Решение от 29 сентября 2023 г. по делу № А40-80968/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-80968/23-28-652
г. Москва
29 сентября 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 18 сентября 2023года

Полный текст решения изготовлен 29 сентября 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи ФИО1 (единолично),

при ведении протокола судебного заседания секретарем с\з ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ТРЕХГОРНАЯ МАНУФАКТУРА"

(123376, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПРЕСНЕНСКИЙ, РОЧДЕЛЬСКАЯ УЛ., Д. 15, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.07.2002, ИНН: <***>)

к ВСЕРОССИЙСКОЙ ОБЩЕСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ "МОЛОДАЯ ГВАРДИЯ ЕДИНОЙ РОССИИ"

(129110, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.01.2003, ИНН: <***>)

Третьи лица:

1)УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ

2) КОМИТЕТ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ГОРОДА МОСКВЫ

3) ГОСУДАРСТВЕННАЯ ИНСПЕКЦИЯ ПО КОНТРОЛЮ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ

об обязании освободить и возвратить нежилые помещения общей площадью 698, 4 кв.м., расположенных по адресу: <...>

при участии:

от истца: ФИО3, паспорт, доверенность от 30.01.2023г., диплом о высшем юридическом образовании

от ответчика: не явился, извещен

от 4-го третьего лица: ФИО4, удостоверение, доверенность от 10.11.2022г., диплом о высшем юридическом образовании

от третьих лиц: не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ТРЕХГОРНАЯ МАНУФАКТУРА" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ВСЕРОССИЙСКОЙ ОБЩЕСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ "МОЛОДАЯ ГВАРДИЯ ЕДИНОЙ РОССИИ" об обязании освободить и возвратить нежилые помещения общей площадью 698, 4 кв.м., расположенных по адресу: <...>.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ, КОМИТЕТ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ГОРОДА МОСКВЫ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ ИНСПЕКЦИЯ ПО КОНТРОЛЮ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ.

Ответчик и третьи лица №№ 1, 2, 3, извещенные надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ, в судебное заседание не явились.

Судебное заседание проведено в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц №№ 1, 2, 3 в порядке статьи 156 АПК РФ.

Истец исковые требования поддержал.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ, представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.

Как указывает истец в обоснование иска, 01 января 2021 года между ПАО «Трехгорная мануфактура» (Истец) и Всероссийской общественной организацией «Молодая гвардия Единой России» (Ответчик) заключен Договор аренды недвижимого имущества № 05/21-а (далее - Договор аренды) в отношении недвижимого имущества общей площадью 698, 4 кв. м., расположенного по адресу <...>:

- строение 12-12а, Этаж 1, Помещение I, Комната №1, Комната №3, Комната №4, Комната №5, этаж al, помещение I, Комната № 1, общей площадью 602, 4 кв. м;

- строение 11-11а, Этаж 1, Помещение I, Комната № 1 (часть), общей площадью 96,00 кв. м, (далее - «Объект аренды»).

В соответствии с п. 3.1. Договор аренды заключён на неопределенный срок.

Пунктом 3.2. Договора аренды предусмотрено право каждой из Сторон отказаться от исполнения Договора и расторгнуть его без обращения в судебный органы, предупредив об этом другую Сторону не менее, чем за 30 дней до предполагаемой даты расторжения Договора аренды.

В адрес Ответчика Истцом было направлено уведомление от 08 февраля 2023 года №05/77, в соответствии с которым Ответчик был поставлен в известность о том, что ПАО «Трехгорная мануфактура» были получены Рекомендации ГИН № 9011780 от 18.08.2022, из которых следует, что при проведении выездного обследования земельного участка с кадастровым номером 77:01:0004033:2605 и адресным ориентиром Москва, Рочдельская ул., д.15, стр. 8, 10, 11-11 А, 12-12А, 14, 15, 16, 17-18, 29, 50 установлено: на земельном участке расположено нежилое здание 1960 года постройки площадью 949,40 кв. м с кадастровым номером 77:01:0004033:1042 и адресным ориентиром Москва, Рочдельская ул., д. 15, стр.12.

