Решение от 3 августа 2025 г. по делу № А45-3165/2023

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-3165/2023
г. Новосибирск
04 августа 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 21 июля 2025 года.

В полном объеме решение изготовлено 04 августа 2025 года.


Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Надежкиной О.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем Кондрик А.А., помощником судьи Першковой И.К., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 1) общества с ограниченной ответственностью «1 Снег» (ИНН <***>, г. Бердск; 2) индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>), г. Новосибирск

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>), г. Бердск

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: АО «Банк Дом.РФ», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, Муниципальное бюджетное учреждение "Отдел по делам молодежи", ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ООО "Мастер-КСК", ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, Общество с ограниченной ответственностью "Бердская Строительная Компания", ФИО50, ФИО51, Общество с ограниченной ответственностью "Сатиби", ФИО52, Общество с ограниченной ответственностью "ЧКЗ-Сибирь", ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59,

о признании общей долевой собственностью собственников помещений в здании, расположенном по адресу: <...>, помещения с кадастровым номером 54:32:010076:705, общей площадью 265,9, в которые входят места общего пользования пропорционально размерам долей каждого собственника,

при участии представителей:

истцов: 1) ФИО60, доверенность № 01/2024 от 26.01.2024, паспорт, диплом; 2) ФИО60, доверенность № 01/2023 от 23.01.2023, паспорт диплом;

ответчика (онлайн) - ФИО61, доверенность от 02.09.2024, паспорт, диплом;

третьих лиц - не явились, извещены, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «1 Снег» и индивидуальный предприниматель ФИО1 обратились в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ),  к  индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее по тексту – ответчик) о признании общей долевой собственностью собственников помещений в здании, расположенном по адресу: Новосибирская обл., г. Бердск, ул. Ленина, д. 89/8, помещения №2, №3, №5, №7, №8, №17, №18, №19, №20, №21, №22, №23, №24, №25, являющиеся частью помещения с кадастровым номером 54:32:010076:705, общей площадью 265,9 кв.м., пропорционально размерам долей каждого собственника.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены АО «Банк Дом.РФ», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, Муниципальное бюджетное учреждение "Отдел по делам молодежи", ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ООО "Мастер-КСК", ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, Общество с ограниченной ответственностью "Бердская Строительная Компания", ФИО50, ФИО51, Общество с ограниченной ответственностью "Сатиби", ФИО52, Общество с ограниченной ответственностью "ЧКЗ-Сибирь", ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59

В судебном заседании представитель истцов поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании и письменном отзыве просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, о времен и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц по имеющимся материалам дела.

Исследовав материалы дела, суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.

В соответствии со статьёй 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, ООО «1 Снег» владеет на праве собственности нежилым помещением общей площадью 649,5 кв.м с кадастровым номером 54:32:010076:513, находящемся на 2-м этаже административного здания, расположенного по адресу: <...>.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 владеет на праве собственности нежилыми помещениями общей площадью 233 кв.м с кадастровыми номерами 54:32:010076:699, 54:32:010076:700, 54:32:010076:701, 54:32:010076:702, находящимися на 3-м этаже административного здания, расположенного по адресу: <...>.

Остальные нежилые помещения 3-го этажа административного здания принадлежат на праве собственности индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2).

По мнению истцов, ИП ФИО2 зарегистрировала право собственности на места общего пользования общей площадью 265,9 кв.м с кадастровым номером 54:32:010076:705 на 1-м, 2-м и 3-м этажах административного здания, включающие в себя коридоры, лестницы и санузлы,  в нарушение ст. 287.5 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Полагая, что указанные помещения фактически являются помещениями общего пользования, то есть общим имуществом всех собственников в здании, поскольку указанные помещения предназначены для обслуживания различных помещений в здании, и что внесение и сохранение записи о праве собственности ответчика на спорное (общее) имущество здания нарушает их законные права и интересы, истцы обратились с настоящим иском в суд.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено право заинтересованного лица обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

На основании статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности субъекту вещного права на имущество, а основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права. На истца возлагается обязанность по доказыванию юридических оснований возникновения права собственности.

Согласно пункту 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" определено, что к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года N 64 определено, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, приобретая право собственности на нежилое помещение в здании, в силу закона становится собственником общего имущества этого здания в долях, пропорциональных общей площади принадлежащих ему на праве собственности нежилых помещений.

Следовательно, право собственности на общее имущество в здании не может быть признано и зарегистрировано за одним лицом, поскольку тем самым будут нарушены права собственников помещений в этом здании.

