Решение от 16 августа 2019 г. по делу № А03-16992/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-16992/2018
16 августа 2019 г.
г. Барнаул


Резолютивная часть решения объявлена 15 августа 2019 года

Решение суда изготовлено в полном объеме 16 августа 2019 года

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ПромАгроСнаб», г. Новосибирск Новосибирской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к муниципальному образованию Алтайский район Алтайского края в лице Администрации Алтайского района Алтайского края, с. Алтайское Алтайского района Алтайского края, при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, конкурсного управляющего ФИО2, г. Новосибирск, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, г. Барнаул Алтайского края, муниципального образования Айский сельсовет Алтайского района Алтайского края в лице Администрации Айского сельсовета Алтайского района Алтайского края, с. Ая Алтайского района Алтайского края, и ФИО3, о признании права собственности общества с ограниченной ответственностью «ПромАгроСнаб» на следующие объекты недвижимости:

- сооружение – растениеводческий комплекс, с кадастровым номером 22:02:080002:115, общей площадью 523,2 кв.м., расположенный по адресу: <...>;

- земельный участок с кадастровым номером 22:02:080002:66, площадью 770 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле:

от истца – ФИО4 по доверенности от 15.08.2019 года;

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом;

от третьих лиц, от ФИО5 – ФИО6 по доверенности от 06.06.2019 года, от конкурсного управляющего ФИО2, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, муниципального образования Айский сельсовет Алтайского района Алтайского края в лице Администрации Айского сельсовета Алтайского района Алтайского края – не явились, извещены надлежащим образом,



У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «ПромАгроСнаб», г. Новосибирск Новосибирской области обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к муниципальному образованию Алтайский район Алтайского края в лице Администрации Алтайского района Алтайского края, с. Алтайское Алтайского района Алтайского края и муниципальному образованию Айский сельсовет Алтайского района Алтайского края в лице Администрации Айского сельсовета Алтайского района Алтайского края, с. Ая Алтайского района Алтайского края, о признании права собственности общества с ограниченной ответственностью «ПромАгроСнаб» на следующие объекты недвижимости:

- сооружение – растениеводческий комплекс: гараж тракторный, контора растениеводства, столовая с кадастровым номером 22:02:080002:115, общей площадью 523 кв.м., расположенный по адресу: <...>;

- земельный участок под сооружением растениеводческим комплексом с кадастровым номером 22:02:080002:66, площадью 770 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: конкурсный управляющий ФИО2, г. Новосибирск и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, г. Барнаул Алтайского края.

По ходатайству истца суд исключил из числа ответчиков по делу муниципальное образование Айский сельсовет Алтайского района Алтайского края в лице Администрации Айского сельсовета Алтайского района Алтайского края, с. Ая Алтайского района Алтайского края, и привлек его к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением от 28.03.2019 года суд, на основании ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3.

В ходе рассмотрения дела истец уточнял исковые требования, просил признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «ПромАгроСнаб» на следующие объекты недвижимости:

- сооружение – растениеводческий комплекс, с кадастровым номером 22:02:080002:115, общей площадью 523,2 кв.м., расположенный по адресу: <...>;

- земельный участок с кадастровым номером 22:02:080002:66, площадью 770 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

В обоснование исковых требований истец указал на то, что вышеуказанное имущество приобрел на торгах, проводимых конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью «Прогресс», которое признано банкротом. При проведении торгов по продаже имущества должника в отношении спорного имущества была допущена техническая ошибка в отношении номера улицы местонахождения. Истец считает, что наличие технической ошибки в указании адреса объектов недвижимости в документах по реализации заложенного имущества общества с ограниченной ответственностью «Прогресс» не может являться основанием для признания недействительной сделки по приобретению истцом спорных объектов недвижимости. , Также истец пояснял, что комплекс растениеводческий комплекс состоит из трех зданий : тракторного гаража, конторы и столовой, при этом здание столовой и конторы не находятся на земельном участке, приобретенном истцом. Ссылаясь на статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец считает, что переход права собственности на здания, предоставляет ему законную право на пользование земельным участком на которых они расположены. Поскольку общество с ограниченной ответственностью «Прогресс» ликвидировано, то у истца отсутствует иная возможность, кроме обращения в суд, чтобы признать право собственности на приобретенное недвижимое имущество.

