Решение от 6 марта 2024 г. по делу № А40-75603/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-75603/23-1-467
г. Москва
06 марта 2024 г.
Резолютивная часть решения объявлена 21 февраля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 06 марта 2024 года

Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В.

при ведении протокола секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 1) Правительства Москвы (125032, <...> ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: <***>); 2) Департамента городского имущества города Москвы (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) к ответчикам: 1) ИП ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 27.10.2011); 2) ИП ФИО3 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 20.01.2020); 3) ИП ФИО4 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 28.05.2019); 4) ИП ФИО5 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 05.07.2021); 5) ИП ФИО6 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 20.09.2004); 6) ИП ФИО7 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 22.11.2012); 7) Потребительскому автостояночному гаражно-строительному кооперативу "Треугольник" (119602, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.02.2003, ИНН: <***>); 8) Обществу с ограниченной ответственностью "Альфастройинвест" (119602, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.06.2005, ИНН: <***>) о признании пристройки площадью 635,6 кв.м к зданию с кадастровым номером 77:07:0014010:11403 по адресу: <...>; здания площадью 873,5 кв.м с кадастровым номером 77:07:0014010:11404 по адресу: <...>; пристройки (этаж 1, пом. IIа, пом. X, XI, XII, XIII; этаж 2 пом. IVa, X, XIII; этаж 3 пом.VI комн. 66 98, пом. VIa; этаж 4 пом. VII, комн. 66 -96, пом. VIIa; мансарда пом. IX) площадью 7580,6 кв.м к зданию с кадастровым номером 77:07:0014010:1040 по адресу: <...> самовольными постройками, обязании привести объекты в первоначальное состояние/снести объекты, признании права собственности отсутствующим в отношении спорых объектов, обязании освободить земельные участки, обязании провести техническую инвентаризацию объектов, снятии объектов с кадастрового учета

третьи лица: УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ; КОМИТЕТ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ГОРОДА МОСКВЫ; ГОСУДАРСТВЕННАЯ ИНСПЕКЦИЯ ПО КОНТРОЛЮ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ, АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "РАЙФФАЙЗЕНБАНК"

при участии представителей: от истцов – ФИО8 по дов. от 16.08.23; 18.12.23

от ответчика ИП Платон Кристины - ФИО9- по дов. от 07.09.23

от ответчика ООО «АльфаСтройИнвест» – ФИО10 по дов от 22.09.23 .

эксперта ФИО11 –лично по паспорту



УСТАНОВИЛ:

Истцы просят суд:

1. Признать пристройку площадью 635,6 кв.м к зданию с кадастровым номером 77:07:0014010:11403 по адресу: <...> самовольной постройкой.

2. Обязать ООО «АльфаСтройИнвест» в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда привести здание по адресу: <...> в первоначальное состояние путем сноса пристройки площадью 635,6 кв.м, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объекта недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по сносу самовольных построек, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на ООО «АльфаСтройИнвест» расходов.

3. Признать отсутствующим право собственности ООО «АльфаСтройИнвест» на пристройку площадью 635,6 кв.м к зданию с кадастровым номером 77:07:0014010:11403 по адресу: <...>.

4. Обязать ООО «АльфаСтройИнвест» в месячный срок освободить земельный участок по адресу: <...> от пристройки площадью 635,6 кв.м к зданию с кадастровым номером 77:07:0014010:11403, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по сносу объекта с дальнейшим возложением на ООО «АльфаСтройИнвест» расходов.

5. Обязать ООО «АльфаСтройИнвест» в месячный срок с момента сносапристройки площадью 635,6 кв.м, провести техническую, инвентаризацию здания с кадастровым номером 77:07:0014010:11403, расположенного по адресу: <...>, а также обеспечить постановку объекта на государственный кадастровый учет, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице уполномоченного органа осуществить мероприятия по технической инвентаризации объекта и постановке объекта на государственный кадастровый учет с дальнейшимвозложением на ООО «АльфаСтройИнвест» расходов.

6. Признать здание площадью 873,5 кв.м с кадастровым номером

77:07:0014010:11404 по адресу: <...> самовольной постройкой.

7. Обязать ООО «АльфаСтройИнвест» в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда снести здание площадью 873,5 кв.м с кадастровым номером 77:07:0014010:11404 по адресу: <...>, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объекта недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по сносу самовольных построек, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на ООО «АльфаСтройИнвест» расходов.

8. Признать отсутствующим право собственности ООО «АльфаСтройИнвест» на здание площадью 873,5 кв.м с кадастровым номером 77:07:0014010:11404 по адресу: <...>.

9. Обязать ООО «АльфаСтройИнвест» в месячный срок освободить земельный участок по адресу: <...> от здания площадью 873,5 кв.м с кадастровым номером 77:07:0014010:11404, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по сносу объекта с дальнейшим возложением на ООО «АльфаСтройИнвест» расходов.

10. Признать пристройку (этаж 1, пом. Па, пом. X, XI, XII, ХШ; этаж 2 пом. IVa, X, XIII; этаж 3 пом.VI, комн. 66-98, пом. Via; этаж 4 пом. VII, комн. 66 -96, пом. Vila; мансарда пом. IX) площадью 7580,6 кв.м к зданию с кадастровым номером 77:07:0014010:1040 по адресу: <...> самовольной постройкой.

11. Обязать ИП ФИО2 в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда привести в первоначальное состояние здание с кадастровым номером 77:07:0014010:1040 по адресу: <...> путем сноса пристройки (этаж 1, пом. Па; этаж 3? пом. VI боксы 370, 373-376, 380-385; этаж 3, пом. VIa; этаж 4, пом. VII боксы 469-472, 477, 479, 482, 487-493; мансарда, пом. IX) площадью 3131,8 кв.м, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по сносу самовольной постройки, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на ИП ФИО2 расходов.

12. Обязать ИП ФИО3 в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда привести в первоначальное состояние здание с кадастровым номером 77:07:0014010:1040 по адресу: <...> путем сноса пристройки (этаж 1, пом. X, пом. XI, пом. XII, XIII; этаж 2, пом. X, XIII) площадью 1524,8 кв.м, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по сносу самовольной постройки, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на ИП ФИО3 расходов.

13. Обязать ИП ФИО4 в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда привести в первоначальное состояние здание с кадастровым номером 77:07:0014010:1040 по адресу: <...> путем сноса пристройки (этаж 2, пом. IVa) площадью 809,8 кв.м, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по сносу самовольной постройки, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на ИП ФИО4 расходов.

14. Обязать ИП ФИО7 в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда привести в первоначальное состояние здание с кадастровым номером 77:07:0014010:1040 по адресу: <...> путем сноса пристройки (этаж 4, пом. Vila) площадью 899 кв.м, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по сносу самовольной постройки, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на ИП ФИО7 расходов.

15. Обязать ИП Платон Кристину в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда привести в первоначальное состояние здание с кадастровым номером 77:07:0014010:1040 по адресу: <...> путем сноса пристройки (этаж 3, пом. VI, боксы 364-366, 371, 372, 377-379, 386-388, 391-395; этаж 4, пом. VII, боксы 464-468, 473-476, 478, 480, 481. 483-486) площадью 596,7 кв.м, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по сносу самовольной постройки, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на ИП Платон Кристину расходов.

