Решение от 21 мая 2019 г. по делу № А07-22814/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-22814/17
г. Уфа
21 мая 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 14.05.2019

Полный текст решения изготовлен 21.05.2019

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Нурисламовой И.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Амирхановой Д.Р., рассмотрев дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Государственному унитарному предприятию Республики Башкортостан "Управление административными зданиями" (ИНН <***>, ОГРН <***>), обществу с ограниченной ответственностью «Строительные инвестиции» (ИНН <***> ОГРН <***>), обществу с ограниченной ответственностью «Мелеузовский элеватор» (ИНН <***> ОГРН <***>) о признании недействительным договора купли-продажи нежилого здания от 01.08.2016 года,

третьи лица: Правительство Республики Башкортостан, Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №39 по Республике Башкортостан (ИННН 0275067000 ОГРН <***>), Управление Росреестра по Республике Башкортостан (ИНН <***> ОГРН <***>), с участием Прокуратуры Республики Башкортостан;

исковое заявление заместителя прокурора Республики Башкортостан к Государственному унитарному предприятию Республики Башкортостан "Управление административными зданиями" (ИНН <***>, ОГРН <***>), обществу с ограниченной ответственностью «Строительные инвестиции» (ИНН <***>, ОГРН <***>), обществу с ограниченной ответственностью «Служба заказчика СУ-10» (ИНН <***>, ОГРН <***>), обществу с ограниченной ответственностью «Мелеузовский элеватор» (ИНН <***>, ОГРН <***>), обществу с ограниченной ответственностью «Дельта» (ИНН <***>, ОГРН <***>), Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о признании недействительными (ничтожными) сделок, применении последствий недействительности ничтожных сделок, об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Правительство Республики Башкортостан, Управление Федеральной антимонопольной службы по Республике Башкортостан, Управление Росреестра по Республике Башкортостан, индивидуальный предприниматель ФИО1, общество с ограниченной ответственностью «Дельта», ФИО2, общество с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажная компания-10», общество с ограниченной ответственностью «Крона», общество с ограниченной ответственностью «Группа компаний «СУ-10», Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №39 по Республике Башкортостан, филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан»;

исковое заявление Государственного унитарного предприятия Республики Башкортостан «Управление административными зданиями», Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к обществу с ограниченной ответственностью «Строительные инвестиции», обществу с ограниченной ответственностью «Служба заказчика СУ-10», обществу с ограниченной ответственностью «Дельта» о признании недействительным договора мены недвижимого имущества от 02.06.2016 года, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Строительные инвестиции» и обществом с ограниченной ответственностью «Служба заказчика СУ-10», о признании недействительным договора мены недвижимого имущества от 29.07.2016 года, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Строительные инвестиции» и обществом с ограниченной ответственностью «Служба заказчика СУ-10», о применении двусторонней реституции, о признании недействительной сделки по внесению общества с ограниченной ответственностью «Служба заказчика СУ-10» в качестве вклада в уставной капитал общества с ограниченной ответственностью «Дельта» недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...>, в том числе с кадастровыми номерами 02:55:010502:1270 (лечебный корпус, склад), 02:55:010604:4213 (прачечная), 02:55:010502:1317 (прачечная), 02:55:020604:4200 (земельный участок), и применении последствий ничтожной сделки,

третьи лица: Правительство Республики Башкортостан, Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №39 по Республике Башкортостан, ФИО2, общество с ограниченной ответственностью «Группа компаний «СУ-10», общество с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажная компания-10», общество с ограниченной ответственностью «Крона», с участием Прокуратуры Республики Башкортостан,

при участии в судебном заседании:

от Минземимущества РБ – ФИО3, доверенность от 09.01.2019 г.,

от Прокуратуры РБ – ФИО4, предъявлено служебное удостоверение № 255217,

от ГУП РБ «УАЗ» – ФИО5, доверенность от 26.04.2019 г., ФИО6, доверенность от 26.04.2019,

от ООО «Служба заказчика СУ-10» – ФИО7, доверенность от 20.12.2018,

от Правительства РБ – ФИО8, доверенность от 22.02.2019,

от ООО «Строительные инвестиции» – ФИО5, доверенность от 26.12.2018 г., ФИО6, доверенность от 06.02.2019,

от ООО «Дельта» – ФИО7, доверенность от 20.10.2017,

ООО «Мелеузовский элеватор» - ФИО9, доверенность от 09.01.2019,

от Управления Федеральной антимонопольной службы по РБ – ФИО10, доверенность от 11.01.2019,

иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте суда.

Истец в лице заместителя прокурора Республики Башкортостан обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к Государственному унитарному предприятию Республики Башкортостан «Управление административными зданиями» (ИНН <***>, ОГРН <***>), обществу с ограниченной ответственностью «Строительные инвестиции» (ИНН <***>, ОГРН <***>), обществу с ограниченной ответственностью «Служба заказчика СУ-10» (ИНН <***>, ОГРН <***>), обществу с ограниченной ответственностью «Мелеузовский элеватор» (ИНН <***>, ОГРН <***>), обществу с ограниченной ответственностью «Дельта» (ИНН <***>, ОГРН <***>), Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о признании недействительной (ничтожной) сделки, применении последствий недействительности ничтожной сделки, об истребовании имущества из чужого незаконного владения (№А07-24858/2017).

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Правительство Республики Башкортостан, Управление Федеральной антимонопольной службы по Республике Башкортостан, Управление Росреестра по Республике Башкортостан, индивидуальный предприниматель ФИО1, общество с ограниченной ответственностью «Дельта», ФИО2, общество с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажная компания-10», общество с ограниченной ответственностью «Крона», общество с ограниченной ответственностью «Группа компаний «СУ-10», Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №39 по Республике Башкортостан, филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан».

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 18.07.2018 приняты обеспечительные меры в виде:

1) запрета обществу с ограниченной ответственностью «Строительные инвестиции» осуществлять реконструкцию, снос, иные строительные работы в отношении имущества, расположенного по адресу: РБ, Уфимский район, в административных границах Ольховского сельсовета: склад, 1-этажный, общая площадь - 50,2 кв.м, кадастровый номер 02:47:000000:7304; бильярдная, 1-этажный, общая площадь - 110,4 кв.м, кадастровый номер 02:47:000000:2953, домик для отдыха № 1, 1-этажный, общая площадь - 62,5 кв.м, кадастровый номер 02:47:000000:2955; домик для отдыха № 2, 1- этажный, общая площадь - 80 кв.м, кадастровый номер 02:47:000000:2956; домик для отдыха № 3, 1-этажный, общая площадь - 78,8 кв.м, кадастровый номер 02:47:000000:3010; домик для отдыха № 5, 1-этажный, общая площадь 75 кв.м, кадастровый номер 02:47:000000:2957; домик для отдыха № 6, 1-этажный, общая площадь - 85 кв.м, кадастровый номер 02:47:000000:8165; домик для отдыха № 7, 1-этажный, общая площадь - 85 кв.м, кадастровый номер 02:47:000000:2959; домик для отдыха № 9, 1-этажный, общая площадь 78,1 кв.м, кадастровый номер 02:47:000000:2960;

2) запрета обществу с ограниченной ответственностью «Дельта» осуществлять реконструкцию, снос, иные строительные работы в отношении имущества, расположенного по адресу: РБ, <...>: лечебный корпус, склад с кадастровым номером 02:55:010502:1270 общей площадью 232,4 кв.м, прачечная с кадастровым номером 02:55:020604:4213 общей площадью 22,6 кв.м, прачечная с кадастровым номер 02:55:010502:1317 общей площадью 52,3 кв.м, ограждение металлическое протяженностью 142,9 м, замощение асфальтобетонное общей площадью 300 кв.м, погреб кирпичный общей площадью 13 кв.м; осуществлять строительные работы на земельном участке с кадастровым номером 02:55:020604:4200 площадью 3 346 кв.м, расположенном по адресу: РБ, <...>;

3) запрета обществу с ограниченной ответственностью «Мелеузовский элеватор» осуществлять реконструкцию, снос, иные строительные работы в отношении нежилого здания площадью 386,9 кв.м с кадастровым номером 02:55:010121:425, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, ул. ФИО15, 1;

4) запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан производить регистрационные действия по государственной регистрации перехода права на следующее имущество:

- имущество, расположенное по адресу: РБ, Уфимский район, в административных границах Ольховского сельсовета: склад, 1-этажный, общая площадь - 50,2 кв.м, кадастровый номер 02:47:000000:7304; бильярдная, 1-этажный, общая площадь - 110,4 кв.м, кадастровый номер 02:47:000000:2953, домик для отдыха № 1, 1-этажный, общая площадь - 62,5 кв.м, кадастровый номер 02:47:000000:2955; домик для отдыха № 2, 1- этажный, общая площадь - 80 кв.м, кадастровый номер 02:47:000000:2956; домик для отдыха № 3, 1-этажный, общая площадь - 78,8 кв.м, кадастровый номер 02:47:000000:3010; домик для отдыха № 5, 1-этажный, общая площадь 75 кв.м, кадастровый номер 02:47:000000:2957; домик для отдыха № 6, 1-этажный, общая площадь - 85 кв.м, кадастровый номер 02:47:000000:8165; домик для отдыха № 7, 1-этажный, общая площадь - 85 кв.м, кадастровый номер 02:47:000000:2959; домик для отдыха № 9, 1-этажный, общая площадь 78,1 кв.м, кадастровый номер 02:47:000000:2960;

- имущество, расположенное по адресу: РБ, <...>: лечебный корпус, склад с кадастровым номером 02:55:010502:1270 общей площадью 232,4 кв.м, прачечная с кадастровым номером 02:55:020604:4213 общей площадью 22,6 кв.м, прачечная с кадастровым номер 02:55:010502:1317 общей площадью 52,3 кв.м, ограждение металлическое протяженностью 142,9 м, замощение асфальтобетонное общей площадью 300 кв.м, погреб кирпичный общей площадью 13 кв.м, земельный участок с кадастровым номером 02:55:020604:4200 площадью 3 346 кв.м;

- нежилое здание площадью 386,9 кв.м с кадастровым номером 02:55:010121:425, расположенное по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, ул. ФИО15, 1;

- земельные участки с кадастровыми номерами 02:55:010121:4, 02:55:010121:5, расположенные по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, ул. ФИО15, 1;

5) запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан регистрировать здания, строения и иные сооружения на:

- земельном участке с кадастровым номером 02:55:020604:4200 площадью 3 346 кв.м, расположенном по адресу: РБ, <...>;

- земельных участках с кадастровыми номерами 02:55:010121:4 и 02:55:010121:5, расположенных по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, ул. ФИО15, 1;

6) запрета Администрации городского округа г. Уфа выдавать разрешения на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства на:

- земельном участке с кадастровым номером 02:55:020604:4200 площадью 3 346 кв.м, расположенном по адресу: РБ, <...>;

- земельных участках с кадастровыми номерами 02:55:010121:4 и 02:55:010121:5, расположенных по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, ул. ФИО15, 1.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 22 сентября 2017 года в удовлетворении ходатайства общества с ограниченной ответственностью «Служба заказчика СУ-10» и обществу с ограниченной ответственностью «Дельта» о приостановлении производства по делу №А07-24858/2017 до рассмотрения дел №А07-22814/2017 и №А07-23435/2017 отказано.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 07 февраля 2018 года принятые обеспечительные меры отменены в части.

До принятия решения истец в лице заместителя прокурора Республики Башкортостан уточнил исковые требования. Судом уточнение иска принято в порядке ст. 49 АПК РФ, приобщено к материалам дела (уточнение иска от 09.08.2017, от 29.09.2017, от 05.03.2018, письменных пояснениях от 14.12.2017, от 05.03.2018 года).

В окончательной редакции заместителем прокурора Республики Башкортостан заявлены требования:

1.Признать недействительной (ничтожной) сделку по внесению Государственным унитарным предприятием Республики Башкортостан "Управление административными зданиями" в качестве вклада в уставный капитал общества с ограниченной ответственностью «Строительные инвестиции» имущества:

1.1. нежилые здания и сооружения по адресу: РБ, г, Уфа, Советский район, проспект Октября, 50/3 (технический паспорт: инвентарный номер 101372, регистрационный номер 3123 от 20.10.2008 года), в том числе: лечебный корпус, склад, общая площадь - 232,4 кв.м, литер А, А1; прачечная, общая площадь - 22,6 кв.м, Б; прачечная-гараж, общая площадь - 52,3 кв.м, Б1; ограждение металлическое, протяженность - 142,9 м, I; замощение асфальтобетонное, общая площадь - 300 кв.м, IV; погреб кирпичный, общая площадь - 13 кв.м, III;

1.2. нежилое здание, общая площадь - 386,9 кв.м, кадастровый номер 02:55:010121:425, по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, ул. ФИО15, 1;

1.3. нежилые здания и сооружения, общая площадь - 1 226,1 кв.м, по адресу: РБ, <...>, в том числе: нежилое здание литеры А, А1, А2, A3, а; ворота металлические, площадь - 6,9 кв.м, литер I; забор металлический, протяженность - 61,85 м, литер И; канализационная сеть, протяженность - 839,3 м; водопровод, протяженность - 839,3 м; теплосеть, протяженность 4 305,5 м,

оформленную приказом Минземимущества РБ от 21.08.2015 № 1148, решением Государственного унитарного предприятия Республики Башкортостан "Управление административными зданиями" № 1 от 24.08.2015 и актом приема-передачи имущества от 24.08.2015.