В связи с этим, передача в собственность лицу права собственности на нежилые помещения здания, являющиеся общим имуществом, не соответствует требованиям закона, влечет нарушение прав других собственников помещений в здании.

Правовым критерием распространения режима общей долевой собственности на расположенные в здании технические помещения, лестницы и лестничные площадки является их предназначенность для обслуживания более одного помещения в здании.

Как разъяснено в пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года N 64, если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество.

Поскольку между сторонами имелся спор относительно функционального предназначения спорных помещений, которые истцы считают общим имуществом здания, по ходатайству ответчика, определением от 24.08.2023 судом была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Новостройэксперт» ФИО62, ФИО63.

На разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы:

1) Каково целевое назначение и фактическое использование помещений с кадастровым номером 54:32:010076:705, общей площадью 265,9 кв.м в здании, расположенном по адресу: <...> ?

В том числе частей помещений.

2) Относятся ли к общему имуществу здания и предназначены ли для обслуживания более одного помещения в здании помещения с кадастровым номером 54:32:010076:705, общей площадью 265,9 кв.м в здании, расположенном по адресу: <...> ?

В том числе частей помещений.

3) Находятся ли в помещениях с кадастровым номером 54:32:010076:705 инженерные коммуникации и оборудование, обслуживающие более одного помещения в здании, необходим ли доступ третьих лиц к коммуникациям и оборудованию для их контроля, эксплуатации и обслуживания ?

В том числе частей помещений.

4) Были ли помещения с кадастровым номером 54:32:010076:705 изначально спроектированы и построены как технические помещения и/или места общего пользования, обладают ли помещения с кадастровым номером 54:32:010076:705 признаками технических помещений и/или мест общего пользования ?

В том числе частей помещений.

Согласно заключению экспертной комиссии № С.2301.23 от 27.11.2023, в ходе проведения экспертизы было установлено следующее:


Ответ на вопрос №1

Согласно Техническому паспорту на нежилое помещение по адресу: Новосибирская область, городской округ город Бердск, <...>, составленному по состоянию на 22.06.2023 г., помещение с кадастровым номером 54:32:010076:705, общей площадью 265,9 кв.м. в здании, расположенном по адресу: <...>, состоит из следующих частей (помещений):

- помещения №№ 1-3 первого этажа.

- помещения №№ 4-5 второго этажа.

- помещения №№ 6-8, 16-25 третьего этажа.

Помещения №№ 1, 4, 6 представляют собой изолированные помещения, расположенные в объеме здания по адресу: <...>, и которые подходят для использования в различных целях в соответствии с целями собственника, из чего можно сделать вывод о том, что их наименование в Техническом паспорте, составленном по состоянию на 22.06. 2023 г., соответствует фактическому назначению.

Помещение №2 фактически является тамбуром и используется в соответствии со своим целевым назначением.

Помещения №№ 3, 5, 7 фактически являются лестничными клетками и используются в соответствии со своим целевым назначением.

Помещения №№ 8, 16-18, 20 фактически являются коридорами и используются в соответствии со своим целевым назначением.

Помещения №№ 19, 21-25 фактически являются санузлами и используются в соответствии со своим целевым назначением.


Ответ на вопрос №2

В рассматриваемых обстоятельствах помещения №2, №3, №5, №7, №8, №17, №18, №19, №20, №21, №22, №23, №24, №25, являющиеся частью помещения с кадастровым номером 54:32:010076:705, общей площадью 265,9 кв.м в здании, расположенном по адресу: <...>, обладают признаками помещений, относящихся к общему имуществу здания.

Помещения №2, №3, №5, №7, №8, №17, №18 предназначены для обеспечения доступа к помещениям в здании, расположенном по адресу: <...>, в том числе к помещениям с кадастровыми номерами 54:32:010076:513, 54:32:010076:699, 54:32:010076:701, 54:32:010076:702.

Группу помещений под номерами 19-25, являющихся частью помещения с кадастровым номером 54:32:010076:705 и используемых как санузел, возможно рассматривать как общее имущество здания, если исходить из необходимости обеспечения каждого помещения на этаже по крайней мере одним санузлом. В рассматриваемом случае, помимо группы помещений под номерами 19-25, на этаже имеется группа помещений под номерами 34-37, которая используется в качестве санузла, но является частью помещения с кадастровым номером 54:32:010076:711.