Ответчик и третьи лица – конкурсный управляющий ФИО2, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, муниципальное образования Айский сельсовет Алтайского района Алтайского края в лице Администрации Айского сельсовета Алтайского района Алтайского края в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме. Указал, что и земельный участок и растениеводческой комплекс находились в собственности ООО «Прогресс», были поставлены на кадастровый учет. Право собственности ООО «Прогресс» подтверждено записями в Едином государственном реестре. После проведения торгов, истец произвел оплату за приобретенное имущество в полном объеме. И лишь ликвидация ООО «Прогресс» препятствует регистрации перехода права собственности путем обращения в учреждение юстиции.

Представитель ФИО3 возражал против удовлетворения исковых требований, в части признания права собственности истца на сооружение - растениеводческий комплекс: гараж тракторный, контора растениеводства, столовая, с кадастровым номером 22:02:080002:115, общей площадью 523,2 кв.м., расположенный по адресу: <...>, так как фактически на земельном участке под сооружением растениеводческим комплексом с кадастровым номером 22:02:080002:66, площадью 770 кв.м., расположенный по адресу: <...>, указанный объект не находится. Представитель третьего лица указывала, что по договору купли-продажи от 15.08.2018, ФИО3 приобрел животноводческий комплекс и земельный участок с кадастровым номером 22:02:080002:65. В п.1.1 договора указано, что земельный участок со всеми постройками находится в собственности продавца. Фактически здание конторы, на которое претендует истец, как на часть растениеводческого комплекса, находится на земельном участке, приобретенным ФИО3 Третье лицо, считает, что это здание является его собственностью.

Выслушав пояснения истца и возражения третьего лица, исследовав письменные материалы по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 15.11.2013 года по делу № А45-6364/2013 общество с ограниченной ответственностью «Прогресс» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО2.

08.03.2016 года общество с ограниченной ответственностью «ПромАгроСнаб» признано победителем на открытых торгах в форме аукциона, в рамках реализации заложенного имущества общества с ограниченной ответственностью «Прогресс» по лоту № 1 в виде сооружения - растениеводческого комплекса: гараж тракторный, 436,3 кв.м. лит. В, контора растениеводства, 44,2 кв.м. лит. А, столовая с 42,7 кв.м., земельного участка под сооружением растениеводческим комплексом, 0,077 га, согласно протокола о результатах проведения открытых торгов от 08.03.2016 года.

09.03.2016 года между обществом с ограниченной ответственностью «Прогресс» (продавец) в лице конкурсного управляющего ФИО2 и обществом с ограниченной ответственностью «ПромАгроСнаб» (покупатель), на основании протокола о результатах открытых торгов в форме публичного предложения по продаже имущества общества с ограниченной ответственностью «Прогресс», размещенных на официальном сайте электронной площадки, расположенной в сети Интернет по адресу: www.bankrupt.CenteR.ru, заключен договор купли-продажи (далее - договор), по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить на условиях настоящего договора сооружение - растениеводческий комплекс: гараж тракторный, с НДС, 436,3 кв.м., лит. В, контора растениеводства, с НДС, 44,2 кв.м., лит. А, столовая с НДС, 42,7 кв.м., земельный участок под сооружением растениеводческим комплексом, без НДС, 0,077 га, расположенные по адресу: <...> (п. 1.1 договора).

Из п. 2.1 договора следует, что стоимость имущества составляет 90 000 руб.

В соответствии с актом приема-передачи от 14.03.2016 года к договору купли-продажи от 09.03.2016 года, продавец передал покупателю сооружение - растениеводческий комплекс: гараж тракторный, с НДС, 436,3 кв.м., лит. В, контора растениеводства, с НДС, 44,2 кв.м., лит. А, столовая с НДС, 42,7 кв.м., земельный участок под сооружением растениеводческим комплексом, без НДС, 0,077 га, расположенные по адресу: <...>, в качественном состоянии, удовлетворяющем условиям договора купли-продажи от 09.03.2016 года. В акте стороны подтвердили, что обязательства выполнены, расчет по договору купли-продажи произведен полностью.