2.Признать недействительной (ничтожной) сделку по внесению Государственным унитарным предприятием Республики Башкортостан "Управление административными зданиями" в качестве вклада в уставный капитал общества с ограниченной ответственностью «Строительные инвестиции» нежилых зданий (инвентарный номер 12233), расположенных по адресу: РБ, Уфимский район, вне населенного пункта, в том числе: склад, 1-этажный, общая площадь - 50,2 кв.м, кадастровый номер 02:47:000000:7304; бильярдная, 1-этажный, общая площадь - 110,4 кв.м., кадастровый номер 02:47:000000:2953, домик для отдыха № 1, 1-этажный, общая площадь - 62,5 кв.м, кадастровый номер 02:47:000000:2955; домик для отдыха № 2, 1-этажный, общая площадь - 80 кв.м, кадастровый номер 02:47:000000:2956; домик для отдыха № 3, 1-этажный, общая площадь - 78,8 кв.м, кадастровый номер 02:47:000000:3010; домик для отдыха № 5, 1-этажный, общая площадь - 75 кв.м, кадастровый номер 02:47:000000:2957; домик для отдыха № 6, 1-этажный, общая площадь - 85 кв.м, кадастровый номер 02:47:000000:8165; домик для отдыха № 7, 1-этажный, общая площадь - 85 кв.м, кадастровый номер 02:47:000000:2959; домик для отдыха № 9, 1-этажный, общая площадь - 78, 1 кв.м, кадастровый номер 02:47:000000:2960, оформленную приказом Минземимущества РБ от 21.03.2016 № 381, решением Государственного унитарного предприятия Республики Башкортостан "Управление административными зданиями" от 21.03.2016 № 1 и актом приема-передачи имущества от 22.03.2016.

3.Признать недействительным (ничтожным) договор мены недвижимого имущества с доплатой от 02.06.2016, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Строительные инвестиции» и обществом с ограниченной ответственностью «Служба заказчика СУ-10».

4.Признать недействительным (ничтожным) договор мены недвижимого имущества с доплатой от 29.07.2016 № 2, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Строительные инвестиции» и обществом с ограниченной ответственностью «Служба заказчика СУ-10».

5.Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи нежилого здания от 01.08.2016, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Строительные инвестиции» и обществом с ограниченной ответственностью «Мелеузовский элеватор».

6.Признать недействительным (ничтожным) договор от 30.12.2015 № 77-1998-15 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 02:55:020604:4200 площадью 3 346 кв.м. по адресу: РБ, г. Уфа, Советский район, проспект Октября, д. 50/3, заключенный между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и обществом с ограниченной ответственностью «Строительные инвестиции».

7.Признать недействительным (ничтожным) договор от 01.03.2016 № 4-273-16 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 02:55:010104:7 площадью 2 556 кв.м. по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, ул. Кустарная, д. 19, заключенный между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и обществом с ограниченной ответственностью «Строительные инвестиции».

8.Применить последствия недействительности ничтожных сделок. В порядке применения последствий недействительности ничтожных сделок обязать:

8.1. Общество с ограниченной ответственностью «Мелеузовский элеватор» возвратить Государственному унитарному предприятию Республики Башкортостан "Управление административными зданиями" нежилое здание площадью 386,9 кв.м с кадастровым номером 02:55:010121:425, расположенное по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, ул. ФИО15, 1.

8.2. Обществу с ограниченной ответственностью «Строительные инвестиции» возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Мелеузовский элеватор» денежные средства, полученные по договору купли-продажи нежилого здания от 01.08.2016, в размере 18 089 000 рублей.

8.3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительные инвестиции» в пользу Государственного унитарного предприятия Республики Башкортостан "Управление административными зданиями" рыночную стоимость объектов недвижимости, расположенных по адресу: РБ, <...>, переданных в собственность обществу с ограниченной ответственностью «Служба заказчика СУ-10» по договору мены недвижимого имущества с доплатой от 29.07.2016 № 2, в размере 20 974 000 рублей.

8.3.1.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительные инвестиции» в доход бюджета Республики Башкортостан рыночную стоимость земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <...>, переданного в собственность общества с ограниченной ответственностью «Служба заказчика СУ-10» по договору мены недвижимого имущества с доплатой от 29.07.2016 № 2, в размере 14 556 000 рублей.

8.4.Государственному унитарному предприятию Республики Башкортостан "Управление административными зданиями" возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Служба заказчика СУ-10» помещение с кадастровым номером 02:55:010159:105 общей площадью 135,9 кв.м по адресу: РБ, <...>.

8.4.1. Обществу с ограниченной ответственностью «Строительные инвестиции» возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Служба заказчика СУ-10» денежные средства в размере 8 948 500 руб. по договору от 02.06.2016 мены недвижимого имущества с доплатой.

8.5. Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Строительные инвестиции» денежные средства, полученные по договорам купли-продажи земельных участков от 30.12.2015 № 77-1998-15 от 01.03.2016 № 4-273-16, в размере 5 094 606,4 рублей.

8.6. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Служба заказчика СУ-10» в бюджет Республики Башкортостан разницу рыночной стоимости объектов недвижимости и земельного участка, расположенных по адресу: РБ, <...>, в размере 33 101 854 рублей.

9. Истребовать из незаконного владения общества с ограниченной ответственностью «Дельта» в пользу Государственного унитарного предприятия Республики Башкортостан "Управление административными зданиями" имущество, расположенное по адресу: РБ, <...>: лечебный корпус, склад с кадастровым номером 02:55:010502:1270 общей площадью 232,4 кв.м, прачечная с кадастровым номером 02:55:020604:4213 общей площадью 22,6 кв.м, прачечная с кадастровым номером 02:55:010502:1317 общей площадью 52,3 кв.м, ограждение металлическое протяженностью 142,9 м, замощение асфальтобетонное общей площадью 300 кв.м, погреб кирпичный общей площадью 13 кв.м.

9.1.Истребовать из незаконного владения общества с ограниченной ответственностью «Дельта» в собственность Республики Башкортостан земельный участок с кадастровым номером 02:55:020604:4200 площадью 3 346 кв.м, расположенный по адресу: РБ, <...>.

Истец Государственное унитарное предприятие Республики Башкортостан «Управление административными зданиями» (ИНН <***> ОГРН <***>) обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительные инвестиции» (ИНН <***> ОГРН <***>), обществу с ограниченной ответственностью «Служба заказчика СУ-10» (ИНН <***> ОГРН <***>) о признании недействительным договора мены недвижимого имущества с доплатой от 02.06.2016, заключенного между ООО «Строительные инвестиции» (ИНН <***> ОГРН <***>) и ООО «Служба заказчика СУ-10», и применении двухсторонний реституции, о признании недействительным договора мены недвижимого имущества с доплатой №2 от 29.07.2016 года, заключенного между ООО «Строительные инвестиции» (ИНН <***> ОГРН <***>), и ООО «Служба заказчика СУ-10» и применении двухсторонний реституции (№А07-23435/2017).

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Правительство Республики Башкортостан, Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №39 по Республике Башкортостан, ФИО2, общество с ограниченной ответственностью «Группа компаний «СУ-10», общество с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажная компания-10», общество с ограниченной ответственностью «Крона».

13.09.2017 истец предоставил уточнение исковых требований, просит признать недействительным договор мены недвижимого имущества с доплатой от 02.06.2016, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Строительные инвестиции» и обществом с ограниченной ответственностью «Служба заказчика СУ-10» и применить двустороннюю реституцию; признать недействительным договор мены недвижимого имущества с доплатой № 2 от 29.07.2016, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Строительные инвестиции» и обществом с ограниченной ответственностью «Служба заказчика СУ-10» и применить двустороннюю реституцию; признать недействительной сделку по внесению обществом с ограниченной ответственностью «Служба заказчика СУ-10» в качестве вклада в уставный капитал общества с ограниченной ответственностью «Дельта» недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...>, в том числе: лечебный корпус, склад, кадастровый номер 02:55:010502:1270, 1 - этажный, общая площадь 232,4 кв.м, лит. А,А1; прачечная, кадастровый номер 02:55:010604:4213, 1 - этажный, общая площадь 22,6 кв.м, лит. Б; прачечная, кадастровый номер 02:55:010502:1317, 1 - этажный, общая площадь 52,3 кв.м, лит. Б1; земельный участок, кадастровый номер 02:55:020604:4200, категория: земли населенных пунктов, общая площадь 3 364 кв.м. и применить последствия недействительности ничтожной сделки путем приведения сторон в первоначальное положение. Судом уточнение иска принято в порядке ст. 49 АПК РФ, приобщено к материалам дела.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25 сентября 2017 года к участию в деле №А07-А07-23435/2017 в качестве соистца допущено Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан. Исковые требования определены в редакции исх.от 24.10.2017 года (дело А07-23435/17-т.7 л.д. 10-13).

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25 сентября 2017 года общество с ограниченной ответственностью «Дельта» (ИНН <***> ОГРН <***>) привлечено соответчиком.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 02 октября 2017 года к участию в деле допущена Прокуратура Республики Башкортостан в целях укрепления законности.

23.10.2017 истцы уточнили исковые требования, дополнительно просят признать недействительной сделку по внесению в качестве вклада в уставный капитал общества с ограниченной ответственностью «Строительные инвестиции» недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...>, в том числе: лечебный корпус, склад, кадастровый номер 02:55:010502:1270, 1- этажный, общая площадь 232,4 кв.м, лит. А,А1; прачечная, кадастровый номер 02:55:010604:4213, 1- этажный, общей площадью 22,6 кв.м, лит. Б; прачечная, кадастровый номер 02:55:010502:1317, 1-этажный, общей площадью 52,3 кв.м, лит. Б1, ограждение металлическое, протяженность 142,9 м., литера I; замощение асфальтобетонное, общая площадь 30 кв.м, литера IV; погреб кирпичный, общая площадь 13 кв.м, литера III; признать недействительной сделку по внесению в качестве вклада в уставный капитал общества с ограниченной ответственностью «Строительные инвестиции» недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...>,в том числе: здание, кадастровый номер 02:55:010104:525, назначение: нежилое, 2 - этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 1 226,1 кв.м, инв.№ 10342, литера А,А1,А2,АЗ,а; ворота металлические, общая площадь 6,9 кв.м, литера I; забор металлический, протяженность 61,85 м., литера И; канализационная сеть, протяженность 839,3 м.; водопровод, протяженность 839,3 м.; теплосеть, протяженность 305,5 м. Судом уточнение иска принято в порядке ст. 49 АПК РФ, приобщено к материалам дела.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25.10.2017 отказано в удовлетворении ходатайства Прокуратуры Республики Башкортостан о приостановлении производства по данному делу до вступления в законную силу решения по делу А07-24858/2017.

Впоследствии ГУП РБ "Управление административными зданиями" предоставил уточнение исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ:

1. Признать недействительным договор мены недвижимого имущества с доплатой от 02.06.2016г., заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Строительные инвестиции» и обществом с ограниченной ответственностью «Служба заказчик СУ-10» и применить двустороннюю реституцию;

2. Признать недействительным договор мены недвижимого имущества с доплатой №2 от 29.07.2016г., заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Строительные инвестиции» и обществом с ограниченной ответственностью «Служба заказчик СУ-10» и применить двустороннюю реституцию;

3. Признать недействительным сделку по внесению обществом с ограниченной ответственностью «Служба заказчик СУ-10» в качестве вклада в уставный капитал общества с ограниченной ответственностью «Дельта» недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...>, в том числе: лечебный корпус, склад, кадастровый номер 02: 55:010604:4213, 1-этажный, общая площадь 22,66 кв.м., лит. Б; прачечная, кадастровый номер 02:55:010502:1317, 1 этаж, общая площадь 52,3 кв.м, лит. Б1; земельный участок, кадастровый номер 02:55:020604:4200, категория: земли населенных пунктов, общая площадь 3 364 кв.м. и применить последствия недействительности ничтожности сделки путем приведения сторон в первоначальное положение.

Данное уточнение иска поддержало Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Уточнение иска принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Истец Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Государственному унитарному предприятию Республики Башкортостан «Управление административными зданиями», обществу с ограниченной ответственностью "Строительные Инвестиции", обществу с ограниченной ответственностью "Мелеузовский элеватор" о признании недействительной сделки по внесению в качестве вклада в уставной капитал общества с ограниченной ответственностью «Строительные инвестиции» недвижимого имущества - нежилого здания, площадью 386,9 кв.метров, кадастровый номер объекта: 02:55:010121:425, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, ул. ФИО15, 1; о признании недействительным договора купли-продажи нежилых зданий от 01.08.2016г., заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Строительные инвестиции» и обществом с ограниченной ответственностью «Мелеузовский элеватор», и применении последствий недействительности сделки в виде двусторонней реституции (№А07-22814/2017- т. 1 л.д.3-6).

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Правительство Республики Башкортостан, Межрайонная Инспекция Федеральной Налоговой Службы №39 по Республики Башкортостан (ИННН 0275067000 ОГРН <***>), Управление Росреестра по Республике Башкортостан (ИНН <***> ОГРН <***>).

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 02.10.2017 Прокуратура Республики Башкортостан допущена к участию в деле на основании части 5 статьи 52 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27 октября 2017 года в удовлетворении заявления Прокуратуры Республики Башкортостан о приостановлении производства по делу № А07-22814/17 до вступления в законную силу судебного акта по делу А07-24858/2017 отказано.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14 мая 2018 года дела №А07-22814/17, А07-23435/17, А07-24858/17 объединены для совместного рассмотрения в одном судебном заседании с присвоением номера производства № А07-22814/2017.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 10 июля 2018 года в удовлетворении ходатайства Государственного унитарного предприятия Республики Башкортостан «Управление административными зданиями» о приостановлении производства по делу № А07-22814/2017 до вступления в законную силу судебных актов по делам № А07-37592/2017, № А07-38895/2017 отказано.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 18 декабря 2018 года по делу А07-22814/2017 назначена судебная оценочная экспертиза.

