Решение от 11 июля 2022 г. по делу № А40-15113/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-15113/22-150-118
г. Москва
11 июля 2022 г.
Резолютивная часть решения объявлена 16 июня 2022года

Полный текст решения изготовлен 11 июля 2022 года

Арбитражный суд в составе судьи Маслова С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФГУП "РОСРАЗМЕЩЕНИЕ" (107139, МОСКВА ГОРОД, ОРЛИКОВ ПЕРЕУЛОК, ДОМ 3, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.07.2003, ИНН: <***>)

к ООО "БАРРАКУДА" (238590, КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, ПИОНЕРСКИЙ ГОРОД, ПИОНЕРСКАЯ <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.03.2017, ИНН: <***>)

об обязании возвратить недвижимое имущество, расположенное по адресу: <...>, считать расторгнутым 01.10.2021 договор аренды № Р18-А/427 от 01.08.2018,

при участии представителя истца согласно протоколу



УСТАНОВИЛ:

ФГУП «РОСРАЗМЕЩЕНИЕ» обратилось в суд с иском к ООО «БАРРАКУДА» с учетом уточнения о признании расторгнутым 01.10.2021г. договор аренды объекта федерального недвижимого имущества от 01.08.2018г. № Р18-А/427, заключенный между сторонами, обязании ответчика возвратить истцу недвижимое имущество общей площадью 271,9 кв.м, этаж 1, в том числе подземных 1, расположенное по адресу: <...>, в соответствии со ст.ст. 11, 301, 305 ГК РФ.

Ответчик, надлежащим образом извещенный судом о времени, дате и месте судебного заседания, в суд не явился, доказательств уважительности причин неявки не представил, в связи с чем судебное заседание проведено в его отсутствие.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке, что является основанием для возникновения у ответчика обязанности по возврату из аренды арендуемых помещений.

Ответчик отзыв или письменные возражения на исковое заявление не представил.

Исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, заслушав позицию и пояснения представителя истца, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области от 27.12.2017г. № 551-р «О передаче государственного имущества Российской Федерации» согласно ст.ст. 295, 299 ГК РФ, Положением о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области, утвержденным приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 29.09.2009г. № 278, поручением Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 07.11.2017г. № ИБ-06/42603, на основании обращения ФГУП «Специализированное предприятие по размещению федеральных органов государственной власти и обслуживания объектов казны» от 14.11.2017г. № 1141 из казны Российской Федерации изъято и закреплено на праве хозяйственного ведения за ФГУП «Росразмещение» недвижимое имущество согласно приложению к распоряжению, в том числе, нежилое помещение – кафе по адресу: <...>, с кадастровым номером 39:15:132306:40.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 30.09.2015г. № 39-01-00/098/2004-122 нежилое здание – кафе общей площадью 271,9 кв.м, с кадастровым номером 39:15:132306:40 по адресу: <...>, принадлежит на праве собственности Российской Федерации.

Между ФГУП «Росразмещение» (арендодатель) и ООО «Барракуда» (арендатор) заключен договор аренды объекта федерального недвижимого имущества от 01.08.2018г. № Р18-А/427, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование объекты недвижимого имущества, указанные в приложении № 1 к договору: кафе общей площадью 271,9 кв.м, являющееся федеральной собственностью и находящееся в хозяйственном ведении ФГУП «Росразмещение», этаж 1, в том числе: подземный 1, расположенное по адресу: <...>, назначение: нежилое.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что договор аренды действует с 01.08.2018г. по 31.07.2043г. (включительно).

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В п. 2.1.1 договора установлена обязанность арендодателя передать арендатору имущество по акту приема-передачи не позднее 10 дней с даты подписания договора.

Исполнение истцом обязательств по передаче помещения в пользование ответчика подтверждается актом приема-передачи имущества в аренду от 01.08.2018г.

Пунктом 2.2.3 договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за каждый месяц вперед до оплачиваемого месяца в сумме, определенной в п. 3.1 договора, на основании счета, выставленного арендодателем, а при его отсутствии на основании договора.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В п. 3.1 договора установлено, что согласно расчету (приложение № 2 к договору) при подписании договора за указанное в п. 1.1 договора имущество устанавливается годовая арендная плата в размере 385 010руб. 00коп. с учетом НДС.

Согласно п. 3.2 договора арендная плата по договору в полном объеме подлежит перечислению арендатором ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца.

