Решение от 27 июня 2024 г. по делу № А40-37309/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-37309/24-127-284
г. Москва
28 июня 2024 г.
Резолютивная часть решения объявлена 18 июня 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 28 июня 2024 года.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судья – Кантор К.А. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Д.И. Журавлевым рассмотрел в судебном заседании дело по иску (заявлению)

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ 123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>

к АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ЦЕНТР ПО ИЗУЧЕНИЮ СВОЙСТВ ПОВЕРХНОСТИ И ВАКУУМА" 119421, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.06.2004, ИНН: <***>

О взыскании задолженности о договору аренды земельного участка от 25.02.2020 № М-06- 055161 в размере 1 450 925,59 руб, в т.ч. задолженность по арендной плате за период с 24.10.2019 по 30.09.2023 в размере 1 318 688,52 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.10.2022 по 30.09.2023 в сумме 132 237,07 руб

при участии:

от истца – ФИО1 . по дов. От 22.12.2023 г. № дги-д-1834/23

от ответчика – ФИО2 по дов. от 24.01.23023 № 02-03 



УСТАНОВИЛ:

Иск, с учетом принятых судом в порядке ст.49 АПК РФ уточнений, заявлен о взыскании пени по договору от 25.02.2020 № М-06-055161 в размере 261 016 руб. 90 коп. за период с 06.10.2022 по 31.03.2024.

Истцом в порядке ст.49 АПК РФ заявлен отказ от иска в части взыскания суммы основного долга.

Суд, с учетом частичной оплатой задолженности ответчиком, принимает отказ истца от иска в части требований о взыскании взыскания основного долга в размере 1 313 373 руб. 46 коп. за период с 24.10.2019 по 31.03.2024.

В этой связи, производство по делу № А40-37309/24 в указанной части подлежит прекращению.

Ответчиком представлен отзыв с признанием заявленной суммой неустойки.

Представитель истца поддержал доводы искового заявления просил иск удовлетворить.

Суд, с учётом изложенных обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, между арендодателем - Департаментом городского имущества города Москвы (истец) и арендатором 1 - Акционерным обществом «Научно-исследовательский центр по изучению свойств поверхности и вакуума» (ответчик) с множественностью лиц на стороне арендатора заключен договор от 25.02.2020 № М-06-055161 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: <...> площадью 737,11 кв.м из 5165 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации нежилого помещения в здании.

Договор заключен сроком до 26.11.2068.

Договор вступил в силу с даты его государственной регистрации, произведенной 05.08.2022 за № 77:06:0003013:21014-77/051/2022-2.

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца текущего квартала.

В порядке ст.425 ГК РФ стороны пришли к соглашению, что арендная плата начисляется с даты постановки земельного участка на государственный кадастровый учет - с 24.10.2019.

Первый арендный платеж должен быть произведен на ближайшую дату платежа, следующую за датой государственной регистрации (п.3.2 договора).

Пунктом 1 приложения 2 к договору стороны установили условие изменения годовой арендной платы в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, о чем арендатору направлены соответствующие уведомления.

В нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере 1 318 688,52 руб. за период с 24.10.2019 по 30.09.2023.

В порядке досудебного урегулирования ответчику направлена претензия от 17.10.2023 № 33-6-524870/23-(0)-3 с требованием погасить образовавшуюся задолженность

Задолженность оплачена ответчиком только после подачи настоящего искового заявления.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.

Ответчиком не оплачены пени в размере 261 016 руб. 90 коп., начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период с 06.10.2022 по 31.03.2024.

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В ст.ст. 1 и 65 Земельного кодекса закреплен принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Статья 330 ГК РФ предусматривает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом проверен расчет неустойки, представленный истцом, признан верным и ответчиком не оспорен.

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая изложенное, установив факт невыполнения ответчиком взятых на себя обязательств по договору, и не совершение вышеназванных судом действий ответчиком является самостоятельным риском ответчика, суд признает исковые требования заявленными правомерно и обоснованно, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Расходы по госпошлине относятся судом на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины в порядке ст. 333.37 НК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета РФ.

Руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Принять отказ от иска в части взыскания основного долга.

Производство по делу в указанной части прекратить.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ЦЕНТР ПО ИЗУЧЕНИЮ СВОЙСТВ ПОВЕРХНОСТИ И ВАКУУМА" в пользу ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ неустойку в размере 261 016 руб. 90 коп. за период с 06.10.2022 по 31.03.2024.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ЦЕНТР ПО ИЗУЧЕНИЮ СВОЙСТВ ПОВЕРХНОСТИ И ВАКУУМА" в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 8 220 руб. 00 коп.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

 По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.


Судья:

К.А. Кантор