16. Обязать ИП ФИО6 в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда привести в первоначальное состояние здание с кадастровым номером 77:07:0014010:1040 по адресу: <...> путем сноса пристройки (этаж 3, пом. VT, боксы 367-369, 389, 390) площадью 75,1 кв.м, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по сносу самовольной постройки, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на ИП ФИО6 расходов.

17. Обязать Потребительский автостояночный гаражно-строительныйкооператив «Треугольник» в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда привести в первоначальное состояние здание с кадастровым номером 77:07:0014010:1040 по адресу: <...>, стр. .1 путем сноса пристройки (этаж 3, пом. VI, комн. 98; этаж 4, пом. VII, комн. 96) площадью 536,8 кв.м, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по сносу самовольной постройки, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на Потребительский автостояночный гаражно-строительный кооператив «Треугольник» расходов.

18. Признать отсутствующим право собственности ИП Чехоева ТимофеяСергеевича на помещения с кадастровыми номерами:

- 77:07:0014010:5481 площадью 910,7 кв.м;

- 77:07:0014010:5496 площадью 15 кв.м;

- 77:07:0014010:5499 площадью 14,9 кв.м;

- 77:07:0014010:5500 площадью 14.8 кв.м;

- 77:07:0014010:5501 площадью 14.8 кв.м;

- 77:07:0014010:5502 площадью 16,4 кв.м;

- 77:07:0014010:5506 площадью 30,6 кв.м

- 77:07:0014010:5507 площадью 16,5 кв.м;

- 77:07:0014010:5508 площадью 15,7 кв.м:

- 77:07:0014010:5509 площадью 15,5 кв.м;

- 77:07:0014010:5510 площадью 15,2 кв.м;

- 77:07:0014010:5551 площадью 15,5 кв.м;

- 77:07:0014010:5483 площадью 905,9 кв.м;

- 77:07:0014010:5527 площадью 15 кв.м;

- 77:07:0014010:5528 площадью 14,8 кв.м;

- 77:07:0014010:5529 площадью 15 кв. м;

- 77:07:0014010:5530 площадью 14,7 кв.м;

- 77:07:0014010:5535 площадью 32,5 кв.м;

- 77:07:0014010:5537 площадью 26,3 кв.м;

- 77:07:0014010:5540 площадью 13,9 кв.м;

- 77:07:0014010:5545 площадью 14 кв.м;

- 77:07:0014010:5546 площадью 14 кв.м;

- 77:07:0014010:5547 площадью 13,9 кв.м;

- 77:07:0014010:5548 площадью 13,9 кв.м;

- 77:07:0014010:5549 площадью 14 кв.м;

- 77:07:0014010:5550 площадью 13,9 кв.м;

- 77:07:0014010:5551 площадью 66,2 кв.м;

- 77:07:0014010:5485 площадью 848,2 кв.м

в здании с кадастровым номером 77:07:0014010:1040 по адресу: <...>.

19. Признать отсутствующим право собственности ИП Чехоевой ЕленыАлександровны на помещения с кадастровыми номерами:

- 77:07:0014010:5486 площадью 694 кв.м;

- 77:07:0014010:5487 площадью 91 кв.м;

- 77:07:0014010:5488 площадью 343.5 кв.м;

- 77:07:0014010:5489 площадью 396.3 кв.м

в здании с кадастровым номером 77:07:0014010:1040 по адресу: <...>.

20. Признать отсутствующим право собственности ИП ФИО4 на помещение с кадастровым номером 77:07:0014010:5482 площадью 809,8 кв.м в здании с кадастровым номером 77:07:0014010:1040 по адресу: <...>.

21. Признать отсутствующим право собственности ИП ФИО7 на помещение с кадастровым номером 77:07:0014010:5484 площадью 899 кв.м в здании с кадастровым номером 77:07:0014010:1040 по адресу: <...>.

22. Признать отсутствующим право собственности ИП Платон Кристины на помещения с кадастровыми номерами:


- 77:07:0014010:5490 площадью 29.1 кв.м;

- 77:07:0014010:5491 площадью 15,4 кв.м;

- 77:07:0014010:5492 площадью 15,7 кв.м

- 77:07:0014010:5497 площадью 15 кв.м;

- 77:07:0014010:5498 площадью 15 кв.м;

- 77:07:0014010:5503 площадью 16,2 кв.м;

- 77:07:0014010:5504 площадью 16 кв.м;

- 77:07:0014010:5505 площадью 30,9 кв.м;

- 77:07:0014010:5512 площадью 15,8 кв.м;

- 77:07:0014010:5513 площадью 15.7 кв.м;

- 77:07:0014010:5514 площадью 15,4 кв.м;

- 77:07:0014010:5517 площадью 15.3 кв.м;

- 77:07:0014010:5518 площадью 15,3 кв.м;

- 77:07:0014010:5519 площадью 15,3 кв.м;

- 77:07:0014010:5520 площадью 15 кв.м;

- 77:07:0014010:5521 площадью 63,9 кв.м;

- 77:07:0014010:5522 площадью 22,8 кв.м;

- 77:07:0014010:5523 площадью 15,7 кв.м;

- 77:07:0014010:5524 площадью 14,5 кв.м;

- 77:07:0014010:5525 площадью 15 кв.м;

- 77:07:0014010:5526 площадью 15 кв.м;

- 77:07:0014010:5531 площадью 15.1 кв.м;

- 77:07:0014010:5532 площадью 15,1 кв.м;

- 77:07:0014010:5533 площадью 15,3 кв.м;

- 77:07:0014010:5534 площадью 15,3 кв.м;

- 77:07:0014010:5536 площадью 29,8 кв.м;

- 77:07:0014010:5538 площадью 28,5 кв.м;

- 77:07:0014010:5539 площадью 13,9 кв.м;

- 77:07:0014010:5541 площадью 13,9 кв.м;

- 77:07:0014010:5542 площадью 13,9 кв.м;

-77:07:0014010:5543 площадью 13,9 кв.м;

- 77:07:0014010:5544 площадью 14 кв.м

в здании с кадастровым номером 77:07:0014010:1040 по адресу: <...>.

23. Признать отсутствующим право собственности ИП ФИО6 на помещения с кадастровыми номерами:

- 77:07:0014010:5493 площадью 14,4 кв.м;

- 77:07:0014010:5494 площадью 14,9 кв.м

- 77:07:0014010:5495 площадью 15,1 кв.м;

- 77:07:0014010:5515 площадью 15,3 кв.м;,

- 77:07:0014010:5516 площадью 15.4 кв.м

в здании с кадастровым номером 77:07:0014010:1040 по адресу: <...>.

24. Снять с кадастрового учета:

- часть помещения с кадастровым номером 77:07:0014010:5413 (этаж 3, пом. VI, комн. 98) площадью 268,9 кв.м;

- часть помещения с кадастровым номером 77:07:0014010:5478 (этаж 4, пом. VII, комн. 96) площадью 267.9 кв.м

в здании с кадастровым номером 77:07:0014010:1040 по адресу: <...>.