10.04.2019 на рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило заключение эксперта.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 29 апреля 2019 года в удовлетворении ходатайства ООО "Служба заказчика СУ- 10" о привлечении ООО "Ребус" (ИНН <***>) в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, отказано.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 15 мая 2019 года в удовлетворении ходатайства общества с ограниченной ответственностью "Служба заказчика СУ-10", общества с ограниченной ответственностью" Дельта" о вызове эксперта в судебное заседание отказано.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 15 мая 2019 года в удовлетворении ходатайства общества с ограниченной ответственностью "Служба заказчика СУ-10", обществу с ограниченной ответственностью "Дельта" о привлечении в качестве специалиста ФИО11 отказано.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 15 мая 2019 года в удовлетворении ходатайства Государственного унитарного предприятия Республики Башкортостан «Управление административными зданиями» о назначении дополнительной судебной экспертизы по делу № А07-22814/2017 отказано.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 15 мая 2019 года в удовлетворении ходатайства общества с ограниченной ответственностью "Служба заказчика СУ-10", общества с ограниченной ответственностью "Дельта" о назначении повторной экспертизы по делу № А07-22814/2017 отказано.

В судебном заседании истцы исковые требования поддерживают, просят удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Государственное унитарное предприятие Республики Башкортостан «Управление административными зданиями», общество с ограниченной ответственностью «Строительные инвестиции» представили признание иска, третье лицо Правительство Республики Башкортостан, Управление Федеральной антимонопольной службы по Республике Башкортостан с иском согласны.

Ответчики общество с ограниченной ответственностью «Строительные инвестиции» (ИНН <***>, ОГРН <***>), общество с ограниченной ответственностью «Служба заказчика СУ-10» (ИНН <***>, ОГРН <***>), общество с ограниченной ответственностью «Мелеузовский элеватор» (ИНН <***>, ОГРН <***>), общество с ограниченной ответственностью «Дельта» (ИНН <***>, ОГРН <***>) , третьи лица ИП ФИО1, ФИО2, ООО «СМК-10», ООО «Крона», ООО «Группа компаний «СУ-10» иск не признают, просят в иске отказать.

Третьи лица Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №39 по Республике Башкортостан, Управление Росреестра по Республике Башкортостан, филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ» представили пояснения по делу.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд

УСТАНОВИЛ:

Как указано заявителем, проведенной прокуратурой Республики Башкортостан проверкой установлено, что ГУП РБ "УАЗ", ООО "Строительные Инвестиции", ООО "Служба заказчика СУ-10" и ООО "Мелеузовский элеватор" совершены взаимосвязанные сделки по отчуждению недвижимого имущества, находящегося в собственности Республики Башкортостан, в частную собственность, в нарушение установленного законодательством о приватизации государственного имущества порядка.

14.04.2015 директор ГУП РБ «УАЗ» ФИО12 обратилась в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан с заявлением № 539 о создании общества с ограниченной ответственностью со 100 % долей участия предприятия путем внесения в уставный капитал имущественного вклада в виде объектов недвижимости, расположенных по адресам: <...>, и просп. Октября, 50/3, с целью реализации инвестиционных проектов по освоению земельных участков по указанным адресам, в пределах которых расположены объекты недвижимости, закрепленные на праве хозяйственного ведения за ГУП РБ «УАЗ» (дело А07-24858/17- т.1 л.д. 27).

15.05.2015 директор ГУП РБ «УАЗ» ФИО12 обратилась в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан с заявлением № 726 о согласовании внесения в уставный капитал ООО дополнительно имущества, расположенного по адресу: <...>(дело А07-24858/17- т.1 л.д. 29) .

29.05.2015 ГУП РБ «УАЗ» обратилось в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан с заявлением № 817 о принятии решения о внесении вклада ГУП «УАЗ» в уставный капитал создаваемого общества с ограниченной ответственностью с приложением, в том числе, бизнес-плана (ТЭО) целесообразности создания юридического лица (дело А07-24858/17- т.1 л.д. 31).

В соответствии с технико-экономическим обоснованием целесообразности создания предприятия ООО «Строительные инвестиции» ГУП РБ «УАЗ» считает целесообразным реализовать инвестиционные проекты по освоению земельных участков, расположенных по адресам: <...>, и просп. Октября, 50/3, в пределах которых расположены объекты недвижимости, закрепленные на праве хозяйственного ведения за ГУП РБ «УАЗ» (дело А07-24858/17- т.1 л.д. 33-34).

Распоряжением Правительства Республики Башкортостан от 19.08.2015 № 879 ГУП «УАЗ» разрешено выступить учредителем ООО «Строительные инвестиции» с внесением в уставный капитал создаваемого общества по рыночной стоимости имущественного вклада в виде объектов недвижимости, закрепленных на праве хозяйственного ведения за ГУП РБ «УАЗ» (дело А07-24858/17-т. 2 л.д. 90-95):

1. нежилые здания и сооружения по адресу: РБ, г. Уфа, Советский район, проспект Октября 50/3 (технический паспорт: инвентарный номер 101372, регистрационный номер 3123 от 20.10.2008 года), в том числе:

- лечебный корпус, склад, общая площадь - 232,4 кв.м, литер А, А1;

- прачечная, общая площадь - 22,6 кв.м, Б;

- прачечная-гараж, общая площадь - 52,3 кв.м, Б1;

- ограждение металлическое, протяженность - 142,9 м, I;

- замощение асфальтобетонное, общая площадь - 300 кв.м, IV;

- погреб кирпичный, общая площадь - 13 кв.м, III;

2. нежилое здание, общая площадь - 386,9 кв.м, кадастровый номер 02:55:010121:425, по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, ул. ФИО15,1;

3. нежилые здания и сооружения, общая площадь - 1 226,1 кв.м, по адресу: РБ, <...>, в том числе:

- нежилое здание литеры A, Al, А2, A3;

- ворота металлические, площадь - 6,9 кв.м, литер I;

- забор металлический, протяженность - 61,85 м, литер II;

- канализационная сеть, протяженность - 839,3 м;

- водопровод, протяженность - 839,3 м;

- теплосеть, протяженность - 305,5 м.

Приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от 21.08.2015 № 1148 ГУП «УАЗ» разрешено выступить учредителем ООО «Строительные инвестиции», внести в качестве вклада ГУП РБ «УАЗ» в уставный капитал создаваемого ООО «Строительные инвестиции» вышеуказанное государственное имущество (дело А07-24858/17- т.1 л.д. 44-48) .

В соответствии с решением №1 от 24.08.2015 ГУП РБ «УАЗ» учредило ООО «Строительные инвестиции» с уставным капиталом в размере 45 012 258 рублей, который внесен вышеуказанным недвижимым имуществом по акту приема-передачи от 24.08.2015(дело А07-24858/17- т.1 л.д. 63-70).

23.10.2015 за ООО «Строительные инвестиции» зарегистрировано право собственности на следующие объекты:

1. Здание с кадастровым номером 02:55:010502:1270 общей площадью 232,4 кв.м по адресу: РБ, г. Уфа, Советский район, проспект Октября, 50/3.

2. Здание с кадастровым номером 02:55:010502:1317 общей площадью 52,3 кв.м по адресу: РБ, г. Уфа, Советский район, проспект Октября, 50/3.

3. Здание с кадастровым номером 02:55:020604:4213 общей площадью 22,6 кв.м по адресу: РБ, г. Уфа, Советский район, проспект Октября, 50/3.

4. Здание с кадастровым номером 02:55:010121:425 общей площадью 386,9 кв.м по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, ул. ФИО15, 1.

5. Здание с кадастровым номером 02:55:010104:525 общей площадью 1 226,1 кв.м по адресу: РБ, <...>.

Согласно Устава ООО «Строительные инвестиции», утвержденного решением от 24.08.2015 года предметом деятельности общества является, в том числе, строительство и ремонт зданий и сооружений, управление недвижимым имуществом (дело А07-24858/17- т.1 л.д. 50-57).

24.11.2015 ООО «Строительные инвестиции» обратилось в Минземимущество РБ с заявлением № 9 о предоставлении в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером 02:55:020604:4200 по адресу: РБ, г. Уфа, Советский район, проспект Октября, д. 50/3, в пределах которого расположены принадлежащие на праве собственности обществу здания (дело А07-24858/17- т.1 л.д. 72).

По договору от 15.12.2015 ООО «Служба заказчика СУ-10» предоставила ООО «Строительные инвестиции» денежный заем на сумму 6 100 000 рублей (дело А07-24858/17- т.1 л.д. 70) для оформления права собственности на земельные участки по адресам: <...>, и <...> (пояснения- дело А07-24858/17- т.2 л.д.83-86).

Впоследствии произведен зачет взаимных требований от 02.06.2016 года на сумму 6100000 рублей и суммы доплаты по договору мены от 02.06.2016 года (дело А07-24858/17- т.1 л.д. 71).

В соответствии с приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от 23.12.2015 № 1998 между, Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ООО «Строительные инвестиции» заключен договор от 30.12.2015 № 77-1998-15 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 02:55:020604:4200 площадью 3 346 кв.м по адресу: РБ, г. Уфа, Советский район, проспект Октября, д. 50/3, с видом разрешенного использования – под лечебный реабилитационный центр, за сумму в размере 2 888 267,2 руб. (договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ 02.02.2016 за№ 02-04/101-04/376/001/2016-837/2) (дело А07-24858/17- т.1 л.д. 73-77).

Земельный участок передан в собственность ООО «Строительные инвестиции» по акту приема-передачи от 25.01.2016 (дело А07-24858/17- т.1 л.д. 84).

В соответствии с приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от 29.02.2016 № 273 (дело А07-24858/17- т.1 л.д. 89-92) между Минземимуществом РБ и ООО «Строительные инвестиции» заключен договор от 01.03.2016 № 4-273-16 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 02:55:010104:7 площадью 2 556 кв.м по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, ул. Кустарная, д. 19, с видом разрешенного использования - под учебный корпус и гаражи для служебных автомашин, за 2 206 339,2 руб. (договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан 21.03.2016 за № 02-04/101-04/376/001/2016-3633/2) (дело А07-24858/17- т.1 л.д. 85-88), участок передан в собственность по акту приема-передачи от 09.03.2016(дело А07-24858/17- т.1 л.д. 93).

В последующем вид разрешенного использования земельных участков по адресу <...> и <...> был изменен на вид- многоквартирные многоэтажные жилые дома.

На основании решения от 02.06.2016 № 3 единственного участника Общества - ГУП РБ «УАЗ» об одобрении сделки, между ООО «Строительные инвестиции» и ООО «Служба заказчика СУ-10» заключен договор от 02.06.2016 мены недвижимого имущества с доплатой (зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ 20.06.2016) (дело А07-24858/17- т.1 л.д. 103-108).

Рыночная стоимость данных объектов, включая стоимость земельного участка с кадастровым номером 02:55:020604:4200, площадью 3 364 кв.м была определена отчетом ООО «Ребус» №117-16 (Н) от 28.04.2016.

В соответствии с указанным договором ООО «Строительные инвестиции» передало в собственность ООО «Служба заказчика СУ-10» следующее имущество, расположенное по адресу: РБ, <...>, общей стоимостью 20 500 000 руб.:

- лечебный корпус, склад с кадастровым номером 02:55:010502:1270 общей лощадью 232,4 кв.м.,

- прачечная с кадастровым номером 02:55:020604:4213 общей площадью 22,6 кв.м.,

- прачечная с кадастровым номером 02:55:010502:1317 общей площадью 52,3 кв.м.,

- земельный участок с кадастровым номером 02:55:020604:4200 площадью 3 346 кв.м.;

- ограждение металлическое протяженностью 142,9 м.,

- замощение асфальтобетонное общей площадью 300 кв.м.,

- погреб кирпичный общей площадью 13 кв.м.

ООО «Служба заказчика СУ-10» передало в собственность ООО «Строительные инвестиции» помещение с кадастровым номером 02:55:010159:105 общей площадью 135,9 кв.м. по адресу: РБ, <...>, на сумму 11 551 500 рублей, а также обязалось произвести оплату разницы на сумму 8 948 500 руб.

При этом указанные денежные средства ООО «Строительные инвестиции» не перечислены, произведены взаимозачеты взаимных требований: в соответствии с актом от 02.06.2016 взаимных требований, подписанным между ООО «Строительные инвестиции» и ООО «Служба заказчика СУ-10», стороны согласились произвести взаимозачет по договору займа от 15.12.2015 и договору мены недвижимого имущества с доплатой от 02.06.2016 на сумму 3 980 900 руб.

02.06.2016 между ООО «Строительные инвестиции» и ООО «Башхимрегион» заключен договор № 11 инвестирования строительства, по которому Общество произвело инвестирование в строительство жилого дома по строительному адресу: многоэтажный жилой дом (литер 2) в ГО г. Уфа, Ленинский район, ул. Свердлова, на сумму 4 967 600 руб.

Представлен акт приема-передачи векселя на сумму 4967600 рублей (дело А07-24858/17- т.1 л.д. 109-110).

На основании решения от 29.07.2016 единственного участника общества - ГУП РБ «УАЗ» об одобрении сделки между ООО «Строительные инвестиции» и ООО «Служба заказчика СУ-10» заключен договор от 29.07.2016 № 2 мены недвижимого имущества с доплатой (зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ 11.08.2016) (дело А07-24858/17- т.1 л.д. 111-116).

Рыночная стоимость данных объектов, включая стоимость земельного участка с кадастровым номером 02:55:010104:7, площадью 2 556 кв.м, была определена отчетом ООО «Ребус» №137-16(Н) от 27.05.2016.

В соответствии с указанным договором ООО «Строительные инвестиции» передало в собственность ООО «Служба заказчика СУ-10» следующее имущество, расположенное по адресу: РБ, <...>, общей стоимостью 40 010 000 руб.:

- здание с кадастровым номером 02:55:010104:525 общей площадью 1 226,кв.м.,

- земельный участок с кадастровым номером 02:55:010104:7 общей лощадью 2 556 кв.м.,

- забор протяженностью 61,85 м,

- ворота 3,84 м.

