Решение от 20 сентября 2018 г. по делу № А64-3082/2018

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


г. Тамбов

«20» сентября 2018 года Дело №А64-3082/2018


Резолютивная часть решения объявлена 18 сентября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 20 сентября 2018 года


Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Макаровой Н.Ю.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Е.В. Петровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А64-3082/2018

по иску

Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова, г.Тамбов

к ООО «Ремстроймонтаж», г.Тамбов

о взыскании 20 627 руб. 81 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, доверенность № 01-15-2323 от 16.07.2018

от ответчика: не явился, извещен

установил:

Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова, г.Тамбов обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к ООО «Ремстроймонтаж», г.Тамбов о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 10.04.2014 № 80 в размере 20 627 руб. 81 коп. из них: 14 016 руб. 87 коп. – недоимка по арендной плате за период с 01.01.2017 по 31.10.2017, 6 610 руб. 94 коп. – пени за период с 26.01.2017 по 15.11,2017.

Определением арбитражного суда от 26.04.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ? АПК РФ).

Ответчику предложено представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности.

Определением арбитражного суда от 25.06.2018г. арбитражный суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Из материалов дела следует, что 10.04.2014 между комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова и обществом с ограниченной ответственностью «Тамбовстройкомплект» был заключен договор аренды № 80 земельного участка площадью 2965 кв.м с кадастровым № 68:29:0214 013:33 по ул. Карла Маркса/Студенецкой, 163/4, корпус 2, корпус 3 под строительство многоквартирного жилого дома с офисными и торговыми помещениями и подземной стоянкой сроком с 08.04.2014 по 31.12.2015.

04.12.2014 между ООО «Тамбовстройкомплект» и ООО «Ремстроймонтаж» был заключен договор купли-продажи имущества, а именно права аренды земельного участка площадью 2 965 кв.м., расположенного по ул. Карла Маркса/Студенецкая, 163/4, корпус 2 и корпус 3.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.01.2015, а также договору от 04.12.2014 купли-продажи 12.01.2015 зарегистрировано право аренды ООО «Ремстроймонтаж» земельного участка площадью 2 965 кв.м, расположенного по ул. Карла Маркса/Студенецкая, 163/4, корпус 2 и корпус 3, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 68-68/001-01/074/2014-826.

Следовательно, новым арендатором по договору №80 от 10.04.2014 является ООО «Ремстроймонтаж».

Соглашением от 16.02.2015 о внесении изменений в договор аренды земельного участка в г. Тамбове №80 от 10.04.2014 внесены изменения в части продления срока аренды земельного участка с кадастровым номером 68:29:0214013:33 по ул. Карла Маркса/Студенецкой, 163/4, корпус 2 и корпус 3 вместо «31.12.2015» установлено «по 31.12.2018».

Согласно п. 3.1 договора аренды земельного участка от 10.04.2014 № 80 годовой размер арендной платы за землю рассчитывается от кадастровой стоимости с применением процентов по видам разрешенного использования земельного участка, утвержденного решениями Тамбовской городской Думы от 30.10.2013 №1071 и постановлениями администрации Тамбовской области от 28.11.2014 №1498.

Согласно п. 4.4 договора аренды ООО «Ремстроймонтаж» обязано выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В период действия договора аренды платежи за пользование земельным участком осуществлялись ООО «Ремстроймонтаж» ненадлежащим образом, вследствие чего, за период с 01.01.2017 по 31.10.2017 образовалась задолженность по арендной плате в сумме 14 016 руб. 87 коп.

Пункт 5.2 договора аренды предусматривает обязанность уплаты пени в размере 0.3 % за каждый день просрочки платежа со срока оплаты по день оплаты платежа включительно.

Задолженность ответчика по пени за период с 26.01.2017 по 15.11.2017 составляет 6 610 руб. 94 коп.

20.11.2017 в адрес ООО «Ремстроймонтаж» было направлено претензионное письмо о необходимости погашения образовавшейся задолженности. Однако до настоящего времени требования комитета не удовлетворены.

В соответствии с Положением о комитете земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова, утвержденным Решением Тамбовской городской Думы от 27.06.2007 № 402, комитет земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова осуществляет защиту интересов муниципального образования по вопросам земельных отношений и землеустройству, а также вправе обращаться в суды с исками от имени муниципального образования в защиту имущественных интересов муниципального образования.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

Ответчик в судебное заседание не явился, явку своих представителей не обеспечил.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся материалам, поскольку он извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель истца поддержал исковые требования.

Дополнений и ходатайств от сторон не поступило.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При этом суд руководствовался следующим.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав. Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

П. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за землю, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

Ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет, что обязанность оплатить долг возникает в силу обязательства. Обязательства возникают, в том числе из договора и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона (статья 309 Гражданского кодекса РФ).

Обязательства сторон возникают из договора аренды № 80 земельного участка площадью 2965 кв.м. с кадастровым № 68:29:0214 013:33 по ул. Карла Маркса/Студенецкой, 163/4, корпус 2,корпус 3 под строительство многоквартирного жилого дома с офисными и торговыми помещениями и подземной стоянкой.

Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации, ФЗ РФ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее 1 года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Срок аренды земельного участка с 08.04.2014 по 31.12.2015 (п.2.1. договора), который зарегистрирован в установленном законом порядке.

Доказательств расторжения Договора в материалы дела не представлено.

Факт пользования земельным участком ответчиком не оспаривается.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч. 1, 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Данный договор является договором аренды, правовая регламентация которого предусмотрена гл. 34 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются в договоре.

