Решение от 9 февраля 2023 г. по делу № А40-113927/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Дело № А40-113927/22-77-812
г. Москва
09 февраля 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 02 февраля 2023года Полный текст решения изготовлен 09 февраля 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Романенковой С.В., единолично,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Летовым А.В., с участием представителей:

от истца: Шияненко А.В. (доверенность № 04/05/2022 от 26.05.2022г., предъявлен паспорт и документ о ВЮО)

от ответчика: Баталов И.О. (доверенность № 33-Д-831/22 от 10.10.2022г., предъявлен паспорт и документ о ВЮО),

от третьего лица: Чекалина О.Н. (доверенность № Д-38/2023 от 24.01.2023г., предъявлено служебное удостоверение № 066876 и документ о ВЮО)

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮЖНОЗАВОДСКОЕ" (115280, ГОРОД МОСКВА, АВТОЗАВОДСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 23А, КОРПУС 2, ЭТ 2 П 201 Ч КОМ 12, ОГРН: 1157746939723, Дата присвоения ОГРН: 14.10.2015, ИНН: 7725292071)

к ответчику ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674),

с участием в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ (115191, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА БОЛЬШАЯ ТУЛЬСКАЯ, 15, ОГРН: 1097746680822, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2009, ИНН: 7726639745)


о признании права собственности ООО «Южнозаводское» на объект недвижимого имущества общей площадью 2 647,3 кв.м. расположенного на земельном участке с кадастровым номером 77:05:0002004:3269 с адресным ориентиром: г. Москва, ул. Автозаводская, вл.23, стр.788,

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮЖНОЗАВОДСКОЕ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ о признании права собственности ООО «Южнозаводское» на объект недвижимого имущества общей площадью 2 647,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 77:05:0002004:3269 с адресным ориентиром: г. Москва, ул. Автозаводская, вл.23, стр.788.

Определением суда от 29.06.2022г. в порядке ст. 51 АПК РФ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ.

Ответчик исковые требования не признал по доводам письменного отзыва на иск.

Третье лицо поддержало позицию ответчика, представило отзыв на иск.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон и третьего лица, арбитражный суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований. Судом установлены следующие обстоятельства.

Как усматривается из материалов дела, между ООО «Южнозаводское» (истец, арендатор) и Департаментом городского имущества города Москвы (ответчик, арендодатель) заключен Договор аренды № М-05-048618 от 04.03.2016 г. земельного участка с кадастровым номером 77:05:0002004, предоставленный правообладателю зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке.

В соответствии с п. 1.5 договора аренды истцу на праве собственности принадлежит в т.ч.: нежилое помещение площадью 2 636,5 кв.м. и нежилое помещение площадью 10,8 кв.м. в здании общей площадью 2 647,3 кв.м. по адресу: г. Москва, ул. Автозаводская, д.23, стр.788 (ранее запись в ЕГРН от 29.12.2015 г. № 77-77/005- 77/005/019/2015-478/2 и от 29.12.2015 г. № 77-77/005-77/005/019/2O15-480/2).

Право собственности ООО «Южнозаводское» на объекты недвижимого имущества в здании общей площадью 2 647,3 кв.м. по адресу: г. Москва, ул. Автозаводская, д.23, стр.788 подтверждается ранее выданными свидетельствами о государственной регистрации права от 13.07.2016 г.

28.04.2017 г. был произведен осмотр указанного выше объекта, по итогам которого кадастровым инженером Чекменевым И.В. был сделан вывод о его отсутствии.

Как указывает истец, в результате ошибочно выполненных кадастровых работ и составления Акта обследования от 01.06.2017 г. кадастровым инженером Чекменевым И.В. запись об объекте была погашена.

В последующем, при проведении Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы мероприятий по обследованию территорий были обнаружены признаки неудовлетворительного состояния здания, расположенного по адресу: г.Москва, ул. Автозаводская, д.23 стр. 788. В адрес ООО «Южнозаводское» поступило обращение Госинспекции по недвижимости № ГИН-ИСХ-48687/21 от 09.11.2021 г., вследствие чего была выявлена кадастровая ошибка.

По результатам обследования зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 77:05:0002004:3269, а также получения сведений и документов, ООО «Южнозаводское» в адрес Управления Росреестра по


городу Москве было направлено письмо № исх. - 2410/22 от 19.04.2022 г. с указанием на допущенную ошибку, а также просьбой о постановке на учет объекта и регистрации права собственности на основании правоустанавливающих документов.

