Решение от 24 июля 2020 г. по делу № А40-56003/2020

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

24 июля 2020 г. Дело № А40-56003/20-6-406


Резолютивная часть решения объявлена 22 июля 2020 г.

Решение в полном объеме изготовлено 24 июля 2020 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Коршиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Саламовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ответчику: АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "КУБ" (109316, МОСКВА ГОРОД, ПРОСПЕКТ ВОЛГОГРАДСКИЙ, ДОМ 47, ЛИТ. А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.06.2008, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2017 по 30.09.2019 в размере 13 566 121 руб. 19 коп., пени за период с 06.10.2017 по 30.09.2019 в размере 1 387 171 руб. 66 коп. по договору от 14.12.1995 №М-07-003761

при участии:

от истца – ФИО1 по дов от 31.12.2019. дип от 01.07.2016

от ответчика – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "КУБ" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2017г. по 30.09.2019г. в размере 13 566 121 руб. 19 коп., пени за период с 06.10.2017г. по 30.09.2019г. в размере 1 387 171 руб. 66 коп. по договору аренды земельного участка от 14.12.1995 №М-07-003761.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и Акционерным обществом открытого типа Московский телевизионный завод «РУБИН» (арендатор) 14.12.1995г. был заключен договор аренды земельного участка № М-07-003761 (в редакции дополнительных соглашений).

Предметом Договора является земельный участок площадью 67 815 кв.м, имеющий адресные ориентиры: <...>, предоставляемый в пользование на условиях аренды для производства товаров народного потребления согласно уставу.

Границы участка установлены в натуре и обозначены на прилагаемом к договору плане участка (приложение №1) и идентифицированы поворотными точками. План участка является составной и неотъемлемой частью договора.

В соответствии с п. 2.1 договора, договор заключается на 25 лет и вступает в силу с даты его государственной регистрации.

Согласно п. 3.1 договора, размер ежегодной арендной платы, расчетный счет, на который она вносится, указаны в приложении № 2 к договору.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца квартала (п. 3.1 приложения №1 к дополнительному соглашению от 28.04.2009 №М-07-003761).

Размер арендной платы изменяется арендодателем в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и полномочным органом государственной власти без согласования арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в договор (п. 3.3 договора).

Согласно выписке из ЕГРН от 14.03.2019 года, собственником нежилого помещения площадью 1 507,6 кв.м по адресу: <...> с 21.04.2011 является АО «КУБ».

Пунктом 1 статьи 552 ГК РФ предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Согласно толкованию указанной нормы права, приведенному в п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 г. № 11, покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость, приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В силу пункта 1 статьи 271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В данном случае в результате отчуждения объекта недвижимости в собственность ответчика, произошла перемена лиц в обязательстве на стороне арендатора по договору аренды земельного участка от 14.12.1995 № М-07-003761 в силу закона.

Как указывает истец, ответчик в нарушение принятых обязательств оплату арендных платежей за период с 01.10.2017г. по 30.09.2019г. года в полном объеме не произвел, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 13 566 121 руб. 19 коп.

Претензия от 03.12.2019г. №33-6-493070/19-(0)-1, направленная в адрес ответчика с требованием оплаты задолженности, оставлена без удовлетворения.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения предусмотренных договором платежей за указанный истцом период в полном объеме, требование истца о взыскании задолженности в размере 13 566 121 руб. 19 коп., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

Согласно п. 7.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 28.04.2009г. к договору, в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени). Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежей и определяется в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

В связи с нарушением сроков оплаты, истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 06.10.2017г. по 30.09.2019г., составившей согласно выполненному истцом расчету 1 387 171 руб. 66 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе, неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчиком о несоразмерности начисленной истцом неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства не заявлено.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате предусмотренных договором аренды платежей в установленный срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании 1 387 171 руб. 66 коп. неустойки (пени) является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 307-310, 314, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 66, 69, 71, 110, 112, 167-171, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "КУБ" (109316, МОСКВА ГОРОД, ПРОСПЕКТ ВОЛГОГРАДСКИЙ, ДОМ 47, ЛИТ. А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.06.2008, ИНН: <***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) задолженность в размере 13 566 121 руб. 19 коп., неустойку в размере 1 387 171 руб. 66 коп.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "КУБ" (109316, МОСКВА ГОРОД, ПРОСПЕКТ ВОЛГОГРАДСКИЙ, ДОМ 47, ЛИТ. А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.06.2008, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета РФ расходы по оплате госпошлины в размере 97 766 руб. 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Е.В. Коршикова