10.04.2014 между комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова и обществом с ограниченной ответственностью «Тамбовстройкомплект» был заключен договор аренды № 80 земельного участка площадью 2965 кв.м. с кадастровым № 68:29:0214 013:33 по ул. Карла Маркса/Студенецкой, 163/4, корпус 2, корпус 3 под строительство многоквартирного жилого дома с офисными и торговыми помещениями и подземной стоянкой сроком с 08.04.2014 по 31.12.2015.

04.12.2014 между ООО «Тамбовстройкомплект» и ООО «Ремстроймонтаж» был заключен договор купли-продажи имущества, а именно права аренды земельного участка площадью 2 965 кв.м., расположенного по ул. Карла Маркса/Студенецкая, 163/4, корпус 2 и корпус 3.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.01.2015, а также договору от 04.12.2014 купли-продажи 12.01.2015 зарегистрировано право аренды ООО «Ремстроймонтаж» земельного участка площадью 2 965 кв.м, расположенного по ул. Карла Маркса/Студенецкая, 163/4, корпус 2 и корпус 3, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 68-68/001-01/074/2014-826.

Таким образом, новым арендатором по договору №80 от 10.04.2014 является ООО «Ремстроймонтаж».

Соглашением от 16.02.2015 о внесении изменений в договор аренды земельного участка в г. Тамбове №80 от 10.04.2014 внесены изменения в части продления срока аренды земельного участка с кадастровым номером 68:29:0214013:33 по ул. Карла Маркса/Студенецкой, 163/4, корпус 2 и корпус 3 вместо «31.12.2015» установлено «по 31.12.2018».

Согласно п. 3.1 договора аренды земельного участка от 10.04.2014 № 80 годовой размер арендной платы за землю рассчитывается от кадастровой стоимости с применением процентов по видам разрешенного использования земельного участка, утвержденного решениями Тамбовской городской Думы от 30.10.2013 №1071 и постановлениями администрации Тамбовской области от 28.11.2014 №1498.

Согласно п. 4.4 договора аренды ООО «Ремстроймонтаж» обязано выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял условия договора, вследствие чего за период с 01.01.2017 по 31.10.2017 образовалась задолженность по арендной плате в сумме 14 016 руб. 87 коп.

Поскольку задолженность не была оплачена в установленные сроки, в соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации начислены пени за нарушение срока внесения денежных средств.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными залогом или договором.

Согласно п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственное нарушение обязательств", если договором установлена неустойка за неисполнение обязанностей, связанных (последствиями прекращения основного обязательства, то условие о неустойке сохраняет силу и после прекращения основного обязательства, возникшего на основании этого договора (пункт 3 статьи 329 ГКРФ).

Окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

П. 5.2 Договора стороны устанавливали, что арендатор несет ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы по договору в форме уплаты пени за каждый день просрочки платежа в размере 0,3% со дня, следующего за сроком уплаты по день уплаты платежа включительно.

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422).

Таким образом, согласно нормам гражданского права стороны вправе самостоятельно определять в договоре размер неустойки, обеспечивающий исполнение обязательств.

При заключении договора аренды земельного участка №80 от 10.04.2014 размер неустойки за просрочку внесения арендных платежей в размере 0,3 % был установлен соглашением сторон.

Задолженность ответчика по пени за период с 26.01.2017 по 15.11.2017 составила 6 610 руб. 94 коп.

Расчет пени судом проверен, арифметически верен.

Доказательств, подтверждающих оплату пени в полном объеме, ответчик не представил, ходатайства о снижении размера пени не заявлял, отзыв на исковое заявление, контррасчет пени в материалы дела не представил.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу названной нормы основанием для снижения размера взыскиваемой неустойки является несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, уменьшение неустойки является правом, а не обязанностью суда, а наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяется судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В соответствии с п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственное нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явно несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно п. 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

В силу п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитор; возлагается на ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Однако, как следует из материалов дела, ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушенного обязательства (статьи 9, 65 АПК РФ).

Ответчик не оспаривает размер задолженности по исковому заявлению, отзыв, контррасчет задолженности, пени и доказательств оплаты задолженности полностью или частично в материалы дела не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 АПК РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Согласно ч. 4 ст. 131 АПК РФ, в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления. При этом арбитражный суд может отнести на ответчика судебные расходы независимо от результатов рассмотрения дела в соответствии с частью 2 статьи 111 настоящего Кодекса.

Кроме того, решением Арбитражного суда Тамбовской области от 17.07.2017 по делу №А64-3413/2017 с ООО «Ремстроймонтаж» в пользу комитета взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от 10.04.2014 №80 в размере 294 619, 82 руб. (из них: 195 998,96 руб. - основной долг по арендной плате и 98 620,86 руб. - пени).

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Согласно статье 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 названного Кодекса, а также положений статей 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору, суд находит их достаточными для разрешения спора по существу.

Судебные расходы по уплате госпошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

Истец действующим законодательством освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым арбитражными судами, в связи с чем, государственная пошлина подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ремстроймонтаж» (<...> этаж, 2, ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области (<...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 10.04.2014 №80 в размере 20 627,81 руб., из них: 14 016,87 руб. – недоимка по арендной плате за период с 01.01.2017 по 31.10.2017, 6610,94 руб. - пени за период с 26.01.2017 по 15.11.2017.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ремстроймонтаж» (<...> этаж, 2, ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 руб.

Истцу и налоговому органу выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый апелляционный арбитражный суд через арбитражный суд Тамбовской области.


Судья Н.Ю. Макарова