Решение от 27 января 2025 г. по делу № А33-29740/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


28 января 2025 года


Дело № А33-29740/2024

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 14 января 2025 года.

В полном объёме решение изготовлено 28 января 2025 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Толстых А.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «НОВОПОКРОВСКАЯ» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «РЕГИОН ПЛЮС» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании произвести снос,

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 - представителя по доверенности от 09.01.2025;

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Крайновой Е.Е.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ №НОВОПОКРОВСКАЯ№ (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «РЕГИОН ПЛЮС» (далее – ответчик) об обязании произвести снос временного торгового павильона, площадью 100 кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: <...>, в двухнедельный срок с момента вступления в законную силу решения суда.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 25.09.2024 возбуждено производство по делу.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного разбирательства, для участия в предварительное судебное заседание не явился, представителей не направил. На основании статей 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в отсутствие ответчика.

От истца 12.12.2024 в электронном виде посредством заполнения формы, размещенной в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» через систему «Мой арбитр» поступили в материалы дела дополнительные документы.

Суд приобщил дополнительные документы к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца заявил ходатайство об уточнениях исковых требований в части площади спорного павильона - 102,2 кв.м, иные характеристики – без изменений, представил в материалы дела дополнительные документы.

Суд приобщил дополнительные документы к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято судом. Спор рассматривается с учетом принятых уточнений, вместе с тем уточнение требований по существу не изменяет обстоятельства с учетом того, что они лишь конкретизируют площадь (вместо 100 кв. м. указано 102,2 кв.м.).

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

Истец поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом уточнений.

Суд исследовал материалы дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 28.07.2016 № 1 общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Покровские ворота» является управляющей организацией жилого многоквартирного дома по адресу: <...>, о чем заключен договор управления многоквартирным домом от 24.09.2020 № 18/НВ, согласно пункту 3.3.1 которого управляющая компания уполномочена: представлять интересы собственников помещений по всем вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом. Предоставлять физическим и юридическим лицам на возмездной основе право использовать общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, для этого, заключать от своего имени в интересах собственников помещений в многоквартирном доме договоры на предоставление общего имущества в пользование физическим и юридическим лицам, в том числе, но не исключительно: договоры аренды общедомовых помещений, использования части земельного участка (придомовой территории), на установку и эксплуатацию оборудования (точек коллективного доступа), на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, иные договоры; устанавливать цену договоров, осуществлять права и обязанности, возникающие из данных договоров и действующего законодательства РФ, в том числе, но не исключительно: производить начисление, получение, взыскание платы в судебном порядке, использовать право на односторонний отказ от исполнения договора, расторжение договора, взыскание убытков, взыскание неосновательного обогащения, процентов, представление интересов собственников помещений в многоквартирном доме в государственных органах и органах местного самоуправления, учреждениях, судах с правом подписи искового заявления, отзыва на исковое заявление и заявления об обеспечении иска, предъявления искового заявления, встречного искового заявления и заявления об обеспечении иска в суд, изменения основания или предмета иска, заключения мирового соглашения, соглашения по фактическим обстоятельствам, подписания заявления о пересмотре судебных актов по новым или вновь открывшимся обстоятельствам, обжалования судебного акта, предъявления исполнительного документа к взысканию, получения присужденных денежных средств или иного имущества, осуществлять иные права, предоставленные истцу действующим законодательством. Средства, поступившие на счет управляющей компании, от использования общего имущества собственников распределяются в следующем порядке: 70 % - за содержание и текущий ремонт общего имущества, 30% - в качестве вознаграждения управляющей компании за организацию работы (заключение договоров, начисление и получение оплаты, претензионная работа, взыскание задолженности и т.п.) (пункт 3.3.2. договора).

На основании решения единственного участника о переименовании общества с ограниченной ответственностью и о внесении изменений в устав  от 15.05.2018, изменено полное фирменное наименование Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Покровские ворота" г.Красноярск на русском языке на Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Новопокровская». Сокращенное-фирменное наименование ООО УК «Покровские ворота» г.Красноярск на ООО УК «Новопокровская».

Между обществом с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «НОВОПОКРОВСКАЯ» (управляющая компания) и обществом с ограниченной ответственностью «РЕГИОН ПЛЮС» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 24.09.2020 № 18/НВ (далее – договор), согласно пункту 2.1 которого управляющая компания предоставляет, а арендатор принимает в аренду часть земельного участка площадью 120,0 кв. м. для использования в целях размещения временного сооружения - павильона. Настоящий договор имеет силу и значение передаточного акта. Часть земельного участка считается переданной с 01.09.2019. Часть земельного участка арендатором осмотрена. арендодатель и арендатор констатируют, что часть земельного участка пригодна для использования в целях, установленных настоящим договором (пункт 2.2 договора).