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что обязательства сторон по оплате считаются исполненными с даты поступления арендной платы на расчетный счет арендодателя, указанный в п. 3.2 договора.

В п. 6.2 договора установлено, что договор подлежит досрочному расторжению без обращения в суд, а арендатор – выселению, если иное не оговорено в дополнительном соглашении к договору, в том числе, если арендатор не внес арендной платы в полном объеме более 2 раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с п. 6.2.9 договора в случаях, предусмотренных п. 6.2 договора, арендодатель направляет уведомление о расторжении договора заказным письмом по адресу арендатора, указанному в договоре, дата получения уведомления определяется в любом случае не позднее 7 календарных дней с даты его отправки заказным письмом.

Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора от 08.09.2021г. № 1796, в котором уведомил ответчика в связи с неисполнением обязанности по внесению арендной платы о расторжении договора в одностороннем порядке с 01.10.2021г., и требовал возвратить арендуемые помещения, что подтверждается почтовыми квитанциями и отчетом об отслеживании почтового отправления с сайта АО «Почта России».

В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

На основании п. 1 ст. 2 АПК РФ основной задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность, а также прав и законных интересов Российской Федерации в указанной сфере.

Согласно п. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Из указанных норм права следует, что судебной защите подлежит нарушенное право или нарушенный законный интерес.

При этом условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются, во-первых, установление наличия у истца, принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса; во-вторых, установление факта его нарушения; в-третьих, установление факта нарушения права истца именно ответчиком.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако, избранный им способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

Защита гражданских прав осуществляется предусмотренными ст. 12 ГК РФ способами.

Из положений названных норм не следует, что при отсутствии в законе прямого указания на способ защиты права, который использовал истец при обращении в арбитражный суд, заявленное требование не подлежит рассмотрению в арбитражном суде либо в его удовлетворении должно быть отказано на этом основании. Требование истца в ряде случаев может быть квалифицировано и рассмотрено судом как разновидность одного из способов защиты, предусмотренных законом.

Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором (п. 1 ст. 450 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

На основании ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку преследуемый истцом материально-правовой интерес состоит в подтверждении расторжения договора аренды от 01.08.2018г. № Р18-А/427 как состоявшегося факта и, соответственно, признания договорных отношений прекратившимися с 01.10.2021г., материально-правовая заинтересованность истца направлена на устранение неопределенности в гражданско-правовых отношениях, что имеет для истца существенное значение, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования о признании указанного договора расторгнутым с 01.10.2021г.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В п. 2.2.15 договора установлена обязанность арендатора по окончании срока действия договора или при его досрочном расторжении освободить арендуемое имущество не позднее 3 дней после окончания действия договора, передав арендодателю все произведенные переустройства и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность имущества и его помещений и неотделимые от имущества.

Пунктом 6.14 договора предусмотрено, что арендуемое имущество должно быть передано арендодателю в том состоянии, в котором было передано арендатору, с учетом нормального износа.

В соответствии с п. 6.13 договора арендуемое имущество считается фактически переданным арендодателю с даты подписания акта приема-передачи.

Поскольку договор аренды между истцом и ответчиком прекратил свое действие, у ответчика отсутствуют правовые основания для пользования арендуемым имуществом, требование об обязании ответчика передать в освобожденном виде недвижимое имущество общей площадью 271,9 кв.м, этаж 1, в том числе подземных 1, расположенное по адресу: <...>, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 110 АПК РФ судебные расходы по госпошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 15, 307-310, 450, 450.1, 606, 614, 622 ГК РФ, ст.ст. 65, 66, 67, 71, 101-103, 110, 112, 121, 122, 123, 156, 167-171, 228, 229 АПК РФ, суд



РЕШИЛ:

Признать расторгнутым договор аренды № Р18-А/427 от 01.08.2018 с 01.10.2021.

Обязать ООО "БАРРАКУДА" возвратить ФГУП "РОСРАЗМЕЩЕНИЕ" недвижимое имущество общей площадью 271,9 кв.м, этаж 1, в том числе подземных 1, расположенное по адресу: <...>.

Взыскать с ООО "БАРРАКУДА" в пользу ФГУП "РОСРАЗМЕЩЕНИЕ" 12 000 руб. 00 коп. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья:

С.В. Маслов