имущество.

Однако, поскольку документы на регистрацию сторонами не поданы, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Исследовав материалы дела и оценив доводы сторон, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании пункта 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, в порядке, установленном АПК РФ.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Перечень способов защиты гражданских прав, установленный статьей 12 ГК РФ, не является исчерпывающим.

Так, согласно абзацу 13 статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом. При этом использование других способов защиты права допускается ГК РФ только при наличии прямого указания закона.

Таким образом, действующее законодательство не ограничивает субъектов в выборе способа защиты нарушенного права; граждане и юридические лица в силу статьи 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, однако избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В пункте 1 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из пункта 3 статьи 1 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (пункт 5 статьи 1 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно п.3 ч.3 ст. 15 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

При этом пунктом 3 ст.551 ГК РФ закреплено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По иску о государственной регистрации перехода права собственности в предмет доказывания входит установление основания приобретения права собственности приобретателем недвижимого имущества (наличие и законность правового основания для перехода права собственности от продавца к покупателю), исполнения сторонами договора купли-продажи, факта уклонения другой стороны от регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела следует, что недвижимое имущество, являющееся предметом договора, передано покупателю - истцу на основании акта приема-передачи от 26.08.2020 и находится в его владении. Покупатель (истец) произвел оплату за переданное ему по договору купли-продажи имущество в соответствии с его условиями, которая получена продавцом (ответчиком).

Однако факт уклонения продавца от регистрации права собственности на момент рассмотрения дела по существа судом не установлен, поскольку ответчик в материалы дела представил документы, свидетельствующие о том, что 10.02.2021 стороны совместно обратились в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости

В связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку на момент рассмотрения настоящего спора, ответчиком совершил действия по подаче заявления по регистрации перехода права собственности на спорное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, присуждаются стороне, в пользу которой состоялось решение суда.

Общим принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу, что следует из содержания гл. 9 АПК РФ и разъясняется в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела".

Исходя из п. 26 названного постановления, в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком, после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки подлежат взысканию с ответчика, административного ответчика.

Ввиду изложенного, поскольку обращение за регистрацией права произошло после принятия настоящего искового заявления к производству, судебные расходы подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с Федерального государственного унитарного предприятия Строительно-монтажное управление "Академдальвостокстрой" Дальневосточного отделения Российской академии наук в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 12000 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.



Судья Левченко Е.А.