Пунктом 3.1 договора установлен срок аренды части земельного участка с 01.09.2019 и действует 23.08.2021 (включительно). Договор считается пролонгированным на каждые последующие 11 месяцев, если за 10 дней до истечения срока действия  договора ни одна из сторон письменно не сообщит о его расторжении (пункт 3.2 договора).

Согласно пункту 4.1 договора размер арендной платы составляет 36 000 руб. в месяц, НДС не облагается, в соответствии с приложением №2 к договору. Оплата по договору производится арендатором ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет (пункт 4.2 договора). Оплату арендной платы арендатор производит до даты фактического возврата части земельного участка независимо от оснований прекращения договорных отношений (пункт 4.3 договора).

В силу пункта 5.4.11 договора, после окончания срока действия договора (досрочного его расторжения, отказа от исполнения обязанностей по договору), самостоятельно демонтировать имущество, расположенное на части земельного участка, освободить его от мусора и передать часть земельного участка арендодателю по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального. В случае неосвобождеиия части земельного участка от имущества и (или) мусора компенсировать арендодателю его затраты по демонтажу имущества и вывозу мусора, восстановлению территории.

Истец претензией от 15.11.2022 № НП-214 (направлена ответчику 16.11.2022) уведомил ответчика об одностороннем отказе от исполнения договора с 01.12.2022. Предложил в добровольном порядке, в течении 30 дней с момента получения данной претензии, оплатить сумму задолженности по договору в размере 1 296 000 руб. (с учетом оплаты за ноябрь 2022 год). При невозможности единовременного погашения задолженности, ООО УК «Новопокровская» готово рассмотреть вариант рассрочки платежей. Требовал произвести демонтаж временного сооружения - торгового павильона в срок до 01.01.2023 с приведением используемого земельного участка в надлежащий вид. В случае неисполнения вышеперечисленных требований, ООО УК «Новопокровская» будет вынуждено обратиться в Арбитражный суд Красноярского края с требованием о взыскании суммы задолженности и пени, а также о демонтаже временного сооружения с отнесением понесенных расходов на счет ООО «Регион Плюс».

Истец направил в адрес ответчика претензию от 20.08.2024 № НП-216 с просьбой произвести снос временного торгового павильона, расположенного на земельном участке <...> в срок до 19.09.2024, в противном случае выразил намерение обратиться в суд.

Факт размещения установленного обществом с ограниченной ответственностью «РЕГИОН ПЛЮС» на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300305:34875,  временного сооружения – торгового павильона, площадью 102,2 кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: <...>, подтверждается актами проведения плановых/внеплановых мероприятий по осмотру жилого фонда от 18.09.2024, а также представленными в материалы дела фотографиями. Ответчик доказательств освобождения земельного участка не представил.

Ссылаясь на то, что до настоящего времени в добровольном порядке каких-либо действий по освобождению земельного участка ответчик не осуществил, истец обратился в суд с иском об обязании произвести снос временного торгового павильона, площадью 102,2 кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: <...>, в двух недельный срок с момента вступления в законную силу решения суда.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 24.09.2020 № 18/НВ, регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 3.1 договора установлен срок аренды части земельного участка с 01.09.2019 и действует 23.08.2021 (включительно). Договор считается пролонгированным на каждые последующие 11 месяцев, если за 10 дней до истечения срока действия  договора ни одна из сторон письменно не сообщит о его расторжении (пункт 3.2 договора).

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Указанное соответствует правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, высказанной в пункте 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 13.04.2016, согласно которой положения ст. 619, 620 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержат запрета на досрочное расторжение договора аренды по иным основаниям, не предусмотренным в данных правовых нормах, в связи с чем стороны при заключении договора вправе установить основания для досрочного расторжения договора и условия такого расторжения.

Аналогичное разъяснение содержится в пункте 27 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», согласно которому в договоре аренды могут быть предусмотрены основания отказа арендодателя от исполнения договора и его расторжения во внесудебном порядке, в том числе связанные с нарушением арендатором того или иного условия договора (пункт 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что арендодатель вправе отказаться от договора аренды земельного участка во внесудебном порядке, направив уведомление об этом контрагенту. В этом случае договор считается расторгнутым с момента получения арендатором соответствующего уведомления.