25. Обязать ИП ФИО2 в месячный срок освободить земельный участок по адресу: <...> от пристройки (этаж 1, пом. На; этаж 3, пом. VI боксы 370, 373-376, 380-385: этаж 3, пом. Via; этаж 4, пом. VII боксы 469-472.477, 479, 482, 487-493; мансарда, пом. IX) площадью 3131,8 кв.м к зданию с кадастровым номером 77:07:0014010:1040, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по сносу объектов с дальнейшим возложением на ИП ФИО2 расходов.

26. Обязать ИП ФИО3 в месячный срок освободить земельный участок по адресу: <...> от пристройки (этаж 1, пом. X, пом. XI, пом. XII, XIII; этаж 2, пом. X, XIII) площадью 1524,8 кв.м к зданию с кадастровым номером 77:07:0014010:1040, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по сносу объектов с дальнейшим возложением на ИП ФИО3 расходов.

27. Обязать ИП ФИО4 в месячный срок освободитьземельный участок по адресу: <...> от пристройки (этаж 2, пом. IVa) площадью 809,8 кв.м к зданию с кадастровым номером 77:07:0014010:1040, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по сносу объектов с дальнейшим возложением на ИП ФИО4 расходов.

28. Обязать ИП ФИО7 в месячный срок освободить земельный участок по адресу: <...> от пристройки (этаж 4, пом. Vila) площадью 899 кв.м к зданию с кадастровым номером 77:07:0014010:1040, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по сносу объектов с дальнейшим возложением на ИП ФИО7 расходов.

29. Обязать ИП Платон Кристину в месячный срок освободить земельный участок по адресу, <...> от пристройки (этаж 3, пом. VI, боксы 364-366, 371, 372, 377-379, 386-388, 391-395; этаж 4, пом. VII, боксы 464-468, 473-476, 478, 480, 481, 483-486) площадью 596,7 кв.м к зданию с кадастровым номером 77:07:00140.10:1040, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству МоСквы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по сносу объектов с дальнейшим возложением на ИП Платон Кристину расходов.

30. Обязать ИП ФИО6 в месячный срок освободить земельный участок по адресу: <...> от пристройки (этаж 3, пом. VI, боксы 367-369, 3S9, 390) площадью 75.1 кв.м к зданию с кадастровым номером 77:07:0014010:1040. предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по сносу объектов с дальнейшим возложением на ИП ФИО6 расходов.

31. Обязать ИП ФИО2, ИП Чехоеву ЕленуАлександровну, ИП ФИО4, ИП ФИО7, ИП Платон Кристину, ИП ФИО6 в месячный срок с момента сноса пристройки (этаж 1, пом. На, пом. X, XI, XII, ХШ_; этаж 2 пом. IVa, X, XIII; этаж 3 noM.VI, комн. 66-98, пом. Via; этаж 4 пом. VII, комн. 66 -96, пом. Vila; мансарда пом. IX) площадью 7580,6 кв.м, провести техническую инвентаризацию здания с кадастровым номером 77:07:0014010:1040, расположенного по адресу: <...>, а также обеспечить постановку объекта нагосударственный кадастровый учет, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице уполномоченного органа осуществить мероприятия по технической инвентаризации объекта и постановке объекта на государственный кадастровый учет с дальнейшим возложением на ИП ФИО2, ИП Чехоеву ЕленуАлександровну, ИП ФИО4, ИП ФИО7, ИП Платон Кристину, ИП ФИО6 расходов.

Требования заявлены со ссылками на ст.ст. 11, 12, 130, 222, 263, 264, 272, 304 ГК РФ, ст. 49, 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. 3,25 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской федерации» и основаны на следующих обстоятельствах.

Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы (далее - Госинспекция по недвижимости) в ходе проведения обследования земельного участка площадью 16141 кв.м. с кадастровым номером 77:07:14010:013 с адресным ориентиром: <...> выявлены объекты недвижимости, обладающие признаками самовольного строительства и размещенные без разрешительной документации.

Земельный участок предоставлен Потребительскому автостояночному гаражно-строительному кооперативу «Треугольник» на основании договора аренды земельного участка от 27.12.1999 № М-07-015729 до 27.12.2048 для строительства и дальнейшей эксплуатации многоярусного гаража с автомойкой (договор действует).

Ранее земельный участок предоставлялся ПА ГСК «Треугольник» на основании договора аренды от 04.11.1996 № М-07-500940 до 22.04.1998 под проектирование многоэтажного гаража и на основании договора аренды от 23.04.1998 № М-07-502166 до 27.12.1999 для завершения оформления проектной документации под строительство многоярусного гаража.

Актом Госинспекции по недвижимости от 28.11.2022 № 9078219/1 установлено, что на земельном участке расположено двухэтажное нежилое здание 2002 года постройки общей площадью 801,3 кв.м по адресу: <...>.

На основании Разрешения на производство строительно-монтажных работ № 16094 от 29.05.2000 по указанному адресу велось строительство двух нежилых строений. Указанные строения введены в эксплуатацию Актом приемки законченного строительством объекта от 31.12.2002 № 8266.

Согласно Акту, утвержденному распоряжением префекта 340 от 31.12.2002 № 3206-РП «Об утверждении акта Приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию 1-ой очереди гаражного комплекса ПАГСК «Треугольник» по адресу: ул. Тропаревская, вл. 4» в эксплуатацию введена первая очередь строительства:

- двухэтажное административное здание площадью 166 кв.м по адресу: <...>,

- одноэтажное здание-помещение для работы правления площадью 140.3 кв.м по адресу: <...>.

Согласно технической документации БТИ по состоянию на 18.09.2002: учтено здание площадью 165,7 кв.м по адресу: <...>, учтено здание площадью 140.3 кв. м по адресу: <...>.

Истцы ссылаются на то, что в период 2003-2004 годы по указанному адресу проведены работы по реконструкции, в результате чего здание по адресу: <...> демонтировано, на его месте возведена пристройка площадью 635,6 кв.м к зданию по адресу: <...>.

Согласно технической документации БТИ по состоянию на 07.09.2004 площадь реконструированного здания по адресу: <...> составляет 800,9 кв.м (кроме того по помещениям, не входящим в общую площадь -2,9 кв.м).

Реконструированное здание по адресу: <...> поставлено на кадастровый учет 16.02.2017, кадастровый номер 77:07:0014010:11403 площадью 801.3 кв.м. На здание зарегистрировано право собственности ООО «АльфаСтройИнвест» (запись в ЕГРН № 77-77-07/057/2006-537 от 23.05.2007).

Учитывая, что разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию не оформлялись, пристройка площадью 635,6 кв.м к зданию по адресу: <...>, обладает признаками самовольной постройки.

Актом Госинспекции по недвижимости от 28.11.2022 № 9078219/2 установлено, что на земельном участке расположено двухэтажное нежилое здание 2002 года постройки общей площадью 873,5 кв.м по адресу: <...>. Строительство здания по указанному адресу велось на основании Разрешения на производство строительно-монтажных работ №16094 от 29.05.2000.

Указанное здание введено в эксплуатацию Актом приемки законченного строительством объекта от 31.12.2002 № 8266.

Согласно Акту, утвержденному распоряжением префекта ЗАО от 31.12.2002 № 3206- РП «Об утверждении акта Приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию 1-ой очереди гаражного комплекса ПАГСК «Треугольник» по адресу: ул. Тропаревская, вл. 4» в эксплуатацию введена первая очередь строительства:

- двухэтажное здание контрольно-пропускного пункта площадью 173 кв.м по адресу: <...>.