27.04.2022 г. ООО «Южнозаводское» были проведены кадастровые работы, на основании которых подготовлен технический план здания, расположенного по адресу г. Москва, ул. Автозаводская, вл.23, стр.788, который также был предоставлен в Росреестр по городу Москве.

Также, 26.05.2022 г. комиссией в составе комиссии: Захарова А.А. и Волкова О.А. был произведен осмотр здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 77:05:0002004:3269 с адресным ориентиром: г. Москва, ул. Автозаводская, вл.23, стр.788, по результатам которого был составлен соответствующий Акт осмотра территории.

Управлением Росреестра по городу Москве в адрес ООО «Южнозаводское» было направлено уведомление № КУВД-001/2022-17848988 от 16.05.2022 г. о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в срок до 16.08.2022 г. Основанием приостановления регистрационных действий послужило - отсутствие судебного решения о признании права собственности на объект по адресу: г. Москва, ул. Автозаводская, д.23, стр.788.

Со ссылкой на вышеуказанные обстоятельства истец обратился с настоящим иском в суд.

Проанализировав представленные доказательства, суд отклоняет доводы истца в силу следующего.

Пунктом 2 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Вместе с тем, право собственности на объект незавершенного строительства может быть признано на основании судебного акта.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Пунктом 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» также разъяснено, что по смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.


Таким образом, в предмет доказывания по иску о признании права собственности по данному основанию входят обстоятельства наличия у истца установленных указанной нормой оснований приобретения права на спорное имущество.

В Определении Верховного Суда РФ от 26.08.2014 № 4-КГ14-16 указано, что, принимая решение по делу, суд должен руководствоваться не формальными соображениями и основаниями для отказа в удовлетворении иска, а исходить из мотивов, связанных с оценкой существа самого спорного права, и принимать во внимание все обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» судам следует учитывать постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации.

Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя. В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В свою очередь в силу п. 54 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при рассмотрении судом спора о праве на недвижимое имущество истец представляет выписку из ЕГРП, выданную в соответствии с правилами статьи 7 Закона о регистрации. Если его право не зарегистрировано в ЕГРП, истец представляет справку (иной документ) государственного регистратора об отсутствии зарегистрированного права на спорный объект недвижимости.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, па которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами. Под достаточностью доказательств понимается такая их совокупность, которая позволяет сделать однозначный вывод о доказанности или о недоказанности определенных обстоятельств.

Между тем, как следует из представленных в материалы дела доказательств, ООО «Южнозаводское» в Управление Росреестра по г. Москве было подано заявление № 770-1-22/3001/2017-10568 от 02.06.2017 г., которым истец просил снять с


государственного кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером 77:05:0002004:1123 в связи с прекращением его существования. Вместе с данным заявлением был представлен Акт обследования от 01.06.2017 г., в «Заключении кадастрового инженера» которого было подтверждено отсутствие здания с кадастровым номером 77:05:0002004:1123 в его местонахождении. В состав Акта обследования было включено Постановление Правительства Москвы от 14.04.2017 г. № 200-ПП «Об утверждении проекта планировки территории, ограниченной полосой отвода Малого кольца Московской железной дороги, рекой Москвой, Третьим транспортным кольцом» (на стр. 26, под пунктом № 3.16 указан ОКС, предлагаемый к сносу на 1 этапе реализации, - компрессорная, по адресу: Автозаводская ул., д. 23, стр. 788), а также Решение собственника о сносе объекта недвижимости от 26.04.2017 г. № 13.

Заключение кадастрового инженера в установленном законом порядке не оспорено, доказательств наличия кадастровой ошибки в материалы дела не представлено.

Истцом не представлено достоверных и допустимых доказательств существования спорного строения на момент рассмотрения настоящего дела.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что настоящим иском истец просит признать право собственности на объект, снос и отсутствие которого зафиксированы в сведениях ЕГРН (снятие с государственного кадастрового учета от 09.06.2017 г.).

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании права собственности на объект недвижимого имущества общей площадью 2 647,3 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером 77:05:0002004:3269 с адресным ориентиром: г. Москва, ул. Автозаводская, вл.23, стр.788 являются необоснованными, недоказанными и не подлежат удовлетворению.

Судебные расходы по уплате госпошлины возлагаются на истца по правилам ст. 110 АПК РФ.

На основании ст.ст. 8, 10, 11, 12, 218, 219 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 64, 65, 104, 106, 110, 167-170, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый

арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном

объеме.

Судья: С.В. Романенкова