Решение от 10 сентября 2024 г. по делу № А40-188551/2023

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-188551/2023-181-1060
11 сентября 2024 г.
г. Москва


Резолютивная часть объявлена 05 сентября 2024 г.

Дата изготовления решения в полном объеме 11 сентября 2024 г.

Арбитражный суд в составе  судьи Хабаровой К.М.

При ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Капитоновой Я.И.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ

к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО1

об установлении суммы возмещения за изымаемое недвижимое имущество,

ТРЕТЬИ ЛИЦА: ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

ГОСУДАРСТВЕННОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "УПРАВЛЕНИЕ ПОДГОТОВКИ ТЕРРИТОРИЙ"

при участии:

от Истца: ФИО2  по доверенности № ДГИ-Д-1679/23 от 11.12.2023 г.,

от Ответчика:, ФИО3 по доверенности № б/н от 10.08.2023 г.,

от третьих лиц: ГОСУДАРСТВЕННОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "УПРАВЛЕНИЕ ПОДГОТОВКИ ТЕРРИТОРИЙ": ФИО4 по доверенности Д-19/24 от 05.06.2024 г., ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ: ФИО2 по доверенности № 4-47-1600/24 от 16.07.2024 г.,

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился в Арбитражный Суд города Москвы с иском к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО1  об изъятии для государственных нужд города Москвы нежилого здания с кадастровым с номером 77:05:0005010:1050, общей площадью 77.7 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Москворечье-Сабурово, ул. Москворечье, д. 12, стр. 2, нежилого здания с кадастровым с номером 77:05:0005010:1087, общей площадью 710,1 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Москворечье-Сабурово, ул. Москворечье, д. 12, нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0005005:10119, общей площадью 1 085,2 кв. м, расположенное по адресу: <...>, земельного участка с кадастровым номером 77:05:0005010:8924, общей площадью 1 534 кв. м, расположенный по адресу: г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Москворечье-Сабурово, ул. Москворечье, з/у 12/2, установлении суммы возмещения за изымаемые нежилое помещение и установлении условий возмещения.

Определением суда от 17 августа 2023 года по делу А40-140877/2023-181-788 требование ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО1 об установлении суммы возмещения за изымаемое недвижимое имущества в соответствии с отчетами об оценке от 24.04.2023  № ДС-22-48, от 11.05.2023 № ДС-22-49/1, выполненными независимой оценочной организацией ООО «Комания «Аудитор Столицы»» (ООО «Компас») , в размере 160 749 990 рублей в отдельное производство с присвоением отдельного номера дела, а именно А40-188551/2023-181-1060.

Решением по делу № А40-140877/2023-181-788 от 30 августа 2023 года требование об изъятии для государственных нужд города Москвы нежилого здания с кадастровым с номером 77:05:0005010:1050, общей площадью 77.7 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Москворечье-Сабурово, ул. Москворечье, д. 12, стр. 2, нежилого здания с кадастровым с номером 77:05:0005010:1087, общей площадью 710,1 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Москворечье-Сабурово, ул. Москворечье, д. 12, нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0005005:10119, общей площадью 1 085,2 кв. м, расположенное по адресу: <...>, земельного участка с кадастровым номером 77:05:0005010:8924, общей площадью 1 534 кв. м, расположенный по адресу: г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Москворечье-Сабурово, ул. Москворечье, з/у 12/2,   установлении условий возмещения удовлетворены в полном объеме.

По настоящему делу рассматривается требование об установлении суммы возмещения за изъятое имущество.

Истец поддержал исковые требования по доводам искового заявления.

Ответчик возражал против удовлетворения требований.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав доводы представителей сторон, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, в связи со следующим.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 (19.05.1973, паспорт 45 18 № 61928, СНИЛС <***>) на праве собственности принадлежат нежилое здание с кадастровым с номером 77:05:0005010:1050, общей площадью 77,7 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Москворечье-Сабурово, ул. Москворечье, д. 12, стр. 2, нежилое здание с кадастровым с номером 77:05:0005010:1087, общей площадью 710,1 кв. м, расположенное по адресу: г.Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Москворечье-Сабурово, ул. Москворечье, д. 12, а также нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0005005:10119, общей площадью 1 085,2 кв. м, расположенное по адресу: <...>.

Нежилые здания и нежилое помещение расположены на земельном участке с кадастровым номером 77:05:0005010:8924, общей площадью 1 534 кв. м, расположенном по адресу: г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Москворечье-Сабурово, ул. Москворечье, з/у 12/2 (далее – Земельный участок), предоставленном ФИО1  (для эксплуатации зданий гаражного и складского назначения в соответствии с установленным разрешенным использованием земельного участка) на основании договора аренды земельного участка от 15.11.2017 № М-05-051530, дополнительного соглашения от 24.01.2018 к данному договору аренды сроком до 11.10.2066, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от 30.11.2017 № 77:05:0005010:8924-77/005/2017-4.