ООО «Служба заказчика СУ-10» передало в собственность ООО «Строительные инвестиции» трехкомнатную квартиру № 61 с кадастровым номером 02:55:020505:1438 общей площадью 89,8 кв.м. по адресу: РБ, <...>, на сумму 4 480 000 руб., а также обязалось произвести оплату разницы на сумму 35 530 000 руб.

При этом указанные денежные средства в адрес ООО «Строительные инвестиции» не перечислены.

29.07.2016 между ООО «Строительные инвестиции» и ООО «Крона» заключены договоры № 2/2/л2, 3/89/л2, 4/97/л2, 5/88/л2, 6/92/л2 инвестирования строительства (дело А07-24858/17- т.1 л.д. 123-152, т.2 л.д.1-11), по которому Общество произвело инвестирование в строительство жилого дома по строительному адресу: многоэтажный жилой дом № 2 на территории, ограниченной улицей Менделеева, территориями ВВЦ, детских оздоровительных баз, сквера «Зеленая Роща» и местным проездом во дворе дома № 187 в Советском районе ГО г. Уфа, на общую сумму 27 145 200 руб.

29.07.2016 между ООО «Строительные инвестиции» и ООО «Группа компаний СУ-10» заключен договор № 100 инвестирования строительства, по которому Общество произвело инвестирование в строительство жилого дома по строительному адресу: многоэтажный жилой дом № 16 в микрорайоне «Парковый» Октябрьского района г. Уфы, на сумму 6 265 700 руб.

Оплату по названным договорам инвестирования в счет ООО «Строительные инвестиции» произвело ООО «Служба заказчика СУ-10» в соответствии с договорами уступки права требования от 29.07.2016 №№ 1,2 (дело А07-24858/17- т.1 л.д. 117-122, т.2 л.д.1-17).

На основании решения от 01.08.2016 № 1 единственного участника Общества - ГУП РБ «УАЗ» об одобрении сделки между ООО «Строительные инвестиции» (дело №А07-24858/17-т.2 л.д. 18) и ООО «Мелеузовский элеватор» заключен договор от 01.08.2016 купли-продажи нежилого здания площадью 386,9 кв.м. с кадастровым номером 02:55:010121:425, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, ул. ФИО15, 1, по цене 18 089 000 руб. (зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ 11.08.2016) (дело А07-24858/17- т.2 л.д. 19-21).

Ранее, в соответствии с договором от 21.08.2014 № 11770 ГУП РБ «УАЗ» передало в аренду ООО «Мелеузовский элеватор» нежилые помещения №№ 1, 2, 4, 5, 6 литер А этаж 1, №№ 7, 8, 9 литер А1 этаж 1, расположенные по указанному адресу, сроком по 07.07.2019 (дело А07-24858/17- т.2 л.д. 25-31).

В связи с передачей 25.10.2015 ООО «Строительные инвестиции» права собственности на здание с кадастровым номером 02:55:010121:425 между ООО «Мелеузовский элеватор», ООО «Агроптица» и ООО «Строительные инвестиции» заключено соглашение уступки прав и обязанностей арендатора по договору от 21.08.2014 № 11770 новому арендатору - «Агроптица» (дело А07-24858/17- т.2 л.д.23-24).

05.08.2016 года заключен договор аренды земельного участка № РБ 33-16 от 05.08.2016 с кадастровыми номерами 02:55:010121:4, 02:55:010121:5 между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ООО «Строительные инвестиции» (дело А07-24858/17- т.2 л.д.33-37), впоследствии подписано соглашение о расторжении договора от 22.09.2016 (дело А07-24858/17- т.2 л.д.40-42).

03.03.2016 ГУП РБ «УАЗ» обратилось в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан с заявлением № 337 о согласовании внесения имущественного вклада в уставный капитал ООО «Строительные инвестиции» в виде объектов недвижимости (литера Б, К, X, Ц, Ш, Щ, Э, Ю, Я), расположенных по адресу: РБ, Уфимский район, в административных границах сельского поселения Ольховский сельсовет (дело А07-24858/17- т.2 л.д.43-44).

Приказом Министерства от 21.03.2016 № 381 ГУП РБ «УАЗ» разрешено внести в качестве вклада Предприятия в уставный капитал ООО «Строительные инвестиции» следующее государственное недвижимое имущество по адресу: РБ, Уфимский район, вне населенного пункта:

- нежилые здания (инвентарный номер 12233), в том числе:

- склад, 1-этажный, общая площадь - 50,2 кв.м., условный номер 02-04-01/336/2008-129,

- бильярдная, 1-этажный, общая площадь - 110,4 кв.м., условный номер 01/336/2008-131,

- домик для отдыха № 1, 1-этажный, общая площадь - 62,5 кв.м., кадастровый номер 02:47:000000:0:31,

- домик для отдыха № 2, 1-этажный, общая площадь - 80 кв.м., условный номер 01/336/2008-134,

- домик для отдыха № 3, 1-этажный, общая площадь - 78,8 кв.м., условный номер 01/336/2008-135,

- домик для отдыха № 5, 1-этажный, общая площадь - 75 кв.м., условный номер 01/336/2008-136,

- домик для отдыха № 6, 1-этажный, общая площадь - 85 кв.м., условный номер 01/336/2008-137,

- домик для отдыха № 7, 1-этажный, общая площадь - 85 кв.м., условный номер 01/336/2008-138,

- домик для отдыха № 9, 1-этажный, общая площадь - 78,1 кв.м., условный номер 01/336/2008-139(дело А07-24858/17- т.2 л.д.45-48).

В соответствии с решением от 21.03.2016 № 1 ГУП РБ «УАЗ» увеличило уставный капитал ООО «Строительные инвестиции» за счет внесения не денежного вклада в виде недвижимого имущества (литера Б, К, X, Ш, Щ, Э, Ю, Я), расположенного по адресу: РБ, Уфимский район, в административных границах сельского поселения Ольховский сельсовет, стоимостью 1 234 866 рублей. Имущество передано по акту приема-передачи от 22.03.2016 (дело А07-24858/17- т.2 л.д.49-51).

Указанное недвижимое имущество расположено на земельном участке с кадастровым номером 02:47:190301:39 площадью 36 051 кв.м, почтовый адрес ориентира: РБ, Уфимский район, сельсовет Ольховский, на который 01.06.2015 зарегистрировано право собственности Республики Башкортостан.

19.08.2015 между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ГУП Республики Башкортостан «Управление административными зданиями» заключен договор № РБ25-15 аренды земельного участка с кадастровым номером 02:47:190301:39, расположенного по адресу: <...>, район Уфимский, с/с Ольховский, под детский спортивный лагерь (дело А07-24858/17- т.2 л.д.64а-70), при этом земельный участок с кадастровым номером 02:47:190301:39 ООО «Строительные инвестиции» на праве аренды, ином праве не передавался.

05.10.2016 между ООО «Строительные инвестиции» и ФИО1 заключен договор купли-продажи нежилых зданий на сумму 1 351 000 рублей, в соответствии с которым недвижимое имущество передано в собственность ФИО1

Право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано за ФИО1 13.10.2016, номера регистрации: 02-04/101-04/372/005/2016-9100/2, 02-04/101-04/372/005/2016-9098/2, 02-04/101-04/372/005/2016-9097/2, 02-04/101-04/372/005/2016-9095/2, 02-04/101-04/3 72/005/2016-9094/2,02 04/101 -04/3 72/005/2016-9092/2,02-04/101-04/372/005/2016-9091/2, 02-04/101-04/372/005/2016-9090/2, 02-04/101-72/005/2016-9088/2(дело А07-24858/17- т.2 л.д.52-59).

На основании соглашения о расторжении договора купли-продажи от 05.10.2016 между ФИО1 и ООО «Строительные инвестиции» недвижимое имущество возвращено ООО «Строительные инвестиции» (дело А07-24858/17- т.2 л.д.61-64).

26.07.2017 право собственности на имущество, расположенное по адресу: РБ, <...>: лечебный корпус, склад с кадастровым номером 02:55:010502:1270 общей площадью 232,4 кв.м, прачечная с кадастровым номером 02:55:020604:4213 общей площадью 22,6 кв.м, прачечная с кадастровым номер 02:55:010502:1317 общей площадью 52,3 кв.м, земельный участок с кадастровым номером 02:55:020604:4200 площадью 3 346 кв.м, зарегистрировано за ООО «Дельта».

Основанием для государственной регистрации права послужили протокол внеочередного общего собрания участников ООО «Служба заказчика СУ-10» от 23.06.2017 и акт приема-передачи недвижимого имущества в качестве вклада в уставной капитал ООО «Дельта» от 14.07.2017 года (дело А07-23435/17- т. 7 л.д. 119-137).

Таким образом, как указал истец, по состоянию на 13.10.2016 все недвижимое имущество, внесенное ГУП РБ «УАЗ» в качестве вклада в уставный капитал ООО «Строительные инвестиции» для реализации инвестиционных проектов, было отчуждено в собственность третьих лиц - ООО «Служба заказчика СУ-10», ООО «Мелеузовский элеватор» и ИП ФИО1, при этом полученное взамен недвижимое имущество - нежилое помещение по ул. Пушкина, 120, г. Уфы, и квартира № 61 в доме № 25 по ул. Набережная р. Уфы г. Уфы, не предназначено для удовлетворения основной деятельности общества - строительства жилых и нежилых зданий.

Как указал истец, сделки по продаже недвижимого имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за ГУП РБ «УАЗ», должны осуществляться на аукционе.

Совокупность вышеназванных действий ответчиков - внесение ГУП РБ «УАЗ» объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал ООО «Строительные инвестиции» для реализации инвестиционных проектов, незначительный период их владения обществом, получение займа у ООО «Служба заказчика СУ-10» для оформления права собственности на земельные участки по адресам: <...>, и ул. Кустарная, 19, последующее отчуждение недвижимого имущества в собственность ООО «Служба заказчика СУ-10», ООО «Мелеузовский элеватор» и ИП ФИО1, отсутствие у общества в период владения права аренды на земельные участки по адресам: <...>, и Уфимский район, в административных границах сельского поселения Ольховский сельсовет, указывают, по мнению истца, на отсутствие у ООО «Строительные инвестиции» цели использования недвижимого имущества.

С учетом изложенного, целью названных взаимосвязанных сделок, по мнению истца, является создание искусственного обхода норм законодательства о приватизации и аукционных процедур при отчуждении государственного имущества в собственность конкретных лиц - ООО «Служба заказчика СУ-10», ООО «Мелеузовский элеватор» и ФИО1

Несмотря на внесение в уставный капитал ООО «Строительные инвестиции» недвижимого имущества, расположенного по адресу: РБ, Уфимский район, в административных границах сельского поселения Ольховский сельсовет Республика Башкортостан, по адресу: г. Уфа, Советский район, просп. Октября, 50/3 и по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, ул. Кустарная, 19 , по мнению истца, фактически оно является государственным и не выбыло из публичной собственности, поскольку единственным участником ООО «Строительные инвестиции» является ГУП РБ «УАЗ», то есть государственное предприятие.

Таким образом, по мнению истца, сделки, оформленные между ООО «Строительные инвестиции» и ООО «Служба заказчика СУ-10» по договорам мены от 02.06.2016г., №2 от 29.07.2016г., являются недействительными, как противоречащие нормам главы IV Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», регламентирующей способы приватизации государственного и муниципального имущества, среди которых отсутствует возможность непосредственной продажи государственного имущества заранее определенному лицу.

В качестве вклада в уставный капитал было внесено недвижимое имущество - нежилое здание, площадью 386,9 кв.м, кадастровый номер объекта: 02:55:010121:425, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, ул. ФИО15, 1.

24.10.2015 г. право собственности на названное имущество было зарегистрировано в установленном порядке за ООО «Строительные инвестиции», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.10.2015 г. серии СВ №0300245.

Как указал истец, внесение в качестве вклада в уставной капитал ООО «Строительные инвестиции» недвижимого имущества - нежилого здания, площадью 386,9 кв.м, кадастровый номер объекта: 02:55:010121:425, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, ул. ФИО15, 1, а впоследствии заключение договора купли-продажи нежилого здания от 01.08.2016 г., по условиям которого ООО «Строительные инвестиции» передало в собственность ООО «Мелеузовский элеватор» объект недвижимости - нежилое здание, площадью 386,9 кв.м, кадастровый номер объекта: 02:55:010121:425, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, ул. ФИО15, 1, по цене 18 089 000 руб., противоречит положениям п. 1 ст. 13 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

В обоснование своих требований истец просит признать сделки недействительными по мотиву их притворности, указывает на аффилированность лиц, участвующих в совершении оспариваемых сделок (часть участников ООО «Службы заказчика СУ-10» и ООО «Группа компаний СУ-10» являются участниками ООО «Строительно-монтажная компания-10», ООО «Дельта» ООО «Крона», ООО «Фирма СУ-10»), со ссылкой на ст.ст. 170, 167, 168 ГК РФ, ст. 10 ГК РФ.

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ГУП РБ «УАЗ» поддержали требования в качестве истцов, а в качестве ответчиков представили в материалы дела признание исковых требований по иску прокуратуры Республики Башкортостан (т.13 л.д. 44-48, л.д. 69-71).