Согласно технической документации БТИ по состоянию на 07.09.2002 площадь здания по адресу: <...> составляла 173,5 кв. м.

Истцы указывают, что в период 2003-2004 годы по адресу: <...> были проведены работы по реконструкции, в результате чего изменилась площадь застройки и габариты здания. Согласно технической документации БТИ, по состоянию на 2004 площадь реконструированного здания по адресу: <...> составляет 873.5 кв.м.

Реконструированное здание площадью 873,5 кв.м поставлено на кадастровый учет 16.02.2017, кадастровый номер 77:07:0014010:11404. На здание зарегистрировано право собственности ООО «АльфаСтройИнвест» (запись в ЕГРН № 77-77-07/057/2006-539 от 23.05,2007).

Учитывая, что разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию не оформлялись, здание площадью 873,5 кв.м по адресу: <...>, обладает признаками самовольной постройки.

Актом Госинспекции по недвижимости от 28.11.2022 № 9078219 установлено, что на земельном участке расположено четырехэтажное здание гаража 2002 года постройки общей площадью 15349 кв.м с кадастровым номером 77:07:0014010:1040 по адресу: <...>. Здание поставлено на кадастровый учет 27.05.2012. На помещения в здании зарегистрированы права собственности множества физических лиц.

Согласно технической документации БТИ по состоянию на 08.10.2002 учтено здание площадью 7767,9 кв. м по адресу: <...>.

Согласно технической документации БТИ по состоянию на 26.06.2012 учтено здание площадью 15349 кв.м по адресу: <...>.

Изменение площади произошло в результате проведенных работ по реконструкции в период 2007-2008 годы, в результате чего, к зданию возведена четырехэтажная с мансардой пристройка общей площадью 7580,6 кв.м.

Указанная пристройка отражена в технической документации. БТИ в «красных» линиях как этаж 1, пом. Па, пом. X, XI, XII, XIII; этаж 2 пом. IVа, X, XIII; этаж 3 пом.VI, комн. 66-98, пом. Via; этаж 4 пом. VII, комн. 66 -96, пом. Vila; мансарда пом. IX.

На указанные помещения зарегистрированы права собственности:

- этаж 1. пом. IIа площадью 910,7 кв.м с кадастровым номером 77:07:0014010:5481, собственность ФИО2 (запись в ЕГРН № 77:07:0014010:5481-77/007/2019-2 от 15.07.2019);

- этаж 1, 2, пом. X площадью 694 кв.м с кадастровым номером 77:07:0014010:5486, собственность ФИО3 (запись ЕГРН № 77:07:0014010:5486-77/007/2019-2 от 17.12.2019);

- этаж 1, пом. XI площадью 91 кв.м с кадастровым номером 77:07:0014010:5487, собственность ФИО3 (запись ЕГРН № 77:07:0014010:5487-77/007/2019-2 от 06.12.2019);

- этаж 1, пом. XII площадью 343.5 кв.м с кадастровым номером 77:07:0014010:5488, собственность ФИО3 (запись ЕГРН №77:07:0014010:5488-77/007/2019-2 от 17.12.2019);

- этаж 1, 2, пом. ХШ площадью 396.3 кв.м с кадастровым номером 77:07:0014010:5489, собственность ФИО3 (запись ЕГРН №77:07:0014010:5489-77/007/2019-2 от 28.11.2019);

- этаж 2, пом. IVa площадью 809.8 кв.м с кадастровым номером 77:07:0014010:5482, собственность ФИО4 (запись ЕГРН №77:07:0014010:5482-77/007/2019-1 от 20.05.2019);

- этаж 3, пом. VI, комн. 98 площадью 268,9 кв.м с кадастровым номером 77:07:0014010:5413 (часть помещения), сведения о зарегистрированных правах отсутствуют;

- этаж 3, пом. VI, бокс 364 площадью 29,1 кв.м с кадастровым номером 77:07:0014010:5490, собственность Платон Кристины (запись ЕГРН № 77:07:00140 (0:5490-71 /007/201S-2 от 28.09.2018);

- этаж 3, пом. VI, бокс 365 площадью 15,4 кв.м с кадастровым номером 77:07:0014010:5491, собственность Платон Кристины (запись ЕГРН №77:07:0014010:5491-77/072/2020-1 от 01.09.2020);

- этаж 3 пом. VI, бокс 366 площадью 15,7 кв.м с кадастровым номером 77:07:0014010:5492, собственность Платон Кристины (запись ЕГРН № 77:07:0014010:5492-77/072/2020-1 от 01.09.2020);

- этаж 3, пом. VI, бокс 367 площадью 14,4 кв.м с кадастровым номером 77:07:0014010:5493. собственность ФИО6 (запись ЕГРН № 77:07:00140.10:5493-77/007/2017-1 от 06.02.2017);

- этаж 3, пом. VI, бокс 368 площадью 14.9 кв.м с кадастровым номером 77:07:0014010:5494, собственность ФИО6 (запись ЕГРН №77:07:0014010:5494-77/007/2017-1 от 03.02.2017);

- этаж 3, пом. VI, бокс 369 площадью 15,1 кв.м с кадастровым номером 77:07:0014010:5495, собственность ФИО6 (запись ЕГРН №77:07:0014010:5495-77/007/2017-1 от 03.02.2017);

- этаж 3, пом. VI, бокс 370 площадью 15 кв.м с кадастровым номером 77:07:0014010:5496. собственность ФИО2 (запись ЕГРН № 77:07:0014010:5496-77/007/2020-3 от 07.05.2020);

- этаж 3, пом. VI, бокс 371 площадью 15 кв.м с кадастровым номером 77:07:0014010:5497, собственность Платон Кристины (запись ЕГРН № 77:07:0014010:5497-77/072/2020-1 от 24.08.2020);

- этаж 3 пом. VI, бокс 372 площадью 15 кв.м с кадастровым номером 77:07:0014010:5498, собственность Платон Кристины (запись ЕГРН №77:07:0014010:5498-77/072/2020-1 от 31.08.2020);

- этаж 3, пом. VI, бокс 373 площадью 14,9 кв.м с кадастровым номером 77:07:0014010:5499, собственность ФИО2 (запись ЕГРН №77:07:0014010:5499-77/007/2020-3 от 07.05.2020);

- этаж 3, пом. VI, бокс 374 площадью 14,8 кв.м с кадастровым номером 77:07:0014010:5500, собственность ФИО2 (запись ЕГРН № 77:07:0014010:5500-77/007/2020-3 от 07.05.2020);

- этаж 3, пом. VI, бокс 375 площадью 14,8 кв.м с кадастровым номером 77:07:0014010:5501, собственность ФИО2 (запись ЕГРН № 77:07:0014010:5501-77/007/2020-3 от 07.05.2020);

- этаж 3, пом. VI, бокс 376 площадью 16,4 кв.м с кадастровым номером 77:07:0014010:5502, собственность ФИО2 (запись ЕГРН № 77:07:0014010:5502-77/007/2020-2 от 107.05.2020);

- этаж 3, пом. VI, бокс 377 площадью 16,2 кв.м с кадастровым номером 77:07:0014010:5503, собственность Платон Кристины (запись ЕГРН №77:07:0014010:5503-77/072/2020-1 от 01.09.2020);