21.03.2016 года общество с ограниченной ответственностью «Прогресс» и общество с ограниченной ответственностью «ПромАгроСнаб» обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю о государственной регистрации перехода права собственности общества с ограниченной ответственностью «Прогресс» и государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «ПромАгроСнаб» на основании вышеуказанного договора купли-продажи от 09.03.2016 года на сооружение - растениеводческий комплекс, общей площадью 523,2 кв. м., кадастровый номер 22:02:080002:115, расположенный по адресу: <...>, и земельный участок, площадью 770 кв.м., вид разрешенного использования: для растениеводческого комплекса, кадастровый номер 22:02:080002:66, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <...>.

14.04.2016 года государственная регистрация по указанным заявлениям была приостановлена, что подтверждается уведомлениями о приостановлении государственной регистрации №№ 22/001/018/2016-561, 22/001/018/2016-566 от 14.04.2016 года.

26.05.2016 года в проведении государственной регистрации было отказано на основании абз. 4, абз. 10 п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (сообщение об отказе в государственной регистрации №№ 22/001/018/2016-561, 22/001/018/2016-566 от 26.05.2016 года).

Причиной отказа в проведении государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «ПромАгроСнаб» на вышеуказанные объекты недвижимости послужил тот факт, что в предоставленном для проведения государственной регистрации протоколе о результатах проведения открытых торгов по лоту № 1 посредством публичного предложения от 08.03.2016 года, предметом торгов является сооружение - растениеводческий комплекс и земельный участок - для растениеводческого комплекса по адресу: <...>, документы подтверждающие соблюдение законности реализации имущества должника посредством публичного предложения, а именно протокола о результатах проведения открытых торгов на сооружение растениеводческий комплекс и земельный участок, расположенные по адресу: <...>, а также подтверждения опубликования условий публичного предложения, к пакету документов, поданному на государственную регистрацию, не приложены.

В документах о проведении торгов в форме открытого аукциона по продаже имущества должника общества с ограниченной ответственностью «Прогресс» организатором торгов ФИО2 были допущены ошибки в указании адреса местоположения отчуждаемых объектов недвижимости, что привело к отказу в проведении государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «ПромАгроСнаб» на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

В письме от 04.04.2016 года конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Прогресс» ФИО2 указала, что в документах-основаниях для перехода права собственности на недвижимое имущество: сооружение - растениеводческий комплекс: гараж тракторный, с НДС,436,3 кв.м., лит. В, контора растениеводства, с НДС, 44,2 кв.м. лит.А, столовая с НДС, 42,7 кв.м. ,земельный участок под сооружением растениеводческим комплексом, без НДС, 0,077 га, расположенные по адресу: <...>, допущена техническая ошибка в отношении номера улицы местонахождения. Указанная ошибка допущена в связи с тем, что реализация имущества общества с ограниченной ответственностью «Прогресс» производилась на основании «Положения о порядке, сроках и условиях реализации залогового имущества», представленным залоговым кредитором АО «Росссельхозбанк» в соответствии со ст. 183 , п. 4,5,8-19 ст. 110, п. 3 ст. 111 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». В указанном Положении адрес объектов недвижимости указан: <...>. Изменениями в протоколы о результатах проведения открытых торгов по лоту № 21 от 24.04.2015 года, № 21 от 31.07.2016 года, № 8 от 24.12.2015 года, № 1 от 08.03.2016 года, утвержденных арбитражным управляющим ФИО2 18.05.2016 года установлено, что наименование публичного предложения и лота следует читать в следующей редакции: сооружение - растениеводческий комплекс: гараж тракторный, с НДС, 436,3 кв.м. лит. В, контора растениеводства, с НДС, 44,2 кв.м. лит. А, столовая с НДС, 42,7 кв.м., земельный участок под сооружением растениеводческим комплексом, без НДС, 0,077 га: <...>.

Вышеуказанные документы были приобщены в качестве дополнительных документов для проведения государственной регистрации прав, что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию от 19.05.2016 года № 22/001/018/2016- 8468, но в проведении государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «ПромАгроСнаб» на спорное имущество было отказано.

В связи с чем, общество с ограниченной ответственностью «ПромАгроСнаб» обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают в частности: из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Одним из оснований, указанных в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является защита гражданских прав путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 224 Гражданского кодекса Российской Федерации передача вещи считается состоявшейся, если вещь фактически поступила во владение приобретателя или указанного им лица. По этой причине вещь признается переданной приобретателю с момента фактического поступления в его владение и в случаях, когда к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находилась в его владении.