Ответчик ООО "Служба заказчика СУ-10" в рамках объединенного дела, заявленные исковые требования не признает, указывает на внесение спорного имущества, являющегося непрофильным активом и убыточным, в качестве вклада в уставный капитал ООО «Строительные инвестиции» с соблюдением положений Федерального закона от 14.11.2002 №161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях», в соответствии с распоряжением Правительства Республики Башкортостан №879-р от 19.08.2015 года (дело №А07-24858/2017-т.3 л.д. 39-49); оспариваемые по настоящему делу договоры совершены между ООО «Строительные инвестиции» и ООО «Служба заказчика СУ-10», то есть коммерческими организациями, поэтому имущество, переданное обществом «Строительные инвестиции» обществу «Служба заказчика СУ-10» не является государственным или муниципальным, положения Федерального закона от 21.12.2001 №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» не применимы; отсутствуют признаки притворности сделок и злоупотребления правом со стороны ответчиков, так как цена по оспариваемым сделкам определена отчетами оценщика, указывает на возмездный характер сделок в отношении недвижимого имущества (зданий и земельных участков) и добросовестность приобретателей; взаимосвязанность и последовательность оспариваемых сделок не доказана; указано на наличие судебного решения по делу А07-13350/17 об исследовании аналогичных обстоятельств; в связи с отсутствием указания в иске на последовательную двустороннюю реституцию по оспариваемым сделкам, указывает на признаки злоупотребления правом со стороны истца по п.1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации; считает об отсутствии оснований для виндикации спорного имущества у ООО «Дельта» (в том числе, дело №А07-23435/2017-т.1 л.д. 112-117, т.12 л.д. 6-13, дело №А0724858/17-т.3 л.д. 39-54).

Указанные доводы также поддерживает ответчик ООО "Дельта" в своем отзыве (в том числе, дело №А07-24858/2017- т.3 л.д. 54-69, дело №А07-23435/2017-т.7 л.д. 15-21).

Ответчик ООО "Строительные инвестиции" поддержало доводы ООО «Служба заказчика СУ-10», указало, что спорное имущество было внесено ГУП «УАЗ» в качестве вклада в уставный капитал учрежденного им общества «Строительные инвестиции» с соблюдением положений действующего законодательства РФ (дело А07-24858/17-т. 3 л.д. 74-87, т.4 л.д. 52-66); указало на отчуждение спорных объектов по рыночной стоимости согласно отчетов оценщика; ООО «Строительные инвестиции» в установленном законом порядке оформило права на земельные участки, в пределах которых расположено внесенное в качестве вклада в уставный капитал имущество, что подтверждается договорами аренды и купли-продажи (в том числе, дело №А07-23435/2017-т.9 л.д.1-11), впоследствии представило заявление о признании иска (т. 13 л.д. 50-52).

Ответчик ООО "Мелеузовский элеватор" исковые требования не признает, считает, что в соответствии с приказом Минземимущества по РБ от 01.03.2016г. № 381 внесение спорного имущества в качестве вклада в уставный капитал произведено в соответствии с требованиями закона, отсутствуют правовые основания для оспаривания сделки, указал на производство ремонтных работ в приобретенном по договору купли-продажи от 01.08.2016 года имуществе (в том числе по делу А07-22814/2017 т. 1 л.д.31-33, т. 5 л.д. 1-2, по делу А07- 24858/17 т.5 л.д.7-11).

Правительство Республики Башкортостан поддержало исковые требования, пояснило об отсутствии у правительства намерения по отчуждению государственного имущества, переданного во вклад ООО «Строительные инвестиции», третьим лица, в обход законодательства о приватизации (отзыв от 24.10.2018 года).

Третье лицо Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №39 по Республики Башкортостан просит рассмотреть дело в отсутствие их представителей, против удовлетворения иска не возражает ( в том числе, дело А07-28858/17-т. 20 л.д. 74-78, т.10 л.д. 6).

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, предоставило сведения о переходе права собственности на объекты недвижимости по оспариваемым сделкам и сведения об изменении ВРИ земельного участка с кадастровым номером 02:55:010104:7 с «Под учебный корпус и гаражи для служебных автомащин» на «Многоквартирные многоэтажные жилые дома», об изменении ВРИ земельного участка с кадастровым номером 02:55:020604:4200 с «Под лечебный реабилитационный центр» на «Многоквартирные многоэтажные жилые дома» на основании заявления ООО «Служба заказчика СУ-10» и ООО «Строительные инвестиции» соответственно, что повлекло изменение кадастровой стоимости объектов (в том числе, дело А07-24858/17 -т. 4 л.д.113, т.10 л.д. 59-67, т.19 л.д.1-3, А07-22814/17-т. 14 л.д. 23-39).

Третье лицо ИП ФИО1 полагает, что в удовлетворении исковых требований необходимо отказать в связи с необоснованностью, поскольку после внесения вклада в уставной капитал имущество перестало быть государственным, цена по договору купли-продажи определена на основании отчета оценщика, указало на добровольное расторжение договора и возврат имущества со своей стороны (в том числе т.10 л.д. 81-82).

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 18 декабря 2018 года по делу А07-22814/2017 назначена судебная оценочная экспертиза.

Проведение указанной экспертизы поручено эксперту Федерального бюджетного учреждения Башкирской лаборатории судебной экспертизы Министерства юстиции РФ ФИО13 (с привлечением эксперта ФИО14).

Перед экспертом на разрешение поставлен следующий вопрос: определить рыночную стоимость недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...>, на период совершения договора мены от 29.07.2016 года (с учетом существующего на тот период объекта недвижимости) и на текущую дату (с видом разрешенного использования земельного участка – многоквартирные многоэтажные жилые дома):

а) земельного участка с кадастровым номером 02:55:010104:7, площадью 2556 кв.м.

б) объектов недвижимого имущества: нежилого здания А, А1, А2, А3, а, площадью 1 226,1 кв.м.;

- забор металлический, площадью 108,2 кв.м.;

- ворота металлические, площадью 6,91 кв.м.;

- канализационная сеть, длина 839,3 м;

- водопровод, длина 839,3 м;

- теплосеть, длина 305,5 м.".

10.04.2019 на рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило заключение эксперта №2288/4-3-16.1 от 08.04.2019 по делу №А07-22814/2017.

В соответствии с указанным заключением:

1. рыночная стоимость недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...> на период совершения договора мены от 29.07.2016 г. (с учетом существующего на тот период объекта недвижимости):

а) земельного участка с кадастровым номером 02:55:010104:7, площадью 2556 кв. м.

б) объектов недвижимого имущества: нежилого здания A, A1, А2, A3, а, площадью 1226,1 кв. м.;

- забора металлического, площадью 108,2 кв. м.;

- ворот металлических, площадью 6,91 кв. м.;

- канализационной сети длиной 839,3 м.;

- водопровода длиной 839,3 м.;

- теплосети длиной 305,5 м.

составляет 58 477 928 (пятьдесят восемь миллионов четыреста семьдесят семь тысяч девятьсот двадцать восемь) рублей, в том числе:

а. рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 02:55:010104:7, площадью 2556 кв. м., по состоянию на 29.07.2016 г. составляет 32 582 687,0 (тридцать два миллиона пятьсот восемьдесят две тысячи шестьсот восемьдесят семь) рублей, НДС не облагается;

б. рыночная стоимость объекта капитального строительства: нежилого здания лит. A, A1, А2, A3, а, площадью 1226,1 кв. м по состоянию на 29.07.2016 г. составляет 25 517 089 (двадцать пять миллионов пятьсот семнадцать тысяч восемьдесят девять) рублей, в т.ч. НДС (18,0%);

- рыночная стоимость забора металлического, площадью 108,2 кв. м., по состоянию на 29.07.2016 г. составляет 40 704 (сорок тысяч семьсот четыре) рубля, в т.ч. НДС (18,0%);

-рыночная стоимость ворот металлических, площадью 6,91 кв. м., по состоянию на 29.07.2016 г. составляет 12 472 (двенадцать тысяч четыреста семьдесят два) рублей, в т.ч. НДС (18,0%);

- рыночная стоимость канализационной сети, длиной 839,3 м.; по состоянию на 29.07.2016 г. составляет 64 060 (шестьдесят четыре тысячи шестьдесят) рублей, в т. ч. НДС (18,0%);

- рыночная стоимость водопровода длиной 839,3 м по состоянию на 29.07.2016 г. составляет 80 074 (восемьдесят тысяч семьдесят четыре) рубля, в т. ч. НДС (18,0%);

- рыночная стоимость теплосети длиной 305,5 м. по состоянию на 29.07.2016 г. составляет 180 842 (сто восемьдесят тысяч восемьсот сорок два) рублей, в т. ч. НДС (18,0%).

2. Рыночная стоимость недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...> на текущую дату - 29.01.2019 (с видом разрешенного использования земельного участка - многоквартирные многоэтажные жилые дома):

а) земельного участка с кадастровым номером 02:55:010104:7, площадью 2556 кв. м.

б) объектов недвижимого имущества: нежилого здания A, A1, А2, A3, а, площадью 1226,1 кв. м.;

- забора металлического, площадью 108,2 кв. м.;

- ворот металлических, площадью 6,91 кв. м.;

- канализационной сети длиной 839,3 м.;

- водопровода длиной 839,3 м.;

- теплосети длиной 305,5 м.

составляет 73 111 854 (семьдесят три миллиона сто одиннадцать тысяч восемьсот пятьдесят четыре) руб., в том числе:

а. рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 02:55:010104:7, площадью 2556 кв. м. по состоянию на 29.01.2019 г. составляет 52 478833 (пятьдесят два миллиона четыреста семьдесят восемь тысяч восемьсот тридцать три) рублей, НДС не облагается;

б. рыночная стоимость объекта капитального строительства: нежилого здания лит. A, A1, А2, A3, а, площадью 1226,1 кв. м, по состоянию на 29.01.2019 г составляет 20 367344 (двадцать миллионов триста шестьдесят семь тысяч триста сорок четыре) рублей, в т.ч. НДС (20,0%);

- рыночная стоимость забора металлического, площадью 108,2 кв. м., по состоянию на 29.01.2019 г. составляет 50143 (пятьдесят тысяч сто СОРОК три) рублей, в т. ч. НДС (20,0%);

- рыночная стоимость ворот металлических, площадью 6,91 кв. м., по состоянию на 29.01.2019 г. составляет 15364 (пятнадцать тысяч триста шестьдесят четыре) рубля, в т.ч. НДС(20,0%);

- рыночная стоимость канализационной сети, длиной 839,3 м.; по состоянию на 29.01.2019 г. составляет 39458 (Тридцать девять тысяч четыреста пятьдесят восемь) рублей, в т.ч. НДС (20,0%);

- рыночная стоимость водопровода длиной 839,3 м; по состоянию на 29.01.2019 г, составляет 49 322 (сорок девять тысяч триста двадцать два) рубля, в т.ч. НДС (20,0%);

- рыночная стоимость теплосети длиной 305,5 м. по состоянию на 29.01.2019 г. составляет 111 390 (сто одиннадцать тысяч триста девяносто) рублей, в т. ч. НДС (20,0%).

После поступления экспертного заключения, истцы представили уточнение иска, принятого в порядке ст. 49 АПК РФ.

Представленное ответчиками ООО «СЗ СУ-10», ООО «Дельта» в материалы дела, в том числе, заключение специалиста ФИО11 №10/19 от 28.04.2019 года, доказательством опровержения результатов судебной экспертизы, проведенной в соответствии с определением суда, не является.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 2 АПК РФ задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ (часть 1 статьи 4 АПК РФ).

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 ГК РФ, либо иными способами, предусмотренными законом.

Согласно абзацу 13 названной нормы права защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом.

По смыслу статьи 12 ГК РФ и части 1 статьи 4 АПК РФ, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Выбор способа защиты права и определение предмета иска являются правом истца, который в соответствии с пунктами 4, 5 части 2 статьи 125 АПК РФ формулирует в исковом заявлении исковое требование, вытекающее из спорного материального правоотношения (предмет иска), и фактическое обоснование заявленного требования - обстоятельства, с которыми истец связывает свои требования (основание иска). Действующее законодательство не ограничивает лицо, чьи права нарушены, в выборе способов защиты, перечисленных в статье 12 ГК РФ.

Целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав. Абзацем 3 статьи 12 ГК РФ предусмотрена защита гражданских прав путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В соответствии со статьями 8, 912 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судам некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», если при принятии искового заявления суд придет к выводу, что избранный истцом способ защиты права не может обеспечить его восстановление, данное обстоятельство не является основанием для отказа в принятии искового заявления, его возвращения либо оставления без движения.

В силу статьи 133 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на стадии подготовки дела к судебному разбирательству суд выносит на обсуждение вопрос о юридической квалификации правоотношения для определения того, какие нормы права подлежат применению при разрешении спора. По смыслу пункта 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В связи с этим ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

Положениями статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В случае нарушения или угрозы нарушения прав, свобод и охраняемых законом интересов заинтересованное лицо по своему усмотрению вправе принять решение, воспользоваться правом на судебную защиту или нет. При выборе судебного способа защиты нарушенного права ему должен быть предоставлен равный с другими заинтересованными лицами доступ к правосудию в соответствии с порядком, установленным законом. С учетом изложенного, нарушенное право может быть восстановлено путем обращения за судебной защитой.

В силу статьи 1 Федерального закона от 17.01.1992 N 2202-1 "О прокуратуре Российской Федерации" Прокуратура Российской Федерации - единая федеральная централизованная система органов, осуществляющих от имени Российской Федерации надзор за соблюдением Конституции Российской Федерации и исполнением законов, действующих на территории Российской Федерации.

В целях обеспечения верховенства закона, единства и укрепления законности, защиты прав и свобод человека и гражданина, а также охраняемых законом интересов общества и государства прокуратура Российской Федерации осуществляет надзор за исполнением законов федеральными министерствами, государственными комитетами, службами и иными федеральными органами исполнительной власти, представительными (законодательными) и исполнительными органами субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, органами военного управления, органами контроля, их должностными лицами, органами управления и руководителями коммерческих и некоммерческих организаций, а также за соответствием законам издаваемых ими правовых актов.