- этаж 3, пом. VI, бокс. 378 площадью 16 кв.м с кадастровым номером. 77:07:0014010:5504, собственность Платон Кристины (запись ЕГРН № 77:07:0014010:5504-77/072/2020-1 от 04.09.2020);

- этаж 3, пом. VI, бокс 379 площадью 30,9 кв.м с кадастровым номером 77:07:0014010:5505, собственность Платон Кристины (запись ЕГРН № 77:07:0014010:5505-77/072/2020-1 от 21.09.2020);

- этаж 3, пом. VI, бокс 380 площадью 30,6 кв.м с кадастровым номером 77:07:0014010:5506, собственность ФИО2 (запись ЕГРН № 77:07:0014010:5506-77/007/2020-3 от 07.05.2020);

- этаж 3. пом. VI, бокс 381 площадью 16,5 кв.м с кадастровым номером 77:07:0014010:5507, собственность ФИО2 (запись ЕГРН № 77:07:0014010:5507-77/007/2020-3 от 07.05.2020);

- этаж 3, пом. VI, бокс 382 площадью 15,7 кв.м с кадастровым номером 77:07:0014010:5508, собственность ФИО2 (запись ЕГРН №77:07:0014010:5508-77/007/2020-3 от 07.05.2020);

- этаж 3, пом. VI, бокс 383 площадью 15,5 кв.м с кадастровым номером 77:07:0014010:5509, собственность ФИО2 (запись ЕГРН № 77:07:0014010:5509-77/007/2020-3 от 07.05.2020);

- этаж 3, пом. VI, бокс 384 площадью 15,2 кв.м с кадастровым номером 77:07:0014010:5510, собственность ФИО2 (запись ЕГРН № 77:07:0014010:5510-77/007/2020-3 от 07.05.2020);

- этаж 3, пом. VI, бокс 385 площадью 15,5 кв.м с кадастровым номером 77:07:0014010:5551, собственность ФИО2 (запись ЕГРН № 77:07:0014010:5511-77/007/2020-3 от 07.05.2020);

- этаж 3, пом. VI, бокс 386 площадью 15,8 кв.м с кадастровым номером 77:07:0014010:5512. собственность Платон Кристины (запись ЕГРН № 77:07:0014010:5512-77/072/2020-1 от 15.08.2020);

- этаж 3, пом. VI, бокс 387 площадью 15,7 кв.м с кадастровым номером 77:07:0014010:5513, собственность Платон Кристины (запись ЕГРН №77:07:0014010:5513-77/072/2020-1 от 24.08.2020);

- этаж 3, пом. VI, бокс 388 площадью 15,4 кв.м с кадастровым номером 77:07:0014010:5514, собственность Платон Кристины (запись ЕГРН №77:07:0014010:5514-77/072/2020-1 от 24.08.2020):

- этаж 3, пом. VI, бокс 389 площадью 15,3 кв.м с кадастровым номером 77:07:0014010:5515, собственность ФИО6 (запись ЕГРН № 77:07:0014010:5515-77/007/2017-1 от 06.02.2017);

- этаж 3, пом. VI, бокс 390 площадью 15.4 кв.м с кадастровым номером 77:07:0014010:5516, собственность ФИО6 (запись ЕГРН №77:07:0014010:5516-77/007/2017-1 от 28.03.2017);

- этаж 3, пом. VI, бокс 391 площадью 15,3 кв.м с кадастровым номером 77:07:0014010:5517, собственность Платон Кристины (ЕГРН №77:07:0014010:5517-77/072/2020-1 от 04.09.2020);

- этаж 3, пом. VI, бокс 392 площадью 15,3 кв.м с кадастровым номером 77:07:0014010:5518, собственность Платон Кристины (запись ЕГРН № 77:07:0014010:5518-77/072/2020-1 от 01.09.2020);

- этаж 3, пом.VI, бокс 393 площадью 15,3 кв.м с кадастровым номером 77:07:0014010:5519, собственность Платон Кристины (запись ЕГРН №77:07:0014010:5519-77/007/2020-1 от 06.07.2020);

- этаж 3, пом.VI, бокс 394 площадью 15 кв.м с кадастровым номером 77:07:0014010:5520, собственность Платон Кристины (запись ЕГРН № 77:07:0014010:5520-77/007/2020-1 от 06.07.2020);

- этаж 3, пом. VI, бокс 395 площадью 63,9 кв.м с кадастровым номером 77:07:0014010:5521, собственность Платон Кристины (запись ЕГРН №77:07:00.14010:5521-77/072/2020-1 от 19.09.2020);

- этаж 3, пом. VIa площадью 905,9 кв.м с кадастровым номером 77:07:0014010:5483, собственность ФИО2 (запись ЕГРН № 77:07:0014010:5483-77/051/2022-2 от 03.06.2022);

- этаж 4, пом. VII, комн. 96 площадью 267.9 кв.м с кадастровым номером 77:07:0014010:5478 (часть помещения), сведения о зарегистрированных правах отсутствуют;

- этаж 4, пом. VII, бокс 464 площадью 22,8 кв.м с кадастровым номером 77:07:0014010:5522, собственность Платон Кристины (запись ЕГРН № 77:07:0014010:5522-77/072/2020-2 от 27.08.2020);

- этаж 4, пом. VII, бокс 465 площадью 15,7 кв.м с кадастровым номером 77:07:0014010:5523, собственность Платон Кристины (запись ЕГРН № 77:07:0014010:5523-77/072/2020-2 от27.08.2020);

- этаж 4, пом. VII, бокс 466 площадью 14,5 кв.м с кадастровым номером 77:07:0034010:5524, собственность Платон Кристины (запись ЕГРН № 77:07:0014010:5524-77/072/2020-2 от 27.08.2020);

- этаж 4, пом. VII, бокс 467 площадью 15 кв.м с кадастровым номером 77:07:0014010:5525, собственность Платон Кристины (запись ЕГРН № 77:07:0014010:5525-77/072/2020-7 от 28.08.2020);

- этаж 4, пом. VII, бокс 468 площадью 15 кв. м с кадастровым номером 77:07:0014010:5526, собственность Платон Кристины (запись ЕГРН № 77:07:0014010:5526-77/072/2020-2 от 27.08.2020);

- этаж 4, пом. VII, бокс 469 площадью 15 кв.м с кадастровым номером 77:07:0014010:5527, собственность ФИО2 (запись ЕГРН № 77:07:0014010:5527-77/007/2020-4 от 07.05.2020);

- этаж 4, пом. VII, бокс 470 площадью 14,8 кв.м с кадастровым номером 77:07:0014010:5528, собственность ФИО2 (запись ЕГРН № 77:07:0014010:5528-77/007/2020-4 от 07.05.2020);

- этаж 4, пом. VII, бокс 471 площадью 15 кв. м с кадастровым номером 77:07:0014010:5529, собственность ФИО2 (ЕГРН № 77:07:0014010:5529-77/072/2020-2 от 29.07.2020);

- этаж 4, пом. VII, бокс 472 площадью 14,7 кв.м с кадастровым номером 77:07:0014010:5530, собственность ФИО2 (запись ЕГРН № 77:07:0014010:5530-77/072/2020-2 от 13.08.2020);

