Решение от 19 апреля 2019 г. по делу № А79-12772/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-12772/2018
г. Чебоксары
19 апреля 2019 года
Резолютивная часть решения оглашена 16 апреля 2019 года.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Кузьминой О.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Куреиной А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Чувашский государственный университет имени И.Н. Ульянова", (ИНН <***>, ОГРН <***>), Россия 428015, г. Чебоксары, Чувашская Республика, Московский проспект, д. 15 ,

к публичному акционерному обществу "Вымпел-Коммуникации"; Россия 127083, г. Москва, <...>; Россия 428018, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. Нижегородская д. 6, стр. 2

об обязании освободить арендуемое помещение

при участии:

от истца: ФИО1 по доверенности от 16.01.2019 № 339

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 09.01.2019 № ЦР-19-3Б

установил:

федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Чувашский государственный университет имени И.Н. Ульянова" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к публичному акционерному обществу "Вымпел-Коммуникации" об обязании публичного акционерного общества "Вымпел-Коммуникации" освободить занимаемое нежилое помещение общей площадью 7,90 кв.м., расположенное по адресу: ЧР, <...>.

Представитель истца в судебном заседании 16.04.2019 заявил заявление об изменении предмета иска (уточнении исковых требований), просил обязать ПАО "Вымпел-Коммуникации" освободить нежилое помещение № 12 общей площадью 7,90 кв.м., находящееся на техническом этаже библиотечного корпуса № 3 по адресу: ЧР, <...>; взыскать с ПАО "Вымпел-Коммуникации" в пользу федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Чувашский государственный университет имени И.Н. Ульянова" штраф за несвоевременный возврат арендованного помещения по договору № 55003/425-17 от 25.04.2017 в размере 219512 руб. 59 коп. за период с 01.02.2018 по 08.11.2019.

Представитель истца не отрицает, что дополнил исковые требования новыми исковыми требованиями.

Представитель ответчика возражал относительно уточнения заявленных требований, так как истец вышел за пределы статьи 49 АПК РФ.

Суд, руководствуясь статьями 49, 184 АПК РФ, отказывает в принятии уточнения заявленных требований в части взыскания штрафа за несвоевременный возврат арендованного помещения по договору № 55003/425-17 от 25.04.2017 в размере 219512 руб. 59 коп. за период с 01.02.2018 по 08.11.2019, поскольку нормами статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не предусмотрено дополнение исковых требований новыми требованиями.

Указанным ходатайством истец не изменяет предмет либо основание иска, а дополняет иск новыми, ранее не заявленными требованиями.

Истец вправе обратится с самостоятельным иском к ответчику о взыскании штрафа за несвоевременный возврат арендованного помещения по договору № 55003/425-17 от 25.04.2017 в размере 219512 руб. 59 коп. за период с 01.02.2018 по 08.11.2019.

Выслушав представителей истца и ответчика, изучив представленные документы, суд установил следующее.

25 апреля 2017 года между Федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего образования «Чувашский государственный университет имени И.Н. Ульянова» и ПАО «Вымпел-Коммуникации» был заключен договор аренды № 55003/425-17, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение № 12, находящееся на техническом этаже библиотечного корпуса № 3 по адресу <...> в целях размещения технологического оборудования базовой станции сотовой связи (общая площадь сдаваемого в аренду объекта 7,90 кв.м). По акту приема-передачи и осмотра технического состояния объекта аренды, являющегося приложением № 1 к указанному выше договору, объект аренды был передан от арендодателя к арендатору.

Указанный объект недвижимого имущества закреплен за ФГБОУ ВО «ЧГУ им. И.Н. Ульянова» на праве оперативного управления, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Пунктом 1.3 договора установлен срок аренды - с 01 марта 2017 года до 31 января 2018 года, условия настоящего договора распространяются на правоотношения сторон, возникшие с 01 марта 2017 года.

Пункт 5.2 договора устанавливает, что договор считается прекращенным по истечении срока. Продолжение использования объекта арендатором по истечении срока аренды, указанного в п. 1.3, не является основанием для возобновления или продления договора.

В соответствии с пунктом 5.3 при расторжении и прекращении договора аренды ее объект подлежит возврату по акту приема-передачи, составленному представителями арендатора и арендодателя.

На основании статьи 296 Гражданского кодекса РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Срок аренды по договору истек 31 января 2018 года.

Арендатору были отправлены уведомления (№ 6893 от 29.12.2017, № 765 от 09.02.2018, № 2163 от 11.05.2018, № 4277 от 17.08.2018) об истечении срока аренды, необходимости освобождения занимаемого помещения и передачи его по акту приема-передачи.

Однако в добровольном порядке ответчик не освободил нежилое помещение № 12 общей площадью 7,90 кв.м., находящееся на техническом этаже библиотечного корпуса № 3, расположенное по адресу: <...>.

Договор прекращен в связи с окончанием срока его действия. Однако, арендатором не освобождено указанное нежилое помещение.

Срок освобождения Арендатором занимаемой площади истек. Помещение по акту не передано, ответчик продолжает им пользоваться.

Оценив представленные документы, суд считает, что отношения сторон регулируются гражданским законодательством и вытекают из обязательств по договору аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заключив договор, стороны приняли на себя обязательства, которые в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. В частности, арендатор принял на себя обязательства по своевременному внесению арендных платежей.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить требования истца и обязать публичное акционерное общество "Вымпел-Коммуникации" освободить нежилое помещение № 12 общей площадью 7,90 кв.м., находящееся на техническом этаже библиотечного корпуса № 3, расположенное по адресу: <...>.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательств добровольного освобождения публичным акционерным обществом "Вымпел-Коммуникации" нежилого помещения № 12 общей площадью 7,90 кв.м., находящееся на техническом этаже библиотечного корпуса № 3, расположенное по адресу: <...>, в связи с чем, суд находит требование истца подлежащим удовлетворению, как основанное на законе, подтвержденное материалами дела, ответчиком по существу не оспоренное.

Расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины, подлежат возмещению ответчиком по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; при этом суд возвращает федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования "Чувашский государственный университет имени И.Н. Ульянова" государственную пошлину в сумме 7 390 руб., уплаченную по платежному поручению № 742100 от 08.04.2019.

руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Обязать публичное акционерное общество "Вымпел-Коммуникации" освободить нежилое помещение № 12 общей площадью 7,90 кв.м., находящееся на техническом этаже библиотечного корпуса № 3, расположенное по адресу: <...>.

Взыскать с публичного акционерного общества "Вымпел-Коммуникации" в пользу федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Чувашский государственный университет имени И.Н. Ульянова" возмещение расходов по оплате государственной пошлине в сумме 6 000 (Шесть тысяч) руб.

Возвратить федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования "Чувашский государственный университет имени И.Н. Ульянова" государственную пошлину в сумме 7 390 (Семь тысяч триста девяносто) руб., уплаченную по платежному поручению № 742100 от 08.04.2019.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

О.С. Кузьмина