Соответствующее право прокурора на предъявление иска о признании недействительной сделки закреплено в абзаце третьем части 1 статьи 52 АПК РФ, в соответствии с которым прокурор вправе обратиться в арбитражный суд с иском о признании недействительными сделок, совершенных органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, государственными и муниципальными унитарными предприятиями, государственными учреждениями, а также юридическими лицами, в уставном капитале (фонде) которых есть доля участия Российской Федерации, доля участия субъектов Российской Федерации, доля участия муниципальных образований. Прокурор, обратившийся в суд, пользуется процессуальными правами и несет процессуальные обязанности истца (ч. 3 указанной статьи).

Согласно пункту 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.03.2012 N 15 "О некоторых вопросах участия прокурора в арбитражном процессе", предъявляя иск о признании недействительной сделки или применении последствий недействительности ничтожной сделки, совершенной лицами, названными в абзацах втором и третьем части 1 статьи 52 АПК РФ, прокурор обращается в арбитражный суд в интересах публично-правового образования.

В пункте 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" отмечено, что применительно к ст. 166 и 168 ГК РФ под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы.

Согласно части 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пунктом 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что к сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена. В частности, такая сделка может быть признана недействительной на основании положений статьи 10 и пунктов 1 или 2 статьи 168 ГК РФ. При наличии в законе специального основания недействительности такая сделка признается недействительной по этому основанию (например, по правилам статьи 170 ГК РФ).

Пунктом 2 ст. 170 ГК РФ установлено, что притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила. Из данной нормы следует, что при совершении притворной сделки воля сторон направлена не на достижение соответствующего ей правового результата, а на создание иных последствий, соответствующих сделке, которую стороны действительно имели в виду. Недействительность указанной (прикрываемой) сделки может быть исследована на основании соответствующих норм материального права.

В соответствии с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 02.08.2005 №2601/05, по основанию притворности недействительной может быть признана та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки.

В силу п. 88 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» применяя правила о притворных сделках, следует учитывать, что для прикрытия сделки может быть совершена не только одна, но и несколько сделок. В таком случае прикрывающие сделки являются ничтожными, а к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ).

По смыслу приведенных разъяснений цепочкой последовательных сделок купли-продажи с разным субъектным составом может прикрываться сделка, направленная на прямое отчуждение имущества первым продавцом последнему покупателю.

При этом само по себе осуществление государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к промежуточным покупателям не препятствует квалификации данных сделок как ничтожных на основании пункта 2 статьи 170 Гражданского кодекса (определение Верховного Суда Российской Федерации от 31.07.ю2017 по делу №305-ЭС15-11230)

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном Законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 13 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (далее - Закон о приватизации) приватизация государственного и муниципального имущества осуществляется только способами, предусмотренными настоящей статьей.

Данный перечень способов приватизации является закрытым и включает в себя: преобразование унитарного предприятия в акционерное общество; преобразование унитарного предприятия в общество с ограниченной ответственностью; продажа государственного или муниципального имущества на аукционе; продажа акций акционерных обществ на специализированном аукционе; продажа государственного или муниципального имущества на конкурсе; продажа за пределами территории Российской Федерации находящихся в государственной собственности акций обществ; продажа государственного или муниципального имущества посредством публичного предложения; продажа акционерных имущества государственного или муниципального имущества без объявления цены; внесение государственного или муниципального имущества в качестве вклада в уставные капиталы акционерных обществ; продажа акций акционерных обществ по результатам доверительного управления.

Согласно пп. 9 п. 2 ст. 3 Закона о приватизации действие закона не распространяется на отношения, возникающие при отчуждении государственными и муниципальными унитарными предприятиями, государственными и муниципальными учреждениями имущества, закрепленного за ними в хозяйственном ведении или оперативном управлении.

При этом в соответствии с п. 6 постановления Правительства РБ от 11.11.2003 № 279 «О реализации республиканскими органами исполнительной власти полномочий по осуществлению прав собственника государственного унитарного предприятия Республики Башкортостан» сделки по продаже государственного имущества Республики Башкортостан, закрепленного за государственным унитарным предприятием Республики Башкортостан на праве хозяйственного ведения или оперативного управления (за исключением движимого имущества, закрепленного за предприятием в хозяйственное ведение), осуществляются путем продажи имущества на аукционе, организатором которого выступает предприятие, в порядке, определенном законодательством о приватизации государственного имущества.

В результате ответчиками совершены действия в обход закона с противоправной целью (злоупотребление правом) (ч.1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ).

Истцы обратились в суд с требованиями об оспаривании сделок с участием ООО «Строительные инвестиции», зарегистрированного на основании распоряжения Правительства РБ №879-р от 19.08.2015, в результате которых государственное имущество без конкурсных процедур перешло к ответчикам ООО «СЗ СУ-10», ООО «Мелеузовский элеватор», ООО «Дельта», ИП ФИО1.

Вышеназванные сделки являлись предметом исследования по делу А07-37592/17. Решением Башкортостанского УФАС России от 28.11.2017 (дело№А-109/16-17) Минземимущество РБ, ГУП РБ «УАЗ», ООО «Строительные инвестиции» и ООО «Служба заказчика СУ-10» признаны допустившими нарушение ч. 4 ст. 16 Федерального закона от 06.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции».

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.12.2018 в удовлетворении требования ООО «Служба заказчика СУ-10» о признании недействительным решения Башкортостанского УФАС России от 28.11.2017 по делу № А-109/16-17 отказано, суд апелляционной инстанции признал правомерным и обоснованным вывод антимонопольного органа о квалификации рассмотренных действий Министерства, ГУП «УАЗ», ООО «Строительные инвестиции» и ООО «Служба заказчика СУ-10» как нарушение пункта 4 статьи 16 Федерального закона №135-ФЗ в виде заключения антиконкурентного соглашения.

Согласно ч. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же стороны.

По настоящему делу имеют место 4 взаимосвязанных цепочки сделок, прикрывающие за собой сделки по реализации государственного имущества:

1, 2. по объектам недвижимости, расположенным по адресу: <...> взаимосвязанными сделками являются внесение объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал ООО «Строительные инвестиции», предоставление ему в собственность по льготной стоимости земельных участков и заключение договоров мены с ООО «Служба заказчика СУ-10»;

3. по объекту недвижимости, расположенному по адресу: г. Уфа, ул, ФИО15, 1, взаимосвязанными сделками являются внесение объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал ООО «Строительные инвестиции», заключение договора купли-продажи с ООО «Мелеузовский элеватор»;

4. по объектам недвижимости, расположенным по адресу: Уфимский район, в административных границах сельского поселения Ольховский сельсовет, взаимосвязанными сделками являются внесение объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал ООО «Строительные недвижимости», заключение договора купли-продажи с ФИО1

Судом второй инстанции в рамках дела А07-37592/17 сделан вывод, что в результате последующих действий и сделок общество «Строительные инвестиции» получило взамен недвижимое имущество, не предназначенное для удовлетворения основной деятельности указанного общества – строительство жилых и нежилых домов.

Кроме того, учитывая тот факт, что в ООО «Строительные инвестиции» зарегистрирован единственный сотрудник, являющийся директором общества, а также то, что на осуществление инвестиционной деятельности требуется значительный трудовой и временной ресурс, можно сделать вывод об отсутствии реальных намерений осуществления обществом инвестиционной деятельности, юридический факт создания общества был организован для того, чтобы прикрыть реальные намерения Министерства и ГУП «УАЗ» по выводу государственного имущества без осуществления конкурентных процедур в собственность конкретного хозяйствующего субъекта.

Более того, сроки, в которые были последовательно совершены действия, направленные на отчуждение имущества, позволяют сделать вывод о том, что передача данных объектов была, произведена не с целью использования ее для уставной деятельности ООО «Строительные инвестиции», а с целью продажи государственного имущества в обход норм законодательства, регулирующего его продажу.

Министерство и ГУП «УАЗ» владели информацией, какому конкретно хозяйствующему субъекту будет отчуждено государственное имущество, при таких обстоятельствах, дача согласия на отчуждение государственного имущества ООО «Служба заказчика СУ-10» подтверждает наличие изначальной договоренности между заявителями по передаче объектов из государственной собственности в частную, путем совершения последующих мнимых сделок, прикрывающих основную.

Помимо изложенного, судом указано, что на момент выкупа земельных участков ООО «Строительные инвестиции» видом разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 02:55:010104:7 являлся «под учебный корпус и гаражи для служебных автомашин», земельного участка с кадастровым номером 02:55:020604:4200 - «под лечебный реабилитационный центр», ввиду чего их общая кадастровая стоимость составляла 10 189 212,8 рублей.

В связи с этим выкупная стоимость земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:020604:4200 и 02:55:010104:7 по договорам купли-продажи от 23.12.2015 № 77-1998-15, от 01.03.2016 № 4-273-16, заключенных Министерством с названным обществом на основании приказов министра ФИО16 от 23.12.2015 № 1998, от 29.02.2016 № 273, составила 2 888 267,20 рублей и 2 206 339,20 рублей, соответственно.

Вместе с тем, на момент выкупа земельный участок с кадастровым номером 02:55:010104:7 располагался в общественно-деловой зоне «ОД-2», земельный участок с кадастровым номером 02:55:020604:4200 - в жилой зоне «Ж-3», одним из основных видов разрешенного использования которого являлся вид «Многоквартирные многоэтажные жилые дома».

Непосредственно после передачи названных земельных участков в частную собственность их вид разрешенного использования изменен на «Многоквартирные многоэтажные жилые дома», в результате чего их общая кадастровая стоимость возросла до 151 237 441,52 рублей.

Учитывая изложенное, в результате указанных действий по первоначальному оформлению земельных участков с ранее заявленными видами использования на ООО «Строительные инвестиции» и последующим обменом объектов недвижимости в пользу ООО «Служба заказчика СУ-10», из государственной собственности оказались выведены земельные участки под жилую застройку по стоимости значительно ниже, чем предусмотрено при предоставлении земельных участков под данный вид разрешенного использования.

Согласно части 1 статьи 39.3. Земельного кодекса Российской Федерации 21 А07-37592/2017 (далее - ЗК РФ), продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов.

Исключение из этого правила допускается при предоставлении земельных участков в случаях, установленных пунктом 2 данной статьи. Следовательно, рынок жилищного строительства на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, является конкурентным.

В соответствии с частью 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Предоставление в собственность ООО «Строительные инвестиции» вышеуказанных зданий явилось основанием для возникновения у данного общества исключительного права выкупа без проведения торгов расположенных под ними земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:010104:7 и 02:55:020604:4200, а также права на его последующее отчуждение ООО «Служба заказчика СУ-10».

Таким образом, ООО «Служба Заказчика СУ-10» получило земельные участки с кадастровыми номерами 02:55:010104:7 и 02:55:020604:4200 для строительства многоквартирных жилых домов без проведения торгов по заниженной стоимости.

Отсутствие у ООО «Строительные инвестиции» цели использования объектов недвижимости по адресам: <...> наличие у него и ООО «Служба заказчика СУ-10» волеизъявления на их отчуждение в собственность последнего подтверждается получением у ООО «Служба заказчика СУ-10» займа на выкуп у Министерства по льготной цене земельных участков, расположенных по указанным адресам, их последующей меной на объекты недвижимости, непригодные для осуществления ООО «Строительные инвестиции» уставной деятельности, заключением договоров инвестирования строительства квартир с аффилированными с ООО «Служба заказчика СУ-10» организациями.

Таким образом, притворность первоначальных сделок по внесению имущества в уставной капитал ООО «Строительные инвестиции», а также продажа земельных участков по льготной цене подтверждается отсутствием реальных намерений их использования названным обществом.

Кроме этого, сроки, в которые последовательно совершены действия, направленные на отчуждение имущества, позволяют сделать вывод о том, что передача данных объектов была произведена не с целью использования ее для уставной деятельности ООО «Строительные инвестиции», а с целью реализации данного имущества.

В силу приведенных норм, учитывая последовательные действия ответчиков, совершенные в течение непродолжительного периода времени (менее года), следует, что указанные сделки являются притворными, поскольку совершены ответчиками лишь для вида, без намерения создать соответствующие им правовые последствия, связанные с возможностью использования зданий и земельных участков в уставной деятельности ООО «Строительные инвестиции» для реализации инвестиционных проектов, и в совокупности направлены на последующее отчуждение всего государственного имущества, переданного ООО «Строительные инвестиции», в собственность ООО «Служба заказчика СУ-10», ООО «Мелеузовский элеватор» и ФИО1 в обход норм законодательства о приватизации, а также аукционных процедур, предусмотренных п. 6 постановления Правительства РБ от 11.11.2003 № 279.

Согласно ч. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Учитывая ничтожность сделок, прикрывающую сделку по отчуждению имущества в частную собственность, все полученное по данным сделкам подлежит возврату сторонам.

В силу ч. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу подп. 1 ст. 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные названной главой, подлежат применению также к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке, поскольку иное не установлено данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений.

В пункте 7 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 N 49 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении" разъяснено, что денежные средства, уплаченные за пользование имуществом, предоставленным по недействительному договору, могут считаться неосновательно полученными лишь в части, превышающей размер причитающегося собственнику имущества возмещения. В соответствии со статьей 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке правила о неосновательном обогащении могут применяться, если иное не вытекает из существа соответствующих отношений.

Нормы главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежащие применению в субсидиарном к нормам ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, призваны обеспечить восстановление прав и интересов сторон недействительной сделки в случае неравноценности предоставлений, переданных в порядке реституции, поскольку каждая из сторон вправе рассчитывать на восстановление своего имущественного положения, существовавшего на момент совершения недействительной сделки.