Истец претензией от 15.11.2022 № НП-214 (направлена ответчику 16.11.2022) уведомил ответчика об одностороннем отказе от исполнения договора с 01.12.2022. Предложил в добровольном порядке, в течении 30 дней с момента получения данной претензии, оплатить сумму задолженности по договору в размере 1 296 000 руб. (с учетом оплаты за ноябрь 2022 год). При невозможности единовременного погашения задолженности, ООО УК «Новопокровская» готово рассмотреть вариант рассрочки платежей. Требовал произвести демонтаж временного сооружения - торгового павильона в срок до 01.01.2023 с приведением используемого земельного участка в надлежащий вид. В случае неисполнения вышеперечисленных требований, ООО УК «Новопокровская» будет вынуждено обратиться в Арбитражный суд Красноярского края с требованием о взыскании суммы задолженности и пени, а также о демонтаже временного сооружения с отнесением понесенных расходов на счет ООО «Регион Плюс».

Истец направил в адрес ответчика претензию от 20.08.2024 № НП-216 с просьбой произвести снос временного торгового павильона, расположенного на земельном участке <...> в срок до 19.09.2024, в противном случае выразил намерение обратиться в суд.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик в претензии от 15.11.2022 № НП-214 выразил возражения относительно пролонгации договора на последующий период.

Оценив содержание указанного уведомления в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, учитывая приведенные нормы права и обстоятельства настоящего дела, приходит к выводу о том, что арендодатель реализовал предусмотренное договором право на односторонний отказ от договора аренды.

В соответствии с пунктом 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Ответчик не предпринял каких-либо мер, направленных на освобождение занимаемого земельного участка, его возврат по акту приема-передачи истцу. Доказательств наличия правовых оснований для размещения спорного сооружения на земельном участке не представил.

В силу пункта 5.4.11 договора, после окончания срока действия договора (досрочного его расторжения, отказа от исполнения обязанностей по договору), самостоятельно демонтировать имущество, расположенное на части земельного участка, освободить его от мусора и передать часть земельного участка арендодателю по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального. В случае неосвобождеиия части земельного участка от имущества и (или) мусора компенсировать арендодателю его затраты по демонтажу имущества и вывозу мусора, восстановлению территории.

Факт размещения установленного обществом с ограниченной ответственностью «РЕГИОН ПЛЮС» на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300305:34875,  временного сооружения – торгового павильона, площадью 102,2 кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: <...>, подтверждается актами проведения плановых/внеплановых мероприятий по осмотру жилого фонда от 18.09.2024, а также представленными в материалы дела фотографиями. Ответчик доказательств освобождения земельного участка не представил.

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 2 статьи 62, пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре только на основании решения суда.

Согласно пункту 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд при необходимости устанавливает порядок и срок исполнения решения.

Ответчиком по делу суду не представлено каких-либо доказательств невозможности, либо затруднений, исполнения судебного в срок, который определяет истец.

Принимая во внимание отсутствие правовых оснований для размещения спорного торгового павильона на земельном участке, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования об обязании произвести снос временного торгового павильона, площадью 102,2 кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: <...>, в двухнедельный срок с даты вступления решения суда в законную силу.

Государственная пошлина за рассмотрение настоящего иска составляет 50 000 руб.

При принятии иска к производству истцом оплачена государственная пошлина в сумме 52 427 руб., что подтверждено представленными в материалы дела платежными поручениями: от 11.07.2024 № 637 на сумму 43 047 руб.; от 26.08.2024 № 744 на сумму 6 000 руб.; от 30.08.2024 № 761 на сумму 3 380 руб.

С учетом удовлетворения заявленных требований, расходы по государственной пошлине подлежат взысканию с ответчика в сумме 50 000 руб. Излишне уплаченная государственная пошлина на основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации в сумме 2 427 руб. по платежному поручению от 30.08.2024 № 761 подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «РЕГИОН ПЛЮС» (ИНН <***>, ОГРН <***>) произвести снос временного торгового павильона, площадью 102,2 кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: <...>, в двухнедельный срок с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РЕГИОН ПЛЮС» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «НОВОПОКРОВСКАЯ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 50 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «НОВОПОКРОВСКАЯ» (ИНН <***>, ОГРН <***>)из федерального бюджета 2 427 руб. государственной пошлины, излишне оплаченной по платежному поручению от 30.08.2024 № 761.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.


Судья

А.С. Толстых