Решение от 24 июня 2022 г. по делу № А56-9834/2022

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-9834/2022
24 июня 2022 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 20 июня 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Сайфуллиной А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

открытое акционерное общество "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ" (адрес: Россия 190013, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, Подъездный переулок 1, ОГРН: <***>);

к общество с ограниченной ответственностью "Сампо" (адрес: Россия 198206, Санкт-Петербург,, Санкт-Петербург,, УЛИЦА ПИОНЕРСТРОЯ, ДОМ 23, ЛИТЕР В, ПОМЕЩЕНИЕ 2-Н ОФИС 9; Россия 192171, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, ул.Фарфоровская, д.18, пом.10-Н, офис 3при участии представителей сторон согласно протоколу судебного заседания от 20.06.2022

установил:

открытое акционерное общество "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ" (далее по тексту – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Сампо" по договору 13.05.2019 №ЦРИ/04/СА/5063/19/000559

задолженности в размере 222 878,06 рублей

штрафа по договору в размере 2 228,80 рублей

пени по договору в размере 6 798,38 рублей

расходы по оплате государственной пошлины,


Определением суда рассмотрение заявление назначено в судебном заседании на 20.06.2022.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сети Интернет по адресу: www.spb.arbitr.ru в соответствии с установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации порядком.

Уведомление о рассмотрении дела направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц.

В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец и ответчик считаются извещенными надлежащим образом.

Представитель истца заявленные требования поддержал.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о дне и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил, возражений против рассмотрения дела в отсутствии представителя не заявил, письменный мотивированный отзыв в арбитражный суд не представил.

Изучив материалы дела, заслушав представителей истца, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьями 123, 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Как усматривается из представленных в материалы дела документов, 13.05.2019 между сторонами был заключен договор субаренды земельного участка (части земельного участка) № ЦРИ/04/СА/5063/19/000559 (далее - Договор) общей площадью 700 кв.м., расположенного по адресу (имеющего адресные ориентиры): г.Санкт-Петербург, Пушкинский район, поселок Шушары, участок ж/д «Южное полукольцо ж.д., соединительная ветка», участок 1, станция Шушары.

Согласно пункту 1.2 Договора, участок предоставлялся Субарендатору для использования под торгово-складскую деятельность (с размещением некапитальных помещений).

Арендатор (истец) 13.05.2019 передал Субарендатору (ответчику) указанный участок на основании акта приема-передачи земельного участка (части земельного участка) в субаренду.

Как указано в статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с условиями пункта 4.1 Договора размер ежемесячного платежа (арендной платы) составляет 36.947,70 рублей (с учетом НДС (20%)).

В соответствии с пунктом 4.4 Договора внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца на расчетный счет Арендатора.

Согласно подпункту 5.4.4 Договора Субарендатор взял на себя обязательства вносить арендную плату в установленный Договором срок.

Начиная с апреля 2020 года и по настоящее время Субарендатор, в нарушение пункта 4.4 Договора, не исполняет взятое на себя обязательство по внесению арендной платы.

Согласно нормам статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с положениями статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации недопустим односторонний отказ от исполнения взятых на себя обязательств.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика:

задолженности в размере 222.878,06 рублей

штрафа по договору в размере 2.228,80 рублей

пени по договору в размере 6.798,38 рублей

Таким образом, общая сумма задолженности Субарендатора перед Арендатором по Договору с учетом штрафа и пени составляет 231.905,24 рублей.


Задолженность Субарендатора (ответчика) за период с 31.03.2021 по 30.09.2021 составляет 222.878,06 рублей.

Согласно пункту 6.3 Договора за неисполнение обязательства по оплате арендной платы, предусмотренной подпунктом 5.4.4 Договора, Субарендатор обязан перечислить Арендатору на счет, указанный в разделе 13 Договора, штраф в размере 1% от месячной суммы арендной платы.

Размер штрафа за период с 31.03.2021 по 30.09.2021 г составляет 2.228,80 рублей.


Согласно пункту 6.4 Договора, в случае невозвращения участка Арендатору при прекращении Договора в срок, указанный в подпункте 5.4.8 Договора, Субарендатор обязан перечислить на счет Арендатора неустойку в виде пени в размере 0,1% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

За период с 31.03.2021 по 30.09.2021 размер пени составляет 6.798,38 рублей.

Обращаясь с требования о взыскании штрафа за несвоевременное возвращение земельного участка, истец указывал на то, что нарушение подпункта 11.3.3 Договора и невнесением арендной платы более 2-х раз подряд, являлось основание для расторжения договора.

Уведомление об одностороннем расторжении договора 09.03.2021 было направлено Субарендатору (ответчику).

На основании пункта 11.5 Договора Договор считается расторгнутым с даты письменного уведомления Субарендатора об отказе от исполнения Договора. Датой уведомления признается дата, наступившая по истечении 21 (двадцати одного) календарного дня со дня направления соответствующего уведомления регистрируемым почтовым отправлением с описью вложения по адресу места нахождения (места жительства) Субарендатора.

Таким образом, Договор считается расторгнутым с 31.03.2021.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Доказательства возврата земельного участка в материалы дела не представлены.

Согласно подпункту 5.4.8 Договора Субарендатор обязан в течение 5 (пяти) дней с даты прекращения Договора передать участок Арендатору по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу и обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Исполнение арбитражным судом обязанностей по доказыванию вместо соответствующей стороны нарушает такие фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13).

Ответчиком заявленные требования не оспорены ни по праву, ни по размеру, что в соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценивается судом как признание данных обстоятельств.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, исковое требование обосновано и подлежит удовлетворению.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

взыскать в пользу открытого акционерного общества "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ" с общества с ограниченной ответственностью "Сампо" по договору 13.05.2019 №ЦРИ/04/СА/5063/19/000559

задолженность в размере 222 878,06 рублей

штрафь по договору в размере 2 228,80 рублей

пени по договору в размере 6 798,38 рублей

расходы по оплате государственной пошлины 7638,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.


Судья Сайфуллина А.Г.