- этаж 4, пом. VII, бокс 473 площадью 15,1 кв.м с кадастровым номером 77:07:0014010:5531, собственность Платон Кристины (запись ЕГРН №77:07:0014010:5531-77/072/2020-1 от .13.08.2020);

- этаж 4, пом. VII, бокс 474 площадью 15,1 кв.м с кадастровым номером 77:07:0014010:5532, собственность Платон Кристины (запись ЕГРН № 77:07:0014010:5532-77/072/2020-2 от 27.08.2020);

- этаж 4, пом. VII. бокс 475 площадью 15,3 кв.м с кадастровым номером 77:07:0014010:5533, собственность Платон Кристины (запись ЕГРН №77:07:0014010:5533-77/072/2020-1 от 16.09.2020);

- этаж 4, пом. VII, бокс 476 площадью 15,3 кв.м с кадастровым номером 77:07:0014010:5534, собственность Платон Кристины (запись ЕГРН № 77:07:0014010:5534-77/072/2020-1 от 17.09.2020);

- этаж 4, пом. VII, бокс 477 площадью 32,5 кв.м с кадастровым номером 77:07:00(4010:5535, собственность ФИО2 (запись ЕГРН № 77:07:0014010:5535-77/072/2020-2 от 29.07.2020);

- этаж 4, пом. VII, бокс 478 площадью 29,8 кв.м с кадастровым номером 77:07:0014010:5536, собственность Платон Кристины (запись ЕГРН № 77:07:0014010:5536-77/072/2020-2 от 13.08.2020);

- этаж 4, пом. VII, бокс 479 площадью 26,3 кв.м с кадастровым номером 77:07:0014010:5537, собственность ФИО2 (запись ЕГРН № 77:07:0014010:5537-71/007/2020-4 от 07.05.2020);

- этаж 4, пом. VII, бокс 480 площадью 28,5 кв.м с кадастровым номером 77:07:0014010:5538, собственность Платон Кристины (запись ЕГРН № 77:07:0014010:5538-77/007/2019-2 от 17.10.2019);

- этаж 4, пом. VII, бокс 481 площадью 13,9 кв.м с кадастровым номером 77:07:0014010:5539, собственность Платон Кристины (запись ЕГРН № 77:07:0014010:5539-77/072/2020-2 от 29.07.2020);

- этаж 4, пом. VII, бокс 482 площадью 13,9 кв.м с кадастровым номером 77:07:0014010:5540, собственность ФИО2 (запись ЕГРН № 77:07:0014010:5540-77/007/2020-5 от 07.05.2020);

- этаж 4, пом. VII, бокс 483 площадью 13,9 кв.м с кадастровым номером 77:07:0014010:5541, собственность Платон Кристины (запись ЕГРН №77:07:0014010:5541-77/072/2020-2 от 28.07.2020);

- этаж 4, пом. VII, бокс 484 площадью 13,9 кв.м с кадастровым номером 77:07:0014010:5542, собственность Платон Кристины (запись ЕГРН № 77:07:0014010:5542-77/007/2019-2 от 17.10.2019);

- этаж 4, пом. VII, бокс 485 площадью 13,9 кв.м с кадастровым номером 77:07:0014010:5543, собственность Платон Кристины (запись ЕГРН №77:07:0014010:5543-77/007/2019-2 от 17.10.2019);

- этаж 4, пом. VII, бокс 486 площадью 14 кв.м, с кадастровым номером 77:07:0014010:5544, собственность Платон Кристины (запись ЕГРН № 77:07:0014010:5544-77/007/2019-3 от 17.10.2019);

- этаж 4, пом. VII, бокс 487 площадью 14 кв.м с кадастровым номером 77:07:0014010:5545, собственность ФИО2 (запись ЕГРН № 77:07:0014010:5545 77/007/2020-5 от 07.05.2020);

- этаж 4, пом. VII, бокс 488 площадью 14 кв.м с кадастровым номером 77:07:0014010:5546, собственность ФИО2 (запись ЕГРН № 77:07:0014010:5546-77/007/2020-5 от 07.05.2020);

- этаж 4, пом. VII, бокс 489 площадью 13,9 кв.м с кадастровым номером 77:07:0014010:5547, собственность ФИО2 (запись ЕГРН № 77:07:0014010:5547-77/007/2020-5 от 07.05.2020);

- этаж 4, пом. VII, бокс 490 площадью 13,9 кв.м с кадастровым номером 77:07:0014010:5548, собственность ФИО2 (запись ЕГРН № 77:07:0014010:5548-77/007/2020-5 от 07.05.2020);

- этаж 4 пом. VII, бокс 491 площадью 14 кв.м с кадастровым номером 77:07:0014010:5549, собственность ФИО2 (запись ЕГРН № 77:07:0014010:5549-77/007/2020-4 от 07.05.2020);

- этаж 4, пом. VII, бокс 492 площадью 13,9 кв.м с кадастровым номером 77:07:0014010:5550, собственность ФИО2 (запись ЕГРН № 77:07:0014010:5550-77/007/2020-4 от 07.05.2020);

- этаж 4, пом. VII, бокс 493 площадью 66,2 кв.м с кадастровым номером 77:07:0014010:5551, собственность ФИО2 (запись ЕГРН № 77:07:0014010:5551-77/072/2020-2 от 13.08.2020):

- этаж 4, пом. Vila площадью 899 кв.м с кадастровым номером 77:07:0014010:5484, собственность ФИО7 (запись ЕГРН № 77:07:0014010:5484-77/007/2020-1 от 23.01.2020);

- мансарда пом. IX площадью 848,2 кв.м с кадастровым номером 77:07:0014010:5485, собственность ФИО2 (запись ЕГРН №77:07:0014010:5485-77/051/2021-2 от 25.05.2021).

Ссылаясь на то, что земельный участок для целей строительства/реконструкции не предоставлялся; разрешения на строительство/реконструкцию и ввод в эксплуатацию нежилого здания не оформлялись, пристройка площадью 7580,6 кв.м к зданию с кадастровым номером 77:07:0014010:1040 по адресу: <...> обладает признаками самовольной постройки.

В судебном заседании истец требования поддержал.

После заслушивания судом пояснений эксперта истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в котором, помимо заявленных требований к ответчикам, просил также обязать ответчиков и еще 151 физическое лицо снести все здание по адресу Тропаревская д.4 стр.1, а также заявил требования о признании отсутствующим права 153 физических лиц на помещения в здании, а также просил обязать новых привлекаемых ответчиков освободить земельный участок. Истцом одновременно заявлено ходатайство о привлечении к участию в деле 153 физических лиц в качестве соответчиков. Истец пояснил, что соответчиков просит привлечь в связи с изменением исковых требований, особо указывая на то, что не изменяет основания иска. Ходатайство судом отклонено, поскольку истцом заявляются новые требования к новым ответчикам, изменяется и предмет и основания иска, что не допускается АПК РФ. Поскольку ходатайство о привлечении соответчиков заявлено истцом именно в связи с попыткой предъявить новые требования к другим лицам, ходатайство о привлечении соответчиков также не подлежит удовлетворению.

Суд, с учетом установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, пришел к выводу о том, что подобное процессуальное поведения является явным злоупотреблением процессуальными правами.