Как следует из материалов дела, истец на законных основаниях приобрел сооружение - растениеводческий комплекс, общей площадью 523,2 кв. м., кадастровый номер 22:02:080002:115, расположенный по адресу <...>, и земельный участок, площадью 770 кв.м., кадастровый номер 22:02:080002:66, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <...>. Наличие технической ошибки в указании адреса объектов недвижимости в документах по реализации заложенного имущества общества с ограниченной ответственностью «Прогресс» не может являться основанием для признания недействительной сделки по приобретению истцом вышеуказанных объектов недвижимости.

Открытые торги в форме публичного предложения по лоту № 1 от 08.03.2016 года по продаже спорного имущества недействительными не признаны.

С момента приобретения и до настоящего времени вышеуказанное имущество используется обществом с ограниченной ответственностью «ПромАгроСнаб».

Из отзыва Администрации Алтайского района Алтайского края следует, что спорное имущество в реестре муниципальной собственности не значится, Администрация Алтайского района Алтайского края правопритязаний на данные объекты недвижимости не имеет.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости сооружение растениеводческий комплекс расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 22:02:080002:66. Вместе с тем, часть указанного сооружения расположена на смежном земельном участке с кадастровым номером 22:02:080002:65, принадлежащем ФИО3 на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20.03.2019 года.

На момент заключения договора купли-продажи спорных объектов недвижимости от 09.03.2016 года сооружения растениеводческого комплекса и земельного участка, расположенных по адресу <...>, между обществом с ограниченной ответственностью «Прогресс» и обществом с ограниченной ответственностью «ПромАгроСнаб», смежный земельный участок с кадастровым номером 22:02:080002:65, принадлежащий в настоящее время ФИО3, принадлежал на праве собственности ФИО7, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости № 22/364/070/2019-127 от 20.03.2019 года, который приобрел его у общества с ограниченной ответственностью «Прогресс» на основании договора купли-продажи от 05.02.2016 года. То есть до момента приобретения указанного земельного участка ФИО7, он как и земельный участок по адресу <...> и расположенный на нем объект недвижимости растениеводческий комплекс принадлежал одному собственнику обществу с ограниченной ответственностью «Прогресс».

Соответственно обществу с ограниченной ответственностью «Прогресс» принадлежала

часть земельного участка, занятая сооружением растениеводческого комплекса и необходимая для его использования на праве собственности. При переходе права собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:02:080002:65 ФИО7, а впоследствии к ФИО3, право пользования частью указанного земельного участка, необходимого для использованиясооружения растениеводческого комплекса сохранилось за собственником указанного сооружения в соответствии со ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей, что переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Право собственности общества с ограниченной ответственностью «Прогресс» на сооружение растениеводческого комплекса было в установленном законом порядке зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. На момент заключения договора купли-продажи между обществом с ограниченной ответственностью «Прогресс» и обществом ограниченной ответственностью «ПромАгроСнаб», продавец – общество с ограниченной ответственностью «Прогресс» являлся надлежащим владельцем отчуждаемого имущества.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

В соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 01.09.2014 года № 540 «Об утверждении классификаторов видов разрешенного использования земельных участков» земельные участки с видами разрешенного использования растениеводство и животноводство относятся к одной категории «сельскохозяйственное использование», то есть размещение части сооружения растениеводческого комплекса на земельном участке, принадлежащем ФИО3, не противоречит условиям использования данного участка, установленным законом.

Факт владения и пользования истцом спорным имуществом подтверждается материалами дела.

Наличие технической ошибки в указании адреса объектов недвижимости в документах по реализации заложенного имущества общества с ограниченной ответственностью «Прогресс» не может являться основанием для признания недействительной сделки по приобретению истцом вышеуказанных объектов недвижимости.

Открытые торги в форме публичного предложения по лоту № 1 от 08.03.2016 года по продаже спорного имущества недействительными не признаны.

Истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорные объекты недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о добросовестном приобретении недвижимого имущества истцом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и удовлетворяет их в полном объеме.

На основании ст. 12, 218, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «ПромАгроСнаб», г. Новосибирск Новосибирской области на следующее имущество:

- сооружение – растениеводческий комплекс: гараж тракторный, контора растениеводства, столовая, с кадастровым номером 22:02:080002:115, общей площадью 523,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

- земельный участок с кадастровым номером 22:02:080002:66, площадью 770 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Т.В. Бояркова