Общий порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован Гражданским (ст. ст. 279 - 282), Земельным (ст. ст. 49, 56) и Жилищным (ст. 32) кодексами РФ.

Во исполнение постановления Правительства Москвы от 09.12.2022 № 2774-ПП «О комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы № 873, расположенной по адресу: <...> вл.12» Департаментом издано распоряжение от 23.03-2023 № 15551 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества», согласно которому подлежат изъятию для государственных нужд города Москвы нежилые здания с кадастровыми номерами 77:05:0005010:1050, 77:05:0005010:1087. нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0005005:10119. а также земельный участок с кадастровым номером 77:05:0005010:8924.

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ ГКУ «Управление подготовки территорий» (далее - ГКУ «УПТ») в адрес Ответчика письмом за исходящим № УПТ-11-1109/23 от 18.05.2023 направлены на согласование проекты соглашений об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемых объектов недвижимости.

Указанные документы получены адресатом 22.05.2023, согласно уведомлению о вручении почтового отправления.

Решением по делу № А40-140877/2023-181-788 от 30 августа 2023 года требование об изъятии для государственных нужд города Москвы нежилого здания с кадастровым с номером 77:05:0005010:1050, общей площадью 77.7 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Москворечье-Сабурово, ул. Москворечье, д. 12, стр. 2, нежилого здания с кадастровым с номером 77:05:0005010:1087, общей площадью 710,1 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Москворечье-Сабурово, ул. Москворечье, д. 12, нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0005005:10119, общей площадью 1 085,2 кв. м, расположенное по адресу: <...>, земельного участка с кадастровым номером 77:05:0005010:8924, общей площадью 1 534 кв. м, расположенный по адресу: г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Москворечье-Сабурово, ул. Москворечье, з/у 12/2,   установлении условий возмещения удовлетворены в полном объеме.

Принудительное отчуждение недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения его стоимости на основании решения суда.

В разделе VI Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2014), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.12.2014, указано, что когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана, и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, арбитражный суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора (вопрос 7).В тех случаях, когда собственник (пользователь) не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии объекта, суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора. Данная правовая позиция нашла свое отражение в определениях Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 89-КГ15-4, от 16.02.2015 N 304-ЭС14-5670.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 09 апреля 2024 года производство по делу приостановлено и назначено проведение судебной экспертизы.

Проведение экспертизы было поручено эксперту ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОМПАНИЯ "ЭКСПЕРТИЗА, СТРОИТЕЛЬСТВО И ОЦЕНКА" (129327, Г.МОСКВА, УЛ. МЕНЖИНСКОГО, Д.3, ОФИС 41, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.07.2012, ИНН: <***>) ФИО5.

Согласно заключению эксперта: размер возмещения за изымаемое для государственных нужд города Москвы нежилое здание с кадастровым с номером 77:05:0005010:1050, общей площадью 77.7 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Москворечье-Сабурово, ул. Москворечье, д. 12, стр. 2, нежилого здания с кадастровым с номером 77:05:0005010:1087, общей площадью 710,1 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Москворечье-Сабурово, ул. Москворечье, д. 12, нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0005005:10119, общей площадью 1 085,2 кв. м, расположенное по адресу: <...>,       земельного участка с кадастровым номером 77:05:0005010:8924, общей площадью 1 534 кв. м, расположенный по адресу: г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Москворечье-Сабурово, ул. Москворечье, з/у 12/2, включая рыночную стоимость и иные убытки, включая упущенную выгоду по состоянию на дату производства экспертизы, составляет 232 522 500  рублей.

Истец возражал против удовлетворения исковых требованию по причине несогласия с суммой возмещения установленной в экспертном заключении. Ходатайство истца о назначении по делу повторной экспертизы отклонено судом определением от 11 сентября 2024г.

Имеющееся экспертное заключение соответствует требованиям Федерального закона 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", федеральным стандартам оценки ФСО N 1 (приказ Минэкономразвития N 1 от 20.07.2007 N 256), ФСО N 2 (приказ Минэкономразвития от 20.07.2007 N 255), ФСО N 3 (приказ Минэкономразвития от 20.07.2007 N 254), ФСО N 7 (приказ Минэкономразвития от 25.09.2014 N 611). Оснований для недоверия экспертному заключению у суда не имеется, так как  оно выполнено в соответствии с требованиями АПК РФ и Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Сомнений в обоснованности результатов экспертизы или наличия противоречий в выводах эксперта, с учетом дачи пояснений по заключению, у суда не имеется.