В силу п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации взаимные предоставления по недействительной сделке, которая была исполнена обеими сторонами, считаются равными, пока не доказано иное (п. 80 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", п. 55 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

В определении от 23.09.2008 N 18-В08-45 Верховный Суд Российской Федерации указал, что в соответствии с п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при возвращении имущества в натуре должно учитываться его состояние, внесенные в имущество улучшения, повысившие его стоимость, должны возмещаться стороной, к которой имущество возвращается.

Таким образом, равноценность предоставления, переданного в порядке реституции, является презумпцией, которая может быть опровергнута заинтересованной стороной, в силу чего при реституции каждая сторона недействительной сделки вправе рассчитывать на эквивалентность встречных предоставлений.

В связи с выводом суда о признании недействительными сделок, суд считает возможным применить последствия недействительности в виде возврата имущества, переданного по сделкам в соответствии с ч.2 ст. 167 ГК РФ, а именно обязать общество с ограниченной ответственностью «Мелеузовский элеватор» возвратить Государственному унитарному предприятию Республики Башкортостан "Управление административными зданиями" нежилое здание площадью 386,9 кв.м с кадастровым номером 02:55:010121:425, расположенное по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, ул. ФИО15, 1, соответственно обществу с ограниченной ответственностью «Строительные инвестиции» возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Мелеузовский элеватор» денежные средства, полученные по договору купли-продажи нежилого здания от 01.08.2016, в размере 18 089 000 рублей.

Нежилые здания (инвентарный номер 12233), расположенные по адресу: РБ, Уфимский район, вне населенного пункта, в том числе: склад, 1-этажный, общая площадь - 50,2 кв.м, кадастровый номер 02:47:000000:7304;-бильярдная, 1-этажный, общая площадь - 110,4 кв.м., кадастровый номер 02:47:000000:2953, домик для отдыха № 1,1-этажный, общая площадь - 62,5 кв.м, кадастровый номер 02:47:000000:2955; домик для отдыха № 2,1-этажный, общая площадь -80 кв.м, кадастровый номер 02:47:000000:2956; домик для отдыха № 3, 1гэтажныи, общая площадь - 78,8 кв.м, кадастровый номер 02:47:000000:3010; домик для отдыха №5, 1-этажный, общая площадь - 75 кв.м, кадастровый номер 02:47:000000:2957; домик для отдыха № 6, 1-этажный, общая площадь - 85 кв.м, кадастровый номер 02:47:000000:8165; домик для отдыха № 7,1-этажный, общая площадь - 85 кв.м., кадастровый номер 02:47:000000:2959; домик для отдыха № 9, 1-этажный общая площадь – 78,1 кв.м, кадастровый номер 02:47:000000:2960, обществом с ограниченной ответственностью «Строительные инвестиции» переданы ГУП РБ «УАЗ» по договору № 3 безвозмездной передачи имущества головному предприятию от 12.01.2018. Переход права зарегистрирован Управлением Росреестра по РБ 14.02.2018.

Таким образом, требование о возврате ООО «Строительные инвестиции» указанного недвижимого имущества в ГУП РБ «УАЗ», названными ответчиками исполнено добровольно по объекту по адресу: РБ, Уфимский район.

С учетом передачи помещения по адресу: <...>, полученного по договору мены от 02.06.2016 года, за ГУП РБ «УАЗ» зарегистрировано право хозяйственного ведения с 02.02.2018г. (договор безвозмездной передачи №1от12.01.2018).

Поскольку ГУП РБ «УАЗ» является стороной взаимосвязанных сделок, в силу ч.2 ст. 167 ГК РФ оно обязано возвратить данное помещение по адресу: <...>, кадастровый номер 02:55:010159:105, ООО «СЗ СУ-10», а ООО «Строительные инвестиции» возвратить ООО «СЗ СУ-10» денежные средства в размере 8948500 рублей по данному же договору мены недвижимого имущества с доплатой от 02.06.2016.

По договорам купли-продажи земельных участков от 30.12.2015 № 77-1998-15, от 01.03.2016 № 4-273-16 Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан необходимо возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Строительные инвестиции» денежные средства в размере 5 094 606,4 рублей.

Если имущество, переданное по недействительной сделке, не может быть возвращено в натуре, суд обязывает сторону возместить рыночную стоимость имущества (определение Верховного Суда РФ от 24.12.2015 № 309-ЭС15-11394 по делу№А07-17306/2014.

В связи с тем, что на основании выданного 30.12.2016 Администрацией ГО г. Уфа разрешения на земельном участке по адресу: <...>, ООО «Служба заказчика СУ-10» ведется строительство многоэтажного жилого дома, объекты недвижимости и земельный участок по указанному адресу, предоставленные в собственность названному обществу, не могут быть возвращены в натуре, следовательно, стороны по прикрывающим сделкам обязаны возместить их рыночную стоимость.

Стоимость земельного участка с кадастровым номером 02:55:010104:7, расположенного по адресу: <...>, в размере 14 556 000 руб., указанная в договоре мены недвижимого имущества с доплатой от 29.07.2016 № 2, заключенном между ООО «Строительные инвестиции» и ООО «Служба-заказчика СУ-10», определена в соответствии с отчетом об оценке от 27.05.2016, составленным ООО «Ребус» по состоянию на 27.05.2016.

Вместе с тем, согласно отчету об оценке № 195 от 09.10.2017, составленному ООО «Консалтинговая компания «Альте» по заказу ООО «Служба заказчика СУ-10» по состоянию на 22.08.2016, стоимость этого же участка составила 25 737 000 руб., что на 11 181 000 руб. больше первоначальной оценки.

Соответствие названного отчета требованиям закона и федеральным стандартам оценки, подтверждается решением от 14.11.2017 Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в Республике Башкортостан.

По договору мены от 29.07.2016 № 2 ООО «Строительные инвестиции» передало в собственность ООО «Служба заказчика СУ-10» имущество, расположенное по адресу: РБ, <...>, общей стоимостью 40 010 000 руб., ООО «Служба заказчика СУ-10» передало в собственность ООО «Строительные инвестиции» трехкомнатную квартиру № 61 с кадастровым номером 02:55:020505:1438, общей площадью 89,8 кв.м по адресу: РБ, <...>, на сумму 4 480 000 руб., а также обязалось произвести оплату разницы на сумму 35 530 000 руб.

В ходе судебного разбирательства ООО «Строительные инвестиции» по договору безвозмездной передачи имущества от 12.01.2018 № 2 передало ГУП РБ «УАЗ» жилое помещение с кадастровым номером 02:55:020505:1438 общей площадью 86,1 кв.м по адресу: РБ, <...>, рыночной стоимостью 4 480 000 руб., полученное по договору мены недвижимого имущества с доплатой от 29.07.2016, заключенному с ООО «Служба заказчика СУ-10». 01.02.2018 за ГУП РБ «УАЗ» в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право хозяйственного ведения.

В связи с этим размер исковых требований о взыскании с ООО «Строительные инвестиции» в бюджет Республики Башкортостан рыночной стоимости объектов недвижимости и земельного участка, расположенных по адресу: РБ, <...>, переданных в собственность ООО «Служба заказчика СУ-10» по договору мены недвижимого имущества с доплатой от 29.07.2016 № 2 (п. 8.3 уточнения исковых требований от 05.03.2018), подлежит уменьшению на указанную сумму: 40 010 000 руб. - 4 480 000 руб. = 35 530 000 руб. (20 974 000 руб.+ 14 556 000 руб.).

Оставшаяся сумма, полученная ООО «Строительные инвестиции» по договору мены от 29.07.2016 № 2, подлежит взысканию с данного общества:

- в пользу ГУП РБ «УАЗ» рыночную стоимость объектов недвижимости, расположенных по адресу: РБ, г, Уфа, ул. Кустарная, 19, в размере 20 974 000 рублей (п. 8.3 уточнения иска).

- в доход бюджета Республики Башкортостан рыночную стоимость земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <...>, в размере 14 556 ООО рублей (п. 8.3.1 уточнения иска).

Установив невозможность возврата спорного имущества по ул.Кустарной , д.19 в г.Уфе, суд считает необходимым применить указанные истцом прокуратурой Республики Башкортостан последствия недействительности этих договоров в виде взыскания с ответчика соответствующих сумм разницы между рыночной стоимостью отчужденного объектов недвижимости и земельного участка, определенной на основании проведенной по делу судебной экспертизы (определение Верховного Суда Российской Федерации по делу №302-ЭС18-50-57).

Согласно заключению эксперта от 08.04.2019 № 2288/4-3-16.1 рыночная стоимость недвижимого имущества, расположенного по адресу: РБ, <...>:

1. на период совершения договора мены от 29.07.2016 (с учетом существующего на тот период объекта недвижимости) составляет 58 477 928 руб., в том числе земельного участка с кадастровым номером 02:55:010104:7 32 582 687 руб., объекта капитального строительства - 25 517 089 руб.;

2. на текущую дату - 29.01.2019 (с видом разрешенного использования земельного участка - многоквартирные многоэтажные жилые дома) составляет 73 111 854 руб., в том числе земельного участка с кадастровым номером 02:55:010104:7 - 52 478 833 руб., объекта капитального строительства -20 367 344 руб.

Согласно уточнения исковых требований от 24.04.2019 года истец просит взыскать с ООО «Служба заказчика СУ-10» в бюджет Республики Башкортостан неуплаченную по договору мены от 29.07.2016 № 2 разницу рыночной стоимости объектов недвижимости и земельного участка с видом разрешенного использования - многоквартирные многоэтажные жилые дома, расположенных по адресу: РБ, <...>, за вычетом суммы, уплаченной по договору мены от 29.07.2016, в размере 33 101 854 рублей (73 111 854рублей-40 010 000 рублей=33 101 854 рублей- п. 8.6 уточнения иска), подлежит взысканию.

Согласно пункту 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Пунктом 1 статьи 302 того же Кодекса установлено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В пункте 35 постановления Пленума N 10/22 указано, что если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ); когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.

Из указанных разъяснений постановления Пленума N 10/22, а также позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 21.04.2003 N 6-П о соотношении положений статей 167 и 301, 301 ГК РФ, о применении последствий недействительности сделки и об истребовании имущества из чужого незаконного владения, следует, что права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 статьи 167 ГК РФ; такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если имеются предусмотренные статьей 302 ГК РФ основания, которые дают право истребовать имущество у добросовестного приобретателя.

В пунктах 37, 38 и 39 постановления Пленума N 10/22 разъяснено следующее: в соответствии со статьей 301 ГК РФ ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель); ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем; собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества; по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика относительно того, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

В постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 22.06.2017 N 16-П указано, что добросовестным приобретателем применительно к недвижимому имуществу в контексте пункта 1 статьи 302 ГК РФ в его конституционно-правовом смысле в правовой системе Российской Федерации является приобретатель недвижимого имущества, право на которое подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом, если только из установленных судом обстоятельств дела с очевидностью не следует, что это лицо знало об отсутствии у отчуждателя права распоряжаться данным имуществом или, исходя из конкретных обстоятельств дела, не проявило должной разумной осторожности и осмотрительности, при которых могло узнать об отсутствии у отчуждателя такого права. В соответствии с позицией Европейского Суда по правам человека, если речь идет об общем интересе, публичным властям надлежит действовать своевременно, надлежащим образом и максимально последовательно; ошибки или просчеты государственных органов должны служить выгоде заинтересованных лиц, особенно при отсутствии иных конфликтующих интересов; риск любой ошибки, допущенной государственным органом, должно нести государство, и ошибки не должны устраняться за счет заинтересованного лица.

Установлено, что 26.07.2017 право собственности на имущество, расположенное по адресу: РБ, <...>: лечебный корпус, склад с кадастровым номером 02:55:010502:1270 общей площадью 232,4 кв.м, прачечная с кадастровым номером 02:55:020604:4213 общей площадью 22,6 кв.м, прачечная с кадастровым номер 02:55:010502:1317 общей площадью 52,3 кв.м, земельный участок с кадастровым номером 02:55:020604:4200 площадью 3 346 кв.м, зарегистрировано за ООО «Дельта».

Основанием для возникновения у ООО «Дельта» указанного права послужили протокол внеочередного общего собрания участников ООО «Служба заказчика СУ-10» и акт приема-передачи недвижимого имущества в качестве вклада в уставной капитал.

При этом на момент внесения вклада ООО «Служба заказчика СУ-10» являлось аффилированной организацией по отношению к ООО «Дельта»: учредителями ООО «Служба заказчика СУ-10» являлись ООО «Строительно-монтажная компания-10» и ФИО17, учредителями ООО «Дельта» - ООО «Строительно-монтажная компания-10» и ФИО2

В связи с этим, в силу ст. 302 Гражданского кодекса РФ, п. 8 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.11.2008 № 126 ООО «Дельта» не может быть признано добросовестным приобретателем (к примеру, постановление Президиума ВАС РФ от 27.07.2011 № 3990/11).

В связи с чем суд считает возможным истребовать из незаконного владения общества с ограниченной ответственностью «Дельта» в пользу Государственного унитарного предприятия Республики Башкортостан "Управление административными зданиями" имущество, расположенное по адресу: РБ, <...>: лечебный корпус, склад с кадастровым номером 02:55:010502:1270 общей площадью 232,4 кв.м, прачечная с кадастровым номером 02:55:020604:4213 общей площадью 22,6 кв.м, прачечная с кадастровым номером 02:55:010502:1317 общей площадью 52,3 кв.м, ограждение металлическое протяженностью 142,9 м, замощение асфальтобетонное общей площадью 300 кв.м, погреб кирпичный общей площадью 13 кв.м, а также истребовать из незаконного владения общества с ограниченной ответственностью «Дельта» в собственность Республики Башкортостан земельный участок с кадастровым номером 02:55:020604:4200 площадью 3 346 кв.м, расположенный по адресу: РБ, <...>.