Ответ на вопрос №3

В группе помещений под номерами 19-25, являющихся частью помещения с кадастровым номером 54:32:010076:705, имеются инженерные коммуникации и оборудование (система водоснабжения и водоотведения), обслуживающие более одного помещения в здании.

В случае отнесения указанных помещений к общему имуществу здания, необходимость доступа третьих лиц к коммуникациям и оборудованию для их контроля, эксплуатации и обслуживания на применительной основе подтверждается исходя из пункта 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 г. № 290 и исходя из пункта 5.6.24 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170.


Ответ на вопрос №4

С учетом давности возведения здания, в материалах дела № А45-3165/2023, в том числе в документах, дополнительно предоставленных экспертам для проведения исследования, не содержится необходимой и достаточной информации, позволяющей дать ответ на вопрос в части определения изначального назначения помещения с кадастровым номером 54:32:010076:705, которое было предусмотрено при проектировании и строительстве здания, расположенного по адресу: <...>.

В рассматриваемых обстоятельствах помещения №2, №3, №5, №7, №8, №17, №18, №19, №20, №21, №22, №23, №24, №25, являющиеся частью помещения с кадастровым номером 54:32:010076:705, общей площадью 265,9 кв.м в здании, расположенном по адресу: <...>, обладают признаками помещений, относящихся к общему имуществу здания (мест общего пользования).

Стоит отметить, что данный вывод фактически подтверждается Техническим паспортом на нежилое помещение по адресу: Новосибирская область, городской округ город Бердск, <...>, составленном по состоянию на 22.06.2023 г., поскольку на странице 8 данного технического паспорта в разделе «Особые отметки» указано, что «Помещения №1-3 первого этажа, №4-5 второго этажа, №6-8, 16-25 третьего этажа относятся к местам общего пользования».

В силу части 2 статьи 64, части 3 статьи 86 АПК РФ заключение эксперта является одним из доказательств по делу, не имеет заранее установленной силы, не носит обязательного характера и подлежит исследованию и оценке судом наравне с другими представленными доказательствами. В соответствии с абзацами вторым и третьим части 3 статьи 86 АПК РФ по ходатайству лица, участвующего в деле, или по инициативе арбитражного суда эксперт может быть вызван в судебное заседание. Эксперт после оглашения его заключения вправе дать по нему необходимые пояснения, а также обязан ответить на дополнительные вопросы лиц, участвующих в деле, и суда.

Правовое значение заключения экспертизы определено законом в качестве доказательства, которое не имеет заранее установленной силы, не носит обязательного характера и в силу статьи 71 АПК РФ подлежит оценке судом наравне с другими представленными доказательствами.

Возможность отнесения помещений к общему имуществу собственников здания или их признания самостоятельными объектами недвижимости должна связываться с назначением помещений - предназначены ли помещения для обслуживания, использования и доступа одного или более одного нежилого помещения в данном здании, связаны ли с последним назначением и следуют ли их судьбе.

Кроме того, согласно пункту 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

При исследовании обстоятельств, связанных с установлением правового режима помещений, следует учитывать правовую позицию Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенную в постановлениях Президиума от 02.03.2010 N 13391/09, от 22.01.2013 N 11401/12, от 12.11.2013 N 8557/13, в силу которой назначение имущества определяется в зависимости не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.

Доводы ответчика, изложенные в судебном заседании и в отзыве на иск, не могут служить основанием к отказу в иске, поскольку указанные ответчиком обстоятельства не опровергают выводы экспертизы и представленных истцом доказательств, подтверждающих правомерность исковых требований.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины распределяются в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями  110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать общей долевой собственностью собственников помещений в здании, расположенном по адресу: Новосибирская обл., г. Бердск, ул. Ленина, д. 89/8, помещения №2, №3, №5, №7, №8, №17, №18, №19, №20, №21, №22, №23, №24, №25, являющиеся частью помещения с кадастровым номером 54:32:010076:705, общей площадью 265,9 кв.м., пропорционально размерам долей каждого собственника.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2  (ИНН <***>) в пользу  общества с ограниченной ответственностью «1 Снег»  (ИНН <***>) государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Перечислить ФИО1 (ИНН <***>) с депозитного счета Арбитражного суда Новосибирской области денежные средства в размере 55 000 рублей, внесенных по платежному поручению № 40  от 23.05.2023.

Перечислить ФИО2 (ИНН <***>) депозитного счета Арбитражного суда Новосибирской области денежные средства в размере 30 150 рублей, внесенных по платежному поручению №577 от 30.05.2023.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, город Тюмень, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                                         О.Б. Надежкина