Явившиеся представители ответчиков ИП Платон Кристины и ООО «АльфаСтройИнвест» против требований возражали по изложенным в отзывах мотивам. Извещенные третьи лица не явились. Извещенные другие ответчики не явились. От ГСК «Треугольник» поступил отзыв, в котором указанное лицо также возражало против требований. Ответчиками заявлено об исковой давности.

Оценив представленные письменные доказательства в полном объеме по правилам ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения представителей, суд приходит к выводу об отказе в иске.

Судом установлено, что по договору аренды от 27.12.1999 № М-07-015729 арендатору ПАГСК «Треугольник» предоставлен земельный участок площадью 16141 кв.м (кадастровый по договору 770714010013) с адресным ориентиром ул. Тропаревская (напротив владения 34) для строительства и дальнейшей эксплуатации многоярусного гаража с автомойкой. Договор заключен на 49 лет, зарегистрирован в установленном порядке.

Доказательств прекращения договора не представлено. Согласно информации, предоставленной самими истцами, договор действует.

Участок предоставлен в соответствии с распоряжением Префекта Западного административного округа от 30.11.1999, принятого в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 12.03.1996 №216 «О программе массового строительства многоэтажных гаражей-стоянок на 500000 машиномест и организации работы ее выполнения».

Распоряжением Префекта ЗАО от 30.08.2002 №2021-РП утвержден адрес ГСК – ул.Тропаревская вл.4.

05.11.2002 Префектом ЗАО издано распоряжение о назначении приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию 1-й очереди гаражного комплекса ПАГСК «Треугольник» по адресу ул. Тропаревская вл.4, согласно которому назначена комиссия по приемке в эксплуатацию 1-й очереди гаражного комплекса:

- многоярусного гаража на 201 м/м;

- административного здания;

- здания помещения правления ГСК;

- контрольно-пропускного пункта.

Согласно Акту приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией, утвержденному распоряжением Префекта ЗАО от 31.12.2002, приняты в эксплуатацию 1 многоярусный гараж на 204 м/м, 2-х этажное административное здание площадью 766,3 кв.м, 4-х этажное здание-помещение для работы правления площадью 1140,3 кв.м, а также КПП 2-х этажное площадью 773 кв.м.

Судом установлено, что 30.09.2008 Мосгосстройнадзором было выдано разрешение на строительство № RU77207000-002940, согласно которому на участке 1,61 га было разрешено строительство многоярусного гаража общей площадью 45312 кв.м сроком действия до 30.09.2011, количество мест хранения – 500 м/м.

Указанные документы опровергают довод истцов о том, что участок для строительства не предоставлялся, разрешение на строительство не оформлялось.

Письмом от 21.10.2008 ПА ГСК «Треугольник» известило Мосгосстройнадзор о приостановлении строительства в связи с отсутствием финансирования.

Впоследствии Мосгосстройнадзор сообщил ГСК «Треугольник» письмом от 06.08.2012 о том, что для оформления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимо представить пакет документов, в числе которых градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).

Судом установлено, что ответчиком ГСК «Треугольник» на основании обращения от 10.09.2013 выдан ГПЗУ от 23.12.2013 на земельный участок с кадастровым номером 77:07:0014010:13 площадью 16141 кв.м по Тропаревской улице.

Согласно данному документу, основным видом разрешенного использования участка является: объекты размещения помещений и технических устройств многоэтажных и подземных гаражей, стоянок

Предельное количество этажей – для нового строительства 4+мансарда, для существующих зданий, строений. сооружений – в габаритах существующих зданий.

Согласно ГПЗУ площадь существующих объектов по документам – 4146,9 кв.м, новое строительство – общая площадь 45312 кв.м, в том числе площадь гаража – 15349 кв.м (204 М\М) – построено по данным БТИ от 25.06.2012, количество м\м – 500 (в том числе построенных – 204 м/м).

Согласно п.2.2.5 ГПЗУ требования к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на земельном участке не установлены.

В пункте 3.1 ГПЗУ перечислены иные объекты капитального строительства на участке, в том числе 1995-1996 года постройки, а также административно-бытовой корпус площадью 801,3 кв.м, КПП площадью 873,5 кв.м, 2002 года постройки.

Доказательств создания каких-либо объектов после выдачи указанного ГПЗУ истцами в дело не представлено.

Таким образом, с момента оформления указанного документа, уполномоченному органу г. Москвы стало достоверно известно о расположенных на участке строениях, их характеристиках, при том, что до указанного момента истцам достоверно было известно о застройщике объектов, т.е. о надлежащем ответчике.

Ответчиками заявлено об исковой давности.

Довод истца о том, что исковая давность начинает течь с момента прекращения договора аренды, отклоняется судом, поскольку требования не связаны с самовольным строительством, осуществленным на земельном участке, предоставленном в аренду не для строительства.

Требования заявлены в отношении объектов, для строительства которых участок был предоставлен, строительство было разрешено, однако не была завершена в полном объеме процедура ввода в эксплуатацию. В связи с чем срок давности следует исчислять с момента, когда истцам стало известно о возведении спорных объектов.

В связи с наличием разногласий по поводу состояния объектов, заявлением об исковой давности, судом определением от 25.10.2023 назначена по делу строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено Автономной некоммерческой организации единая служба судебных экспертиз "МСК-Эксперт" (115093, <...>, эт/пом/каб 3/I/21А, 22, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.07.2016, ИНН: <***>), суд привлек к участию в деле в качестве эксперта ФИО11.

На разрешение эксперта судом поставлены следующие вопросы:

1. Являются ли объекты с кадастровыми номерами 77:07:0014010:11403, 77:07:0014010:11404, 77:07:0014010:1040 в существующем виде объектами капитального строительства, прочно связанными с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба из назначению невозможно?

2. Являются ли объекты с кадастровыми номерами 77:07:0014010:11403, 77:07:0014010:11404 вспомогательными (обслуживающими) по отношении к объекту с кадастровым номером 77:07:0014010:1040?

3. В результате каких работ (новое строительство, реконструкция) возникла пристройка (этаж 1, пом. I, комн. 5-14, пом. II, 2 этаж, пом. IV) площадью 635,6 кв. м к зданию по адресу: г. Москва, <...> с кадастровым номером 77:07:0014010:11403?

4. В результате проведенных работ изменились ли индивидуальноопределенные признаки (высота, площадь, этажность, площадь застройки, объём)здания по адресу: <...>?

5. Соответствует ли здание по адресу: <...>, с учетом возведенной пристройки (этаж 1, пом. I, комн. 5-14, пом. II, 2 этаж, пом. IV) площадью 635,6 кв.м, градостроительным, строительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим, экологическим нормам и правилам, а также допущены ли при проведении строительных работ нарушения градостроительных, строительных, пожарных, санитарно-эпидемиологических, экологических норм и правил?

6. Создает ли здание по адресу: <...> с учетом возведенной пристройки площадью 635,6 кв. м угрозу жизни и здоровью граждан?

7. Возможно ли технически привести здание по адресу: <...>, в первоначальное состояние в соответствии с технической документацией по состоянию на 18.09.2002 и какие мероприятия для этого необходимо предпринять?

8. В результате каких работ (новое строительство, реконструкция) произошло увеличение площади здания по адресу: <...> с 173,5 кв. м по 873,5 кв. м?

