Решение от 10 апреля 2017 г. по делу № А55-29082/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

11 апреля 2017 года

Дело №

А55-29082/2016

Резолютивная часть решения объявлена 04 апреля 2017 года.

Решение изготовлено в полном объеме 11 апреля 2017 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Шабанова А.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании 04 апреля 2017 года дело по иску

Мэрии городского округа Тольятти,

к Обществу с ограниченной ответственностью экономическая школа бизнеса "Лада-Консул",

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика: арбитражного управляющего ФИО2

о взыскании 179 976руб. 95коп.

при участии в заседании

от истца – не участвует, извещен;

от ответчика, третьего лица – представителя ФИО3, доверенность от 10.02.2017;

установил:

Мэрия городского округа Тольятти обратилась с иском в Арбитражный суд Самарской области к Обществу с ограниченной ответственностью экономическая школа бизнеса "Лада-Консул" о взыскании 176 976руб. 95коп., в том числе задолженность за период с 01.01.2016 по 30.06.2016 в сумме 115 860руб. 52коп., пени за период с 16.04.2016 по 13.09.2016 в сумме 61 116руб. 43коп. по договору аренды земельного участка № 1547 от 30.12.1998.

Определением суда от 17.01.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика был привлечен временный управляющий ФИО2.

Общество представило отзыв на иск, указав, что договорные отношения между сторонами были прекращены в виду отказа истца от спорного договора.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя истца, надлежащим образом извещенном о времени и месте судебного разбирательства.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что по договору аренды земельного участка № 1547 от 30.12.1998, ответчик принял в аренду как арендатор сроком на 1 год земельный участок площадью 3296кв.м с кадастровым номером 63:09:012164:511, расположенный по адресу: <...>, для размещения стоянки товарных автомобилей. Дополнительными соглашениями от 27.01.2000, 15.12.2000, 20.05.2002, 31.03.2004 срок аренды был продлен до 31.12.2004.

Поскольку стороны не заявили о прекращении действия договора, в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор № 1547 от 30.12.1998. считался возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Исходя из практики применения норм материального права, регулирующих арендные отношения, определенной в пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66, в силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.

Согласно расчета истца, сумма долга ответчика по арендной плате за период с 01.01.2016 по 30.06.2016 составила 115 860руб. 52коп., а по неустойке за период с 16.04.2016 по 13.09.2016 сумму 61 116руб. 43коп.

Ответчик возражаю против иска, указал, что в заявленном истцом периоде спорный земельный участок не использовал в виду отказа истца от договора.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (часть 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аренда земельного участка регулируется общими положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Порядок возобновления договора на неопределенный срок, установленной данной нормой, не противоречит положениям статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации. В пункте 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что земельные участки, за исключением указанных в п.4 статьи 27 Кодекса, могут быть предоставлены их собственникам в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (статья 46 Земельного кодекса Российской Федерации). Гражданский кодекс предоставляет сторонам договора аренды продолжать арендные отношения и по истечении срока действия договора, на который он был заключен.

В случае если договор заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время, на основании части 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключённого на неопределенный срок. При этом отказ от продления договора аренды, когда такой допускается законом, должен носить безусловный характер.

Письмом от 18.05.2007 № 31-05/2401/07 мэрия городского округа Тольятти в одностороннем порядке отказалась от договора аренды земельного участка № 1547 от 30.12.1998.

Кроме того, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.03.2007 № 73-0-1-73/4006/2017-686 на спорный земельный участок зарегистрировано право собственности за ответчиком 18.05.2015.

В силу положений статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов и может избрать только тот способ защиты, который приведет к восстановлению нарушенных прав и охраняемых интересов. Предъявление любого иска, заявления должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица. Факт нарушения прав истца ответчиком в данном случае отсутствует.

По общему правилу распределения бремени доказывания, на основании статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывания возлагается на ту сторону, которая ссылается на соответствующие обстоятельства. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство по правилам части 4 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

При указанных обстоятельствах, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований

Расходы по государственной пошлине по иску согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца, который на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь ч. 1 ст. 110, ст.ст. 167-170, 180-182, ч.1 ст. 259, ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/
А.Н. Шабанов