Решение от 15 сентября 2023 г. по делу № А28-15006/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ




Дело № А28-15006/2022
г. Киров
15 сентября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 07 сентября 2023 года

В полном объеме решение изготовлено 15 сентября 2023 года


Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Шмырина С.Ю.

при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

администрации муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 613040, Россия, <...>)

к гаражному кооперативу № Е-2-48 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 613040, Россия, <...>)

о взыскании задолженности за пользование земельным участком и процентов


без участия в судебном заседании представителей сторон,



установил:

администрация муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области (далее – истец, администрация) обратилась в арбитражный суд с иском к гаражному кооперативу № Е-2-48 о взыскании задолженности по внесению платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 43:42:000048:40 за период с 01.07.2021 по 30.06.2022 в сумме 2 607 рублей 60 копеек и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 27.08.2021 по 24.06.2022 в сумме 62 363 рублей 72 копеек.

Материалы дела свидетельствуют, что наименование гаражного кооператива № Е-2-48 изменено на гаражный кооператив № Е-2 (далее – ответчик, кооператив, ГК № Е-2-48, ГК № Е-2).

Исковые требования основаны на положениях статьей 309, 310, 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по внесению платы за пользование земельным участком.

Ответчик письменный отзыв на исковое заявление не представил.

Истец и ответчик явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, истец извещен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, ответчик считается надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного заседания, в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также путем размещения соответствующей информации в сети «Интернет» в информационной системе «Картотека арбитражных дел» по адресу http://kad.arbitr.ru в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 АПК РФ.

Истец направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в судебном заседании в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав представленные доказательства, суд установил следующее.

16.01.1997 между администрацией (Арендодатель) и ГК № Е-2-48 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 429 (далее – договор аренды), согласно которому Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 2240 кв.м., вид разрешенного использования: обслуживание автотранспорта. Договор аренды заключен на срок 20 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации (пункт 1.2 договора аренды).

В соответствии с разделом 2 договора аренды арендная плата за использование арендованного земельного участка составляет 30 рублей за 1 кв.м. и индексируется с учетом изменения ставок земельного налога.

16.01.1997 в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Кирово-Чепецка произведена государственная регистрация договора аренды.

Материалы дела свидетельствуют, что кооператив расположен на земельном участке с кадастровым номером 43:42:000048:40.

В 2017 году договор аренды прекратил свое действие, кооператив арендодателю земельный участок кадастровым номером 43:42:000048:40 по акту приема-передачи не возвратил.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению платы за пользование земельным участком администрация направила в адрес кооператива претензию от 24.06.2022 № 2298-09-43 с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

В связи с отсутствием ответа на претензию истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Изложенные обстоятельства дела позволяют суду прийти к следующим выводам.

Пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно статье 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, своевременно производить платежи за землю.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование; в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (статья 610 пункт 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статьи 453 (пункта 2) Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Частью 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Часть 2 указанной статьи предусматривает, что если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Акт приема-передачи имущества арендодателю не является единственным допустимым доказательством прекращения арендатором пользования арендуемой вещью (пункт 31 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2020), утвержденного его Президиумом 22.07.2020).

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В пункте 4 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Из материалов дела следует, что на земельном участке с кадастровым номером 43:42:000048:40 расположено здание с кадастровым номером 43:42:000048:420 (адрес: Кировская область, г. Кирово-Чепецк, территория ГК № Е-2, д.1). В состав данного здания входят, в том числе объекты недвижимого имущества (гаражные боксы), принадлежащие на праве собственности физическим лицам (дата государственной регистрации права с 2014 по 2021 годы), что подтверждено выписками из ЕГРН от 10.08.2023.

Таким образом, представленные документы свидетельствуют, что в спорный период на гаражные боксы, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 43:42:000048:40, зарегистрировано право собственности физических лиц.

Доказательства, что здание с кадастровым номером 43:42:000048:420 или расположенные в нем гаражные боксы находятся в собственности кооператива, отсутствуют.

Представленными в материалы дела документами не подтверждается, что в собственности кооператива имеются гаражные боксы или иное недвижимое имущество, расположенное на спорном земельном участке.

При таких обстоятельствах, с учетом выше приведенных норм права, суд полагает недоказанным, что в спорный период кооператив является пользователем земельного участка с кадастровым номером 43:42:000048:40. Доказательства, что на спорном земельном участке в заявленный период расположены объекты недвижимости, собственником которых является ГК № Е-2, отсутствуют. Из материалов дела также не следует, что кооператив пользуется земельным участком с кадастровым номером 43:42:000048:40 как некоммерческая организация.

Фактическими пользователями спорного земельного участка являются собственники гаражных боксов, расположенных на нем.

Кооператив не является землепользователем при отсутствии на земельном участке объектов недвижимости, принадлежащих кооперативу, поскольку права на земельный участок в силу закона перешли к владельцам гаражей.

В результате возникновения права собственности на гаражные боксы, обязанность по внесению арендной платы (платы за пользование земельным участком) у кооператива прекратилась.

При указанных обстоятельствах у суда нет правовых оснований для взыскания с ответчика задолженности за пользование спорным земельным участком.

На основании изложенного требование администрации о взыскании с кооператива задолженности по внесению платы за пользование земельным участком за период с 01.07.2021 по 30.06.2022 в сумме 2 607 рублей 60 копеек и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 27.08.2021 по 24.06.2022 в сумме 62 363 рублей 72 копеек удовлетворению не подлежит.

Вопрос по государственной пошлине судом не рассматривался, поскольку в силу пункта 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины при обращении с иском в арбитражный суд.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

отказать в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 613040, Россия, <...>).

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.



Судья С.Ю. Шмырин