9. Какие помещения, какой площадью возникли в здании с кадастровым номером: 77:07:0014010:11404 по адресу: <...> в результате увеличения площади с 173,5 кв. м по 873,5 кв. м?

10. Соответствует ли здание по адресу: <...> существующем виде градостроительным, строительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим, экологическим нормам и правилам, а также допущены ли при проведении строительных работ нарушения градостроительных, строительных, пожарных, санитарно-эпидемиологических, экологических норм и правил?

11. Создает ли здание по адресу: <...> в существующем виде с учетом возведенной пристройки площадью 700 кв.м угрозу жизни и здоровью граждан?

12. Соответствует ли здание по адресу: г. Москва, ул. Тропаревская, д. 4,стр. 3 акту приемки законченного строительством объекта от 31.12.2002 № 8266?

13. Возможно ли технически привести здание по адресу: г. Москва,ул. Тропаревская, д. 4, стр. 3, в первоначальное состояние в соответствии стехнической документацией по состоянию на 24.09.2002 и какие мероприятия дляэтого необходимо предпринять?

14. В результате каких работ (новое строительство, реконструкция) возниклапристройка (этаж 1, пом. IIа пом. X, XI, XII, XIII; этаж 2 пом. IVa, X, XIII; этаж 3пом. VI, ком. 66-98, пом. VIa; этаж 4 пом. VII, комн. 66-96, пом. VIIa; мансарда пом.IX) площадью 7580,6 кв.м к зданию по адресу: г. Москва, ул. Тропаревская, д. 4,стр. 1 с кадастровым номером 77:07:0014010:1040?

15. В результате проведенных работ изменились ли индивидуальноопределенные признаки (высота, площадь, этажность, площадь застройки, объём)здания по адресу: <...>?

16. Соответствует ли здание по адресу: <...> в существующем виде с учетом возведенной пристройки общей площадью 7580,6 кв.м градостроительным, строительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим, экологическим нормам и правилам, а также допущены ли при проведении строительных работ нарушения градостроительных, строительных, пожарных, санитарно-эпидемиологических, гигиенических, экологических норм и правил?

17. Создает ли здание по адресу: <...> в существующем виде с учетом возведенной пристройки (этаж 1, пом. IIа, пом. X, пом. XI, пом.ХII, XIII; этаж 2 пом. IVa, X, XII; этаж 3, пом. VI, комн. 66-98, пом. VIa;, этаж 4 пом. VII, комн. 66-96, пом. VIIa; мансарда пом. 1Х) площадью 7580,6 кв.м, угрозу жизни и здоровью граждан?

18. Возможно ли технически привести здание по адресу: <...> в первоначальное состояние в соответствии с технической документацией по состоянию на 26.08.2002 и какие мероприятия для этого необходимо предпринять?

Судом получено экспертное заключение от 20.12.23 № 398-2023, выполненное экспертом ФИО11, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного экспертного заключения.

Экспертом установлено, что реконструированные здания с кадастровыми номерами 77:07:0014010:11403, 77:07:0014010:11404, 77:07:0014010:1040 являются объектами капитального строительства, прочно связанными с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба из назначению невозможно.

Эксперт также сделал вывод о том, что здания с кадастровыми номерами 77:07:0014010:11403, 77:07:0014010:11404 являются вспомогательными (обслуживающими) по отношении к зданию многоярусного гаража с кадастровым номером 77:07:0014010:1040.

Согласно экспертному заключению, была проведена реконструкция здания по адресу: <...> с кадастровым номером 77:07:0014010:11403 путем возведения пристройки площадью 635,6 кв. м, в результате чего площадь здания составила 801,3 кв.м; указанное здание с учетом пристройки соответствует градостроительным, строительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим, экологическим нормам и правилам и не представляет угрозы жизни и здоровью граждан; техническая возможность приведения здания в первоначальное состояние без причинения несоразмерного ущерба зданию в целом отсутствует.

Экспертизой также установлено, что увеличение площади здания с кадастровым номером 77:07:0014010:11404 по адресу: <...> с 173,5 кв. м по 873,5 кв. м произошло в результате реконструкции (путем перестройки и расширения существующего здания), площадь здания после реконструкции составила 873,5 кв.м; здание соответствует градостроительным, строительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим, экологическим нормам и правилам и не представляет угрозы жизни и здоровью граждан; техническая возможность приведения здания в первоначальное состояние без причинения несоразмерного ущерба зданию в целом отсутствует.

Аналогичные выводы сделаны экспертом в отношении здания с кадастровым номером 77:07:0014010:1040 по адресу ул. Тропаревская, д. 4, стр. 1, площадь которого на момент экспертного осмотра составила 15349 кв.м.

Следует отметить, что указанные объекты: (гараж фактической площадью 15349 кв.м (204 м/м), административно-бытовой корпус площадью 801,3 кв.м и КПП площадью 873,5 кв.м) перечислены в ГПЗУ от 23.12.2013.

Таким образом, о существовании указанных объектов в фактически существующем виде и об их застройщике истцам стало известно, как минимум, с 23.12.2013, с учетом того, что объекты поставлены на кадастровый учет: здание с КН 77:07:0014010:1040 - в 2012 году, а вспомогательные строения с кадастровыми номерами 77:07:0014010:11403, 77:07:0014010:11404 – в 2017 году.

С учетом ответов эксперта и представленных им письменных пояснений, суд не усмотрел оснований назначения по делу повторной экспертизы.

Представленными ответчиками документами опровергается довод истцов о строительстве без разрешения на не предоставленном для этого земельном участке.

То обстоятельство, что вместо строительства разрешенного гаражного комплекса площадью 45312 кв.м, ответчик-застройщик (ГСК «Треугольник») ограничился реконструктивными работами по увеличению площади ранее принятого в эксплуатацию в рамках 1-очереди строительства гаража и вспомогательных строений, не свидетельствуют о создании новых объектов самовольного строительства.

Объекты не создают угрозы жизни и здоровью граждан, созданы на земельном участке, выделенном целенаправленно для их возведения, соответствуют строительным нормам и правилам.

Истцами не представлено доказательств, что сохранение объектов нарушает чьи-либо права и законные интересы, в том числе право города Москвы на распоряжение земельным участком, который в соответствии с принятым постановлением Правительства Москвы был специально выделен для строительства гаражного комплекса.

В материалы дела представлены документы, подтверждающие совершение застройщиком действий, необходимых для ввода существующих объектов в эксплуатацию, о чем свидетельствует ГПЗУ и разрешение на строительство 2008 года.

Сохранение существующих объектов не нарушает параметры разрешенного строительства на участке, соответствует виду разрешенного использования земельного участка.

Иск подан 06.04.2023, т.е. с пропуском исковой давности, что является самостоятельным и достаточным основанием отказа в иске.

Основания признания зарегистрированных прав ответчиков отсутствующими истцом не названы и не доказаны с учетом того, что экспертизой установлено, что здания, в которых расположены принадлежащие ответчикам помещения, являются объектами капитального строительства (недвижимостью).


Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ

Отказать в удовлетворении ходатайства о привлечении соответчиков.

В иске отказать.

Отменить обеспечительные меры, принятые определением от 05 сентября 2023.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.


Судья:

Е.В. Коновалова