Исходя из буквального толкования указанной нормы права следует, что проверка достоверности заключения эксперта слагается из нескольких аспектов: компетентен ли эксперт в решении вопросов, поставленных перед экспертным исследованием, не подлежит ли эксперт отводу по основаниям, указанным в Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соблюдена ли процедура назначения и проведения экспертизы, соответствует ли заключение эксперта требованиям, предъявляемым законом.

Из материалов дела усматривается, что документы, подтверждающие квалификацию эксперта, в материалах дела имеются, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо неверного заключения, при проведении экспертизы каких-либо возражений по ее проведению не поступало, экспертом даны квалифицированные пояснения по вопросам, поставленным на разрешение.

Таким образом, суд считает экспертное заключение ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОМПАНИЯ "ЭКСПЕРТИЗА, СТРОИТЕЛЬСТВО И ОЦЕНКА" (129327, Г.МОСКВА, УЛ. МЕНЖИНСКОГО, Д.3, ОФИС 41, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.07.2012, ИНН: <***>) ФИО5 надлежащим и достоверным доказательством. В заключении эксперта исследование проведено объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, а заключение эксперта основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных. Таким образом, экспертом в полной мере соблюдены базовые принципы судебно-экспертной деятельности - принципы научной обоснованности, полноты, всесторонности и объективности исследований, установленные статьей 8 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 N 73-ФЗ.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела письменные доказательства по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской в их совокупности, апелляционный суд приходит к выводу о том, что заключение эксперта, представленное именно в рамках проведенной судебной экспертизы, отражает реальную рыночную стоимость спорного объекта недвижимости, в связи с чем, именно указанная в нем величина может быть использована при определении цены продажи приватизируемого имущества.

Сторонами в установленном законом порядке отвода эксперту не заявлено, заявлений о фальсификации доказательств не представлено, надлежащих доказательств недостоверности выводов эксперта также не представлено.

Сомнений в обоснованности результатов экспертизы или наличия противоречий в выводах эксперта, у суда не имеется.

Таким образом размер возмещения, компенсации и убытков, подлежащих выплате правообладателю ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО1  в связи с изъятием для государственных нужд города Москвы нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0016006:1026, площадью 897 кв. м.,  нежилое здание с кадастровым с номером 77:05:0005010:1050, общей площадью 77.7 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Москворечье-Сабурово, ул. Москворечье, д. 12, стр. 2, нежилого здания с кадастровым с номером 77:05:0005010:1087, общей площадью 710,1 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Москворечье-Сабурово, ул. Москворечье, д. 12, нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0005005:10119, общей площадью 1 085,2 кв. м, расположенное по адресу: <...>, земельного участка с кадастровым номером 77:05:0005010:8924, общей площадью 1 534 кв. м, расположенный по адресу: г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Москворечье-Сабурово, ул. Москворечье, з/у 12/2 с установлением суммы возмещения в размере 232 522 500 рублей 00копеек.

Принимая во внимание, что решением суда по делу N А40-140877/2023-181-788 уже определена сумма компенсации в размере 160 749 990  рублей, решение по настоящему делу является основанием для доплаты ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО1  разницы между суммой в  размере 160 749 990 рублей, установленной в рамках дела N А40-140877/2023-181-788 и суммой возмещения 232 522 500 рублей 00копеек.

Руководствуясь ст. ст. 239.2, 279, 281, 282, ГК РФ,  ст. ст. 4, 9, 64-66, 71, 75, 110, 123, 156, 167, 170, 176, 188 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить размер возмещения, компенсации и убытков, подлежащих выплате правообладателю ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО1  (ИНН <***>) в связи с изъятием для государственных нужд города Москвы нежилого здания с кадастровым с номером 77:05:0005010:1050, общей площадью 77.7 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Москворечье-Сабурово, ул. Москворечье, д. 12, стр. 2, нежилого здания с кадастровым с номером 77:05:0005010:1087, общей площадью 710,1 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Москворечье-Сабурово, ул. Москворечье, д. 12, нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0005005:10119, общей площадью 1 085,2 кв. м, расположенное по адресу: <...>, земельного участка с кадастровым номером 77:05:0005010:8924, общей площадью 1 534 кв. м, расположенный по адресу: г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Москворечье-Сабурово, ул. Москворечье, з/у 12/2 в размере 232 522 500 рублей 00копеек (Двести тридцать два миллиона пятьсот двадцать две тысячи пятьсот рублей 00 копеек).

Установить, что указанное решение является основанием для доплаты ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО1  (ИНН <***>) денежных средства в размере 71 772 251 руб. 00коп. (Семьдесят один миллион семьсот семьдесят две тысячи двести пятьдесят один рубль 00 копеек), разницы между суммой в размере 160 749 990 рублей, установленной в рамках дела N А40-140877/2023-181-788.

Решение может быть обжаловано в Девятый Арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                                                 К. М. Хабарова