При оценке исковых требований суд учитывает изменение правовой позиции Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГУП РБ «УАЗ»,ООО «Строительные инвестиции», а именно признание исковых требований по иску заместителя прокурора Республики Башкортостан.

Доводы ответчиков ООО «СЗ СУ-10», ООО «Дельта» о невозможности принятия судом признания иска от Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГУП РБ «УАЗ», ООО «Строительные инвестиции», судом отклонены, поскольку изменение правовой позиции данных участников с учетом характера заявленного спора безусловно не влечет нарушение прав и законных и интересов ответчиков ООО СЗ «СУ-10», ООО «Мелеузовский элеватор», ООО «Дельта».

Доказательства того, что признание иска противоречит закону или нарушает права других лиц, участвующих в деле, не суду не представлены.

Согласно п.5 ст. 49 АПК РФ арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

Признание иска представлено уполномоченными лицами, последствия заявителям известны и понятны, в связи с чем суд считает возможным принять признание иска, так как оно не противоречит закону, иным нормативным актам и не нарушает прав иных лиц, участвующих в деле.

Ответчиками ООО «СЗ СУ-10», ООО «Дельта» заявлено о применении срока исковой давности по иску ГУП РБ «УАЗ», Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по делу №А07-23435/17 и применении к ним п.5 ст. 166 ГК РФ (т.14 л.д.47).

ООО «Мелеузовский элеватор» заявлено ходатайство о применении срока исковой давности в отношении требований о признании недействительной сделки по внесению в уставной капитал ООО «Строительные инвестиции» имущества, так как с учетом даты совершения сделки о внесении в уставной капитал объектов недвижимости на основании решения ГУП РБ УАЗ от 24.08.2015 по распоряжению Правительства РБ № 879-р от 19.08.2015 года, срок исковой давности по оспариванию данной сделки истек 24.08.2016. Срок исковой давности по сделке в части внесения в уставной капитал ООО «Строительные инвестиции» нежилого здания по адресу: <...> необходимо исчислять с момента перехода права собственности на объект ( 24.10.2015), срок истек 24.10.2016, а с иском Прокуратура РБ обратилась 27.07.2017 года, то есть по истечении срока исковой давности ( т. 14 л.д. 113).

Третьим лицом ИП ФИО1 было заявлено о применении срока исковой давности в отношении требований о признании недействительной сделки по внесению в уставной капитал ООО «Строительные инвестиции» имущества, так как срок по оспариваемой сделке на основании решения ГУП РБ «УАЗ» от 24.08.2015 года по распоряжению Правительства РБ №879-р от 19.08.2015 года истек 24.08.2016 (т. 13 л.д. 149-151)

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действующей в спорный период, общий срок исковой давности устанавливается в три года. В силу статьи 200 указанного Кодекса, по общему правилу, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются законом.

Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки (ч.1 ст. 181 ГК РФ).

С учетом данных положений закона, даты совершения оспариваемых сделок (сделка по внесению вклада в уставной капитал ООО «Строительные инвестиции», оформленную приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от 21.08.2015 года и далее), с учетом обращения в суд с иском заместителя прокурора Республики Башкортостан 11.08.2017 года, ГУП РБ «УАЗ»-31.07.2017 года, Министерства земельных и имущественных отношений по Республике Башкортостан-24.07.2017 года, срок исковой давности истцами не пропущен.

Доводы ООО «Мелеузовский элеватор» о невозможности применения последствий недействительности ничтожной сделки с связи с проведением ремонта в здании по адресу: <...>, не обоснованы, так как ответчик имеет право возместить стоимость неотделимых улучшений в судебном порядке.

Ст. 106 АПК РФ предусмотрено отнесение судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, денежных сумм, подлежащих выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Судом была назначена судебная оценочная экспертиза для проверки доводов истцов относительно требований по объектам недвижимости, расположенным по адресу: <...>, где взаимосвязанными сделками являются внесение объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал ООО «Строительные инвестиции», предоставление ему в собственность по льготной стоимости земельных участков и заключение договоров мены с ООО «Служба заказчика СУ-10».

В связи с необходимостью удовлетворения исковых требований по данным сделкам по объектам по адресу : <...>, где стороной является ответчик ООО «Служба заказчика СУ-10», суд считает необходимым возложить расходы за проведение экспертизы в размере 254 688 руб. на данного ответчика.

Госпошлина по иску с учетом положений ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отнесению на ответчиков.

В силу статьи 102 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Размер государственной пошлины зависит от вида материально-правового требования, заявленного истцом. При соединении в одном исковом заявлении нескольких требований, являющихся самостоятельными, пошлина определяется суммой всех требований.

Согласно пункту 2 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина уплачивается плательщиком, если иное не установлено главой 25.3 данного Кодекса.

В силу подпункта 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в случае если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 Кодекса, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты) пропорционально размеру удовлетворенных арбитражным судом исковых требований.

Возложение на ответчиков в равных долях суммы государственной пошлины по настоящему спору обусловлено удовлетворением иска в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования заместителя прокурора Республики Башкортостан, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Государственного унитарного предприятия Республики Башкортостан «Управление административными зданиями» к ООО «Строительные инвестиции», ООО «Мелеузовский элеватор», ООО «Служба заказчика СУ-10», ООО «Дельта» удовлетворить.

1.Признать недействительной (ничтожной) сделку по внесению Государственным унитарным предприятием Республики Башкортостан "Управление административными зданиями" в качестве вклада в уставный капитал общества с ограниченной ответственностью «Строительные инвестиции» имущества:

1.1. нежилые здания и сооружения по адресу: РБ, г, Уфа, Советский район, проспект Октября, 50/3 (технический паспорт: инвентарный номер 101372, регистрационный номер 3123 от 20.10.2008 года), в том числе: лечебный корпус, склад, общая площадь - 232,4 кв.м, литер А, А1; прачечная, общая площадь - 22,6 кв.м, Б; прачечная-гараж, общая площадь - 52,3 кв.м, Б1; ограждение металлическое, протяженность - 142,9 м, I; замощение асфальтобетонное, общая площадь - 300 кв.м, IV; погреб кирпичный, общая площадь - 13 кв.м, III;

1.2. нежилое здание, общая площадь - 386,9 кв.м, кадастровый номер 02:55:010121:425, по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, ул. ФИО15, 1;

1.3. нежилые здания и сооружения, общая площадь - 1 226,1 кв.м, по адресу: РБ, <...>, в том числе: нежилое здание литеры А, А1, А2, A3, а; ворота металлические, площадь - 6,9 кв.м, литер I; забор металлический, протяженность - 61,85 м, литер И; канализационная сеть, протяженность - 839,3 м; водопровод, протяженность - 839,3 м; теплосеть, протяженность 4 305,5 м,

оформленную приказом Минземимущества РБ от 21.08.2015 № 1148, решением Государственного унитарного предприятия Республики Башкортостан "Управление административными зданиями" № 1 от 24.08.2015 и актом приема-передачи имущества от 24.08.2015.

2.Признать недействительной (ничтожной) сделку по внесению Государственным унитарным предприятием Республики Башкортостан "Управление административными зданиями" в качестве вклада в уставный капитал общества с ограниченной ответственностью «Строительные инвестиции» нежилых зданий (инвентарный номер 12233), расположенных по адресу: РБ, Уфимский район, вне населенного пункта, в том числе: склад, 1-этажный, общая площадь - 50,2 кв.м, кадастровый номер 02:47:000000:7304; бильярдная, 1-этажный, общая площадь - 110,4 кв.м., кадастровый номер 02:47:000000:2953, домик для отдыха № 1, 1-этажный, общая площадь - 62,5 кв.м, кадастровый номер 02:47:000000:2955; домик для отдыха № 2, 1-этажный, общая площадь - 80 кв.м, кадастровый номер 02:47:000000:2956; домик для отдыха № 3, 1-этажный, общая площадь - 78,8 кв.м, кадастровый номер 02:47:000000:3010; домик для отдыха № 5, 1-этажный, общая площадь - 75 кв.м, кадастровый номер 02:47:000000:2957; домик для отдыха № 6, 1-этажный, общая площадь - 85 кв.м, кадастровый номер 02:47:000000:8165; домик для отдыха № 7, 1-этажный, общая площадь - 85 кв.м, кадастровый номер 02:47:000000:2959; домик для отдыха № 9, 1-этажный, общая площадь - 78, 1 кв.м, кадастровый номер 02:47:000000:2960, оформленную приказом Минземимущества РБ от 21.03.2016 № 381, решением Государственного унитарного предприятия Республики Башкортостан "Управление административными зданиями" от 21.03.2016 № 1 и актом приема-передачи имущества от 22.03.2016.

3.Признать недействительным (ничтожным) договор мены недвижимого имущества с доплатой от 02.06.2016, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Строительные инвестиции» и обществом с ограниченной ответственностью «Служба заказчика СУ-10».

4.Признать недействительным (ничтожным) договор мены недвижимого имущества с доплатой от 29.07.2016 № 2, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Строительные инвестиции» и обществом с ограниченной ответственностью «Служба заказчика СУ-10».

5.Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи нежилого здания от 01.08.2016, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Строительные инвестиции» и обществом с ограниченной ответственностью «Мелеузовский элеватор».

6.Признать недействительным (ничтожным) договор от 30.12.2015 № 77-1998-15 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 02:55:020604:4200 площадью 3 346 кв.м. по адресу: РБ, г. Уфа, Советский район, проспект Октября, д. 50/3, заключенный между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и обществом с ограниченной ответственностью «Строительные инвестиции».

7.Признать недействительным (ничтожным) договор от 01.03.2016 № 4-273-16 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 02:55:010104:7 площадью 2 556 кв.м. по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, ул. Кустарная, д. 19, заключенный между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и обществом с ограниченной ответственностью «Строительные инвестиции».

8.Применить последствия недействительности ничтожных сделок. В порядке применения последствий недействительности ничтожных сделок обязать:

8.1. Общество с ограниченной ответственностью «Мелеузовский элеватор» возвратить Государственному унитарному предприятию Республики Башкортостан "Управление административными зданиями" нежилое здание площадью 386,9 кв.м с кадастровым номером 02:55:010121:425, расположенное по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, ул. ФИО15, 1.

8.2. Обществу с ограниченной ответственностью «Строительные инвестиции» возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Мелеузовский элеватор» денежные средства, полученные по договору купли-продажи нежилого здания от 01.08.2016, в размере 18 089 000 рублей.

8.3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительные инвестиции» в пользу Государственного унитарного предприятия Республики Башкортостан "Управление административными зданиями" рыночную стоимость объектов недвижимости, расположенных по адресу: РБ, <...>, переданных в собственность обществу с ограниченной ответственностью «Служба заказчика СУ-10» по договору мены недвижимого имущества с доплатой от 29.07.2016 № 2, в размере 20 974 000 рублей.

8.3.1.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительные инвестиции» в доход бюджета Республики Башкортостан рыночную стоимость земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <...>, переданного в собственность общества с ограниченной ответственностью «Служба заказчика СУ-10» по договору мены недвижимого имущества с доплатой от 29.07.2016 № 2, в размере 14 556 000 рублей.

8.4.Государственному унитарному предприятию Республики Башкортостан "Управление административными зданиями" возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Служба заказчика СУ-10» помещение с кадастровым номером 02:55:010159:105 общей площадью 135,9 кв.м по адресу: РБ, <...>.

8.4.1. Обществу с ограниченной ответственностью «Строительные инвестиции» возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Служба заказчика СУ-10» денежные средства в размере 8 948 500 руб. по договору от 02.06.2016 мены недвижимого имущества с доплатой.

8.5. Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Строительные инвестиции» денежные средства, полученные по договорам купли-продажи земельных участков от 30.12.2015 № 77-1998-15 от 01.03.2016 № 4-273-16, в размере 5 094 606,4 рублей.

8.6. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Служба заказчика СУ-10» в бюджет Республики Башкортостан разницу рыночной стоимости объектов недвижимости и земельного участка, расположенных по адресу: РБ, <...>, в размере 33 101 854 рублей.

9. Истребовать из незаконного владения общества с ограниченной ответственностью «Дельта» в пользу Государственного унитарного предприятия Республики Башкортостан "Управление административными зданиями" имущество, расположенное по адресу: РБ, <...>: лечебный корпус, склад с кадастровым номером 02:55:010502:1270 общей площадью 232,4 кв.м, прачечная с кадастровым номером 02:55:020604:4213 общей площадью 22,6 кв.м, прачечная с кадастровым номером 02:55:010502:1317 общей площадью 52,3 кв.м, ограждение металлическое протяженностью 142,9 м, замощение асфальтобетонное общей площадью 300 кв.м, погреб кирпичный общей площадью 13 кв.м.

9.1.Истребовать из незаконного владения общества с ограниченной ответственностью «Дельта» в собственность Республики Башкортостан земельный участок с кадастровым номером 02:55:020604:4200 площадью 3 346 кв.м, расположенный по адресу: РБ, <...>.

Взыскать в бюджет в равных долях с ответчиков общества с ограниченной ответственностью «Строительные инвестиции» (ИНН <***> ОГРН <***>), общества с ограниченной ответственностью «Мелеузовский элеватор» (ИНН <***> ОГРН <***>), общества с ограниченной ответственностью «Служба заказчика СУ-10» (ИНН <***>, ОГРН <***>), общества с ограниченной ответственностью «Дельта» (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму государственной пошлины в размере 54 000 руб. (по 13 500 руб. с каждого).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Служба заказчика СУ-10» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Федерального бюджетного учреждения Башкирская лаборатория судебной экспертизы министерства юстиции Российской Федерации (ИНН <***>, ОГРН <***>) стоимость услуг эксперта в размере 254 688 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья И.Н. Нурисламова