По данным ГБУ МосгорБТИ на дату 30.10.2007 г. здание было учтено как одноэтажное с антресолью первого этажа, общая площадью 607,2 кв. м.

В настоящее время по данным ЕГРН здание поставлено на кадастровый учет с площадью 949,4 кв. м.

В результате демонтажа антресоли и возведения новой, здание имеет следующие характеристики: 1-й этаж, антресоль 1-го этажа 1-й уровень площадью 218,1 кв. м., антресоль 1-го этажа 2-й уровень площадью 132,4 кв. м.

Образованные помещения антресоли 1-го этажа 1-го и 2-го уровня площадью 350,5 кв. м, имеют признаки самовольной постройки.

Департаментом городского имущества города Москвы предъявлен иск к ПАО «Трехгорная мануфактура» о признании антресоли 1-го этажа 1-го и 2-го уровня площадью 350,5 кв. м, самовольной постройкой.

Исковое заявление Департамента городского имущества города Москвы принято к производству Арбитражного суда города Москвы (дело № А40-277361/22-135-2081).

ПАО «Трехгорная мануфактура» принято решение о демонтаже антресоли 1-го этажа 1-го и 2-го уровня площадью 350,5 кв. м и приведении здания в первоначальное состояние, в связи с чем договорные отношения с Ответчиком не могут быть сохранены.

Уведомлением от 08.02.2023г. № 05/77 руководствуясь п. 3.2. Договора истец уведомил ответчика об одностороннем внесудебном досрочном расторжении Договора аренды, было предложено освободить помещения и сдать по акту приема-передачи 18.03.2023г.

Согласие на расторжение договора от ответчика в указанный срок не поступило и передача объекта по акту 18.03.2023г. не произведена.

Таким образом Договор прекратил свое действия 18.03.2023г.

Поскольку в добровольном порядке ответчиком объект аренды не возвращен, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии с п. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно п. 2 ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды помещение подлежит возврату по акту приема-передачи, подписываемому обеими сторонами.

Таким образом, принимая во внимание, что ответчиком в материалы дела не представлен акт о передаче (возврата) помещение либо иных документов, свидетельствующих о передаче спорного помещения арендодателю, вопреки требованиям ч.1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу, что ответчик не возвратил объект аренды своевременно, в связи с чем исковые требования об обязании освободить и возвратить ПАО «Трехгорная мануфактура» (ОГРН <***>, ИНН <***>) нежилые помещения общей площадью 698, 4 кв. м., расположенных по адресу <...>, а именно:

- строение 12-12а, Этаж 1, Помещение I, Комната №1, Комната №3, Комната №4, Комната №5, этаж a1, помещение I, Комната № 1, общей площадью 602, 4 кв. м;

- строение 11-11а, Этаж 1, Помещение I, Комната № 1 (часть), общей площадью 96,00 кв. м, в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления в законную силу решения суда, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

По смыслу положений статьи 268 АПК РФ доказательства должны быть представлены в суд первой инстанции, который разрешает спор по существу.

В соответствии с частью 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску распределяются судом на основании статьи 110 АПК РФ и относятся судом на ответчика.

На основании статей 1, 8, 10, 12, 210, 307, 308, 309, 310, 606, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 65, 71, 110, 123, 156, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать Всероссийскую общественную организацию «Молодая гвардия Единой России» (ОГРН: <***>, ИНН <***>) освободить и возвратить ПАО «Трехгорная мануфактура» (ОГРН <***>, ИНН <***>) нежилые помещения общей площадью 698, 4 кв. м., расположенных по адресу <...>, а именно:

- строение 12-12а, Этаж 1, Помещение I, Комната №1, Комната №3, Комната №4, Комната №5, этаж a1, помещение I, Комната № 1, общей площадью 602, 4 кв. м;

- строение 11-11а, Этаж 1, Помещение I, Комната № 1 (часть), общей площадью 96,00 кв. м, в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ВСЕРОССИЙСКОЙ ОБЩЕСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ "МОЛОДАЯ ГВАРДИЯ ЕДИНОЙ РОССИИ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ТРЕХГОРНАЯ МАНУФАКТУРА" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд

Судья:

ФИО1